# PLU de Roujan (PLUi, Hérault) : zonage et règles de construction

Roujan, code INSEE 34237, 34320, 2 336 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 200071058_PLUi_20260609 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 09/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 187 pages, 4 zones, 42 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/reglement.txt
- Plan de zonage, 51 planches : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/plan/51.pdf

## Les 4 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- A : Zone agricole (11 articles) : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/a.md
- AU : Zone à urbaniser (10 articles) : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/au.md
- N : Zone naturelle et forestière (10 articles) : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/n.md
- U : Zones urbaines (11 articles) : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/u.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| U | Autorisée sous réserve de ne pas conduire à des gênes ou nuisances pour le voisinage (+17 cas) : Exploitation agricole, en secteurs UA1, UA2, UB, UC et UD | Altimétrie de 115.09 NGF à ne pas dépasser (+13 cas) : À Margon, pour répondre aux obligations liées à la présence du château (monument historique) | 50% de l'assiette du projet au plus (+4 cas) : En secteur UB | À l'alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à créer (+6 cas) : Constructions principales en secteurs UA1 et UA2 | Sur au moins une limite latérale (+7 cas) : Constructions principales en secteurs UA1, UA2 et UB, hors extension ou reconstruction de bâtiments existants à la date d'approbation du PLUi et hors bâtiments et installations de service public ou d'intérêt collectif | Aucune obligation en matière de stationnement (+18 cas) : En secteur UA1 | Coefficient de pleine terre de 70% au moins (+3 cas) : En secteur UD |
| AU | Artisanat et commerce de détail interdits sauf mention spécifique (+9 cas) : en secteurs 1AUa et 1AUb | 11 mètres au faîtage ou 9 mètres à l'acrotère au plus (+5 cas) : en secteurs 1AUa et 1AUb, hors annexes, hors constructions et équipements publics ou d'intérêt collectif | 40 % de l'assiette foncière au plus : en secteurs 1AUa, 1AUb, 1AUL et 1AUt | À l'alignement ou en recul compris entre 5 et 10 mètres de l'emprise de la voie d'accès (+2 cas) : en secteurs 1AUa et 1AUb, constructions principales | Au choix : sur au moins une limite séparative latérale, avec une hauteur limitée à 4 m (+3 cas) : en secteurs 1AUa et 1AUb, constructions principales, implantation au choix | Places d'au moins 2,5 mètres de large et 5 mètres de long (+18 cas) : stationnement perpendiculaire, en secteurs 1AUa, 1AUb, 1AUL et 1AUt | 30 % de pleine terre au moins (+2 cas) : en secteur 1AUL, hors secteurs dotés de dispositions propres |
| A | Constructions et installations nécessaires à l'exploitation agricole ou sylvicole autorisées, de même que leurs extensions, y compris les constructions légères démontables à usage agricole (+19 cas) : en zone A et en secteur Ar | Dépassements de hauteur admis pour les éléments de faible emprise (cheminées, cages d'escalier), les reconstructions après sinistre, les constructions d'intérêt général et les contraintes techniques de l'activité agricole ou forestière (+6 cas) | Logement de 120m² de surface de plancher et 150m² d'emprise au sol au plus, annexes comprises (+2 cas) : Logement du chef d'exploitation, en zone A et en secteur Ar | À l'alignement, ou en recul de 5 mètres au moins de l'alignement (+2 cas) : Constructions principales d'exploitation agricole et forestière, en zone A et en secteur Ar | Sur une limite séparative, ou en retrait de 3 mètres au moins (+7 cas) : Constructions principales d'exploitation agricole et forestière, en zone A et en secteur Ar | Stationnement des véhicules assuré en dehors des voies publiques, selon les besoins des constructions et installations (+3 cas) : en zone A et en secteur Ar | Aménagements végétaux à prévoir aux abords des constructions (+1 cas) : en zone A hors secteurs Ar et Ap |
| N | Exploitation agricole interdite, à l'exception d'extensions dans la limite de 30 % de l'emprise au sol pour un maximum de 100 m² (+16 cas) | 4 mètres au faîtage, ou 3 mètres à l'acrotère en cas de toiture plate (+2 cas) : en zone N hors secteurs, et en secteurs Nj, NL et Nt | 20 % de la surface totale du terrain d'assiette ou de l'emplacement qui leur est affecté : habitations légères de loisirs, auvents et terrasses amovibles exclus, en secteurs NL et Nt | À l'alignement, ou en recul d'alignement de 5 mètres minimum (+1 cas) : hors annexes, hors secteur Nt1 | En limite séparative latérale, ou en retrait de 3 mètres minimum (+3 cas) : hors secteur Nt1 | Assuré en dehors des voies publiques, selon les besoins des constructions et installations (+3 cas) | Arbres de haute tige existants conservés ou remplacés par des plantations équivalentes (+2 cas) : en zone N hors secteurs, et en secteurs Nj, NL, Nt et Nt1 |

Compilé le 2026-09-26 à partir du document 200071058_PLUi_20260609. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

## Permis de construire à Roujan

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 2.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage

## La mairie

- Mairie - Roujan
- Adresse : 1 place de la Mairie, 34320 Roujan
- Téléphone : 04 67 24 60 66
- Horaires : Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200071058_PLUi_20260609.
Page : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/roujan-34237/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34237