# Zone UE du plan local d'urbanisme de Rieux (60539) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 60539_PLU_20210826 (plan local d'urbanisme), approuvé le 26/08/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UE du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UEi. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UE 6)

> avec un retrait d'au moins 5 mètres par rapport à l'emprise des voies ouvertes à la circulation

### Hauteur (article UE 10)

> -­‐ La hauteur des constructions et installations est limitée à 6 mètres à l’égout du toit et à 8

### Stationnement (article UE 12)

> au moins 1 place de stationnement par tranche de 100 m2 de surface de plancher de la construction.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article UE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : ­‐)

Occupations  et  utilisations  du  sol  interdites   - En  dehors  du  secteur  UEi,  les  constructions  et  installations  à  usage  industriel,  autres  que  celles
autorisées  à  l'article  2. - Les  habitations  nouvelles  autres  que  celles  autorisées  à  l'article  2. - Les  constructions  et  installations  à  usage  d'activité  agricole. - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières. - Les  parcs  d'attraction. - Les  habitations  légères  de  loisirs. - Les   caravanes   isolées   hors   du   terrain   où   est   implantée   la   construction   qui   constitue   la
résidence  principale  de  l'utilisateur. - Les   terrains   de   camping,   les   terrains   de   stationnement   des   caravanes   ou   les   garages   de
caravanes  à  ciel  ouvert,  suivant  la  réglementation  en  vigueur.

### Article UE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : ­‐)

Occupation  et  utilisation  du  sol  soumises  à  des  conditions  particulières   1) Sont   admises   mais   soumises   à   conditions   particulières   les   occupations   et   utilisations   du   sol précisées  ci-­‐après  :
- 28 -
- Les   activités,   relevant   ou   non   du   régime   des   installations   classées,   dans   la   mesure   où   des   dispositions   suffisantes   sont   mises   en   oeuvre   pour   éviter   les   dangers,   les   nuisances   liées   au   bruit,   à   la   poussière,   aux   émanations   d'odeurs,   à   la   fumée,   à   la   circulation,   ou   les   risques   d'incendie.   Elles   devront   notamment   rester   compatibles   avec   les   secteurs   d'habitat   environnants.  
- Les  constructions  destinées  au  logement  des  personnes  si  cette  présence  est  nécessaire  pour assurer  la  surveillance,  l'entretien  ou  la  direction  des  établissements  autorisés.  Elles  seront  soit reliées   par   un   élément   d’architecture   formant   un   lien   bâti   entre   l’installation   ou   la construction   à   usage   d’activité   et   la   construction   destinée   au   logement,   soit   incluses   dans   le volume  de  ce  bâtiment  d’activité.
- Sauf   dans   le   secteur   UEi   dans   lequel   les   constructions   industrielles   sont   admises   sans condition,   dans   la   zone   UE   les   constructions   à   vocation   industrielle   sont   autorisées   sous condition  que  leur  superficie  ne  dépasse  pas  200  m2  d’emprise  au  sol.
- Sauf  dans  le  secteur  UEi,  les  dépôts  de  matériaux  liées  aux  activités  autorisées  dans  la  mesure où  ils  sont  le  moins  visible  possible  depuis  l'espace  public.
- Les   affouillements   et   les   exhaussements   du   sol   en   rapport   direct   avec   les   travaux   de construction  ou  avec  l'aménagement  paysager  des  espaces  non  construits.
- Les   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des   équipements d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais, réservoir  d’eau  potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.) à  condition  d’être  convenablement  insérés  au  site.
2) Il  est  rappelé  que  les  bâtiments  d'habitation  situés  dans  une  bande  de  250  m  de  la  RD200  et  de  la de  la  voie  ferrée  devront  se  conformer  aux  prescriptions  de  la  loi  92-­‐1444  du  31  décembre  1992  et de  ses  textes  subséquents  relatifs  à  l'isolation  des  bâtiments  contre  les  bruits  de  l'espace  extérieur. Ces  secteurs  de  nuisances  figurent  dans  les  annexes  du  dossier  P.L.U.
Section  II  -­‐    
   CONDITIONS  DE  L'OCCUPATION  DU  SOL

### Article UE 3 - Accès et voirie (intitulé du document : ­‐)

Accès  et  voirie  
  
- Les   constructions   et   installations   doivent   avoir   un   accès   direct   à   une   voie   publique   ou   à   une   voie  ouverte  à  la  circulation  publique.  
  
-­‐     Les  accès  doivent  présenter  des  caractéristiques  permettent  de  satisfaire  aux  exigences  de   la   sécurité,   de   la   défense   contre   l'incendie   et   de   la   protection   civile,   et   de   l'enlèvement   des   déchets  ménagers  et,  être  adaptés  à  l'opération  future.  
  
-­‐   La  destination  et  l'importance  des  constructions  ou  installations  doivent  être  compatibles   avec   la   capacité   de   la   voirie   publique   qui   les   dessert.   Pour   les   terrains   situés   à   l’angle   de   deux   voies,  l’accès  est  recommandé  sur  la  voie  présentant  le  moins  de  risques.     -­‐   Aucun  accès  direct  sur  la  RD200  n’est  autorisé.

### Article UE 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : ­‐)

Desserte  par  les  réseaux  
  
Eau  potable  :  
  
-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert,  doit  être  alimentée  en  eau  potable  par   un  branchement  à  une  conduite  de  distribution  de  caractéristiques  suffisantes  et  appartenant  au   réseau  public.  
  
Assainissement  :  
  
-­‐   Toute   construction   ou   installation   qui   le   requiert,   doit   être   raccordée   au   réseau   d’assainissement  collectif  en  respectant  ses  caractéristiques.       -­‐   Dans  le  secteur  UEi  et  dans  la  zone  UE  le  long  de  l’Oise,  à  défaut  de  branchement  possible   sur  un  réseau  collectif  d’assainissement,  les  eaux  usées  doivent  être  épurées  par  des  dispositifs  de   traitement   agréés   avant   rejet   en   milieu   naturel.   Une   surface   d'un   seul   tenant   libre   de   toute   construction  et  en  rapport  avec  l’activité,  sera  notamment  prévue  sur  le  terrain  afin  de  permettre   l’installation   d’un   dispositif   autonome   conforme   à   la   législation   en   vigueur.   Le   dispositif   d’assainissement   envisagé,   sera   installé   de   telle   sorte   que   la   construction   puisse   être   ultérieurement  raccordée  au  réseau  public  lorsque  celui-­‐ci  sera  réalisé.  
  
-­‐   Les  eaux  pluviales  seront  collectées  et  traitées  sur  la  parcelle  ou  sur  l’emprise  de  la  zone   aménagée,   à   partir   d'un   pré-­‐traitement   adapté   (bassin   d'infiltration   dans   le   sol,   déshuileur,   décanteur,   etc.)   avant   rejet.     Les   aménagements   réalisés   seront   à   la   charge   du   propriétaire.   Les   eaux  pluviales  des  nouvelles  constructions  seront  gérées  dans  l’emprise  de  l’opération.  
  
Autres  réseaux  :  
  
-­‐   Toute  construction  ou  installation  qui  le  requiert  sera  raccordée  aux  réseaux  électrique  et   téléphonique  par  des  câbles  en  souterrain.

### Article UE 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : ­‐)

Caractéristique  des  terrains  

  

  

Non  réglementé.

### Article UE 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : ­‐)

Implantation  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  

  

-­‐   Les   constructions   ou   installations   à   usage   d'activités   et   les   dépôts   doivent   être   implantés  

avec   un   retrait   d'au   moins   5   mètres   par   rapport   à   l'emprise   des   voies   ouvertes   à   la   circulation  

publique.  Cette  distance  est  portée  à  10  m  de  l'emprise  de  la  RD200.  

  

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement  

des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  réservoir  d’eau  

potable,  poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  ne  créent  pas  une  
gêne  à  la  circulation  et  s’insèrent  convenablement  à  la  zone.

### Article UE 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : ­‐)

Implantation  par  rapport  aux  limites  séparatives  

  

-­‐   Les   constructions   ou   les   installations   et   les   dépôts   seront   implantées   avec   un   retrait   au  

moins  égal  à  5  mètres  des  limites  séparatives.  Cette  distance  est  portée  à  10  m  de  l’emprise  de  la  

voie  ferrée.  

  

-­‐   Dans   le   secteur   UEi,   pour   les   bâtiments   existants   déjà   implantés   à   moins   de   5   mètres   de  

l’alignement,  une  extension  est  autorisée  dans  la  continuité  du  bâti  existant.  

  

-­‐   Lorsqu'un  bâtiment  d'activités  ou  une  installation  induit  un  périmètre  de  protection,  celui-­‐

ci  sera  compris  dans  la  superficie  du  terrain  sur  lequel  est  réalisée  la  construction  ou  l'installation.  

  

Ces   dispositions   ne   s’appliquent   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des  

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  
zone.

### Article UE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : ­‐)

Implantation   des   constructions   les   unes   par   rapport   aux   autres   sur   une   même  

propriété    

  

  

Non  réglementé.

### Article UE 9 - Emprise au sol (intitulé du document : ­‐)

Emprise  au  sol  

  

  

Dans   le   secteur   UEi,   l’emprise   de   l'ensemble   des   constructions   ne   devra   pas   excéder   70%  

de  la  surface  totale  du  terrain.  

  

  

Dans   le   reste   de   la   zone,   l’emprise   de   l'ensemble   des   constructions   ne   devra   pas   excéder  

50%  de  la  surface  totale  du  terrain.

### Article UE 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : ­‐)

Hauteur  des  constructions  

  

-­‐   La  hauteur  des  constructions  est  mesurée  au  milieu  de  la  façade  du  terrain  sur  la  rue  qui  le  

dessert,  à  partir  du  sol  naturel  (avant  travaux).    
-­‐   La  hauteur  des  constructions  et  installations  est  limitée  à  6  mètres  à  l’égout  du  toit  et  à  8  

mètres  au  faîtage.    

  

-­‐   Dans  le  secteur  UEi,  la  hauteur  autorisée  est  portée  à  12  mètres  au  faîtage.    

  

-­‐   Un  dépassement  ponctuel  de  cette  hauteur  peut  être  autorisé  pour  des  raisons  techniques,  

fonctionnelles  ou  architecturales.  

  

Cette   disposition   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au   fonctionnement   des  

équipements   d'infrastructure   de   voirie   et   de   réseaux   divers   (transformateur,   pylône,   antenne   relais,   réservoir   d’eau   potable,  

poste  de  détente  de  gaz,  bassin  de  retenue,  station  d’épuration,  etc.)  dans  la  mesure  où  elles  s’insèrent  convenablement  à  la  
zone.

### Article UE 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ­‐)

Aspect  extérieur  

  

  

Les   constructions   doivent   présenter   une   simplicité   de   volume,   une   unité   d’aspect   et   de  

matériaux  et  s’intégrer  au  paysage.    

  

•   Les  façades  :  

  

-­‐   Les  façades  postérieures  et  latérales  doivent  être  traitées  avec  autant  de  soin  et  en  harmonie  

avec  la  façade  principale.  L'emploi  à  nu  des  matériaux  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  destinés  à  être  

recouverts  est  interdit.  

  

-­‐   Les   façades   seront   réalisées   en   bardages   peints   d’au   plus   deux   teintes,   en   bois   de   teinte  

foncée  s’il  est  naturel,  en  matériaux  destinés  à  être  recouverts  (brique  creuse,  parpaing,  etc.)  d’un  

enduit   lisses,   grattés   ou   talochés   de   teinte   ton   pierre   de   pays,   en   pierres,   ou   encore   en   murs  

rideaux  d’éléments  verriers  dont  les  façades  à  dominante  de  vitrage.  Les  façades  végétalisées  sont  

également  autorisées.  

  

-­‐   Les   menuiseries   peintes   auront   une   teinte   proche   ou   similaire   à   celle   des   parties   pleines  

des  façades.    

  

•   La  toiture  :  

  

-­‐   Les   couvertures   seront   réalisées   en   utilisant   une   teinte   unique   (qui   pourra   être   soit  

différente,  soit  identique  à  celle  des  façades)  en  dehors  des  éléments  translucides  permettant  une  

luminosité   naturelle   à   l’intérieur   de   la   construction,   ou   des   installations   valorisant   le   recours   aux  

énergies  renouvelables  et  aux  économies  d’énergie.    

  

-­‐   Les  installations  diverses  en  toiture  dépassant  de  l'acrotère  sont  interdites.  

  

•   Les  annexes  :  

  

-­‐   Les  citernes  de  gaz  liquéfié  ou  de  mazout,  ainsi  que  les  installations  similaires,  seront  non  

visibles  ou  masquées  par  un  écran  minéral  ou  végétal  persistant  composé  d'essences  locales.  

  

•   Clôtures    

  

-­‐   Les   clôtures   doivent   présenter   une   simplicité   d’aspect   et   seront   à   dominante   végétale.  

L’emploi  de  matériaux  hétéroclites  ou  disparates  non  prévus  à  cet  effet,  est  interdit.  
-­‐   La   hauteur   maximale   des   clôtures   est   limitée   à   2,20   mètres   (sauf   réglementation  

spécifique).  

  

-­‐   Les  clôtures  visibles  depuis  l’espace  public  seront  composées  d’un  simple  grillage  de  teinte  

sombre  reposant  ou  non  sur  un  muret  de  soubassement  et  doublé  d’une  haie  végétale  constituée  

d’essences  courantes  et  variées  locales.  La  hauteur  du  muret  du  soubassement  est  limitée  à  1,20  

mètre  ;  il  sera  réalisé  en  matériaux  enduits  de  teinte  ton  pierre  de  pays  ou  en  pierres  de  pays.  

  

-­‐     Dans  les  secteurs  concernés  par  le  Plan  de  Prévention  des  Risques  d’Inondation  (PPRI),  les  

clôtures  ne  devront  pas  constituer  un  obstacle  à  l’écoulement  des  eaux.  

  
L’ensemble   de   ces   dispositions   ne   s’applique   pas   aux   constructions   et   installations   liées   ou   nécessaires   au  

fonctionnement  des  équipements  d'infrastructure  de  voirie  et  de  réseaux  divers  (transformateur,  pylône,  antenne  relais,  

réservoir   d’eau   potable,   poste   de   détente   de   gaz,   bassin   de   retenue,   station   d’épuration,   etc.)   dans   la   mesure   où   elles  
s’insèrent   convenablement   à   la   zone   et   à   condition   que   l’aspect   extérieur   de   la   construction   respectent   les   caractéristiques  architecturales  de  la  commune.

### Article UE 12 - Stationnement (intitulé du document : ­‐)

Stationnement  des  véhicules  
  

-­‐   Les   aires   de   stationnement   et   d'évolution   des   véhicules   utilitaires,   de   services,   du  

personnel   et   des   visiteurs,   correspondant   aux   besoins   des   constructions   ou   installations,   doivent  

être  assurées  en  dehors  des  voies  publiques.  En  particulier,  il  est  exigé  :  
  

  

-­‐  pour  les  établissements  industriels  ou  artisanaux  :  

  

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction.  

  

  

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  bureaux    et  de  services  :    

  

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  30  m2  de  surface  de  plancher  de  la  construction,  

.  au  moins  une  place  de  stationnement  des  vélos  par  tranche  de  100  m2  de  surface  de  plancher  

  

-­‐  pour  les  constructions  à  usage  de  commerces  :    

  

.  au  moins  1  place  de  stationnement  par  tranche  de  25  m2  de  surface  de  vente.  

  

-­‐  pour  les  hôtels  et  les  restaurants  :  
  

.  au  moins  1  place  par  chambre,  

.  au  moins  1  place  par  tranche  de  10  m2  de  surface  de  restaurant.  

  

-­‐  pour  les  logements  de  fonction  :  
  

.  au  moins  2  places  de  stationnement  par  logement.  

  

  

La   règle   applicable   aux   constructions   et   établissements   non   prévus   ci-­‐dessus   est   celle  

auxquels  ces  établissements  sont  le  plus  directement  assimilables.

### Article UE 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ­‐)

Espaces  libres  et  plantations  
  
-­‐   Les   espaces   restés   libres   après   implantation   des   constructions,   installations   et   stationnement   doivent   faire   l'objet   d'un   traitement   paysager   comportant   engazonnement   et   plantations.    
  
-­‐   Côté  rue,  les  dépôts  doivent  être  dissimulés  par  des  haies  vives  ou  des  arbres  à  croissance   rapide  d'essences  locales.     -­‐    Les  marges  de  recul  par  rapport  à  la  RD200  et  la  voie  ferrée  devront  être  plantés  d’arbres  à   feuilles  persistantes.    
Pour  les  nouvelles  plantations,  des  essences  de  pays  seront  utilisées.  Se  référer  à  la  plaquette   du  CAUE  “Plantons  dans  l’Oise”  annexée  au  règlement,  ainsi  qu'à  l'extrait  de  la  plaquette  "Arbres  et   haies  de  Picardie"  réalisée  par  les  C.A.U.E,  en  lien  avec  la  DREAL,  le  Centre  Régional  de  la  Propriété   Forestière   et   Forêt   Privée   Française.   Les   essences   envahissantes   (voir   liste   ci   annexée   au   présent   règlement)   sont   interdites.   Il   convient,   par   ailleurs,   de   prêter   attention   aux   essences   allergisantes   (bouleau,  tilleul,  marronnier,  spirée,  etc.).    
  
  

  

  

Section  III  -­‐  

   POSSIBILITES  MAXIMALES  D'UTILISATION  DU  SOL

### Article UE 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : ­‐)

Coefficient  d’occupation  des  sols  (COS)  

    

  

Non  réglementé.  

  

  

  

    

Section  IV  -­‐  

   OBLIGATIONS   IMPOSEES   AUX   CONSTRUCTIONS,   TRAVAUX,   INSTALLATIONS   ET  

AMENAGEMENTS

### Article UE 15 - Performances énergétiques et environnementales

En  matière  de  performances  énergétiques  et  environnementales  

    

  

Les   capteurs   solaires   (dont   panneaux   photovoltaïques)   auront   une   teinte   proche   ou  

identique  à  celle  des  matériaux  de  couverture  de  la  toiture.

### Article UE 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques

En  matière  d’infrastructures  et  réseaux  de  communications  électroniques  

    

  

Les   constructions   à   usage   de   logement,   les   équipements   et   les   constructions   à   usage  

d’activités  devront  prévoir  les  réservations  nécessaires  à  leur  desserte  numérique.  
DISPOSITIONS  

APPLICABLES    

À  LA  ZONE  À  URBANISER  
CHAPITRE  1  :  DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  1AU  
Zone   destinée   à   accueillir   les   extensions   urbaines   de   la   commune.   Les   constructions   y   sont   donc   autorisées   lors   d'une   opération   d'aménagement   (lotissement,   ZAC,   constructions   groupées,...)   organisées   suivant   des   schémas   d'ensemble,   établis   pour   chaque   secteur,   suivant   lesquels   les   constructeurs  participeront  à  la  réalisation  des  équipements  rendus  nécessaires  par  les  opérations   autorisées.  
Elle  correspond  au  secteur  d'extension  figurant  dans  le  schéma  d'aménagement  illustrant  le  Projet   d'Aménagement  et  de  Développement  Durables.  Il  est  délimité  un  secteur  1AUh  sur  le  secteur  dit   «   Les   Crêtes   Boisées   »   à   l’ouest   du   tissu   bâti.   Ce   secteur   est   destiné   à   l'habitat,   services   et   bureaux   qui   en   sont   le   complément   dès   lors   qu'ils   n'engendrent   pas   de   nuisances   ou   dangers   éventuels,   ainsi   qu’aux   équipements   et   espaces  publics.    
Cette   urbanisation   sera   réalisée   sous   forme   d'opération(s)   d'aménagement   avec   schéma   d'ensemble   insistant   sur   le   lien   avec   les   quartiers   existants,   respectant   les   dispositions   des  Orientations  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°3  du  dossier  PLU).    
Rappel  :   Sur   les   terrains   situés   sur   un   sol   argileux   soumis   à   un   degré   fort   d’aléa   retraiti gonflement   des  argiles   (voir   la   carte   au   chapitre   état   initial   de   l’environnement   du   rapport   de   présentation),  il  est   demandé   de   prendre   connaissance   de   la   plaquette   d’informations   sur   les   conséquences   éventuelles  de  ce  phénomène,  figurant  en  annexe  du  présent  règlement,  et  il   est  recommandé  de  respecter  les  mesures  constructives  présentées  dans  cette  plaquette.  
Section  I  -
NATURE  DE  L'OCCUPATION  ET  DE  L'UTILISATION  DU  SOL

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 60539_PLU_20210826.
Page : https://edifiable.fr/plu/rieux-60539/ue
La commune : https://edifiable.fr/plu/rieux-60539.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/60539/zone/ue