# Rue Olympe de Gouges, 51100 Reims : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte la zone **UR**, Zone urbanisée de forme urbaine collective Croix Rouge, Pays de France Croix du Sud.
La voie longe aussi UEa (Zone urbaine à vocation d'équipement parc et Lycée François Arago, Eglise Saint Bruno) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 51454_PLU_20251027 (plan local d'urbanisme), approuvé le 27/10/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

### Constructions autorisées (article UR 1, « Usages, affectations des sols, constructions, activités, destinations ou sous-destinations interdits »)

- **Terrains de camping et de caravaning interdits**
  > 1.1. Les terrains de camping et de caravaning,
- **Stationnement de caravanes hors des terrains aménagés interdit**
  > 1.2. Le stationnement de caravanes hors des terrains aménagés,
- **Habitations légères de loisirs interdites**
  > 1.3. Les habitations légères de loisirs,
- **Ouverture et exploitation de carrières interdites**
  > 1.4. L'ouverture et l'exploitation de carrières,
- **Création d'installations classées soumises à autorisation interdite**
  > 1.5. La création d'installations classées soumises à autorisation,
- **Habitation interdite sans plan masse d'ensemble approuvé au préalable**
  > 1.6. Les constructions à usage d'habitation qui n'ont pas été précédées de l'approbation préalable d'un plan masse d'ensemble,
- **Garages en bande avec accès individuel sur le domaine public interdits**
  > 1.7. Les créations de garages en bande disposant d'un accès individuel sur le domaine public.
- Note : L'article 1 porte les interdictions, données ci-dessous, et vaut dans toute la zone : le chapitre ne distingue aucun secteur. L'article 2 soumet à conditions particulières les démolitions qui ne remettent pas en cause le Patrimoine Rémois, les clôtures, les défrichements hors Espaces Boisés Classés, les exhaussements et affouillements, les opérations d'aménagement d'ensemble et les constructions groupées, les constructions de toute nature non interdites à l'article 1, les installations classées soumises à déclaration ou enregistrement répondant aux besoins du quartier, les changements d'affectation de locaux, la réhabilitation d'immeubles existants, les constructions à usage de stationnement et les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.

### Hauteur maximale (article UR 8, « Dimensions des constructions - hauteur »)

- **15 m au faîtage** : dans les quartiers Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons
  > Dans les quartiers Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons : La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 15m au faîtage par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l'alignement
- **21 m au faîtage** : dans les quartiers Croix Rouge et Orgeval
  > Dans les quartiers Wilson, Epinettes, Géruzez, Europe et Châtillons : [...] Croix Rouge et Orgeval : La hauteur de toute construction ne doit pas excéder 21m au faîtage par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l'alignement En outre, à l'intérieur des faisceaux de vue sur la cathédrale et la basilique St-Rémi la hauteur de toute construction mesurée au faîtage ne doit pas excéder les cotes indiquées au plan.
- Note : À l'intérieur des faisceaux de vue sur la cathédrale et la basilique Saint-Remi, la hauteur au faîtage ne doit pas excéder les cotes indiquées au plan. Les deux plafonds se comptent par rapport au niveau le plus haut de la rue au droit de l'alignement. Les quartiers nommés par l'article ne sont pas des codes du plan de zonage : ils ne sont ni délimités ni numérotés par le règlement.

### Emprise au sol (article UR 6, « Emprise au sol maximale »)

- **Pas de prescription particulière**
  > Pas de prescription particulière.

### Recul sur la voie (article UR 3, « Implantation par rapport aux voies et emprises publiques »)

- **Implantation à l'alignement ou à la marge de recul indiquée au plan**
  > Les constructions doivent être implantées : ▪ soit à l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones,
- **Retrait de 5 m minimum de l'alignement**
  > Les constructions doivent être implantées : [...] ▪ soit en retrait de 5 m minimum de l'alignement ou à la limite de fait de la voie privée ou de la marge de recul indiquée sur le Plan des Zones.
- **Oriels autorisés**
  > Toutefois : ▪ les oriels sont autorisés,
- **Implantations différentes admises** : pour l'agrandissement, la surélévation ou la réhabilitation de constructions existantes non conformes
  > Toutefois : [...] ▪ des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d'agrandissement, de surélévation et/ou de réhabilitation de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle.
- **Retraits partiels de façade autorisés** : pour des raisons architecturales
  > En outre, pour des raisons architecturales, des retraits partiels de façade sont autorisés à compter de l'alignement ou du retrait imposé.
- Note : Les marges de recul auxquelles l'article renvoie sont portées au Plan des Zones et ne sont pas chiffrées par le règlement.

### Distance aux limites séparatives (article UR 4, « Implantation par rapport aux limites séparatives »)

- **Implantation en limites séparatives admise**
  > Les constructions doivent s'implanter en tout point : ▪ soit en limites séparatives,
- **Retrait de la moitié de la hauteur à l'égout, 5 m minimum**
  > ▪ soit à une distance des limites séparatives au moins égale à la moitié de la hauteur à l'égout du toit de la construction sans toutefois être inférieure à 5m.
- **Implantations différentes admises** : pour l'agrandissement, la surélévation ou la réhabilitation de constructions existantes non conformes
  > Toutefois, des implantations différentes pourront être autorisées dans le cas d'agrandissement, de surélévation et de réhabilitation de constructions existantes qui ne satisfont pas à cette règle.

### Places de stationnement (article UR 15, « Type et principales caractéristiques des aires de stationnement »)

- **1 place par tranche de 70 m² de surface de plancher, avec au moins 1 place par logement** : pour l'habitation, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.1. Pour les constructions à usage d'habitation : [...] ▪ 1 place par tranche de 70m² de surface de plancher avec au moins 1 place par logement.
- **2 places par logement au maximum pour les logements neufs** : pour l'habitation, hors du périmètre de réduction des normes
  > Toutefois, dans le cas de construction de logements neufs, il ne pourra être exigé plus de 2 places de stationnement par logement, nonobstant l'application des normes susvisées.
- **1 place visiteur par tranche de 4 logements** : pour les programmes de plus de 4 logements, hors du périmètre de réduction des normes
  > ▪ Dans les programmes de plus de 4 logements, il doit être prévu des aires de stationnement destinées aux visiteurs à raison d'1 place par tranche de 4 logements
- **1 place par logement** : pour l'habitation, dans le périmètre de réduction des normes
  > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par logement
- **Aucune exigence de places visiteurs** : pour l'habitation, dans le périmètre de réduction des normes
  > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : [...] ▪ Aucune exigence de places visiteurs.
- **0,5 place par logement** : pour les ensembles de logements locatifs aidés
  > 15.2.1.1 Pour des ensembles de logements locatifs aidés : ▪ 0,5 place par logement.
- **1 place pour 3 unités d'hébergement** : pour les résidences services, les résidences universitaires ou séniors, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.1.3 Pour les résidences universitaires ou séniors : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 3 unités d'hébergement. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 6 unités d'hébergement. 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré ...
- **1 place pour 5 unités d'hébergement** : pour les résidences services, dans le périmètre de réduction des normes
  > 15.2.1.2 Pour les résidences services : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : [...] ▪ 1 place pour 5 unités d'hébergement.
- **1 place pour 6 unités d'hébergement** : pour les résidences universitaires ou séniors, dans le périmètre de réduction des normes
  > Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place pour 6 unités d'hébergement.
- **1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher** : pour les commerces et activités de services, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : [...] ▪ 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. ▪ Cinémas :1 place pour 10 sièges.
- **1 place pour 10 sièges** : pour les cinémas, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : [...] 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. ▪ Cinémas :1 place pour 10 sièges.
- **1 place par tranche de 10 m² de salle** : pour les restaurants, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : [...] ▪ Restaurants : 1 place par tranche de 10m² de salle.
- **1 place pour 2 chambres** : pour les hôtels, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.2. Pour les constructions à usage de commerces et activités de services : [...] ▪ Restaurants : 1 place par tranche de 10m² de salle. ▪ Hôtels : 1 place pour 2 chambres.
- **1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher** : pour les bureaux, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.3 Pour les constructions à usage de bureaux : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ 1 place par tranche de 50 m² de surface de plancher. Dans le périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : ▪ Aucune exigence. 15.2.4. Pour les équipements d'intérêts collectifs et services publics : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone :
- **1 place par classe primaire ou maternelle** : pour les établissements d'enseignement, hors du périmètre de réduction des normes
  > b) Pour les établissements d'enseignement : ▪ 1 place par classe primaire et/ou maternelle,
- **3 places par classe** : pour les collèges, hors du périmètre de réduction des normes
  > b) Pour les établissements d'enseignement : ▪ 1 place par classe primaire et/ou maternelle, ▪ 3 places par classe en collège
- **6 places par classe** : pour les lycées, hors du périmètre de réduction des normes
  > b) Pour les établissements d'enseignement : ▪ 1 place par classe primaire et/ou maternelle, ▪ 3 places par classe en collège ▪ 6 places par classe pour les lycées,
- **1 place pour 3 étudiants** : pour l'enseignement supérieur, hors du périmètre de réduction des normes
  > b) Pour les établissements d'enseignement : [...] ▪ 1 place pour 3 étudiants.
- **1 place pour 10 sièges** : pour les salles de spectacle, hors du périmètre de réduction des normes
  > c) Pour les salles de spectacle : 1 place pour 10 sièges.
- **1 place pour 150 m² de surface de plancher** : pour les autres équipements collectifs, hors du périmètre de réduction des normes
  > d) Pour les autres équipements collectifs : 1 place pour 150m² de surface de plancher.
- **1 place pour 2 lits** : pour les établissements hospitaliers, les cliniques et les établissements médicalisés, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.4. Pour les équipements d'intérêts collectifs et services publics : [...] hospitaliers, les cliniques et établissements médicalisés : 1 place pour 2 lits.
- **1 place pour 10 sièges** : pour les centres de congrès et d'exposition, hors du périmètre de réduction des normes
  > 15.2.5. Pour les centres de congrès et d'exposition : Hors du périmètre de réduction des normes de stationnement repéré aux plans de zone : 1 place pour 10 sièges.
- **Normes exigées pour les seules surfaces nouvelles créées** : en cas de création de niveaux supplémentaires, de surélévation ou d'extension
  > 15.3. En cas de création de niveaux supplémentaires, de surélévation ou d'extension, les normes fixées au paragraphe 15.2 ne sont exigées que pour les surfaces nouvelles créées.
- **Acquis forfaitaire d'1 place pour 210 m² de surface de plancher** : en cas de changement d'affectation ou de destination et pour les divisions d'immeubles anciens
  > 15.3. En cas de création de niveaux supplémentaires, de surélévation ou d'extension, [...] anciens, l'existant génère un acquis forfaitaire d'1 place pour 210 m² de surface de plancher.
- **50 % des places enterrées** : pour la construction de plus de 20 logements
  > 15.5. Dans le cas de la construction de plus de 20 logements, 50% au moins des places de stationnement doivent être enterrées.
- **Places reportées à moins de 300 m par cheminement piéton** : en cas d'impossibilité technique d'aménager les places sur le terrain
  > Ces places devront se situer, par cheminement piéton, à moins de 300m du projet.
- Note : Dans le périmètre de réduction des normes repéré aux plans de zone, l'article n'exige aucune place pour les commerces et activités de services, les bureaux, les équipements d'intérêt collectif et les centres de congrès. La tolérance des places doubles se lit dans l'article. Les alinéas 15.2.1.1 à 15.2.1.3, qui donnent les normes des logements locatifs aidés, des résidences services et des résidences universitaires ou séniors, sont écrits au même niveau que le 15.2.1 et non sous l'un de ses deux jeux de normes. Le stationnement des véhicules et des vélos renvoie aux dispositions communes à toutes les zones.

### Espaces libres et plantations (article UR 14, « Obligations en matière de réalisation d'espaces libres et de plantations, d'aires de jeux et de loisirs »)

- **20 % du terrain en aires paysagères et de loisirs** : pour les opérations de plus de 20 logements collectifs
  > 14.1. Dans le cas d'opération de plus de 20 logements collectifs, 20% au minimum de la surface du terrain doivent être aménagés en aires paysagères et de loisirs situées à proximité des logements dont 10 % seront réalisés d'un seul tenant.
- **10 % réalisés d'un seul tenant** : pour les opérations de plus de 20 logements collectifs
  > ... collectifs, 20% au minimum de la surface du terrain doivent être aménagés en aires paysagères et de loisirs situées à proximité des logements dont 10 % seront réalisés d'un seul tenant.
- **1 m de terre végétale, 0,20 m de couche drainante et 8 à 10 m³ de terre arable par arbre** : pour les arbres, en cas d'aménagement sur dalle
  > ▪ Pour les arbres : 1m de terre végétale plus 0,20m de couche drainante avec 8 à 10 m3 de terre arable par arbre.
- **1 à 2 m³ de terre arable par arbuste** : pour les arbustes, en cas d'aménagement sur dalle
  > ▪ Pour les arbustes : 1 à 2 m3 de terre arable par arbuste.
- **Espaces privatisables à l'usage des occupants des logements** : pour les aires paysagères et de loisirs
  > Ces espaces pourront être privatisés à usage des occupants de logements.
- **1 arbre de haute tige pour 4 places, avec 8 à 10 m³ de terre arable** : pour les aires de stationnement réalisées en surface
  > 14.2. Les aires de stationnement réalisées en surface doivent être plantées, à raison de : 1 arbre de haute tige pour 4 places avec 8 à 10 m3 de terre arable par arbre.
- **10 % de l'emprise plantée de végétation arbustive** : pour le stationnement aménagé sur dalle
  > 14.3. Dans le cas de stationnement aménagé sur dalle, 10% de cette emprise sera plantée de végétation arbustive, suivant les normes fixées au
- Note : Le renvoi de l'alinéa 14.3 aux « normes fixées au 13.1 » ne correspond à aucun alinéa du chapitre : les normes de plantation sur dalle sont écrites au 14.1.

## Les 10 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Périmètre de réduction des normes de stationnement (Stationmt.)
- Prescription : OAP - Trame Verte et Bleue
- Information : ISO T4
- Information : DPFC Centre Commercial Pays de France
- Information : Plan Pluie - zone INF-09
- Information : DPU Reims
- Information : Patrimoine archéologique 1000m
- Information : Zonage d'assainissement collectif
- Information : réglement de publicité
- Servitude AC1, Abords d'un monument historique : American Memorial Hospital (Périmètre des abords)

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 51454_PLU_20251027.
Page : https://edifiable.fr/plu/reims-51454/voie/rue-olympe-de-gouges
Le chapitre UR en entier : https://edifiable.fr/plu/reims-51454/ur.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/reims-51454.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/51454/street/rue-olympe-de-gouges