# Zone A du plan local d'urbanisme de Saint-André-de-Cubzac (33366) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 33366_PLU_20190708 (plan local d'urbanisme), approuvé le 08/07/2019, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 15 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Aag, Ah. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, les o st u tio s et i stallatio s doivent respecter un recul minimal de 100 mètres par rappo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L.

### Hauteur (article A 10)

> 2) La hauteur maximale des constructions à usage agricole est fi e à 12 mètres au faîtage.

### Stationnement (article A 12)

> ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’aires de stationnement Article non réglementé.

### Espaces verts (article A 13)

> ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’espa es li res, aires de jeux et de loisirs, et de plantations Article non réglementé.

## Les 15 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Toutes les o st u tio s et i stallatio s o auto is es sous o ditio s pa ti uli es à l’a ti le A-2. La supp essio ou la d olitio d’u l e t ide tifi au tit e de l’a ti le L.123-1- / du ode de l’u a is e et epo t comme tel au document graphique. Les oupes et a attages d’a es lass s au tit e de l’a ti le L. - du ode de l’u a is e.

### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières)

Sont autorisées aux conditions précisées ci-après les occupations et utilisations du sol suivantes :

1) Da s l’e se le de la zo e : - Les o st u tio s et i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif à la o ditio u’elles soie t e lie ave la desti atio des o st u tio s ou i stallatio s ad ises da s la zo e, et u’elles e po te t pas attei te à la sauvegarde des espaces naturels ou agricoles et des paysages ; - Les o st u tio s et i stallatio s essai es à l’a tivit ag i ole, o p is les o st u tio s à usage d’ha itatio et les i stallatio s lass es pou l’e vi o e e t d s lo s u’elles so t di e te e t essai es à u e e ploitatio ag i ole ou forestière ; - Les ha ge e ts de desti atio des âti e ts ag i oles ep s au do u e t g aphi ue au tit e de l’a ti le R. -12 du ode de l’u a is e, à la o ditio u’il s’agisse de ha ge e ts de desti atio à usage d’ha itatio ou d’h e ge e t hôtelier ;

- La restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs est autorisée lorsque son intérêt architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce bâtiment ; - La reco st u tio à l’ide ti ue ap s si ist e d’u âti e t e ista t à la date d’app o atio du PLU, est autorisée à condition d’avoi t guli e e t difi et d’avoi t d t uit depuis oi s de a s.

2) En secteur Aag : - Les constructions et installatio s à desti atio de o e e e : ve te di e te de p oduits à la fe e ou d’h e ge e t hôtelie e : ha es d’hôtes à o ditio u’elles soie t li es à u e a tivit de dive sifi atio d’u e e ploitatio ag i ole présente dans le secteur.

- La const u tio d’a e es à u e o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU, sous se ve u’elle

’e de pas ² de su fa e de pla he ;

- L’i pla tatio d’u e pis i e, d s lo s u’elle est i pla t e à dista e a i ale de t es esurée entre le bord e t ieu de la pis i e et la façade la plus p o he de la o st u tio p i ipale à usage d’ha itatio ou d’h e ge e t hôtelie situ e su le te ai d’assiette.

3) En secteur Ah :

- L’e te sio des o st u tio s e ista tes à la date d’app o atio du PLU, sous se ve de e pas e de % de la su fa e de pla he totale de la o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU, et sa s pouvoi e de

² de surface de plancher au total ; - La o st u tio d’a e es à u e o st u tio p i ipale e ista te à la date d’app o atio du PLU, sous se ve u’elle

’e de pas ² de su fa e de pla he ; - L’i pla tatio d’u e pis i e, d s lo s u’elle est i pla t e à distance maximale de 15 mètres mesurée entre le bord e t ieu de la pis i e et la façade la plus p o he de la o st u tio p i ipale à usage d’ha itatio situ e su le te ai d’assiette.

4) Au sein des secteurs soumis au risque inondation, les constructions et installations sont autorisées à la condition expresse de respecter les prescriptions du PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation), annexé au dossier de PLU.

Article A-3 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et o ditio s d’a s au voies ouvertes au pu li

A-3.1-Accès

Pou t e o st u ti le, tout te ai doit dispose d’u a s di e t ou i di e t, lo s ue elui-ci vaut servitude de passage, su u e voie e ista te ou à e , pu li ue ou p iv e, do t les a a t isti ues po de t à l’i po ta e et à la destination des constructions à desservir, permettant notamment de satisfaire aux règles minimales de sécurité (telles que d fe se o t e l’i e die, p ote tio ivile et a a dage . A e tit e, la la geu i i ale d’a s ho s statio e e t est de 3,50 mètres ou de t es da s le as d’u e voie d’a s e i passe de plus de t es et desse va t plusieu s

logements.

Les voies ouvelles e i passe, d s lo s u’elles d passe t et u’u e desse te i e die s’av e essai e, doive t être aménagées pour assurer le retournement aisé des véhicules (aire de demi-tour à prévoir, conformément aux croquis illustratifs ci-après, relatifs aux prescriptions du SDIS).

Aire de retour e e t pour voie e i passe d’u e lo gueur sup rieure à tres

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de t es pou la uelle u e olle te des d hets s’av e essai e, l’ai e de de i-tour devra respecter les dimensions indiquées en annexes du présent règlement. Si ces dernières ne peuvent être respect es, u e pla e e t sp ifi ue dev a t e e e t e de l’op atio .

Da s le as d’u e voie ouvelle e i passe de plus de être aménagée sur la parcelle.

t es desse va t u seul loge e t, l’ai e de de i-tour pourra

3) Le nombre des accès sur les voies pu li ues peut t e li it da s l’i t t de la s u it . E pa ti ulie , lo s ue le te ai est desse vi pa plusieu s voies pu li ues, les o st u tio s peuve t t e auto is es sous se ve ue l’a s soit ta li sur la voie présentant la moindre gêne pour la circulation générale.

A-3.2-Voirie

Les voies ouvelles doive t dispose d’u e la geu de hauss e, ho s statio e e t, d’au oi s , e se s u i ue, et d’au oi s , t es pou les voies à dou le se s de i ulatio .

t es pou les voies

### Article A 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : Conditions de desserte des terrains par les réseaux)

A-4.1-Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation nouvelle qui nécessite une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau pu li de dist i utio d’eau pota le et t e uip e d’u dispositif a ti- etou d’eau.

A-4.2-Ra orde e t au r seau d’eau us es

Toute o st u tio ou i stallatio ouvelle doit t e a o d e au seau d’assai isse e t olle tif, lo s u’il e iste. Les olle teu s d’eau us es e doivent transporter que des eaux domestiques, qui comprennent les eaux ménagères et les eau va es ; de e les eau us es e doive t pas t e ejet es da s le seau d’eau pluviales et i ve se e t, da s les secteurs disposant de réseaux séparatifs.

Da s le as o t ai e, toute o st u tio ou i stallatio doit dispose d’u dispositif d’assai isse e t o çu conformément à la réglementation en vigueur.

3) Les constructions et installations peuvent être autorisées sous réserve que leurs eaux et matières usées soient dirigées su des dispositifs d’assai isse e t o olle tifs li i s o fo e t à la gle e tatio et au o es e vigueu , à condition que la taille et la nature hydrogéologique du terrain le permettent. Le s h a di e teu d’assainissement servira de référence à la définition de la filière à mettre en place. Pou les o st u tio s e ista tes : l’ va uatio des eau et ati es o -t ait es est i te dite da s les foss s, ou s d’eau et réseaux pluviaux. Pour les constructions neuves : l’ va uatio des eau et ati es us es t ait es est auto is e da s les e utoi es uniquement pérennes (c'est-à-di e poss da t u d it d’eau atu elle pe a e t e e p iode d’ tiage .

A-4.3-Traitement des eaux pluviales

1) Tout aménagement ou installatio ouvelle doit t e a o d au seau olle tif, lo s u’il e iste, pa u e a alisatio au d oit du te ai d’assiette du p ojet.

E as d’i suffisa e ou d’a se e de seau olle teu d’eau pluviales, les eau pluviales doive t t e i filtrées, gul es ou t ait es suiva t les as, su le te ai d’assiette du p ojet, pa des dispositifs adapt s à la atu e de la construction, à la topographie du terrain et à la nature du sous-sol (chaussée réservoir, fossé drainant, bassin, etc.). Les aménagements nécessaires au libre écoulement ou au traitement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du propriétaire.

Tout a age e t e su fa e sus epti le d’ t e souill pa des su sta es pollua tes, ota e t les ai es de stationnement, doit êt e dot d’u dispositif de t aite e t ava t ejet, adapt pou ga a ti u e p ote tio effi a e de la qualité des eaux.

4) Toute installation agricole non soumise à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’ uipe d’u dispositif de t aite e t des eau pluviales, adapt à l’i po ta e et à la atu e de l’a tivit et assurant une protection efficace du milieu naturel.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : Caractéristiques des terrains)

Article non réglementé.

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

A-6.1-Dispositions générales

1) Dans toute la zone hors Ah et Aag, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t collectif doivent être implant es e e ul de la voie ou de l’e p ise pu li ue, ave u i i u de t es.

2) En secteurs Ah et Aag, les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e e ul de la voie ou de l’e p ise pu li ue, ave u i i u de t es.

3) Dans toute la zone les constructions ou installations essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .

A-6.2-Dispositions particulières

U e i pla tatio diff e te de elles vis es à l’a ti le A . est i pos e pou les o st u tio s i pla t es le lo g des routes départementales suivantes :

- en dehors des espaces urbanisés, le long des RD 137 et 1510, les constructions et installations doivent être implantées en e ul i i al de t es de l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e ;

- ho s agglo atio , le lo g des RD , , et , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul de t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de t es de l’a e de la voie ;

- ho s agglo atio , le lo g de la RD , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul de 25 t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de t es de l’a e de la voie ;

- hors agglomération, le long de la RD 115 (hors portion située entre la RD137 et la limite communale de Virsac), les

o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul t es de l’a e de la voie, et les aut es

o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie ;

- ho s agglo atio , le lo g de la RD de la li ite de l’agglo atio à la RD , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul t es de l’a e de la voie, et les aut es o st u tio s e e ul de t es de l’axe de la voie ;

- hors agglomération, le long de la RD 137E7 et de la portion de la RD 115 située entre la RD137 et la limite communale de

Vi sa , les o st u tio s desti es à l’ha itatio doive t t e i pla t es e e ul t es de l’a e de la voie, et les autres

o st u tio s e e ul de

t es de l’a e de la voie.

E deho s des espa es u a is s, le lo g de l’auto oute A et de ses etelles d’a s, les o st u tio s et i stallatio s doivent respecter un recul minimal de 100 mètres par rappo t à l’a e de la voie, ho is les e eptio s it es à l’a ti le L. . . du Code de l’U a is e.

3) Une implantation différente de celle visée au paragraphe 6- peut t e ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de surélévation ou de réhabilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU ; da s e as, l’e te sio peut être réalisée en respectant la même implantation que celle de la construction préexistante.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives)

A-7.1-Dispositions générales

Les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif doive t t e i pla t es e retrait de toutes les limites séparatives, avec un minimum de 3 mètres. 2) Les constructions ou i stallatio s essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif so t li es d’i pla tatio .

A-7.2-Dispositions particulières

U e i pla tatio diff e te de elle vis e à l’a ti le A . peut t e i pos e ou ad ise lo s u’il s’agit de t avau d’e te sio , de su l vatio ou de ha ilitatio d’u e o st u tio e ista te à la date d’app o atio du PLU : da s e as, l’e te sio peut t e alis e e espe ta t la e i pla tatio ue elle de la o st u tio e ista te.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

Article non réglementé.

### Article A 9 - Emprise au sol

1) En secteur Ah, l’e p ise au sol des o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t ne peut t e sup ieu e à % de la supe fi ie du te ai d’assiette du p ojet. 2) En secteur Aag, l’e p ise au sol des o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t ne peut être supérieure à 25% de la superficie du te ai d’assiette du p ojet.

t olle tif t olle tif

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions

A-10.1-Dispositions générales

La hauteu a i ale des o st u tio s à usage d’ha itatio , de o e e et d’h e ge e t hôtelie est fi e à t es esu e à l’ gout du toit ou à l’a ot e, ou à t es au faîtage.

2) La hauteur maximale des constructions à usage agricole est fi e à 12 mètres au faîtage.

t es esu e à l’ gout du toit ou à l’a ot e, et

A-10.1-Dispositions particulières

Da s le as d’u e i stallatio essai e à u e e ploitatio ag i ole pou la uelle la hauteu a i ale e peut pas t e respectée pour des raisons techniques, une hauteur supérieure est autorisée dans la limite de 15 mètres.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords)

Rappel

Co fo e t à l’a ti le R - du Code de l’U a is e, le pe is de o st ui e peut t e efus ou ’ t e a o d ue sous se ve de p es iptio s sp iales si la o st u tio pa sa situatio , so a hite tu e, sa di e sio ou l’aspe t extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au ca a t e ou à l’i t t des lieu avoisi a ts, des sites des pa sages atu els ou u ai s ai si u’à la o se vatio des pe spe tives o u e tales.

Toute de a de de pe is de o st ui e se a a o pag e d’u volet pa sage e appli atio de l'a ti le R.431-10 du Code de l'Urbanisme.

A-11.1-El e ts âtis ide tifi s par le PLU au titre de l’arti le L. -1-5/7 du code de l’ur a is e

Pou les l e ts âtis ide tifi s au tit e de l’a ti le L. -1- / du ode de l’u a is e et epo t s o e tels au document g aphi ue, la odifi atio du volu e et de l’aspe t des o st u tio s se a efus e si les i te ve tio s su es constructions portent atteinte aux éléments répertoriés. Les extensions reprendront les éléments architecturaux, les pentes et avancées de toiture, les matériaux du bâtiment initial.

A-11.2-Dispositions relatives aux bâtiments agricoles

L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , i ues euses, a eau de plât es,… est i terdit.

A-11.3-Dispositions relatives aux constructions nouvelles et extension des constructions existantes hors bâtiments agricoles

A-11.3.1 Façades et matériaux

L’e ploi à u e pa e e ts e t ieu s de at iau uts o o çus pou t e laiss s appa e ts pa pai gs, to , i ues euses, a eau de plât es,… est i te dit.

Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t collectif, les enduits et peintures de tons bleus, verts, rouges, ou « trop vifs » sont à proscrire. Ils pourront néanmoins être utilisés de façon ponctuelle en éléments de façade (moins de 15% de la superficie totale des murs extérieurs).

A-11.3.2 Toits et couvertures

La pente des toitures est limitée à 35%. Pou les o st u tio s aut es ue elles essai es au se vi es pu li s ou d’i t t olle tif, les toitu es te asses ou de pente inférieure à 10% sont interdites, sauf si le parti architectural, par son innovation, sa qualité et son intégration dans le bâti existant le justifie et si la construction remplit des critères de performance énergétique ou comporte des équipements de produ tio d’ e gies e ouvela les.

Les toitures terrasses sont autorisées sans condition pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’i t t olle tif.

Les toitures dans les tons noirs, bruns, gris, chocolat, anthracite ou assimilés et de teinte blanche, verte ou bleue sont interdites.

A-11.3.3 Clôtures et traite e t e tre l’espa e pu li et les o stru tio s

1) La hauteur totale des clôtures (non agricoles) ne pourra excéder 2 mètres sur toutes les limites séparatives latérales et 1,60 mètre e li ite de voie ou d’e p ise pu li ue.

Les nouvelles lôtu es dev o t o siste e l’u ou l’aut e des t pes suiva ts : - mur de pierres maçonné ou enduit ; - u ahut su o t ou o d’u e g ille ou de a eaudages ; - grillage. L'emploi de plaques de béton ou de parpaings non revêtues est interdit. 2) L'autorisation de clôture pourra être assortie de prescriptions particulières ou refusée dès lors que celle-ci est située à l'intersection de voies ou dans une courbe, pour des motifs de sécurité routière (visibilité). 3) L'implantation d'une clôture sur voie publique devra respecter l'alignement de la voie, et devra respecter une unité d'aspect et de hauteur avec les clôtures voisines situées dans le même alignement de la voie.

A-11.3.4 Antennes et éléments techniques 1) Les éléments concourant au fonctionnement de la construction tels que les antennes et paraboles doivent être, dans la mesure des possibles, intégrés dans le volume de la construction nouvelle. Dans tous les cas, ils doivent être installés en toiture, en retrait des façades, et ne peuvent être en saillie sur le domaine public. 2) Les panneaux solaires et photovoltaïques doivent être intégrés dans le volume de la construction.

### Article A 12 - Stationnement

ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’aires de stationnement

Article non réglementé.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations

ligatio s i pos es e ati re de r alisatio d’espa es li res, aires de jeux et de loisirs, et de plantations

Article non réglementé.

### Article A 14 - Coeffi ie t d’o upatio du sol

Article non réglementé.

### Article A 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : Obligations imposées aux constructions, travaux, installations, aménagements, en matière de performances énergétiques et)

Article non réglementé

### Article A 16 - Obligations imposées aux constructions, travaux, installations, aménagements, en ati re d’i frastru tures et de r seau d

Article non réglementé.

Titre 5 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ET

FORESTIERE

Zone

N

ZONE NATURELLE

---

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 33366_PLU_20190708.
Page : https://edifiable.fr/plu/saint-andre-de-cubzac-33366/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-andre-de-cubzac-33366.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/33366/zone/a