# PLU de Rieumes (Haute-Garonne) : zonage et règles de construction

Rieumes, code INSEE 31454, 31370, 3 517 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 31454_PLU_20210928 (plan local d'urbanisme), approuvé le 28/09/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 85 pages, 11 zones, 154 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/reglement.txt
- Plan de zonage, une planche : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/plan/1.pdf

## Les 11 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AU : à urbaniser, ouverte (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/1au.md
- 1AUX : à urbaniser, activités (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/1aux.md
- 2AU : à urbaniser, fermée (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/2au.md
- A : agricole (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/a.md
- N : naturelle (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/n.md
- UA : centre ancien (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/ua.md
- UB : faubourgs (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/ub.md
- UC : pavillonnaire (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/uc.md
- UE : équipements publics (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/ue.md
- UL : loisirs (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/ul.md
- UX : activités (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/ux.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| UA | Industrie, artisanat, commerce et agriculture interdits (+1 cas) : artisanat et commerce admis sous conditions a l'article 2 | 9 m (+1 cas) | Non reglementee | A l'alignement (+1 cas) | D'une limite laterale a l'autre (+3 cas) : facade sur rue de moins de 12 m | Non reglemente |  |
| UB | Industrie, artisanat, commerce et agriculture interdits (+1 cas) : secteurs UB et UBa, artisanat et commerce sous conditions a l'article 2 | 8 m | Non reglementee | Dans les 6 premiers metres (+1 cas) : une facade au moins, depuis la limite de l'emprise publique | En limite, ou la moitie de la hauteur avec 3 m minimum (+2 cas) | 1 place (+4 cas) : logement de moins de 120 m2 de surface de plancher | 5 % en jardin plante (+2 cas) : sur chaque unite fonciere privative |
| UC | Commerce, industrie et agriculture interdits : artisanat admis sous conditions a l'article 2 | 8 m | 15 % : existant, projete et annexes, hors piscines | 15 m du domaine public (+1 cas) : constructions a usage d'habitation | La moitie de la hauteur, 3 m minimum (+1 cas) | 1 place (+3 cas) : logement de moins de 120 m2 de surface de plancher | 5 % en jardin plante (+2 cas) : sur chaque unite fonciere privative |
| UE | Habitation, industrie, commerce et artisanat interdits : habitat admis sous conditions a l'article 2 | 10 m (+1 cas) | Non reglementee | 5 m de l'emprise publique | En limite, ou la moitie de la hauteur avec 3 m minimum |  | 1 arbre de haute tige pour 4 places : aires de stationnement |
| UL | Habitation, industrie, commerce et agriculture interdits : commerce, artisanat, habitat et hebergement de loisirs sous conditions a l'article 2 | 4,5 m (+1 cas) | Non reglementee | 30 m de l'axe de la RD 3 | La moitie de la hauteur, 3 m minimum |  | Plantations conservees sur 30 m (+1 cas) : depuis la limite d'emprise de la RD 3, hors acces |
| UX | Habitation et agriculture interdites (+1 cas) : habitat admis sous conditions a l'article 2 | 12 m | 60 % : de la superficie de l'unite fonciere | 20 m du domaine public (+2 cas) : en bordure de la RD 3 | La moitie de la hauteur, 4 m minimum (+1 cas) | 1 place par tranche de 25 m2 (+3 cas) : bureaux | 25 % en espace vert plante (+2 cas) : sur chaque unite fonciere privative |
| 1AU | Industrie, artisanat, commerce et agriculture interdits : artisanat et commerce admis sous conditions a l'article 2 | 8 m | 60 % : de la superficie de l'unite fonciere | 15 m du domaine public (+2 cas) : habitation en bordure d'une route departementale | En limite, ou la moitie de la hauteur avec 3 m minimum (+2 cas) | 1 place (+4 cas) : logement de moins de 120 m2 de surface de plancher | 10 % en jardin plante (+3 cas) : sur chaque unite fonciere privative |
| 1AUX | Habitation, commerce et agriculture interdits : habitation et commerce admis sous conditions a l'article 2 | 12 m | 60 % (+1 cas) : de la superficie de l'unite fonciere | 20 m du domaine public (+1 cas) : en bordure de la RD 3 | La moitie de la hauteur, 4 m minimum (+1 cas) | 1 place par tranche de 25 m2 (+3 cas) : bureaux | 25 % en espace vert plante (+2 cas) : sur chaque unite fonciere privative |
| 2AU | Toute construction interdite : sauf exceptions de l'article 2 | Celle de l'existant : extensions et amenagements autorises | Non reglementee | Le recul existant : amenagements et extensions de constructions existantes | La moitie de la hauteur, 3 m minimum |  |  |
| A | Toute construction interdite : sauf exceptions de l'article 2 | 10 m (+3 cas) : autres secteurs, batiments a usage d'activite agricole | 200 m2 (+3 cas) : existant et extension, surface de plancher et emprise au sol | 25 m du domaine public (+3 cas) : habitation en bordure de la RD 3 ou de la RD 28 | La moitie de la hauteur, 3 m minimum |  |  |
| N | Toute construction interdite (+1 cas) : sauf exceptions de l'article 2 | 8 m (+1 cas) : secteur N | Non reglementee | 25 m du domaine public (+3 cas) : habitation en bordure de la RD 3 ou de la RD 28 | La moitie de la hauteur, 3 m minimum |  |  |

Compilé le 2026-09-04 à partir du document 31454_PLU_20210928. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

## Permis de construire à Rieumes

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols

## La mairie

- Mairie - Rieumes
- Adresse : 1 place d'Armes, 31370 Rieumes
- Téléphone : 05 61 91 80 25
- Horaires : Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 31454_PLU_20210928.
Page : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/rieumes-31454/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/31454