# Zone 1AU du plan local d'urbanisme intercommunal de Rians (18194) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200066330_PLUi_20260226 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 26/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 8 articles. ## Les 8 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols et natures d’activité 1.1 Destinations et sous-destinations des constructions Destinations des constructions Sous-destinations des constructions Interdites AutorisŽes sous conditions (conditions prŽcisŽes ci-apr•s) AutorisŽes sans condition Exploitation agricole Exploitation agricole X et foresti•re Exploitation foresti•re X Habitation Logement X HŽbergement X Commerce et activitŽs Artisanat et commerce de dŽtail X de service Restauration X Commerce de gros X ActivitŽs de services o• sÕeffectue X lÕaccueil dÕune client•le CinŽma X H™tels X Autres hŽbergements touristiques X ƒquipements dÕintŽr•t Locaux et bureaux accueillant du X collectif et services public des administrations publics publiques et assimilŽs Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilŽs ƒtablissements dÕenseignement, de santŽ et dÕaction sociale Salles dÕart et de spectacles ƒquipements sportifs Autres Žquipements recevant du public Autres activitŽs des Industrie X secteurs secondaire ou tertiaire Entrep™t X Bureau X Centre de congr•s et dÕexposition X 1AU X X X X X 1.2 Usages et affectations des sols, types dÕactivitŽs interdits Sont interdits : - LÕamŽnagement de terrains pour le camping ; 
 - Le stationnement isolŽ de caravanes/camping-cars/mobil-homes quelle quÕen soit la durŽe, sauf sur lÕunitŽ fonci•re ou dans les b‰timents et annexes o• est implantŽe la construction constituant la rŽsidence de lÕutilisateur ; 
 - Les dŽp™ts de vŽhicules usagŽs, de matŽriaux et dÕordures en dehors de ceux nŽcessaires aux activitŽs autorisŽes dans la zone. - Les installations classŽes pour la protection de lÕenvironnement soumises ˆ autorisation, ˆ dŽclaration ou ˆ enregistrement. 1.3 Types dÕactivitŽs, destinations et sous-destinations autorisŽs sous conditions - Les types dÕactivitŽs, destinations et sous-destinations sont autorisŽs dans la mesure o• les conditions de rŽalisation de tous les Žquipements nŽcessaires sont assurŽes, conformŽment aux prescriptions du Code de lÕurbanisme, En complŽment de la disposition prŽcŽdente, sont autorisŽs sous conditions : - Les affouillements et exhaussements de sol, ˆ condition quÕils soient liŽs : o aux occupations et utilisations du sol autorisŽes sur la zone, o ou ˆ des amŽnagements paysagers, o ou ˆ des amŽnagements hydrauliques, o ou ˆ des travaux dÕinfrastructures routi•res, de transports collectifs, de circulation douce ou dÕamŽnagement dÕespace public, o ou ˆ la mise en valeur du paysage, dÕun site ou dÕun vestige archŽologique, o ou ˆ lÕexploitation des Žnergies renouvelables. - Les constructions ˆ destination dÕindustrie, ˆ condition dÕ•tre compatibles avec la fonction rŽsidentielle de la zone, notamment en prŽvoyant que les nuisances prŽvisibles soient gŽrŽes pour •tre compatibles avec lÕhabitat. - Les constructions ˆ destination de bureau, ˆ condition dÕ•tre compatibles avec la fonction rŽsidentielle de la zone, notamment en prŽvoyant que les nuisances prŽvisibles soient gŽrŽes pour •tre compatibles avec lÕhabitat. - Les abris de jardin, dans une limite de deux abris, dÕune emprise au sol maximum de 15 m2 chacun, par terrain. ### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Mixité fonctionnelle et sociale - Non rŽglementŽ. 
 II) CaractŽristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysag•re ### Article 1AU 3 - Accès et voirie Volumétrie et implantation des constructions Les volumes doivent dÕadapter au relief du terrain. Les buttes de terre rapportŽes au pied dÕune construction, en vue dÕen dissimuler un niveau ou ayant pour effet de crŽer un faux sous-sol sont interdites. 3.1 Emprise au sol des constructions 3.1.1 Dispositions gŽnŽrales LÕemprise au sol des constructions ne peut excŽder 50% de la superficie du terrain. 3.1.2 Dispositions particuli•res - LÕemprise au sol des constructions et installations destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics nÕest pas rŽglementŽe. 3.2 Hauteur des constructions 3.2.1 Dispositions gŽnŽrales - La hauteur des constructions ne doit pas excŽder 6 m•tres ˆ lÕŽgout du toit, 7 m•tres ˆ lÕacrot•re et 10 m•tres au fa”tage et un volume maximal correspondant ˆ R+1+combles ou R+1+attique. 3.2.2 Dispositions particuli•res - La hauteur maximale des constructions fixŽe au 3.2.1 peut •tre dŽpassŽe pour assurer une continuitŽ des hauteurs avec une construction existante voisine, cÕest-ˆ-dire situŽe sur la m•me unitŽ fonci•re ou sur une unitŽ fonci•re mitoyenne. - La hauteur des constructions et installations destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics nÕest pas rŽglementŽe. 3.3 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 3.3.1 Dispositions gŽnŽrales - Les constructions doivent •tre implantŽes en respectant un retrait de 5 m•tres minimum depuis lÕalignement. 3.3.2 Dispositions particuli•res - Une implantation diffŽrente de celle inscrite dans les dispositions gŽnŽrales est autorisŽe pour assurer une continuitŽ avec une construction existante voisine (hors annexe), cÕest-ˆ-dire situŽe sur la m•me unitŽ fonci•re ou sur une unitŽ fonci•re mitoyenne. - LÕimplantation des constructions et installations destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics nÕest pas rŽglementŽe. - LÕimplantation des annexes dÕune emprise au sol infŽrieure ou Žgale ˆ 50m2 et des piscines nÕest pas r•glementŽe. - Lorsque le terrain compte plusieurs limites bordŽes par une voie ou emprise publique, lÕimplantation exigŽe par les dispositions de cet article ne sÕapplique que vis-ˆ-vis dÕune de ces limites. LÕimplantation vis-ˆ-vis des autres voies est dŽfinie par la recherche de constitution dÕune continuitŽ visuelle visible depuis les voies et espaces publics. 3.4 Implantation des constructions par rapport aux limites sŽparatives 3.4.1 Dispositions gŽnŽrales - Les constructions peuvent •tre implantŽes sur ou en retrait des limites sŽparatives latŽrales. o En cas de retrait, une distance minimum de 3 m•tres par rapport aux limites sŽparatives doit •tre respectŽe. Cette distance est mesurŽe horizontalement entre tout point du b‰timent et tout point de la limite sŽparative qui en est le plus rapprochŽ. - Les constructions principales doivent •tre implantŽes en retrait de la limite sŽparative de fond de terrain, en respectant une distance minimum de 3 m•tres, mesurŽe horizontalement entre tout point du b‰timent et tout point de la limite sŽparative qui en est le plus rapprochŽ. - Dans tous les cas, lorsque le terrain situŽ en zone 1AU jouxte un terrain situŽ en zones A (agricole) ou N (naturelle), les constructions doivent •tre implantŽes en retrait, en respectant une distance minimum de 3 m•tres, mesurŽe horizontalement entre tout point du b‰timent et tout point de la limite sŽparative qui en est le plus rapprochŽ. 3.4.2 Dispositions particuli•res - LÕimplantation des constructions et installations destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics nÕest pas rŽglementŽe. - LÕimplantation des piscines nÕest pas rŽglementŽe. - LÕimplantation des vŽrandas et des annexes dont les emprises au sol sont infŽrieures ou Žgales ˆ 50 m2 et dont les hauteurs totales sont infŽrieures ˆ un niveau et un toit nÕest pas rŽglementŽe. 3.5 Implantation des constructions par rapport aux autres constructions sur une m•me propriŽtŽ - Non rŽglementŽe. ### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 4.1 CaractŽristiques des fa•ades 4.1.1 Dispositions gŽnŽrales - Les diffŽrentes fa•ades des constructions principales et des constructions annexes doivent faire lÕobjet dÕun traitement soignŽ. - Les pastiches dÕarchitecture Žtrang•re ˆ la rŽgion sont interdits. - LÕemploi ˆ nu de matŽriaux destinŽs ˆ •tre recouverts est interdit. - LÕemploi de couleurs criardes et de couleurs vives est interdit. - LÕemploi de couleurs sombres est autorisŽ sur 20% de la fa•ade. - Le recours ˆ des teintes moyennes est recherchŽ afin de favoriser une insertion discr•te dans lÕenvironnement. - Toutes les fa•ades sont traitŽes avec le m•me soin en harmonie entre elles, y compris les murs pignons. - Les enduits et peintures de ravalement doivent sÕharmoniser avec lÕenvironnement. Les rev•tements et lÕemploi de couleurs apportant des notes discordantes dans lÕenvironnement immŽdiat ou le paysage sont interdis. - Les coffrets compteurs doivent •tre intŽgrŽs dans la construction selon une logique de dissimulation. - Les blocs externes de climatisation doivent •tre non visibles du domaine public. 4.1.2 Dispositions particuli•res - Les constructions destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics ne sont pas soumises aux dispositions du 4.1.1. 4.2 CaractŽristiques des percements 4.2.1 Dispositions gŽnŽrales - Pour les constructions existantes : le percement de nouvelles ouvertures doit respecter le caract•re architectural et les rythmes de la fa•ade. 4.2.2 Dispositions particuli•res - Les constructions destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics ne sont pas soumises aux dispositions du 4.2.1. 4.3 CaractŽristiques des toitures 4.3.1 Dispositions gŽnŽrales - LÕaspect extŽrieur des toitures (textures, couleurs) doit faire lÕobjet dÕun traitement soignŽ. - Les toitures des constructions doivent •tre ˆ deux versants. - LÕinclinaison des toitures des constructions doit •tre au minimum de 30¡. 4.3.2 Dispositions particuli•res - Les autres types de toitures (terrasses, toitures ˆ plus de deux versants ou ˆ un versant) et degrŽ de pentes, sont autorisŽs d•s lors quÕils ne nuisent ni ˆ la qualitŽ du projet architectural ni ˆ la qualitŽ urbaine des lieux. - Les toitures des constructions destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics ne sont pas rŽglementŽes. - Les cheminŽes doivent •tre traitŽe avec les matŽriaux et couleurs en harmonie avec la construction principale. - Les toitures des annexes ne sont pas rŽglementŽes. 4.4 CaractŽristiques des cl™tures 4.4.1 Dispositions gŽnŽrales - La conception et la rŽalisation des cl™tures doivent faire lÕobjet dÕune attention particuli•re. Les cl™tures doivent •tre traitŽes en harmonie avec la construction principale ŽdifiŽe sur le terrain et le site environnant. - Les deux faces des cl™tures doivent •tre traitŽes avec la m•me attention particuli•re. - Les coffrets compteurs doivent •tre intŽgrŽs dans la construction selon une logique de dissimulation. - LÕemploi ˆ nu de matŽriaux destinŽs ˆ •tre recouverts est interdit. - Les coffrets compteurs doivent •tre intŽgrŽs selon une logique de dissimulation. - Les cl™tures, hors portails et portillons, sur voies et emprises publiques, ne peuvent excŽder 1,80 m•tres de hauteur. La hauteur des portails et portillons est limitŽe ˆ 2 m•tres. - Les cl™tures, portails et portillons compris, sur limites sŽparatives, ne peuvent excŽder 2 m•tres de hauteur. - Les cl™tures sur voies et emprises publique doivent •tre composŽes : o soit dÕun dispositif plein (rev•tement obligatoire sur plaque) dÕune hauteur maximale de 1,20 m•tres qui constitue le seul dispositif de cl™ture plein autorisŽ (les dispositifs par plaques sont interdits) ; o soit dÕun mur bahut, dÕune hauteur maximale de 1,20 m•tres, surmontŽ dÕun dispositif ajourŽ (grillage, lisse, etcÉ), doublŽ ou non dÕŽlŽments vŽgŽtaux ; o soit dÕun mur bahut, dÕune hauteur maximale de 1,20 m•tres, surmontŽ dÕun dispositif ajourŽ (grillage, lisse, etcÉ), doublŽ ou non dÕŽlŽments vŽgŽtaux diversifiŽs qui favorisent la biodiversitŽ ; o soit dÕune haie composŽe dÕessences diversifiŽes qui favorisent la biodiversitŽ. - LÕemploi de grillage rigide sur rue est proscrit. - Les cl™tures implantŽes sur des limites dÕun terrain correspondant ˆ une limite entre la zone U et une zone agricole (A) ou naturelle (N) doivent •tre composŽes : o soit dÕun grillage Žventuellement doublŽ dÕune haie composŽe dÕessences diversifiŽes qui favorisent la biodiversitŽ, o soit dÕune haie composŽe dÕessences diversifiŽes qui favorisent la biodiversitŽ. 4.4.2 Dispositions particuli•res - Les cl™tures des constructions et installations destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics ne sont pas rŽglementŽes. 4.5 Obligations en mati•re de performance ŽnergŽtique - Pour toute construction principale, la recherche en mati•re dÕŽnergie renouvelable est encouragŽe au regard de trois caractŽristiques : o une performance ŽnergŽtique, o un impact environnemental positif, o une pŽrennitŽ de la solution retenue. - Toutefois lÕinstallation de tout dispositif liŽ aux Žnergies renouvelables ne doit pas porter atteinte ˆ la qualitŽ architecturale, urbaine ou paysag•re des lieux. De plus, il convient : o dÕŽviter lÕimplantation de panneaux visibles depuis lÕespace public, o dÕŽviter lÕimplantation de panneaux sur des toitures en petites tuiles plates, o de privilŽgier lÕimplantation sur une annexe ˆ la construction principale. - Le projet solaire ou photovolta•que doit •tre rŽflŽchi en amont du projet global de la construction. ### Article 1AU 5 - Superficie minimale des terrains Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions 5.1 Traitement des espaces libres - Les espaces libres doivent •tre amŽnagŽs selon une composition paysag•re soignŽe, adaptŽe à lÕŽchelle du terrain et aux lieux environnants. - Les volumes doivent dÕadapter au relief du terrain. Les buttes de terre rapportŽes au pied dÕune construction, en vue dÕen dissimuler un niveau ou ayant pour effet de crŽer un faux sous-sol sont interdites. - Les citernes sont prŽfŽrentiellement enterrŽes ou implantŽes de mani•re ˆ ne pas •tre visibles depuis lÕespace public. 5.2 Part minimale de surfaces non impermŽabilisŽes ou Žco-amŽnageables 5.2.1 Dispositions gŽnŽrales Au moins 30% de la superficie du terrain seront traitŽs en espaces verts de pleine terre. 5.2.2 Dispositions particuli•res - La r•gle du 5.2.1 ne sÕapplique pas aux constructions et installations destinŽes aux Žquipements dÕintŽr•t collectif et services publics. ### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Stationnement 6.1 ModalitŽs dÕapplication des normes de stationnement - En cas de changement de destination : il doit •tre amŽnagŽ, le cas ŽchŽant, le surplus de places nŽcessaires ˆ la nouvelle destination. 6.2 Normes de stationnement pour les vŽhicules motorisŽs Destinations / sousdestinations Normes Habitation HŽbergement : lÕespaces de stationnement doit correspondre aux besoins. Logement - Pour les logements locatifs financŽs avec un pr•t aidŽ par lÕEtat : au minimum, 1 place de stationnement par logement. - Pour les autres logements : au minimum, 2 places de stationnement par logement. Commerce et LÕespace de stationnement doit correspondre aux besoins. activitŽs de services ƒquipements LÕespace de stationnement doit correspondre aux besoins. dÕintŽr•t collectif et services publics Autres activitŽs des LÕespace de stationnement doit correspondre aux besoins. secteurs secondaire ou tertiaire 6.3 Normes de stationnement des cycles non motorisŽs pour les nouvelles constructions principales uniquement - LÕespace destinŽ au stationnement sŽcurisŽ des deux roues non motorisŽs poss•de, au minimum, les caractŽristiques suivantes : Destinations / sousdestinations Normes Habitation Habitation comprenant plus de deux logements : lÕespace doit correspondre, au minimum, ˆ 1,5 m2 par logement. HŽbergement : lÕespace doit correspondre, au minimum, ˆ 1% de la surface de plancher de la construction. Commerce et activitŽs LÕespace de stationnement doit correspondre aux besoins. de services ƒquipements dÕintŽr•t LÕespace de stationnement doit correspondre aux besoins. collectif et services publics Autres activitŽs des secteurs secondaire ou tertiaire Bureau : lÕespace poss•de, au minimum, une superficie de 1,5 m2 par tranche de 100 m2 de surface de plancher. Autres : non rŽglementŽ. - LÕespace de stationnement pour les deux roues non motorisŽs peut •tre constituŽ de plusieurs emplacements. - Les surfaces prises en compte dans le calcul des aires de stationnement pour les deux roues non motorisŽs sont celles des planchers mais aussi des surfaces verticales (mezzanines, racks…) spŽcialement amŽnagŽes ˆ cet effet. III) ƒquipement et rŽseaux ### Article 1AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Desserte par les voies publiques ou privées 7.1 Conditions de bonne desserte par les services publics de collecte des dŽchets - Les occupations et utilisations du sol doivent prŽvoir les amŽnagements nŽcessaires ˆ la collecte des dŽchets urbains. - Les voies en impasse doivent se terminer par une aire de retournement libre de stationnement et sur une voie publique de fa•on ˆ ce que le vŽhicule de collecte des dŽchets puisse effectuer un demi-tour sans manÏuvre spŽcifique ou, le cas ŽchŽant, une aire de manÏuvre en Ç T È doit •tre prŽvue. Si aucune manÏuvre nÕest possible dans lÕimpasse, une aire de regroupement des bacs doit •tre amŽnagŽe ˆ lÕentrŽe de lÕimpasse. ### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Desserte par les réseaux 8.1 Infrastructures et rŽseaux de communications Žlectroniques - Toute nouvelle construction principale doit prŽvoir les fourreaux nŽcessaires au passage de la fibre optique. Dispositions applicables ˆ la zone 1AUe IV) Destinations des constructions, usages des sols et natures dÕactivitŽs --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200066330_PLUi_20260226. Page : https://edifiable.fr/plu/rians-18194/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/rians-18194.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/18194/zone/1au