# PLU de Rolleboise (PLUi, Yvelines) : zonage et règles de construction Rolleboise, code INSEE 78528, 78270, 346 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200059889_PLUi_20260903 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 03/09/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 407 pages, 27 zones, 241 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/reglement.txt ## Les 27 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser ouverte (7 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/1au.md - 2AU : Zone à urbaniser fermée (2AU) (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/2au.md - AP : Zone agricole protégée (AP) (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/ap.md - AV : zone agricole (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/av.md - NE : zone naturelle d'équipements (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/ne.md - NJ : Zone naturelle de parcs et jardins (NJ) (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/nj.md - NP : zone naturelle protégée (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/np.md - NS : zone naturelle de la Seine et de ses îles (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/ns.md - NV : zone naturelle de vallée (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/nv.md - UAA : zone urbaine de centre-ville ancien (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uaa.md - UAB : Zone urbaine UAb et ses secteurs (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uab.md - UAC : zone urbaine de bourg ancien (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uac.md - UAD : zone urbaine de centre ancien à identité villageoise (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uad.md - UBA : zone urbaine mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uba.md - UBB : zone urbaine mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/ubb.md - UCA : Zone urbaine UCa (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uca.md - UCB : zone urbaine d'habitat collectif (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/ucb.md - UDA : Zone urbaine UDa, tissu hétérogène (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uda.md - UDB : Zone urbaine UDb, peu densément bâtie (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/udb.md - UDC : Zone urbaine UDc, ensembles cohérents urbains (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/udc.md - UDD : Zone urbaine UDd (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/udd.md - UDE : zone urbaine résidentielle à forte dominante végétale (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/ude.md - UEE : zone urbaine d'activité économique (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uee.md - UEF : zone urbaine d'activité économique (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uef.md - UEM : zone urbaine d'activité mixte (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/uem.md - UP : zone urbaine de projet (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/up.md - UX : zone urbaine d'équipements (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/ux.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1AU | Avant l'ouverture à l'urbanisation, seuls les usages ci-dessous (+8 cas) | Règles de la zone U de référence, nommée au plan après le sigle 1AU | Règles de la zone U de référence, nommée au plan après le sigle 1AU | Règles de la zone U de référence, nommée au plan après le sigle 1AU | Règles de la zone U de référence, nommée au plan après le sigle 1AU | Règles de la zone U de référence, nommée au plan après le sigle 1AU | | | 2AU | Tout est interdit hors ce que la zone autorise sous conditions (+8 cas) | 7 m de façade (+5 cas) : dans les secteurs 2AUm, 2AUe et 2AUx | Non réglementée | Implantation selon la topographie et le paysage, sans recul chiffré (+2 cas) : dans les secteurs 2AUm, 2AUe et 2AUx | Non réglementé (+2 cas) : dans les secteurs 2AUm, 2AUe et 2AUx | Aires en surface insérées discrètement dans le paysage | | | AP | Tout est interdit hors ce que la zone autorise sous conditions (+4 cas) | 3,50 m de hauteur totale : pour les abris pour animaux | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Aires en surface à sol perméable | | | AV | Interdit, sauf ce que la zone admet sous conditions (+9 cas) | 7 m de hauteur de façade (+5 cas) | Emprise placée selon la topographie, le caractère arboré et le paysage (+1 cas) | Implantation selon la topographie, le paysage et les manoeuvres des engins agricoles (+1 cas) | Implantation selon la topographie, le paysage et les manoeuvres des engins agricoles (+1 cas) | Normes de la partie 1 du règlement (chapitre 5) (+1 cas) | Principes de la partie 1 du règlement (chapitre 3) | | NE | Tout ce qui n'est pas admis sous condition est interdit (+10 cas) | Façade de 6 m au plus (+2 cas) | Emprise localisée selon la topographie, le caractère arboré et le paysage (+2 cas) | Implantation selon la topographie et le paysage, pour limiter l'impact visuel | Implantation selon la topographie et le paysage, pour limiter l'impact visuel (+1 cas) | Aires en surface à sol perméable | | | NJ | Tout est interdit hors ce que la zone autorise sous conditions (+5 cas) | 7 m de façade (+3 cas) | 5 % du terrain | Implantation selon la composition paysagère du site | Implantation selon la topographie et le paysage | Aires en surface à sol perméable | Projet conçu pour préserver ou créer une composition paysagère | | NP | Interdit, sauf ce que la zone admet sous conditions (+7 cas) | Abris pour animaux : 3,50 m de hauteur totale | Non réglementée | Non réglementée | Non réglementée | Normes de la partie 1 du règlement (chapitre 5) (+1 cas) | Principes de la partie 1 du règlement (chapitre 3) (+1 cas) | | NS | Tout ce qui n'est pas admis sous condition est interdit (+9 cas) | Façade de 7 m au plus (+4 cas) | Emprise localisée selon la topographie, le caractère arboré et le paysage (+1 cas) | Implantation selon la topographie et le paysage, pour limiter l'impact visuel (+3 cas) : hors secteur NSh | Implantation selon la topographie et le paysage, pour limiter l'impact visuel (+2 cas) : hors secteur NSh | Aires en surface à sol perméable | | | NV | Tout ce qui n'est pas admis sous condition est interdit (+8 cas) | Façade de 7 m au plus (+14 cas) : hors secteurs NVc, NVc1, NVc1a, NVj, NVs1, NVs2, NVs3, NVs4, NVs5 et NVs6 | Emprise localisée selon la topographie, le caractère arboré et le paysage (+11 cas) | Implantation selon la topographie et le paysage, pour limiter l'impact visuel (+4 cas) : hors secteurs NVc, NVc1, NVc1a, NVs1, NVs2, NVs3, NVs4, NVs5 et NVs6 | Implantation qui prend en compte les manœuvres des engins agricoles et les distances de sécurité (+4 cas) : hors secteurs NVc, NVc1, NVc1a, NVs1, NVs2, NVs3, NVs4, NVs5 et NVs6 | Aires en surface à sol perméable | Composition paysagère préservée ou créée (+1 cas) : dans les sous-secteurs NVs4 et NVs5 | | UAA | Entrepôt interdit (+5 cas) : sauf s'il est lié et nécessaire à une autre activité autorisée et implantée à proximité | Façade de 15 m au plus (+8 cas) : hors secteur UAa1, dans la bande de constructibilité principale | 70 % du terrain (+10 cas) | En limite de voie (+4 cas) | Sur les deux limites latérales, sur au moins les deux tiers de chaque façade (+9 cas) : dans la bande de constructibilité principale de 20 m | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par tranche complète de 100 m² de pleine terre (+1 cas) | | UAB | Entrepôt interdit (+5 cas) : sauf s'il est lié et nécessaire à une autre activité autorisée implantée à proximité | Hauteur adaptée aux contraintes de l'équipement (+20 cas) : pour les équipements d'intérêt collectif et services publics et les services urbains | 60 % du terrain (+12 cas) : en zone UAb ou 1AUAb et dans le secteur UAb16 | En limite de voie ou en recul (+9 cas) : pour les équipements d'intérêt collectif et les services urbains | Sur les limites ou en retrait (+16 cas) : pour les équipements d'intérêt collectif et services publics et les services urbains | 1 place par logement au moins (+8 cas) : dans la zone UAb hors secteurs UAb2 à UAb17, hors des périmètres de 500 m autour des gares | Pleine terre : au moins 20 % du terrain (+9 cas) : en zone UAb ou 1AUAb | | UAC | Entrepôt interdit (+5 cas) : sauf s'il est lié et nécessaire à une autre activité autorisée et implantée à proximité | Façade de 9 m au plus (+6 cas) : dans la bande de constructibilité principale | 70 % du terrain (+10 cas) : dans la bande de constructibilité principale | En limite de voie (+4 cas) | Sur les deux limites latérales, sur au moins les deux tiers de chaque façade (+9 cas) : dans la bande de constructibilité principale de 20 m | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par tranche complète de 100 m² de pleine terre (+1 cas) | | UAD | Entrepôt interdit (+5 cas) : sauf s'il est lié et nécessaire à une autre activité autorisée et implantée à proximité | Façade de 7 m au plus (+4 cas) | 60 % du terrain (+9 cas) | En limite de voie sur 6 m continus au moins (+5 cas) : constructions principales ; sur toute la façade du terrain si elle mesure moins de 6 m | Sur une limite latérale au moins (+8 cas) : constructions de premier rang | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par tranche complète de 100 m² de pleine terre (+1 cas) | | UBA | Tout ce qui n'est ni interdit ni soumis à conditions est admis (+7 cas) | 12 m de hauteur de façade (+3 cas) | 50 % du terrain (+8 cas) | En recul de la limite de voie (+2 cas) | Sur une limite séparative latérale au moins (+6 cas) | Un arbre au moins pour quatre places en surface (+1 cas) | 1 arbre par tranche complète de 100 m² de pleine terre (+2 cas) | | UBB | Tout ce qui n'est ni interdit ni soumis à conditions est admis (+7 cas) | 9 m de hauteur de façade (+5 cas) : dans la bande de constructibilité principale | 50 % du terrain (+8 cas) | En limite de voie, ou en recul (+2 cas) | Sur une limite séparative latérale au moins (+6 cas) | Un arbre au moins pour quatre places en surface (+1 cas) | 1 arbre par tranche complète de 100 m² de pleine terre (+2 cas) | | UCA | Entrepôt interdit (+4 cas) : sauf s'il est lié et nécessaire à une autre activité autorisée implantée à proximité | Non réglementée (+1 cas) | 70 % du terrain (+4 cas) | En limite de voie ou en recul | Sur limite ou en retrait d'au moins 6 m | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par 100 m² de pleine terre (+1 cas) | | UCB | Entrepôt interdit (+5 cas) : sauf s'il est lié et nécessaire à une autre activité autorisée et implantée à proximité | Hauteur totale existante à la date d'approbation du PLUi (+5 cas) | Emprise existante à la date d'approbation du PLUi (+8 cas) | En recul d'au moins 5 m (+3 cas) | En retrait d'au moins la moitié de la hauteur de façade (+3 cas) | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | Espaces libres hors pleine terre à dominante végétale (+2 cas) | | UDA | Entrepôt interdit (+13 cas) | Hauteur adaptée aux contraintes de l'équipement (+6 cas) : pour les équipements d'intérêt collectif et services publics et les services urbains | Non réglementée (+6 cas) : pour les équipements d'intérêt collectif et services publics et les services urbains | Recul d'au moins 5 m (+1 cas) | Sur les limites ou en retrait (+10 cas) : pour les équipements d'intérêt collectif et services publics et les services urbains | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par 100 m² de pleine terre (+1 cas) | | UDB | Entrepôt interdit (+7 cas) | 4,50 m de façade (Hf) (+3 cas) | 15 % du terrain (+4 cas) | Recul d'au moins 5 m (+1 cas) | Retrait d'au moins 6 m (+3 cas) | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par 100 m² de pleine terre (+3 cas) | | UDC | Entrepôt interdit (+8 cas) | Hauteur totale similaire à celle des constructions existantes : sauf règle substitutive de la fiche de l'ensemble cohérent urbain | Annexes et extensions : 10 % de l'emprise de la construction existante (+1 cas) : sauf règle substitutive de la fiche de l'ensemble cohérent urbain | Implantation selon les caractéristiques dominantes des constructions existantes | Retrait d'au moins 3 m : sauf règle substitutive de la fiche de l'ensemble cohérent urbain | | Espaces libres végétalisés sur au moins la moitié de leur surface : à l'avant et à l'arrière des constructions, sauf règle substitutive de la fiche de l'ensemble cohérent urbain | | UDD | Entrepôt interdit (+7 cas) | 9 m de façade (Hf) (+4 cas) | 50 % du terrain (+4 cas) | Recul d'au moins 5 m (+1 cas) | En retrait de la limite de fond de terrain (+4 cas) | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par 100 m² de pleine terre (+2 cas) | | UDE | Entrepôt interdit (+8 cas) | Façade de 9 m au plus (+3 cas) | 20 % du terrain (+7 cas) | En recul d'au moins 5 m (+3 cas) | En retrait d'au moins 6 m (+3 cas) | 1 arbre pour 4 places : aires de stationnement réalisées en surface | 1 arbre par tranche complète de 100 m² de pleine terre (+2 cas) | | UEE | Interdit, sauf ce que la zone admet sous conditions (+10 cas) | 20 m de hauteur totale (+4 cas) : dans la zone UEe et le secteur UEe1 (secteurs UEe, UEe3, 1AUEe et 1AUEe1 du plan) | 60 % du terrain (+4 cas) : dans la zone UEe (secteurs UEe, UEe3 et 1AUEe du plan), hors équipements et services urbains | En limite de voie, ou en recul : dans la zone UEe, le secteur UEe1 et le sous-secteur UEe2a (secteurs UEe, UEe3, 1AUEe, 1AUEe1 et 1AUEe2a du plan) | Sur les limites séparatives, ou en retrait (+2 cas) : dans la zone UEe (secteurs UEe, UEe3 et 1AUEe du plan) | Un arbre au moins pour quatre places en surface (+3 cas) | Espaces libres traités en paysage minéral ou végétal (+1 cas) | | UEF | Interdit, sauf ce que la zone admet sous conditions (+10 cas) | 20 m de hauteur totale (+4 cas) | 70 % du terrain (+3 cas) | En recul de 3 m au moins (+3 cas) | En retrait de 3 m au moins (+2 cas) | Un arbre au moins pour quatre places en surface (+1 cas) | Espaces libres traités en paysage minéral ou végétal (+1 cas) | | UEM | Interdit, sauf ce que la zone admet sous conditions (+6 cas) | 15 m de hauteur totale (+3 cas) | 60 % du terrain (+4 cas) | En limite de voie, ou en recul | Sur les limites séparatives, ou en retrait (+2 cas) | Un arbre au moins pour quatre places en surface (+1 cas) | Espaces libres traités en paysage minéral ou végétal (+1 cas) | | UP | Interdit, sauf ce que la zone admet sous conditions (+8 cas) | 20 m au faîtage ou à l'acrotère (+3 cas) : dans le secteur 1AUPs, que le règlement nomme UPs | 25 % du terrain (+1 cas) : dans le secteur 1AUPs, que le règlement nomme UPs | En limite de voie, ou en recul d'un mètre au moins | Sur les limites séparatives, ou en retrait d'un mètre au moins | 1 arbre de haute tige par tranche de 100 m² de parking de surface (+12 cas) | 50 % d'espaces verts, dont 40 % de pleine terre (+4 cas) : dans le secteur 1AUPs, que le règlement nomme UPs | | UX | Tout ce qui n'est pas admis sous condition est interdit (+9 cas) | Hauteur totale de 15 m au plus (+2 cas) | 70 % du terrain (+6 cas) | En limite de voie ou en recul : choix guidé par la composition urbaine, la nature de la voie, l'architecture et la fonction de la construction | Sur les limites ou en retrait (+1 cas) | 1 arbre pour 4 places (+1 cas) : aires de stationnement réalisées en surface | Espaces libres traités en minéral et/ou végétal selon le contexte (+1 cas) | Compilé le 2026-09-13 à partir du document 200059889_PLUi_20260903. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ## Permis de construire à Rolleboise Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Radon - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Rolleboise - Adresse : 43 route Nationale, 78270 Rolleboise - Téléphone : 01 30 93 21 40 - Horaires : Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 18 h ; Le mercredi, de 14 h à 17 h ; Le jeudi, de 14 h à 19 h ; Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200059889_PLUi_20260903. Page : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/rolleboise-78528/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/78528