# Zone 1AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Rennes (35238) : ce que le règlement autorise

**zone à urbaniser ouverte** : Secteurs ouverts à l'urbanisation : implantation, hauteur et emprise fixées par l'orientation d'aménagement et de programmation, ou celles de la zone dont le nom est ajouté au secteur.

Document en vigueur : 243500139_PLUi_20260917 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 1AU du règlement, 3 rubriques.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

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### Hauteur maximale (rubrique 1AU 4, « Hauteur des constructions »)

- **Fixée par l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs sans nom de zone ajouté
  > 3.1 Règles générales Dans les secteurs 1AU, les hauteurs des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées.
- **Celle de la zone ou du secteur correspondant, sous réserve de l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs auxquels est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a)
  > Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a,…), les hauteurs des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO
- Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

### Emprise au sol (rubrique 1AU 5, « Emprise au sol des constructions »)

- **Fixée par l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs sans nom de zone ajouté, hors extensions des constructions existantes dans l'attente d'un projet d'ensemble
  > Dans les secteurs 1AU, les emprises au sol des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées.
- **Celle de la zone ou du secteur correspondant, sous réserve de l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs auxquels est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a), hors extensions des constructions existantes dans l'attente d'un projet d'ensemble
  > Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a,…), les emprises au sol des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO1
- **Extension de 20 m² d'emprise au sol au maximum** : dans l'attente d'un projet d'ensemble, extensions des constructions existantes destinées à l'habitat
  > Dans l'attente d'un projet d'ensemble, les constructions existantes (*) peuvent faire l'objet d'une extension au maximum de 20 m² d'emprise au sol (*) pour l'habitat et de 20 % de l'emprise au sol (*) existante dans la limite de 200 m² pour les autres destinations.
- **Extension de 20 % de l'emprise au sol existante, dans la limite de 200 m²** : dans l'attente d'un projet d'ensemble, extensions des constructions existantes des autres destinations que l'habitat
  > Dans l'attente d'un projet d'ensemble, [...] maximum de 20 m² d'emprise au sol (*) pour l'habitat et de 20 % de l'emprise au sol (*) existante dans la limite de 200 m² pour les autres destinations.

### Recul sur la voie (rubrique 1AU 3, « Implantation des constructions »)

- **Fixée par l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs sans nom de zone ajouté
  > 2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée 2.1.1 Règles générales Dans les secteurs 1AU, les implantations des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées.
- **Celle de la zone ou du secteur correspondant, sous réserve de l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs auxquels est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a)
  > Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a,…), les implantations des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO1
- Note : Ces règles remplacent les règles d'implantation communes à toutes les zones. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

### Distance aux limites séparatives (rubrique 1AU 3, « Implantation des constructions »)

- **Fixée par l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs sans nom de zone ajouté
  > 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1 Règles générales Dans les secteurs 1AU, les implantations des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées.
- **Celle de la zone ou du secteur correspondant, sous réserve de l'orientation d'aménagement et de programmation** : secteurs auxquels est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a)
  > Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO, 1AUE3a, 1AUi1a,…), les implantations des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO1
- Note : Ces règles remplacent les règles d'implantation communes à toutes les zones. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer.

## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 1AU 3 - Implantation des constructions

Les règles d'implantation des constructions spécifiques à toutes les zones 1AU remplacent les règles d'implantation des constructions applicables à toutes les zones.

2.1 - Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises ouvertes au public hors cours d'eau et voie ferrée

2.1.1 Règles générales

Dans les secteurs 1AU, les implantations des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées. Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a,…), les implantations des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO1  UO1, 1AUE2a  UE2a, 1AUI1a  UI1a, …), sous réserve du respect des conditions d'aménagement et d'équipement fixées dans les orientations d'aménagement et de programmation.

2.1.2 Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions

2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

2.2.1 Règles générales

Dans les secteurs 1AU, les implantations des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées. Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO, 1AUE3a, 1AUi1a,…), les implantations des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO1  UO1, 1AUE2a  UE2a, 1AUI1a  UI1a, …), sous réserve du respect des conditions d'aménagement et d'équipement fixées dans les orientations d'aménagement et de programmation.

2.2.2 Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/2. Implantation des constructions

### Rubrique 1AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions)

3.1 Règles générales

Dans les secteurs 1AU, les hauteurs des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées.

Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a,…), les hauteurs des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO  UO, 1AUE2a  UE2a, 1AUI1a  UI1a, …), sous réserve du respect des conditions d'aménagement et d'équipement fixées dans les orientations d'aménagement et de programmation.

3.2 Règles alternatives

Voir titre IV- Règles littérales applicables à toutes les zones/3. Hauteur des constructions.

### Rubrique 1AU 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol des constructions)

Dans les secteurs 1AU, les emprises au sol des constructions sont fixées par les orientations d'aménagement et de programmation concernées.

Dans les secteurs 1AU auquel est ajouté le nom de la zone souhaitée (1AUO1, 1AUE2a, 1AUI1a,…), les emprises au sol des constructions sont celles de la zone ou du secteur U correspondant (1AUO1  UO1, 1AUE2a  UE2a, 1AUI1a  UI1a, …), sous réserve du respect des conditions d'aménagement et d'équipement fixées dans les orientations d'aménagement et de programmation.

Dans l'attente d'un projet d'ensemble, les constructions existantes (*) peuvent faire l'objet d'une extension au maximum de 20 m² d'emprise au sol (*) pour l'habitat et de 20 % de l'emprise au sol (*) existante dans la limite de 200 m² pour les autres destinations.

Zones 1AU

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : règlement écrit publié par la collectivité sur public.sig.rennesmetropole.fr, document 243500139_PLUi_20260917.
Page : https://edifiable.fr/plu/rennes-35238/1au
La commune : https://edifiable.fr/plu/rennes-35238.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35238/zone/1au