# Zone UHJ3 du plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Denis (93066) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 200057867_PLUi_20251216 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 16/12/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UHJ3 du règlement, 4 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UHj3. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UHJ3 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 1 Implantation des constructions)

 Le long des voies, les constructions doivent être implantées en recul et respecter l’alignement existant. (Substitution de la règle)

 Les constructions doivent être implantées en limites séparatives. (Substitution de la règle)

### Rubrique UHJ3 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 2 Qualité et aspect des constructions )

La hauteur des clôtures doit être au plus égale à 1,50 mètres. Les clôtures doivent être grillagées et doublées par des végétaux. (Complément de la règle)

Approuvé par délibération du Conseil de Territoire le 25 février 2020 REVISION DU PLUI APPROUVEE EN CONSEIL DE TERRITOIRE DU 16 DECEMBRE 2025 6
REGLEMENT DE LA ZONE UH – ANNEXE 3

LOCALISATION

Commune

VILLETANEUSE

Quartier

ENSEMBLE UTRLLO

Voie(s)

Rue Maurice Utrillo

Références cadastrales D0204 à D0206

PRESENTATION DE L’ENSEMBLE – ORGANISATION URBAINE
 Maisons accolées, en bandes et groupées par 2 ou 3  Implantation à l’alignement et en recul  Retrait par rapport aux limites séparatives de fond de terrain
PRESENTATION DU BATI – TYPOLOGIE DU BATI
 Maisons individuelles  R+C et R+1  Toiture à deux pentes  Couverture tuiles mécaniques (y compris les annexes)
DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES PARTICULIERES

### Rubrique UHJ3 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 4 Emprise au sol des constructions )

Le coefficient maximal d’emprise au sol des constructions est limité à 25%. (Substitution de la règle)

Les constructions doivent être implantées dans une bande de 15 mètres mesurée perpendiculairement à compter de l’alignement. Au-delà de cette bande, aucune construction n’est admise. (Substitution de la règle)

### Rubrique UHJ3 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 2 Traitement environnemental et paysager des espaces libres : aspects quantitatifs)

 La moitié, au minimum, des espaces libres doit être aménagée en espaces verts de pleine terre (Complément de la règle)

Les ouvertures visuelles et paysagères entre chaque unité de construction vers les coeurs d’îlot et les fonds de terrain doivent être préservées. (Complément de la règle)

 Les espaces verts doivent être maintenus et mis en valeur, à l’exception des espaces nécessaires à une extension limitée des constructions et s’inscrivant dans le prolongement du volume de la construction principale. (Substitution de la règle).

Les espaces libres, y compris les marges de recul, doivent être végétalisées, à l’exception des accès automobile. (Complément de la règle)

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200057867_PLUi_20251216.
Page : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-93066/uhj3
La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-93066.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/93066/zone/uhj3