# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Rochecorbon (37203) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 37203_PLU_20250507 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/05/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre 2AU du règlement, 8 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AUa. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique 2AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 1)

. Usages et affectations des sols, constructions et activités interdites
Toutes les occupations et utilisations du sol non prévues au paragraphe 1.2 sont interdites.
Sont en particulier interdites : - les occupations et utilisations du sol susceptibles d'aggraver les risques de mouvements de terrain et les installations et aménagements qui n'offrent pas une protection suffisante pour les personnes et les biens.
2. Usages et affectations des sols, constructions et activités soumises à conditions particulières
Sont admises, à conditions : - de ne pas porter atteinte à la salubrité et à la sécurité du milieu environnant ; - de ne pas porter atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ; - d'être compatibles avec les équipements publics existants ; - de respecter les prescriptions du PER et du SPR ;
les occupations et utilisations suivantes : - les constructions à usage d'habitation et leurs annexes à condition de faire partie d'une opération portant sur la totalité de la zone ; - le changement de destination des caves et troglodytes vers l'habitation, les équipements d'intérêt collectif et services publics et l'activité économique à l'exception de l'industrie.
Dans le secteur 2AUa, seuls sont autorisés les constructions, installations et aménagements correspondant à l'organisation d'un parc.

### Rubrique 2AU 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : 3)

. Mixité fonctionnelle et sociale
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### Rubrique 2AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 1)

. Volumétrie et implantation des constructions
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### Rubrique 2AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 2)

. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
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### Rubrique 2AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 3)

. Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions
Les terrains ou parties de terrains libres de toute construction doivent être convenablement aménagés et entretenus pour ne pas nuire à l'environnement des lieux.
Pour les haies, les essences locales sont à privilégier. Une composition variée est demandée (exemples de végétaux dans le rapport de présentation - pièce 1.1 – Annexe : la liste des végétaux recommandés).

### Rubrique 2AU 8 - Stationnement (intitulé du document : 4)

. Stationnement
Afin d'assurer le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations, il est exigé la réalisation d'aires de stationnement en dehors du domaine public.
Le nombre de places de stationnement est apprécié en tenant compte à la fois de la destination de la construction, de la taille du projet, de sa localisation et des conditions de stationnement et de la circulation dans le voisinage.
Il est exigé au moins deux places de stationnement par logement.
De plus, dans le cas de permis d'aménager ou d'opérations groupées ayant pour effet la division du terrain d'assiette initial, l'aménagement d'au minimum 1/2 place à usage collectif par logement est obligatoire.
Toute construction ou opération, à l'exception des permis ne concernant qu'un logement, doit comporter un espace destiné au stationnement sécurisé des vélos. Le cas échéant, ce dernier doit être aménagé conformément à la règlementation en vigueur.

### Rubrique 2AU 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : 1)

. Conditions de desserte par les voies publiques ou privées
1.1 Conditions de desserte Les voies publiques ou privées doivent être adaptées à la nature et à l’importance des usages qu’elles supportent et des opérations qu’elles desservent mais aussi permettre le passage des véhicules de sécurité.
Les voies en impasse doivent être aménagées afin de permettre aux véhicules privés et à ceux des services publics (lutte contre l'incendie, enlèvement des déchets ménagers, …), de faire aisément demi-tour.
1.2 Conditions d'accès aux voies ouvertes à la circulation générale Pour être constructible, tout terrain doit disposer d'un accès, sur une voie publique ou privée.
Les accès doivent être aménagés de façon à ne pas entraîner de risques pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic.
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l’intérêt de la sécurité. En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions peuvent être autorisées sous réserve que l’accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
1.3 Emplacements réservés pour voies et espaces publics /

### Rubrique 2AU 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : 2)

. Desserte par les réseaux
2.1 Eau potable Toute construction ou installation requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d'eau potable.
Une disconnexion totale des réseaux d'eau potable avec ceux présentant un risque chimique ou bactériologique doit être mise en place.
2.2 Eaux usées Toute construction ou installation requérant un assainissement des eaux usées doit être raccordée au réseau public.
Les eaux des piscines : L'eau de vidange des piscines sera déversée vers le milieu naturel par le réseau d'eaux pluviales si le réseau est de type séparatif, sinon par infiltration sur le terrain. Les eaux ainsi rejetées dans le milieu naturel doivent répondre quantitativement et qualitativement aux normes en vigueur (neutralisation des excès de produit de traitement notamment). Les eaux de lavage des filtres doivent être rejetées au réseau public d’assainissement des eaux usées s’il existe ou vers l’installation d’assainissement autonome ou un autre système adapté.
2.3 Eaux pluviales Si un réseau public est réalisé, le raccordement est obligatoire. Si le réseau public n'existe pas, ou est insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales doivent être réalisés sur le terrain et répondre aux caractéristiques du terrain ainsi qu'à l'opération projetée.
2.4 Autres réseaux (énergie, numériques, …) L'enfouissement des réseaux et des branchements est obligatoire.
Les opérations d'aménagement doivent prévoir la desserte par les communications numériques.
2.5 Emplacements réservés pour équipements et réseaux /

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 37203_PLU_20250507.
Page : https://edifiable.fr/plu/rochecorbon-37203/2au
La commune : https://edifiable.fr/plu/rochecorbon-37203.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37203/zone/2au