# Zone UA du plan local d'urbanisme de Roisey (42191) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 42191_PLU_20190703 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/07/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UA du règlement, 5 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ua, Uaj. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UA 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UA1.   DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS,  USAGES  DES  SOLS  ET  NATURES  D’ACTIVITE)

ARTICLE  UA1.1.   INTERDICTION   ET   LIMITATION   DE   CERTAINS   USAGES   ET   AFFECTATIONS   DES   SOLS,   CONSTRUCTIONS  ET  ACTIVITES

1.1.1    CONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  INTERDITS  :

§ Les  exploitations  agricoles  ou  forestières   § Les  commerces  de  gros   § Les  nouvelles  industries     § Les  entrepôts   § Les  travaux  ou  aménagements  suivants  :

- l’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs*   - les  habitations  légères  de  loisirs  *   - le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an   (sauf   dans   les bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence  de  l’utilisateur)   - les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux,   inertes   ou   de   récupération…)   Dans  le  secteur  Uaj,  toutes  les  constructions,  non  mentionnées  à  l’article  1.1.2  suivant  sont  interdites.

1.1.2   CONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  ADMIS  SOUS  CONDITIONS  :

§ Dans   les   secteurs   concernés   par   l’Orientation   d’Aménagement   et   de   Programmation   «  route   de   Balaya»,   tout   aménagement,   construction   et   installation   doit   respecter   les   principes   définis   dans   l’Orientation  d’Aménagement  et  de  Programmation  (pièce  n°  3  du  Plan  Local  d’Urbanisme).

§ L’artisanat  et  le  commerce  de  détail  sont  admis  dans  la  limite  de  300  m2  de  surface  de  plancher.   § L’extension*  mesurée  des  bâtiments  à  usage  industriel  existants   § Dans   le   secteur   Uaj,   à   condition   de   ne   pas   compromettre   la   qualité   paysagère   du   site   sont autorisés  les   annexes   à   l’habitation   (de   type   cabanes   et   abris   de   jardins)   d’une   emprise   au   sol   maximale  de  10  m2  et  d’une  hauteur  maximale  de  3  mètres.

### Rubrique UA 2 - Mixité fonctionnelle et sociale (intitulé du document : UA1.2.   MIXITE  FONCTIONNELLE  ET  SOCIALE)

Les  opérations  de  4  logements  ou  plus  devront  comporter  au  minimum  un  logement  locatif  abordable    par  tranche   commencée  de  4  logements.

ZONE  Ua

### Rubrique UA 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UA2.1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS)

2.1.1.  HAUTEUR*  :

DISPOSITIONS  GENERALES   § La  hauteur  des  constructions  doit  s'harmoniser  avec  le  cadre  dans  lequel  elles  s’intègrent.  La  hauteur des  constructions  nouvelles  ou  des  extensions  sera  au  moins  égale  à  celle  de  l’immeuble  d’habitation   adjacent   ou   voisin   le   plus   bas,   sans   pouvoir   dépasser   celle   de   l’immeuble   d’habitation   adjacent   ou   voisin  le  plus  haut.   § La  hauteur  des  constructions  ne  peut  excéder  12  mètres.     § Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation,   la   hauteur   doit   atteindre   2   niveaux   minimum  :   rez-­‐de-­‐ chaussée  +  1  étage  (R+1)  sur  au  moins  les  deux  tiers  de  l’emprise  au  sol*  de  la  construction.

Illustrations  dépourvues  de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11)

DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   l’aménagement   ou   l’extension*   des   constructions   existantes   dépassant   la   hauteur   définie   ci-­‐ dessus,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  existant.   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur   fonctionnement,   ou   pour   des   questions   de   sécurité   ou   architecturales,   une   hauteur   différente   peut   être   admise.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   à   l'environnement   existant.

2.1.2.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS

DISPOSITIONS  GENERALES   Par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques,  toute  construction  doit  être  implantée  soit  :   § à  l’alignement*  sur  au  moins  une  voie   § en  retrait  de  l’alignement,  d’au  moins  3  mètres,  uniquement  si  le  tènement  est  bordé  par  un  mur  en pierre  identifié  sur  le  plan  de  zonage  et  situé  en  bordure  de  l’emprise  publique

ZONE  Ua

Par  rapport  aux  limites  séparatives,  toute  construction  doit  être  implantée  :   § sur  au  moins  une  limite  séparative*  latérale  (ordre  continu  ou  semi-­‐continu)   § en  cas  de  retrait  par  rapport  à  la  limite  séparative*,  celui-­‐ci  doit  être  au  minimum  de  3  mètres   § à  plus  de  3  mètres  d’un  mur  à  caractère  patrimonial  identifié  sur  le  plan  de  zonage

Illustrations  dépourvues  de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11)

DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour  les  extensions*  et  les  annexes*  (piscines  y  compris),  l’implantation  sur  une  limite  séparative*  et  à l’alignement*  n’est  pas  obligatoire.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres peuvent  être  prescrites.     § Pour  les  équipements  d’intérêt  collectif  et  services  publics,  une  implantation  différente  est  admise  à condition  d’être  adaptée  à  l’usage  et  de  s’intégrer  dans  l’environnement  bâti.

### Rubrique UA 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UA2.2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE)

Les   dispositions   de   cet   article   commun   à   toutes   les   zones,   figurent   dans   les   dispositions   générales   du   règlement   (titre  I  -­‐  4).   Les   ensembles   et   bâtiments   patrimoniaux,   les   murs   en   pierre   à   caractère   patrimonial   et   le   «  petit   patrimoine  »   identifiés   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   sont   protégés.   Ils   font   l’objet   de   prescriptions   spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  4  et  5).   Les  éléments  naturels  remarquables  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  sont  protégés  et   font  l’objet  de  prescriptions  spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  6).

### Rubrique UA 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UA2.3.   TRAITEMENT   ENVIRONNEMENTAL   ET   PAYSAGER   DES   ESPACES   NON   BATIS   ET   ABORDS   DES   CONSTRUCTIONS)

2.3.1.  TRAITEMENT  DES  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS

Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  doit  être  effectuée  selon  les  lignes  naturelles  du  paysage.   Les   haies   des   clôtures   végétales   doivent   être   composées   d’essences   locales   en   mélange.   Les   essences   préconisées  sont  précisées  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  –  4).

ZONE  Ua   ARTICLE  UA2.4.  STATIONNEMENT

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  et  des  deux  roues  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  des   installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies,  sur  le  tènement*  foncier  support  de  l’autorisation  d’urbanisme.

POUR  LES  NOUVELLES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION     § Il  est  exigé  1  place  de  stationnement  par  logement.   § Pour  la  réhabilitation  ou  l’extension*  de  constructions  existantes,  sans  création  de  nouveau  logement, il   n’est   pas   exigé   de   place   de   stationnement  ;   néanmoins,   les   locaux   de   stationnement   existants   doivent  être  maintenus  à  hauteur  d’1  place  par  logement.     § Pour  les  opérations  de  4  logements  et  plus,  il  sera  demandé  1  place  de  stationnement  supplémentaire   (  visiteur  )  par  tranche  commencée  de  4  logements.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  D’INTERET  COLLECTIF  ET  SERVICES  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   le   tènement   pour   assurer   le   stationnement  des  véhicules  de  livraison  et  de  services  et  des  véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.     STATIONNEMENT  DES  DEUX  ROUES   Pour   toutes   les   constructions   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   opérations   de   construction  à  usage  d’habitation  comprenant  des  logements  collectifs,  doivent  être  prévues  des  aires  pour   le  stationnement  des  deux  roues.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 42191_PLU_20190703.
Page : https://edifiable.fr/plu/roisey-42191/ua
La commune : https://edifiable.fr/plu/roisey-42191.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/42191/zone/ua