# Zone A du plan local d'urbanisme de Rieux (60539) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 60539_PLU_20210826 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/08/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 15 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article A 7)

> implantées avec une marge minimale de 6 m par rapport aux limites séparatives pour l'entretien des

### Emprise au sol (article A 9)

> Emprise au sol Non réglementé.

### Hauteur (article A 10)

> Hauteur des constructions -­‐ La hauteur maximale des constructions isolées est limitée à 15 mètres au faîtage mesurés à

## Les 15 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐)

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites  
  
Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   autres   que   celles   énumérées   à   l’article  2  qui  sont  soumises  à  des  conditions  particulières.  
     Article  A  2  -­‐  Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières  
  
1)   Sont  admises  mais  soumises  à  conditions  particulières  les  occupations  et  utilisations  du  sol   précisées  ci-­‐après  :  
  
-­‐   La   construction,   l’extension   et   la   modification   des   bâtiments   agricoles   soumis   ou   non   au   régime   des   installations   classées   pour   le   protection   de   l’environnement,   ainsi   que   tout   équipement   ou   installation   d'accompagnement   et   les   Coopératives   d’Utilisation   de   Matériel   Agricole   (CUMA),   s’ils   sont   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles   et   à   leur   diversification.    
  
-­‐   Les  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes  qui  en  sont  le  complément  normal,   condition   que   ces   constructions   à   usage   d’habitation   soient   directement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation  agricole,  et  à  condition  que  ces  constructions  à  usage  d’habitation  et  leurs  annexes   soient  implantées  à  proximité  des  bâtiments  de  l'exploitation,  le  tout  formant  corps  de  ferme.       -­‐   La  réfection,  la  réparation  et  l'extension  limitée  à  30%  d'emprise  au  sol  des  constructions   et   installations   existantes   à   usage   d’habitation   régulièrement   édifiées,   au   moment   de   l'entrée   en   vigueur  du  P.L.U.    

   -­‐   Par   unité   foncière,   dans   les   propriétés   contenant   une   construction   à   usage   d’habitation   régulièrement   édifiée,   la   réalisation   d'une   annexe   isolée   dans   la   limite   d'une   emprise   au   sol   de   30   m2  et  un  seul  abri  de  jardin.     -­‐     Les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   et   d'intérêt   collectif,   à   condition   qu'elles   ne   compromettent  pas  le  caractère  agricole  de  la  zone  et  les  activités  qui  s'y  exercent,  et  à  condition   qu'elles  soient  convenablement  insérés  au  site.  
  
-­‐     Les   affouillements   et   les   exhaussements   s'ils   sont   nécessaires   à   l'activité   agricole,   ou   entrant  dans  le  cadre  d'aménagement  d'utilité  publique.    
Section  II  -­‐    

   CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

### Article A 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐)

Accès  et  voirie  
  
-­‐   Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettant  de  satisfaire  aux  exigences  de  la  

sécurité,   de   la   défense   contre   l’incendie   et   de   la   protection   civile,   et   être   adaptés   à   l’opération  

future.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : ­‐)

Desserte  par  les  réseaux  

  

Eau  potable  :  
  
-­‐     Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par  

un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au  

réseau  public.  
  
-­‐   Toutefois,  à  défaut  de  branchement  possible  sur  le  réseau  d’adduction  publique,  il  pourra  

être   toléré   une   desserte   en   eau   par   forage   ou   puits   particulier   à   la   condition   explicite   que   les  

prescriptions   de   l'article   R.111-­‐11   du   code   de   l'urbanisme   soient   respectées,   que   cette   eau   soit  

reconnue   comme   potable   et   que   sa   protection   contre   tout   risque   de   pollution   puisse   être  

considérée   comme   assurée.   Tout   prélèvement   d’eau   destiné   à   l'usage   d'une   famille   est   soumis   à  

déclaration  auprès  de  la  mairie  ;  dans  le  cas  de  création  d'immeubles  accueillant  du  public  ou  de  

transformation  en  de  telles  structures  de  bâtiments  agricoles,  le  puits  privé  devra  être  autorisé  par  

arrêté  préfectoral.  
  

Assainissement  :  
  
-­‐   A  défaut  de  branchement  possible  sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées  

doivent   être   épurées   par   des   dispositifs   de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une  

surface  d'un  seul  tenant  libre  de  toute  construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment  

prévue   sur   le   terrain   afin   de   permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la  

législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la  

construction  puisse  être  ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.    
  
-­‐   Les   eaux   pluviales   doivent   être   dirigées   vers   un   dispositif   de   traitement   adapté   à  

l’opération.    Les  aménagements  réalisés  sur  le  terrain  ne  doivent  pas  empêcher  l'écoulement  des  

eaux   pluviales.   Les   eaux   pluviales   des   nouvelles   constructions   seront   gérées   dans   l’emprise   de  

l’opération.  
  

Electricité  et  autres  réseaux  :  
  
-­‐   L’alimentation   en   électricité   et   autres   réseaux   sera   assurée   par   un   branchement   en  

souterrain  sur  le  domaine  privé  depuis  le  réseau  public.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : ­‐)

Caractéristique  des  terrains  

  

  

Non  réglementé.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐)

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  
  
-­‐   Les  nouvelles  constructions  et  installations  de  plus  de  20  m2  d’emprise  au  sol  devront  être  

implantées   avec   un   recul   minimum   de   6   m   par   rapport   à   l'emprise   des   voies   publiques.   Cette  

distance  est  portée  à  15  m  de  l'emprise  des  Routes  Départementales.  
  
Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   l’implantation  se  fera  à  l’alignement  de  la  voie  ou  en  retrait  de  l’alignement.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐)

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives  
  
-­‐   Les  nouvelles  constructions  et  installations  de  plus  de  20  m2  d’emprise  au  sol  doivent  être  

implantées  avec  une  marge  minimale  de  6  m  par  rapport  aux  limites  séparatives  pour  l'entretien  des  

bâtiments  et  son  insertion  au  site  par  un  traitement  paysager  adapté.  
  
-­‐   Les  constructions  nouvelles  supérieures  à  50  m2  d’emprise  au  sol  doivent  être  implantées  

avec  un  retrait  d’au  moins  30  mètres  par  rapport  aux  espaces  boisés  classés.  
  
Pour   la   reconstruction   en   cas   de   sinistre   à   égalité   de   surface   de   plancher,   et   pour   les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers,   l’implantation  se  fera  en  limites  séparatives  ou  en  retrait  des  limites.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐)

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même  

propriété    

  

  

Non  réglementé.

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐)

Emprise  au  sol  

  

  

Non  réglementé.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐)

Hauteur  des  constructions  
  
-­‐   La  hauteur  maximale  des  constructions  isolées  est  limitée  à  15  mètres  au  faîtage  mesurés  à  

partir  du  sol  naturel.  
  
-­‐   La   hauteur   des   abris   pour   animaux   (hors   bâtiments   d’élevage)   fermés   au   maximum   sur  

trois  côtés  et  liés  à  un  pâturage  est  limitée  à  5  mètres  au  faîtage.  
  
-­‐     Un  dépassement  ponctuel  des  hauteurs  maximales  autorisées  est  admis  pour  des  raisons  

techniques  ou  fonctionnelles.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ­‐)

Aspect  extérieur  
  
Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume   et   une   unité   d’aspect   et   de  

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.    
Les   couleurs   feront   référence   aux   teintes   des   milieux   naturels   :   ton   bois,   gamme   de   brun,  

de   vert   foncé   ou   de   gris,   ton   pierre   naturelle   de   pays   pour   les   bâtiments   réalisés   à   proximité   du  

village  ou  du  corps  de  ferme  existant.    

  

•   Les  façades  :  

  

Les   façades   postérieures   et   latérales   doivent   être   traitées   avec   autant   de   soin   et   en  

harmonie   avec   la   façade   principale.   Les   sous-­‐sols   apparents   doivent   être   traités   avec   autant   de  

soin  que  les  façades  des  constructions.  

  

Les   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (brique   creuse,   parpaing,   etc.)   doivent   l’être  

d’enduits  lisses,  grattés  ou  talochés  de  teinte  rappelant  les  enduits  anciens  au  mortier  bâtard  ou  à  

la  chaux  (ton  pierre  naturelle  de  pays)  ou  recouverts  d’un  bardage  bois  ou  métallique  (ou  aspect).  

Sur   les   façades   nouvelles   qui   seraient   faites   de   pierres   ou   mœllons,   les   joints   doivent   être   de  

mortier   de   même   teinte   que   le   matériau   principal.   Dans   le   cas   d’extension   de   constructions  

existantes   et   régulièrement   édifiée   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   les   matériaux  

similaires  aux  matériaux  du  bâtiment  d’origine  pourront  être  utilisés.  

  

  

Les  façades  des  bâtiments  agricoles  seront  réalisées  en  utilisant  au  plus  deux  teintes  mates.  

L’emploi   de   la   tôle   brute   ou   galvanisée   (bardage),   non   peinte   en   usine,   est   interdit.   Les  

menuiseries  seront  peintes  suivant  la  gamme  de  brun,  de  vert  foncé,  de  blanc  et  de  gris,  ton  pierre  

naturelle  de  pays  ou  seront  en  bois  naturel.    

  

  

Les  constructions  provisoires  ou  à  caractère  précaire  en  tôle  ondulée,  en  matériaux  ou  en  

véhicule  de  récupération  (wagon,  autobus,  baraquement…)  sont  interdits.  

  

•   La  toiture  :  

  

Les  habitations  autorisées  auront  une  toiture  à  deux  pentes  comprise  entre  35°  et  45°,  en  

tolérant,   sur   des   parties   de   la   construction,   des   toitures   à   plus   de   deux   pentes.   Une   autre   pente  

pourra  être  tolérée  pour  les  annexes  accolées  à  la  construction  à  usage  d’habitation.  Les  toitures  

terrasses  végétalisées  sont  également    autorisées.  

  

Les   couvertures   des   autres   bâtiments   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui  

pourra   être   soit   différente,   soit   identique   à   celle   des   façades)   hors   aménagements   nécessaires   à  

assurer  la  luminosité  à  l'intérieur  de  la  construction  qui  pourront  adopter  une  autre  teinte  et  hors  

installations  valorisant  le  recours  aux  énergies  renouvelables.  Les  couvertures  pourront  avoir  une  

teinte  sombre  (y  compris  noire).  L’emploi  de  la  tôle  brute  ou  galvanisée,  non  peinte  en  usine,  et  de  

la   tôle   ondulée   est   interdit.   Cependant,   dans   le   cas   d’extension   de   constructions   existantes   et  

régulièrement   édifiée   au   moment   de   l’entrée   en   vigueur   du   PLU,   les   matériaux   similaires   aux  

matériaux  du  bâtiment  d’origine  pourront  être  utilisés.  

  

•   Clôtures  (hors  clôtures  agricoles)  

  

Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.   Les  

essences  de  pays  seront  utilisées.  Les  murs  en  moellons  de  pays  ou  le  grillage  rigide  de  teinte  adapté  

à  son  environnement  sont  autorisés,  autour  des  constructions  de  plus  de  50  m2  d’emprise  au  sol.  
•   Dispositions  diverses  

  

  

Les   antennes   paraboliques   de   diamètre   supérieur   à   1   mètre   doivent   être   non   visibles  

depuis  l’espace  public.    

  

Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  doivent  être  
placées  en  des  lieux  non  visibles,  ou  masquées  par  un  rideau  de  verdure.  

  
Pour  les  constructions  et  installations  liées  ou  nécessaires  au  fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure   de  voirie  et  de  réseaux  divers,  leur  aspect  extérieur  sera  en  harmonie  avec  les  caractéristiques  architecturales  du  village  
(matériaux,  teinte,  etc.).

### Article A 12 - Stationnement (intitulé du document : ­‐)

Stationnement  des  véhicules  

  

  

Le   stationnement   nécessaire   à   l’exploitation   des   installations   et   constructions   doit   être  

réalisé  sur  la  propriété.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐)

Espaces  libres  et  plantations  
  

Les   constructions   de   plus   de   50   m2   d'emprise   au   sol   implantées   dans   le   milieu   naturel   ou  

agricole  devront  faire  l'objet  d'un  traitement  paysager  facilitant  leur  insertion  au  site.  Elles  seront  

accompagnées  de  haies  ou  de  bouquet  d'arbres.  

  

  

Les  espaces  boisés  figurant  au  plan  comme  espaces  boisés  classés  à  conserver,  à  protéger  ou  

à   créer,   sont   soumis   aux   dispositions   de   l’article   L   130-­‐1   (devenu   articles   L   113-­‐1   et   L   113-­‐2   au   1er  

janvier  2016)  du  Code  de  l’urbanisme.  Ce  classement  interdit  tout  changement  d’affectation  et  tout  

mode   d’occupation   des   sols   de   nature   à   compromettre   la   conservation   ou   la   création   de  

boisements.  

  

Les  éléments  de  paysage  repérés  sur  les  plans  de  découpage  en  zone  sont  à  pérenniser  au  titre   de  l'article  L.123-­‐1-­‐5  (article  L.151-­‐19  au  1er  janvier  2016)  du  code  de  l'urbanisme  sauf  si  un  projet  de  

valorisation   paysagère   ou   environnementale   ;   un   projet   d'équipement,   un   aménagement   ou   une  

installation  présentant  un  caractère  d'intérêt  général  ;  ou  des  problèmes  de  sécurité  (chutes  d'arbres  

ou  de  branches,  etc.)  nécessitent  de  modifier  ou  de  réduire  leur  emprise.  Dans  ce  cas,  une  déclaration  

devra   être   effectuée   en   mairie   avant   toute   intervention.   Leur   entretien   normal   reste   autorisé   sans  

déclaration  préalable.  

  

Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette  

du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et  

haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété  

Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent  

règlement)   sont   interdites.   Une   attention   particulière   sera   portée   à   l’utilisation   d’essences  

allergisantes  (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).  
Section  III  -­‐  

   POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : ­‐)

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)  

    

  

Non  réglementé.  

  

  

  

  
  

Section  IV  -­‐  

   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET  

AMENAGEMENTS

### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales  

    

  

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   sont   autorisés   sur   les   bâtiments  

agricoles.  

  

Les   pompes   à   chaleur   et   dispositifs   de   climatisation   ne   seront   pas   visibles   depuis   la   rue   et  

installés  à  au  moins  3,50  mètres  des  limites  séparatives.

### Article A 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques  

    

  

Les  constructions  à  usage  d’habitat,  les  équipements  et  les  constructions  à  usage  d’activités  

(hors   bâtiments   à   usage   agricole)   devront   prévoir   les   réservations   nécessaires   à   leur   desserte  

numérique.  

DISPOSITIONS   APPLICABLES   A  LA  ZONE  NATURELLE   ET  FORESTIERE
DISPOSITIONS A  PPLICABLES A  L  A Z  ONE N  ATURELLE E  T F  ORESTIERE (  ZONE N  )  
Zone  naturelle  et  forestière  à  protéger  en  raison  de  la  qualité  des  sites,  des  paysages,  des  risques   naturels   (PPRI   Brenouille-­‐Boran   en   cours   de   révision)   et   du   boisement.   Elle   prend   également   en   compte   les   sites   à   fortes   sensibilités   environnementales   (périmètre   de   Zone   Naturelle   d’Intérêt  
Ecologique,  Faunistique  et  Floristique,  corridor  écologique).  
La   zone   naturelle   correspond   ainsi   à   l'ensemble   des   terrains   non   agglomérés   occupés   principalement  par  les  boisements  et  leur  lisière  (à  l’est  du  village),  par  le  fond  de  vallée  du  ru  de   Rhôny,  par  le  domaine  du  château.    
La  zone  naturelle  comprend  3 secteurs  :   - Le  secteur  Nce  qui  correspond  à  la  continuité  écologique  identifiée  sur  les  coteaux  ouest.
- Le  secteur  Np  qui  comprend  l’activité  de  Tir  à  l’arc  et  les  courts  de  tennis,  voué  à  l’implantation d’équipements  de  sports  et  loisirs.
- Le secteur Na, qui est voué à l’accueil d’un local commercial de taille limitée accessible depuis le parking de la gare.
Rappel  :   Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retrait-­‐gonflement   des   argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),   il   est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il  est  recommandé  de   respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.  
Section  I  -­‐  
NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60539_PLU_20210826.
Page : https://edifiable.fr/plu/rieux-60539/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/rieux-60539.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60539/zone/a