# PLU de Saint-Denis (La Réunion) : zonage et règles de construction

Saint-Denis, code INSEE 97411, 97400, 155 634 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 97411_PLU_20260805 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/08/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 154 pages, 17 zones, 222 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/reglement.txt
- Plan de zonage, 9 planches : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/plan/9.pdf

## Les 17 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot.

- A : Il s’agit du secteur de Pente Z’Ananas à Bois-de-Nèfles (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/a.md
- AUA : Cette zone, non équipée, est située chemin Neuf à la Montagne ; elle est destinée à recevoir après aménagement une zone d’activités (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/aua.md
- AUH : Zone rurale des « hauts », d’aspect verdoyant, comprenant de l’habitation essentiellement individuelle et diffuse (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/auh.md
- AUJ : Il s’agit du secteur de Pente Z’Ananas à Bois-de-Nèfles (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/auj.md
- AUM : Il s’agit d’une zone non équipée dont l’urbanisation est conditionnée par la réalisation des équipements d’infrastructure (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/aum.md
- AUX : Cette zone correspond aux réserves futures d’urbanisation localisées à Bellepierre et à Domenjod (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/aux.md
- N : Zone naturelle et forestière Cette zone naturelle d’intérêt paysager, forestier et écologique est divisée en quatre secteurs : - Les secteurs N, pour les ravine (12 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/n.md
- UA : Zone urbaine d’activités de densité modérée ou élevée, à la morphologie diversifiée et aux fonctions spécialisées d’activités économiques (14 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/ua.md
- UD : Cette zone urbaine dense du littoral s’étend principalement le long des axes structurants de Saint- Denis : - le long du boulevard Sud sur une épaisseur moyenne (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/ud.md
- UH : C’est une zone urbaine de densité très modérée des écarts de Domenjod, la Bretagne, Moufia, SaintFrançois, Bellepierre, Brûlé et la Montagne (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/uh.md
- UI (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/ui.md
- UJ : Zone urbaine des centres de bourgs de la Bretagne, Bois de Nèfles, Saint-François, la Montagne, d’aspect verdoyant, à la morphologie diversifiée et aux fonction (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/uj.md
- UM : Cette zone urbaine d’habitat dominant, couvre l’ensemble des pentes, cernant notamment les centres de bourgs (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/um.md
- UMA : Cette zone située à Domenjod concerne la Maison d’Arrêt. (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/uma.md
- UP : La zone Up (Urbaine patrimoniale) concerne les secteurs à valeur patrimoniale du littoral qui ne sont pas inclus dans le périmètre de l’AVAP (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/up.md
- UU : Zone urbaine du littoral et du piémont, à vocation mixte, avec une prédominance de services publics et de grands équipements (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/uu.md
- UV : Cette zone concerne les grands espaces publics ouverts et plantés, formant une coupure verte dans l’urbanisation (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/uv.md

## Permis de construire à Saint-Denis

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 2.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Feu de foret
- Volcan
- Vent violent
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97411_PLU_20260805.
Page : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97411