# Zone UC du plan local d'urbanisme de Roisey (42191) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 42191_PLU_20190703 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/07/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UC du règlement, 5 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uc. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UC 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UC1.   DESTINATION  DES  CONSTRUCTIONS,  USAGES  DES  SOLS  ET  NATURES  D’ACTIVITE)

ARTICLE  UC1.1.   INTERDICTION   ET   LIMITATION   DE   CERTAINS   USAGES   ET   AFFECTATIONS   DES   SOLS,   CONSTRUCTIONS  ET  ACTIVITES

1.1.1.   C   ONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  INTERDITS  :

§ Les  exploitations  agricoles  ou  forestières   § Les  commerces  de  gros   § Les  hébergements  hôteliers  et  touristiques   § Les  travaux  ou  aménagements  suivants  :

- l’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs*   - les  habitations  légères  de  loisirs  *   - le   stationnement   de   caravanes   pour   une   durée   supérieure   à   trois   mois   par   an   (sauf   dans   les bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   construction   constituant   la   résidence  de  l’utilisateur)   - les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux,   inertes   ou   de   récupération…)

1.1.2.  CONSTRUCTIONS,  USAGES  ET  AFFECTATIONS  DES  SOLS  ADMIS  SOUS  CONDITIONS:

§ Dans   le   secteur   concerné   par   l’OAP   «  Le   Clos   du   Bourg  »,   tout   aménagement,   construction   et   installation   doit   respecter   les   principes   définis   dans   les   Orientations   d’Aménagement   et   de   Programmation  (pièce  n°  3  du  Plan  Local  d’Urbanisme)

§ La  construction,  l’aménagement  et  l’extension  des  locaux  à  destination  d’artisanat  et  de  commerce  de   détail   et   d’activités   de   services   ou   s’effectue   l’accueil   d’une   clientèle,   compatibles   avec   le   caractère   résidentiel   de   la   zone,   à   condition   que   ces   locaux   soient   accessoires   à   une   construction   à   destination   principale  d’habitation

§ Les  activités  industrielles  non  nuisantes  compatibles  l’habitat  (constructions  artisanales  du  secteur  de   la   construction   ou   de   la   réparation   par   exemple),   peuvent   être   admises   dans   limite   de   200  m2   d’emprise  au  sol.

§ Les  entrepôts  sont  admis  dans  la  limite  de  200  m2  d’emprise  au  sol.

ZONE  Uc

### Rubrique UC 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UC2.1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS*)

2.1.1.  EMPRISE  AU  SOL*

§ Le  coefficient  d’emprise  au  sol*  maximal  des  constructions  sur  l’unité  foncière  est  limité  à  0,30.   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur fonctionnement   ou   pour   des   questions   de   sécurité   ou   architecturales,   cette   disposition   n’est   pas   obligatoire.

2.1.2.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS*

DISPOSITIONS  GENERALES

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  voies  et  emprises  publiques  :   § Toute  construction  (hors  piscine)  doit  être  implantée  en  retrait  d’au  moins  3  mètres  de  l’alignement* des  voies*.   § Pour   les   parcelles   situées   en   bordure   de   Route   Départementale   faisant   l’objet   d’une   bande   de   recul identifiée   sur   le   plan   de   zonage,   il   convient   de   se   reporter   aux   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I  -­‐  2).

Implantation  des  constructions  par  rapport  aux  limites  séparatives  :   § La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  d’un  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre  ces  deux   points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.

Illustration  dépourvue  de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11)

§ Une  implantation  en    limite  séparative*  peut  être  admise  dans  les  cas  suivants  :     - pour   les   constructions   d’annexe*   (hors   piscine)   et   l’extension*   des   habitations   existantes   à   condition   que   la   hauteur   du   bâtiment   sur   la   limite   séparative   n’excède   pas   4  mètres   et   que   la   longueur  du  bâtiment  sur  la  limite  n’excède  pas  6  mètres   - en   cas   de   construction   accolée   à   une   habitation   voisine   elle-­‐même   implantée   sur   la   même   limite  séparative*

ZONE  Uc

Illustration  dépourvue  de  caractère  contraignant  (art.R151-­‐11)

DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Les   piscines   doivent   être   implantées   en   retrait   d’au   moins   1  m   de   l’alignement*   des   voies*   et   des limites  séparatives.   § Pour  l’extension*  des  constructions  existantes  qui  seraient  non  conformes  aux  dispositions  du  présent règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.   § Une   implantation   de   la   construction   à   l'alignement   ou   dans   le   prolongement   des   constructions   existantes  peut  être  imposée.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   peuvent  être  prescrites.   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur   fonctionnement  ou  pour  des  questions  de  sécurité  ou  architecturales,  une  implantation  différente  est   admise.

2.1.3.  HAUTEUR*

DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  ne  peut  excéder  9  mètres.

DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   l’aménagement   ou   l’extension*   des   constructions   existantes   dépassant   la   hauteur   définie   ci-­‐ dessus,   une   hauteur   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   dépasser   la   hauteur   du   bâtiment  existant.   § Pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics,   en   raison   de   leur   nature,   de   leur   fonctionnement,   ou   pour   des   questions   de   sécurité   ou   architecturales,   une   hauteur   différente   peut   être   admise.   Cependant,   la   hauteur   doit   être   adaptée   à   l'usage   et   s'intégrer   à   l'environnement   existant.

### Rubrique UC 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UC2.2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE)

Les   dispositions   de   cet   article   commun   à   toutes   les   zones,   figurent   dans   les   dispositions   générales   du   règlement   (titre  I  –4).   Les   ensembles   et   bâtiments   patrimoniaux,   les   murs   en   pierre   à   caractère   patrimonial   et   le   «  petit   patrimoine  »   identifiés   au   titre   de   l’article   L151-­‐19   du   Code   de   l’Urbanisme   sont   protégés.   Ils   font   l’objet   de   prescriptions   spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  4  et  5).   Les  éléments  naturels  remarquables  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  sont  protégés  et   font  l’objet  de  prescriptions  spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  -­‐  6).

ZONE  Uc

### Rubrique UC 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UC2.3.   TRAITEMENT   ENVIRONNEMENTAL   ET   PAYSAGER   DES   ESPACES   NON   BATIS   ET   ABORDS   DES   CONSTRUCTIONS)

2.3.1.  SURFACES  NON  IMPERMEABILISEES  OU  ECO-­‐AMENAGEABLES

Au  minimum  50  %  de  la  superficie  de  l’unité  foncière  doit  être  perméable  (espaces  enherbés,  gravillonnés,   stabilisé,  pavés  non  jointifs  …)  dont  au  moins  la  moitié  doit  être  maintenue  en  pleine  terre*  et  végétalisée.

2.3.2.  ESPACES  LIBRES*  ET  PLANTATIONS,  AIRES  DE  JEUX  ET  DE  LOISIRS

Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  doit  être  effectuée  selon  les  lignes  naturelles  du  paysage.   Les   haies   des   clôtures   végétales   doivent   être   composées   d’essences   locales   en   mélange.   Les   essences   préconisées  sont  précisées  dans  les  dispositions  générales  du  règlement  (titre  I  –  4).

2.3.3.  CONTINUITES  ECOLOGIQUES

Les   éléments   et   espaces   naturels   à   protéger   au   titre   de   l’article   L.151-­‐23   du   Code   de   l’Urbanisme,   font   l’objet  de  prescriptions  spécifiques  figurant  dans  les  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I  -­‐  6).

### Rubrique UC 8 - Stationnement (intitulé du document : UC2.4.  STATIONNEMENT)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies*,   sur   le   tènement*   foncier   support   de   l’autorisation   d’urbanisme.

POUR  LES  NOUVELLES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION     § Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   § Pour  les  logements  à  usage  locatif  social,  il  est  exigé  1  seule  place  de  stationnement  par  logement.   § Pour  la  réhabilitation  ou  l’extension*  de  constructions  existantes,  sans  création  de  nouveau  logement, il   n’est   pas   exigé   de   place   de   stationnement  ;   néanmoins,   les   locaux   de   stationnement   existants   doivent  être  maintenus,  à  hauteur  d’1  place  par  logement.

POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  D’INTERET  COLLECTIF  ET  SERVICES  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   le   tènement   pour   assurer   le   stationnement  des  véhicules  de  livraison  et  de  services  et  des  véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.

STATIONNEMENT  DES  DEUX  ROUES   Pour   toutes   les   constructions   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   opérations   de   construction  à  usage  d’habitation  comprenant  des  logements  collectifs  doivent  être  prévues  des  aires  pour   le  stationnement  des  deux  roues.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 42191_PLU_20190703.
Page : https://edifiable.fr/plu/roisey-42191/uc
La commune : https://edifiable.fr/plu/roisey-42191.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/42191/zone/uc