# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Saint-André-de-Cubzac (33366) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 33366_PLU_20190708 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/07/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 13 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AU1, 1AU2a, 1AU2b, 1AU3, 1AU4a, 1AU4b, 1AU5a1, 1AU5a2, 1AU5b1, 1AU5b2. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article 1AU 6) > 2 E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, les o st u tio s et i stallatio s doivent respecter un recul minimal de 100 mèt es pa appo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. ### Distance aux limites (article 1AU 7) > 2) En secteur 1AU5b : Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue les a surface de plancher inférieure à 20 m², doivent être implantées : - soit en limite séparative (seuls les murs pignons peuvent être implantés en limite séparative), - soit en retrait minimum de 3 mètres. ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol interdites Dans toute la zone : 1) Les constructions destinées : - à l'industrie, - à l’e ploitatio ag i ole ou fo esti e, - à la fonction d'entrepôt, - aux hébergements hôteliers, - à l’a tisa at, 2) Les travaux, installations et aménagements concernant : - l’a age e t d’u terrain pour la pratique des sports motorisés ; - l’a age e t d’u pa d’att a tio ou d’u e ai e de jeu d’u e supe fi ie sup ieu e à deu he ta es ; - le dépôt de véhicules, les terrains aménagés pour le camping, le stationnement et les garages collectifs de caravanes ainsi ue le statio e e t des a ava es isol es o stitua t l’ha itat pe a e t ou o de leu s utilisateu s ; - les affouille e ts et e hausse e ts du sol, à oi s u’ils e soie t essai es à l’e utio d’u pe is de o st ui e. La supp essio ou la d olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L. -1-5/7, repéré au document graphique. En secteurs 1AU1, 1AU2, 1AU3, 1AU4, et 1AU5a sont également interdites les constructions et installations à destination de commerces. En secteur 1AU1 sont également interdites les constructions et installations à destination de bureaux. ### Article 1AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont autorisées aux conditions précisées ci-après les occupations et utilisations du sol suivantes : 1) Dans toute la zone : - L’e te sio des o st u tio s e ista tes à la date d’app o atio du PLU sous se ve de e pas e der 20% de la surface de pla he totale de la o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU, et sa s pouvoi e de ² de surface de plancher au total ; - La o st u tio d’a e es à u e o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU sous se ve u’elle ’e de pas ² de su fa e de pla he . 2) En secteur 1AU1 : - Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif sous se ve de la préalable des réseaux d’assai isse e t d’eau us es et d’eau pluviales essai es ; - Les o st u tio s à usage d’ha itatio sous se ve d’ t e di e te e t li es et essai es au ga die constructions et installations autorisées sur la zone. alisatio age des 3) En secteur 1AU2, les o st u tio s ou i stallatio s sous se ve de la alisatio de deu op atio s d’e se le pu li ues ou p iv es , l’u e vala t a age e t de l’e se le du sous-secteur 1AU2a et l’aut e vala t a age e t de l’e se le du sous-secteur 1AU2b ; et sous se ve, au tit e du ode de l’u a is e L. -1-5/16è en vigueur au / / , u’u i i u de % du p og a e de loge e ts soit affe t à des loge e ts so iau su le se teu 1AU2b. 37 4) En secteur 1AU3 - Les o st u tio s et i stallatio s sous se ve de la alisatio d’u e op atio d’e se le pu li ue ou p iv e , vala t a age e t de l’e se le de la zo e ; et sous se ve, au tit e du ode de l’u a is e L. -1-5/16è en vigueur au 01/01/2014), qu’u i i u de % du p og a e de loge e ts soit affe t à des loge e ts so iau . - L’u a isatio du se teu AU est possi le d s lo s u’au oi s % du p og a e p vu da s le se teu AU soit réalisé. 5) En secteur 1AU4 - Les constructions ou installatio s sous se ve de la alisatio de deu op atio s d’e se le pu li ues ou p iv es , l’u e vala t a age e t de l’e se le du sous-secteur 1AU4a et l’aut e vala t a age e t de l’e se le du soussecteur 1AU4b ; et sous réserve, au titre du code de l’u a is e L. -1- / e vigueu au / / , u’u minimum de 40% du programme de logements soit affecté à des logements sociaux. - L’u a isatio des se teu s 1AU4a et 1AU4b est possi le d s lo s u’au oi s % du p og a e p vu da s le secteur 1AU2 soit réalisé. 6) En secteur 1AU5 - Les o st u tio s et i stallatio s sous se ve de la alisatio d’u e op atio d’e se le pu li ue ou p iv e , vala t a age e t de l’e se le de la zo e ; et sous se ve, au tit e du ode de l’u a isme (L.123-1-5/16è en vigueur au / / , u’u i i u de % du p og a e de loge e ts soit affe t à des loge e ts so iau . - L’u a isatio des se teu s 1AU5a2 et 1AU5b2 est possi le d s lo s u’au oi s % du p og a e p vu da s les secteurs 1AU5a1 et 1AU5b1 soit réalisé. ### Article 1AU 3 - Accès et voirie Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es et o ditio s d’a s au voies ouvertes au pu li 1AU-3.1-Accès 1AU-3.1.1 Dispositions générales 1) Pour être constructible, tout terrai doit dispose d’u a s di e t ou i di e t, lo s ue elui-ci vaut servitude de passage, su u e voie e ista te ou à e , pu li ue ou p iv e, do t les a a t isti ues po de t à l’i po ta e et à la destination des constructions à desservir, permettant notamment de satisfaire aux règles minimales de sécurité (telles que d fe se o t e l’i e die, p ote tio ivile et a a dage . A e tit e, la la geu i i ale d’a s ho s statio e e t est de , t es ou de t es da s le as d’u e voie d’a cès en impasse de plus de 60 mètres et desservant plusieurs logements. Les voies ouvelles e i passe, d s lo s u’elles d passe t et u’u e desse te i e die s’av e essai e, doive t être aménagées pour assurer le retournement aisé des véhicules (aire de demi-tour à prévoir, conformément aux croquis illustratifs ci-après, relatifs aux prescriptions du SDIS). Aire de retour e e t pour voie e i passe d’u e lo gueur sup rieure à tres Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de t es pou la uelle u e olle te des d hets s’av e essai e, l’ai e de de i-tour devra respecter les dimensions indiquées en annexes du présent règlement. Si ces dernières ne peuvent être respect es, u e pla e e t sp ifi ue dev a t e e e t e de l’op atio . 38 Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de être aménagée sur la parcelle. t es desse va t u seul loge e t, l’ai e de de i-tour pourra Da s l’ ve tualit où u e desse te i e die s’av e essai e e a i e de la ou des o st u tio s o sid e s , la hauteur minimale sous porche doit être de 3,50 mètres. Les présentes dispositions ne sont pas applicables en cas de ha ilitatio ou d’e te sio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU. Le o e des a s su les voies pu li ues peut t e li it da s l’i t t de la s u it . E pa ti ulie , lo s ue le te rain est desservi par plusieurs voies publiques, les constructions peuvent être auto is es sous se ve ue l’a s soit ta li su la voie présentant la moindre gêne pour la circulation générale. 1AU-3.1.1 Dispositions particulières Co fo e t au o ie tatio s d’a age e t et de p og a atio ta lies pou ha ue se teu : 1) La desserte du secteur 1AU1 doit être obligatoirement assurée : - pour le secteur Garosse-Est, pa u a s depuis le o d poi t de la RD Mouto à l’est. à l’ouest, et pa u a - pour le secteur de Bois Milon, par un accès depuis la route de Saint-Romain. s depuis le he i de 2) La desserte du secteur 1AU2 doit t e o ligatoi e e t assu e, à l’ouest, par un accès depuis la route du Bouilh et au sud, par un accès sur le chemin de Patoche. 3) La desserte du secteur 1AU3 doit être obligatoirement assurée, au nord, par un accès depuis la rue de la Dauge, et au sud, par un accès depuis la rue de la Fontaine. 4) La desserte du secteur 1AU4 doit t e o ligatoi e e t assu e, à l’ouest, pa u a s depuis le he i de Lapou ade, et à l’est, pa u a s depuis le passage de Jugeau. 5) La desserte du secteur 1AU5 doit t e o ligatoi e e t assu e, à l’ouest, pa des a s depuis la oute de Sai t-Romain, et à l’est, pa des a s depuis le he i de Bois Milo . 1AU-3.2-Voirie Les voies nouvelles doivent dispose d’u e la geu de hauss e, ho s statio e e t, d’au oi s , e se s u i ue, et d’au oi s , t es pou les voies à dou le se s de i ulatio . t es pou les voies ### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux Conditions de desserte des terrains par les réseaux 1AU-4.1-Alimentation en eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui nécessite une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau pu li de dist i utio d’eau pota le et t e uip e d’u dispositif a ti- etou d’eau. 1AU-4.2-Raccorde e t au r seau d’eau us es Toute o st u tio ou i stallatio ouvelle doit t e a o d e au seau d’assai isse e t olle tif. Les olle teu s d’eau us es e doive t t a spo te ue des eau do esti ues, ui o p e e t les eau ag es et les eaux vannes. L’ va uatio des eau us es est i te dite da s les foss s et ou s d’eau ; de e les eau us es e doive t pas t e ejet es da s le seau d’eau pluviales et i ve se e t, da s les se teu s disposa t de seau s pa atifs. 1AU-4.3-Traitement des eaux pluviales Tout a age e t ou i stallatio ouvelle doit t e a o d au seau olle tif, lo s u’il e iste, pa u e a alisatio au d oit du te ai d’assiette du p ojet. E as d’i suffisa e ou d’a se e de seau olle teu d’eau pluviales, les eaux pluviales doivent être infiltrées, gul es ou t ait es suiva t les as, su le te ai d’assiette du p ojet, pa des dispositifs adapt s à la atu e de la construction, à la topographie du terrain et à la nature du sous-sol (chaussée réservoir, fossé drainant, etc.). Les aménagements nécessaires au libre écoulement ou au traitement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire. Tout a age e t e su fa e sus epti le d’ t e souill pa des su sta es pollua tes, notamment les aires de statio e e t, doit t e dot d’u dispositif de t aite e t ava t ejet, adapt pou ga a ti u e p ote tio effi a e de la qualité des eaux. 39 Article 1AU-5 : Caractéristiques des terrains Article non réglementé. ### Article 1AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1AU-6.1-Dispositions générales Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e e ul de la voie ou de l’e p ise publique, avec un minimum de 5 mètres. Les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio . 1AU-6.2-Dispositions particulières U e i pla tatio diff e te de elles vis es à l’a ti le AU . est i pos e pou les o st u tio s i pla t es le lo g des routes départementales suivantes : - ho s agglo atio , le lo g de la RD , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t être implantées en recul de t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de t es de l’a e de la voie ; - le long de la RD 137E , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de t es de l’a e de la voie. t es de l’a e de 2 E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, les o st u tio s et i stallatio s doivent respecter un recul minimal de 100 mèt es pa appo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e. 3) Une implantation différente de celle visée au paragraphe 6- peut t e ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de su l vatio ou de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU ; da s e as, l’e te sio peut être réalisée en respectant la même implantation que celle de la construction préexistante. 4) Dans le secteur 1AU2, o fo e t au s h a de p i ipe de l’o ie tatio d’a age e t et de p og a atio ta lie pou le se teu , u e i pla tatio à l’alig e e t de la voie ou de l’e p ise pu li ue est auto is e autou de la pla e centrale. 5) Dans le secteur 1AU5, les constructions sur les parcelles ayant au moins une façade sur la place centrale pourront être implantées à une distance comprise entre 0 et 3 mètres par rapport à la place et aux voies publiques bordant les dites parcelles. Les o st u tio s su les pa elles a a t des li ites su deu voies dev o t espe te u e ul d’au oi s ôt se va t d’a s p i ipal pi to s et v hi ules, et de ou t es i i u su l’aut e ôt . t es su le ### Article 1AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives 1AU-7.1-Dispositions générales 1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5b : Les constructions autres que celles nécessaires aux servi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue les a surface de plancher inférieure à 20 m², doivent être implantées : - soit en limite séparative (seuls les murs pignons peuvent être implantés en limite séparative) - soit en retrait au moins égal à la moitié de la hauteur mesurée au faitage avec un minimum de 3 mètres. e es d’u e Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et les a e es d’u e su fa e de plancher inférieure à 20 m² so t li es d’i pla tatio . 2) En secteur 1AU5b : Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue les a surface de plancher inférieure à 20 m², doivent être implantées : - soit en limite séparative (seuls les murs pignons peuvent être implantés en limite séparative), - soit en retrait minimum de 3 mètres. e es d’u e 40 Les o st u tio s ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et les a e es d’u e su fa e de pla he i f ieu e à ² so t li es d’i pla tatio . 1AU-7.2-Dispositions particulières U e i pla tatio diff e te de elle vis e à l’a ti le AU . peut t e i pos e ou ad ise da s les as suiva ts : - lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de surélévation ou de réhabilitation de constructions existantes à la date d’app o atio du PLU, l’e te sio peut t e alis e e espe ta t la e i pla tatio ue elle de la o st u tio e ista te, sous se ve u’au u e vue e soit e e li ite s parative ; - lo s u’il s’agit de pis i es u et ait au oi s gal à t es pa appo t à toutes les li ites s pa atives est e ig ; la distance est mesurée depuis le bord extérieur du bassin. ### Article 1AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 1AU-8.1-Dispositions générales Dans toute la zone hors secteur 1AU5, les constructions situées sur une même unité foncière peuvent être implantées soit e o tiguït l’u e de l’aut e, soit e et ait l’u e de l’autre à condition que la distance de recul entre les 2 constructions soit au oi s gale à t es. Cette dista e est a e e à t es si l’u e au oi s des o st u tio s p se te u e façade aveugle faisa t fa e à l’aut e o st u tio . 1AU-8.2-Dispositions particulières Les p se tes dispositio s e s’appli ue t pas da s le as de la o st u tio d’u e a e e à la o st u tio p i ipale, ou d’u e pis i e. ### Article 1AU 9 - Emprise au sol Emprise au sol Dans toute la zone hors secteur 1AU5, l’e p ise au sol des constructions autres que celles nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif e peut t e sup ieu e à % de l’assiette du p ojet. ### Article 1AU 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur maximale des constructions 1AU-10.1-Dispositions générales 1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5b, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t espe te u e hauteu a i ale de t es esu e à l’ gout du toit ou a ot e, et t es au faîtage. La hauteur maximale est calculée à partir du sol naturel existant avant travaux entrepris pour la réalisation du projet ; ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2) En secteur 1AU5b, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t espe te u e hauteu a i ale de t es esu e à l’ gout du toit ou a ot e, et t es au faîtage. La hauteu maximale est calculée à partir du sol naturel existant avant travaux entrepris pour la réalisation du projet ; ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. ### Article 1AU 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Rappel Co fo e t à l’a ti le R - du Code de l’U a is e, le pe is de o st ui e peut t e efus ou ’ t e a o d ue sous se ve de p es iptio s sp iales si la o st u tio pa sa situatio , so a hite tu e, sa di e sio ou l’aspe t extérieur des bâti e ts ou ouv ages à difie ou à odifie so t de atu e à po te attei te au a a t e ou à l’i t t des lieu avoisi a ts, des sites des pa sages atu els ou u ai s ai si u’à la o se vatio des pe spe tives o u e tales. 41 Toute demande de permis de o st ui e se a a o pag e d’u volet pa sage e appli atio de l'a ti le R -10 du Code de l'Urbanisme. 1AU-11.1-Façades et matériaux L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , bri ues euses, a eau de plât es,… est i te dit. Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, et aut es ue elles à destination de commerces et de bureaux, les enduits et peintures de tons bleus, verts, rouges, ou « trop vifs » sont à proscrire. Ils pourront néanmoins être utilisés de façon ponctuelle en éléments de façade (moins de 15% de la superficie totale des murs extérieurs). 1AU-11.2-Toits et couvertures La pente des toitures est limitée à 35%. Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif et aut es ue elles à destination de commerces et de bureaux, les toitures terrasses ou de pente inférieure à 10% sont interdites, sauf si le parti architectural, par son innovation, sa qualité et son intégration dans le bâti existant le justifie et si la construction remplit des it es de pe fo a e e g ti ue ou o po te des uipe e ts de p odu tio d’ e gies e ouvela les. Les toitures terrasses sont autorisées sans condition pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif, et pou les o st u tio s à desti atio de o e es et de u eau . Les toitures dans les tons noirs, bruns, gris, chocolat, anthracite ou assimilés et de teinte blanche, verte ou bleue sont interdites. 1AU-11.3-Clôtures et traite e t e tre l’espa e pu li et les o stru tio s 1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5, pour les constructions autres que celles nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif : - en façade sur rue, la hauteur totale des clôtures ne pourra pas excéder 1,30 mètres ; - en limite séparative latérale, entre la bordure de la voie ou emprise publique et la projection orthogonale de l’i pla tatio du âti, la hauteu totale des lôtu es e pou a pas e de , t es ; - en limite de fond de parcelle et en limite séparative latérale, au-delà de la p oje tio o thogo ale de l’i pla tatio du bâti, la hauteur totale des clôtures ne pourra excéder 1,80 mètres ; - si la clôture comprend un mur, celui- i dev a o ligatoi e e t t e ev tu su toutes les fa es d’u e duit tei té dans la asse ou d’u e duit pei t ; - l'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité). - l'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie. 2) En secteur 1AU5, pour les constru tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif : - en façade sur rue, et en limite séparative latérale, entre la bordure de la voie ou emprise publique et la projection o thogo ale de l’i pla tatio du âti, la hauteu totale des clôtures ne pourra pas excéder 0,80 mètres ; - en limite séparative, au-delà de la p oje tio o thogo ale de l’i pla tatio du âti, la hauteu totale des lôtu es e pourra excéder 1,80 mètres ; - si la clôture comprend un mur, celui-ci devra o ligatoi e e t t e ev tu su toutes les fa es d’u e duit tei t da s la asse ou d’u e duit pei t ; - l'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité). - l'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie. 1AU-11.4-Antennes et éléments techniques 1) Les éléments concourant au fonctionnement de la construction tels que les antennes et paraboles doivent être, dans la mesure du possible, intégrés dans le volume de la construction nouvelle. Dans tous les cas, ils doivent être installés en toiture, en retrait des façades, et ne peuvent être en saillie sur le domaine public. 2) Les panneaux solaires et photovoltaïques doivent être intégrés dans le volume de la construction. 42 Article 1AU-12 : O ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’aires de stationnement 1AU-12.1-Dispositions générales 1) Les places réservées au stationnement des véhicules doivent correspondre aux besoins des constructions admises dans la zone et être réalisées en dehors des voies publiques. Les aires de stationnement sont à la charge exclusive du pétitionnaire et peuvent t e alis es, soit su le te ai d’assiette du p ojet, soit da s so e vi o e e t i diat su u e pa elle située à moins de 300 mètres. Pou les t avau d’e te sio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU, le o e de pla es de statio e e t est e ig su la ase de la seule su fa e de pla he ouvelle e t e à l’o asio de la alisatio du projet. Pou le ha ge e t de desti atio sa s atio de su fa e de pla he suppl e tai e d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU, le o e de pla es est e ig e fo tio de la ouvelle desti atio de la o st u tio . Au u e pla e de statio e e t ’est e ig e e as de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te. E as d’i possi ilit te h i ue, architecturale ou urbanistique non imputable au constructeur, pour quelque cause que ce soit, il devra être prévu : - soit l’a uisitio des pla es de pa ki g o espo da t au esoi da s u pa p iv de statio e e t e ista t ou e ou s de réalisation, - soit concession à long terme des places de parking correspondant au besoin dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation, - soit ve se e t d’u e pa ti ipatio pa pla e de statio e e t, fi e pa d li atio du Co seil Municipal. 1AU-12.2-Modalités de calcul du nombre de places de stationnement Le nombre de places de stationnement nécessaire, calculée en application des normes ci-après, qui constitue une norme minimale, sera arrondi au chiffre ou nombre entier supérieur en cas de décimale. Dès lors que la norme de stationnement est e p i e pa t a he pla es pa t a he de ² de su fa e de pla he , le al ul s’effe tue pou ha ue t a he, le nombre total de places exigées étant le cumul du nombre de places exigées par tranche. La règle applicable aux constructions ou installations non prévues en termes de destination est celle à laquelle elle est le plus directement assimilable. Lo s u’u p ojet o po te plusieu s desti atio s au se s du p se t gle e t, les places de stationnement se calculent au prorata de la surface de plancher de chaque destination de construction. 1AU-12.3-Dispositions particulières 1) Dans toute la zone hors secteurs 1AU5a et 1AU5b, le nombre de places de stationnement à réaliser selon la destination des constructions est calculé par application des normes ci-après : - Co stru tio à usage d’ha itatio : 1 place minimum par logement, et une place supplémentaire par tranche de 50 m² de surface de plancher. Les aires de stationnement nécessaires aux deux roues doivent être également p vus pou les loge e ts olle tifs et l’ha itat g oup ; - Construction à usage de bureau : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher ; - Co stru tio essaire au servi es pu li s ou d’i t r t olle tif : nombre de places de stationnement déterminé en tenant compte de la nature, de la situation géographique, du regroupement et du type de fréquentation ; 2) En secteur 1AU5a, le nombre de places de stationnement à réaliser selon la destination des constructions est calculé par application des normes ci-après : - Co stru tio à usage d’ha itatio : 2 places minimum par logement à l’e eptio des loge e ts lo atifs fi ia t d’u p t aid de l’État, pou les uels u e seule pla e pa loge e t est e ig e ; - Construction à usage de bureau : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher ; - Construction nécessaire aux servi es pu li s ou d’i t r t olle tif : nombre de places de stationnement déterminé en tenant compte de la nature, de la situation géographique, du regroupement et du type de fréquentation ; 3) En secteur 1AU5b, le nombre de places de stationnement à réaliser selon la destination des constructions est calculé par application des normes ci-après : - Co stru tio à usage d’ha itatio : 43 - 1 place pour les logements sociaux, les studios, les T1 et les T2, - 1,5 places pour les T3 et plus, - 2 places pour les terrains à bâtir. - Construction à usage de bureau ou commerce : 1 place par tranche de 30 m² de surface de plancher ; - Co stru tio essaire au servi es pu li s ou d’i t r t olle tif : nombre de places de stationnement déterminé en tenant compte de la nature, de la situation géographique, du regroupement et du type de fréquentation ; ### Article 1AU 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : O) ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’espa es libres, aires de jeux et de loisirs, et de plantations 1AU-13.1-Traitement des espaces libres 1AU-13.1.1 Dispositions générales 1) Dans toute la zone hors secteur 1AU5 : - Toute o st u tio doit o po te des espa es li es do t la su fa e doit t e au oi s gale à % du te ai d’assiette du p ojet ou de l’op atio . - L’i pla tatio des constructions doit respecter la végétation existante. Les plantations existantes doivent, dans la mesure du possi le, t e ai te ues. E as d'a attage d'a e de haute tige e du essai e pa le p ojet ou l’op atio , il doit être procédé au remplace e t pa u a e de haute tige d'u e esse e lo ale d’u e hauteu i i ale de deu t es. - Les ai es de statio e e t de su fa e de plus de ² doive t t e pla t es d’au oi s a e de haute tige pou quatre emplacements. 2) En secteur 1AU5, d’u e a i e g ale, les espa es asso i s au o st u tio s doive t t e pla t s d’u e v g tatio champêtre faisant une large part aux essences locales. 1AU-13.1.2 Dispositions particulières 1) En secteur 1AU1, les espaces verts et boisements existants devront être majoritairement conservés. 2) En secteur 1AU2, les oise e ts e ista ts lass s e espa es ois es lass e au tit e de l’a ti le L. l’U a is e dev o t t e o se v s. -1 du Code de 3) En secteurs 1AU3 et 1AU4, conformément aux schémas de p i ipe des o ie tatio s d’a age e t et de programmation définies sur ces deux secteurs, les limites des secteurs contiguës aux zones bâties préexistantes, doivent fai e l’o jet de pla tatio s pe etta t d’assu e des espa es ta po s e t e l’op atio et les quartiers environnants. Les li ites dev o t t e v g talis es su u e paisseu d’au oi s t es. 1AU-13.2-El e ts de pa sage ide tifi s par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e Les éléments paysagers identifiés au tit e de l’a ti le L.123-1-5/7 du Code de l'Urbanisme, et reportés comme tels au document graphique doivent être intégralement conservés et mis en valeur. A ce titre, les constructions, aménagements ou travaux réalisés sur un terrain concerné par une telle protection ou en limite de celui-ci, sont soumis à autorisation préalable et doivent être conçus pour garantir la préservation du ou des éléments de paysage ide tifi s. Ils pou o t t e efus s si l’op atio p ojet e essite l’a attage de sujets de ualit o t i ua t à la ualit pa sag e du se teu . Toutefois, leu dest u tio pa tielle est ad ise d s lo s u’elle est o pe s e pa des plantations restitua t ou a lio a t l’a ia e v g tale i itiale. ### Article 1AU 14 - Coefficient d'occupation des sols Coeffi ie t d’o upatio du sol Article non réglementé. 44 Article 1AU-15 : Obligations imposées aux constructions, travaux, installations, aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales Article non réglementé ### Article 1AU 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques Obligations imposées aux constructions, travaux, i stallatio s, a age e ts, e ati re d’i frastru tures et de r seau de communications électroniques Article non réglementé. 45 ZONE A VOCATION D’ACTIVITES INDUSTRIELLES, ARTISANALES ET COMMERCIALES Zone 1AUX --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 33366_PLU_20190708. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-andre-de-cubzac-33366/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-andre-de-cubzac-33366.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33366/zone/1au