# Rue Olympe de Gouges, 35000 Rennes : zone du PLU et règles de construction Au droit de cette voie, le plan de zonage porte la zone **UC1**. La voie longe aussi UG2a, Ne à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue. Document en vigueur : 243500139_PLUi_20260917 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 17/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. ## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC. ## Les règles en clair Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ### Hauteur maximale (rubrique UC1 4, « Hauteur des constructions ») - **Fixée au règlement graphique (H)** > 3.1. Règles générales La hauteur maximale des constructions est définie au règlement graphique (indiquée H). - **Équivalente à celle de la construction voisine, dans le respect du raccordement** : en cas d'adossement à une construction voisine > 3.2. Règles alternatives En cas d'adossement à une construction voisine, la hauteur maximale des constructions peut être équivalente à celle de la construction voisine dans le respect du raccordement (*). - **Un niveau supplémentaire par rapport à la hauteur du règlement graphique** : pour des travaux de rénovation améliorant les performances énergétiques de la construction > Dans le cas de travaux de rénovation qui améliorent les performances énergétiques de la construction, un niveau supplémentaire par rapport à la règle de hauteur définie au règlement graphique peut être autorisé. - Note : La hauteur maximale (H) est portée par le règlement graphique. Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Recul sur la voie (rubrique UC1 3, « UC1h : respect de l'implantation des constructions voisines ») - **Selon le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau** : hors annexes et bordure d'espace vert ou de chemin piéton > 2.1.1. Règles générales 2.1.1.1. Tous secteurs Les constructions s'implantent dans le respect du plan de composition d'ensemble existant ou nouveau par rapport aux voies. - **Implantation libre** : en bordure d'un espace vert ou d'un chemin piéton > En bordure d'un espace vert ou d'un chemin piéton, l'implantation est libre. - **En cohérence avec leur usage et l'ambiance de la rue** : pour les annexes > 2.1.1.2. Annexes (*) : elles s'implantent en cohérence avec leur usage et l'ambiance de la rue. - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ### Distance aux limites séparatives (rubrique UC1 3, « UC1h : respect de l'implantation des constructions voisines ») - **En cohérence avec le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau** : hors secteur UC1h > 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 2.2.1. Règles générales UC1 Les constructions s'implantent en cohérence avec le plan de composition d'ensemble existant ou nouveau par rapport aux limites séparatives et dans le respect des règles suivantes : - Les constructions peuvent s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait minimum des limites ... - **Libre à rez-de-chaussée** : hors secteur UC1h > 2.2 - Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives [...] - Les constructions peuvent s'implanter librement si elles sont à rez-de-chaussée ; - **Au-dessus du rez-de-chaussée, retrait d'au moins la moitié de la hauteur (L = H/2), ou adossement aux constructions voisines** : hors secteur UC1h > - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait minimum des limites séparatives de la moitié de la hauteur ((L=H/2) Zone UC1 - **Libre à rez-de-chaussée ; au-dessus, retrait de 3 m minimum ; ou adossement aux constructions voisines** : dans le secteur UC1h > - au-delà du rez-de-chaussée, l'implantation se fait en retrait de 3 m minimum des limites séparatives; - Note : Des règles alternatives du titre IV, communes à toutes les zones, peuvent s'appliquer. ## Les 19 contraintes autour, à moins de 120 m - Prescription : Espace boisé classé à protéger ou conserver - Prescription : Emplacement réservé Remarque : sauf lot de données antérieurs au standard v2017, utiliser impérativement les sous-codes suivants - Prescription : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global - Prescription : Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver pour des motifs d'ordre écologique - Prescription : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre culturel, historique, architectural ou écologique (Vélo) - Prescription : OAP patrimoniales, architecturales et écologiques - Prescription : Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP) - Prescription : Voies de circulation à conserver - Prescription : Règles différenciées pour mixité sociale et fonctionnelle - Prescription : Hauteur - Prescription : Coefficient de biotope par surface - Prescription : Stationnement - Prescription : Mesures pour limiter l'imperméabilisation des sols - Prescription : Autre - Information : Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace. - Information : Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) - Information : Secteur de taxe d'aménagement - Information : Périmètre de droit de préemption urbain - Information : Zone d'aménagement concerté Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier. ## Pièces du permis que le terrain déclenche ici - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Retrait gonflement des argiles - Radon - Installations industrielles classées (ICPE) - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : règlement écrit publié par la collectivité sur public.sig.rennesmetropole.fr, document 243500139_PLUi_20260917. Page : https://edifiable.fr/plu/rennes-35238/voie/rue-olympe-de-gouges Le chapitre UC1 en entier : https://edifiable.fr/plu/rennes-35238/uc1.md La commune : https://edifiable.fr/plu/rennes-35238.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35238/street/rue-olympe-de-gouges