# Zone AU du plan local d'urbanisme de Roisey (42191) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 42191_PLU_20190703 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/07/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 5 rubriques.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : A1.   DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS,  USAGES  DES  SOLS  ET  NATURES  D’ACTIVITE)

ARTICLE  A1.1.   INTERDICTION   ET   LIMITATION   DE   CERTAINS   USAGES   ET   AFFECTATIONS   DES   SOLS,   CONSTRUCTIONS  ET  ACTIVITES

1.1.1   CONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  INTERDITS  :

§ Sont  interdites  toutes  les  constructions,  non  mentionnées  à  l’article  1.1.2  suivant.   § En  outre,  sont  interdits  les  travaux  ou  aménagements  suivants  :

- l’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs*   - les  habitations  légères  de  loisirs*     - le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an   (sauf   dans   les bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence  de  l’utilisateur  et  sur  les  campings  autorisés)   - les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux,   inertes   ou   de   récupération…)

1.1.2.  CONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  ADMIS  SOUS  CONDITIONS  :

DANS  LA  ZONE  «  A  »  UNIQUEMENT  :   Les  constructions  et  installations,  y  compris  classées,  nécessaires  à  l’exploitation  agricole  ou  au  stockage  et   à   l'entretien   de   matériel   agricole   par   les   coopératives   d'utilisation   de   matériel   agricole   agréées   au   titre   de   l'article  L.  525-­‐1  du  code  rural  et  de  la  pêche  maritime  sont  autorisées  dans  les  conditions  suivantes:     § Les  bâtiments  agricoles  doivent  être  implantés  à  plus  de  100  mètres  de  la  limite  d’une  zone  urbaine ou  à  urbaniser  à  vocation  principale  d’habitat  (Ua,  Ub,  Uc,  Ud  et  AU)  et  à  50  mètres  d’une  habitation   existante   située   en   zone   A   ou   N   sauf   si   celle-­‐ci   est   liée   à   l’exploitation   agricole   (habitation   de   l’exploitant).   Ces   distances   d’implantation   ne   s’appliquent   pas   en   cas   d’extension*   d’un   bâtiment   agricole   existant   à   la   date   d’approbation   du   PLU   dont   l’activité   ne   génère   pas   de   périmètres   de   protection.     § Les   logements   des   exploitants*   strictement   nécessaires   à   l’exploitation   agricole   ainsi   que   leurs   annexes*  sont  autorisés  à  condition  que  le  logement  soit  :

- inférieur  à  130  m2  de  surface  de  plancher   - situé  à  moins  de  100  mètres  du  bâtiment  principal  de  l’exploitation  pour  les  éleveurs     - intégré   aux   installations   de   conditionnement   et/ou   de   transformation   des   produits   issus   de l’exploitation,  pour  les  autres  productions.  La  surface  des  installations  techniques  devra  être  au   moins  équivalente  à  celle  de  la  maison   L'emprise  au  sol  des  annexes  devra  être  inférieure  à  un  total  de  50  m2  (hors  piscine)   § Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   la   transformation,   au   conditionnement   et   à   la   commercialisation  des  produits  agricoles,  sont  autorisées  sous  réserve  :   - que  ces  activités  constituent  le  prolongement  de  l'acte  de  production   - dès  lors  qu'elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l'exercice  d'une  activité  agricole,  pastorale  ou   forestière  sur  le  terrain  sur  lequel  elles  sont  implantées

ZONE  A

- qu'elles  ne  portent  pas  atteinte  à  la  sauvegarde  des  espaces  naturels  et  des  paysages   Les  aménagements  spécifiques  liés  au  «  tourisme  à  la  ferme  »  sont  autorisés  dans  la  mesure  où  ils  sont   directement  liés  à  l’exploitation  agricole  et  demeurent  accessoires

DANS  LE  SECTEUR  «  AP  »  :     Sont   autorisés   sous   réserve   de   ne   pas   compromettre   l’activité   agricole   ou   la   qualité   paysagère   du   site,   les   bâtiments   agricoles   à   condition   d’être   implantés   à   moins   de   50   mètres   du   siège   d’exploitation   dont   ils   dépendent  ou  du  bâtiment  principal  de  manière  à  minimiser  l’impact  sur  le  parcellaire  agricole  et  former  un   ensemble  cohérent  avec  les  autres  bâtiments  de  l’exploitation

DANS  LA  ZONE  «  A  »  ET  «  AP  »  :     Sont  autorisés    sous  réserve  de  ne  pas  compromettre  l’activité  agricole  ou  la  qualité  paysagère  du  site  :   § L’extension*   limitée   des   constructions   à   usage   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation   du

PLU  et  situées  en  zones  A  ou  N,  dans  les  conditions  cumulatives  suivantes  :   - la   surface   de   plancher*   de   l’habitation   existante   doit   être   au   minimum   de   60  m²   à   la   date   d’approbation  du  PLU,   - l’extension*  est  limitée  à  30  %  de  la  surface  de  plancher*  initiale  de  l’habitation,   - la  surface  de  plancher*  totale  après  travaux  ne  doit  pas  excéder  250  m2  (existant  +  extension*).

§ Les  annexes*  et  les  piscines  des  habitations  situées  en  zone  A  ou  N  sous  réserve  :   - d’être  implantées  à  une  distance  maximale  de  20  mètres  du  bâtiment  principal  de  l’habitation   dont  elles  dépendent,     - d’être   construites   sur   un   seul   niveau   et   dans   la   limite   de   40  m²   d’emprise   au   sol*   (total   de   toutes  les  annexes  hors  piscine).

§ Le  changement  de  destination*  vers  de  l’habitation  des  bâtiments  repérés  sur  le  plan  de  zonage.  Ils   peuvent   être   aménagés   dans   les   volumes   existants,   sans   extension*   en   respectant   les   prescriptions   figurant  dans  les  fiches  descriptives  annexées  au  présent  règlement.

§ Les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   publics   ou   d'intérêt   collectif   sous   réserve   qu'ils   soient   compatibles   avec   la   vocation   de   la   zone   et   qu'ils   soient   réalisés   par   des   services  ou  établissements  publics  ou  la  collectivité

En  outre,     § Dans  le  périmètre  de  protection  autour  du  captage  d’eau  potable,  toute  construction,  aménagement et   usage   du   sol   doit   respecter   les   prescriptions   figurant   dans   les   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I  –  3).

### Rubrique AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : A2.1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS*)

2.1.1.  HAUTEUR*

DISPOSITIONS  GENERALES   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  agricole  ne  doit  pas  dépasser  12  mètres  au  faitage  ou  10  mètres à  l’acrotère.   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  est  limitée  à  9  mètres.   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’annexe*  est  limitée  4,5  mètres.

ZONE  A

DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § En  cas  de  spécificités  techniques  dument  justifiées,  une  hauteur  plus  importante  peut  être  accordée pour  les  constructions  à  usage  agricole  (séchage  en  grange…).   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur fonctionnement,   pour   des   questions   de   sécurité   ou   architecturales,   une   hauteur   différente   peut   être   admise.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   ne   pas   porter   atteinte   au   paysage   et   à   l’activité  agricole  environnante.

2.1.2.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS*

DISPOSITIONS  GENERALES   § Toute  construction  (hors  piscine)  doit  être  implantée  en  retrait  d’au  moins  5  mètres  de  l’alignement* des  voies*   § Pour  les  parcelles  situées  en  bordure  des  routes  départementales  faisant  l’objet  d’une  bande  de  recul identifiée   sur   le   plan   de   zonage,   il   convient   de   se   reporter   aux   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I  –  2).   DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Les  piscines  doivent  être  implantées  en  retrait  d’au  moins  1  m  de  l’alignement*  des  voies*.   § Pour  l’extension*  des  constructions  existantes  qui  seraient  non  conformes  aux  dispositions  du  présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.     § Pour  la  reconstruction  ou  la  réhabilitation  d’une  construction  implantée  à  l’alignement*  des  voies*,  le   maintien  de  cet  alignement  peut  être  imposé.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   peuvent  être  prescrites.   § Pour  les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation  différente  est  admise  à   condition   d’être   adaptée   à   l’usage   et   de   ne   pas   porter   atteinte   aux   paysages   et   à   l’activité   agricole   environnante.

### Rubrique AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : A2.2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE)

Les   dispositions   de   cet   article   commun   à   toutes   les   zones,   figurent   dans   les   dispositions   générales   du   règlement   (titre  I  –4).   Les   ensembles   et   bâtiments   patrimoniaux,   les   murs   en   pierre   à   caractère   patrimonial   et   le   «  petit   patrimoine  »   identifiés   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   sont   protégés.   Ils   font   l’objet   de   prescriptions   spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  4  et  5).   Les  éléments   et  espaces   naturels  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  sont  protégés  et   font  l’objet  de  prescriptions  spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  6).

### Rubrique AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : A2.3.   TRAITEMENT   ENVIRONNEMENTAL   ET   PAYSAGER   DES   ESPACES   NON   BATIS   ET   ABORDS   DES   CONSTRUCTIONS)

2.3.1.  ESPACES  LIBRES*  ET  PLANTATIONS

Des   plantations   d’essences   locales   arborées   et/ou   arbustives   peuvent   être   imposées   pour   permettre   l’intégration  paysagère  de  bâtiments  présentant  des  volumes  importants.

ZONE  A

2.3.2.  CONTINUITES  ECOLOGIQUES   Les  Clôtures  :   Clore  un  espace  n’est  pas  obligatoire   § Les  clôtures  doivent  être  de  conception  simple  et  respecter  le  cadre  naturel  des  sites.   § L‘édification  de  mur  est  interdite  sauf  s’il  s’agit  d’une  restauration  de  murs  en  pierre  existants.     § Les  clôtures  grillagées  non  agricoles  doivent  favoriser  le  passage  de  la  faune  par  une  hauteur  limitée  à   1,20  m,   des   mailles   de   taille   suffisante   et   le   maintien   d’un   espace   libre   (20   cm   minimum)   en   pied   de   clôture.       § Les   haies   des   clôtures   végétales   doivent   être   composées   d’essences   locales   en   mélange.   La   liste   des   essences  préconisées  figure  dans  les  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I  –4)   Les  espaces  boisés,  haies  et  arbres  isolés,  identifiés  sur  le  plan  de  zonage  au  titre  des  articles  L.  151-­‐23  du   Code   de   l’Urbanisme   font   l’objet   de   prescriptions   spécifiques   figurant   dans   les   dispositions   générales     du   présent  règlement  (titre  I  –    6).       Les   zones   humides*,   ripisylves*   et   abords   de   cours   d’eau,   identifiés   sur   le   plan   de   zonage   au   titre   de   l’article   L.151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme   font   l’objet   de   prescriptions   spécifiques   figurant   dans   les   dispositions  générales    du  présent  règlement  (titre  I  –6).

### Rubrique AU 8 - Stationnement (intitulé du document : A2.4.  STATIONNEMENT)

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en  dehors  des  voies  publiques*,  sur  le  tènement*  foncier  support  du  permis  de  construire.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 42191_PLU_20190703.
Page : https://edifiable.fr/plu/roisey-42191/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/roisey-42191.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/42191/zone/au