# Zone UD du plan local d'urbanisme de Saint-Denis (97411) : ce que le règlement autorise Cette zone urbaine dense du littoral s’étend principalement le long des axes structurants de Saint- Denis : - le long du boulevard Sud sur une épaisseur moyenne de 300 m. Cette zone également nommée « franges du boulevard sud » est constituée d’un tissu urbain hétérogène qui est entièrement à recomposer. Séquencée selon les quartiers traversés (1- Pont Vinh San à La Source, 2- La Source /Vauban, 3 - Champ Fleuri, 4 – carrefour Gimart /rue Lory), elle doit affirmer son identité structurante. - le long de l'axe du Transport en Commun en Site Propre : cette zone débute boulevard de l’Océan et se prolonge jusqu’à la ravine du Chaudron. Ce secteur présente du bâti peu homogène et des formes urbaines variées ; la mise en œuvre du transport en commun en site propre devrait être l'occasion d’une mutation de ce secteur par le biais d'une recomposition et d'une modification de la volumétrie des constructions. - le long de l’axe Léopold Rambaud de la ravine du Butor jusqu’au cimetière musulman ; ce secteur au bâti hétérogène est appelé à connaître une mutation liée à l’aménagement du littoral. Les fonctions de cette zone sont diverses : habitation, hôtel, équipement, commerce, artisanat, service, bureau, stationnement. La zone Ud a vocation à poursuivre la densification amorcée, marquant ainsi les axes structurants de la ville : densité et restructuration sont recherchées, accompagnées toutefois d’un principe de végétalisation le long des voies secondaires. Elle contient un sous-secteur Udo correspondant aux sites des opérations Océan et Butor, projets majeurs de la Ville pour lesquels des prescriptions particulières s’imposent eu égard à la proximité de la zone patrimoniale et la création de nouveaux espaces publics. Enfin, elle contient des secteurs Udp et Udop, relatif au projet de renouvellement urbain PRUNEL. Ces espaces pourront également être dédiés au développement de l’agriculture urbaine et de l’agriculture à titre expérimental. Ses principaux enjeux sont la dynamisation, la diversification de l’offre commerciale ainsi qu’une offre complémentaire en stationnement en centre-ville et dans sa proche périphérie, le développement des loisirs et des services, la réalisation de programmes immobiliers de bureaux et la production d’habitat. Les zones Udp et Udop correspondant à des secteurs inscrits en Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville, n’ont pas vocation à recevoir de nouveaux programmes de logements locatifs sociaux subventionnés, sauf exceptionnellement dans le cadre d’un programme favorisant la mixité sociale. Les secteurs Udp et Udop sont concernés par un secteur identifié au titre de l’article L151-28 du code de l’urbanisme. Dans ces secteurs un dépassement des règles relatives au gabarit, définies dans les articles suivant peut être modulé mais ne peut excéder 30 %. Pour bénéficier du dépassement des règles de constructibilité prévu au 3° de l'article L. 151-28 du code de l'urbanisme, les bâtiments relevant de l'article R. 172-10 du Code de la Construction et de l’Habitat doivent faire preuve d'exemplarité énergétique dans les conditions définies à l'article R. 171-2 du même code, ou d'exemplarité environnementale dans les conditions définies à l'article R. 171-3 ou être considérées comme à énergie positive dans les conditions définies à l'article R. 171-4 . Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 37 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé Document en vigueur : 97411_PLU_20260805 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/08/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UD du règlement, 13 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ud, Udo, Udop, Udp. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UD 7) > Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Chaque construction pourra s'implanter sur 1 ou 2 limites séparatives sur une hauteur maximale de 18 m par limite. ### Emprise au sol (article UD 9) > Emprise au sol des constructions En secteur Ud : L'emprise au sol des constructions est limitée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. ### Hauteur (article UD 10) > Hauteur maximale R+3, soit 12 m, au faîtage ou à l'acrotère, sur les rues suivantes ### Espaces verts (article UD 13) > Pour les opérations d'habitat collectif, à l’exception des villas individuelles groupées de moins de 5 lots (jusqu’à 4 lots inclus), un espace libre commun, séparé de l’espace public, d’une surface minimale de 4m² pour 100m² de surface plancher, sera aménagé à l’air libre en aire de jeux fonctionnelle et planté. ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article UD 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits : - Les constructions à fonction d’industrie, d’exploitation agricole et forestière, - L'implantation et l'extension des installations classées soumises à autorisation et à déclaration sauf celles mentionnées à l’article 2. - Les travaux, installations et aménagements soumis à autorisation au titre de l'article R.421-18 du Code de l'Urbanisme sauf ceux mentionnés à l’article 2 - Les exploitations de carrières, - Les entrepôts sauf ceux mentionnés à l’article 2 - Les dépôts de ferrailles, matériaux, combustibles solides ou liquides, ordures ménagères, résidus urbains et déchets. En sus dans les secteurs Udp et Udop : - les dépôts ou stockages de véhicules de type location, garage, vente, concession, réparation de véhicules, … - La construction de nouveaux logements interdits en premier front des axes Blvd Lancastel, Rue L. Rambaud et Blvd Jean Jaurès, ils devront être obligatoirement être en second front (autres bâtiments /édifices bâtis devant) - la transformation de locaux commerciaux en logements dans les espaces aux nuisances importantes : Blvd Lancastel, rue Léopold Rambaud, Blvd Sud J. Jaurès ### Article UD 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis et soumis à des conditions particulières : - la construction, l'extension, la rénovation ou la reconstruction des installations classées soumises à déclaration ou autorisation visées au rapport de présentation ; - les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration listées ci-dessous, sous réserve qu’elles n’entraînent pas pour leur voisinage des nuisances inacceptables : - Blanchisseries, buanderies, laverie de linge traitant entre 100 et 1 000 kg/jour. - Dépôts d’hydrocarbure liés à la station-service. - Garage dont la surface de plancher est comprise entre 200 et 2 000 m2. - Stockage de gaz liquéfié : - Installation de combustion dont la puissance soit comprise entre 200 et 2 000 KW - Réservoir fixe de capacité comprise entre 5 et 50 tonnes, - Réservoirs AEP - Stockage de bouteilles de 2,5 à 25 tonnes. - Torréfaction de café de 50 kg par jour. - Installations de stockage de déchets ménagers et assimilés (municipaux et non dangereux) - Pressing avec emploi de moins de 1 500 litres de liquides halogènes. - Installation utilisant des substances radioactives sous forme de sources scellées (radiographie). - Teinture sur impression de matière textile traitant moins d’une tonne de tissu par jour. - Poste de peinture lié à garage utilisant moins de 25 litres de peinture par jour. - Menuiseries de puissance inférieure à 50 kilowatts. - Les installations industrielles ou artisanales non classées. - Les infrastructures à destination de stationnement. - les installations de réfrigération et de compression soumises à autorisation au titre des installations classées pour la protection de l’environnement ; - les parcs de stationnement soumis à autorisation au titre des installations classées pour la protection de l’environnement ; Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 38 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé - les affouillements ou exhaussements au titre de l'article R.421-19 et suivants du Code de l'Urbanisme nécessaires à la réalisation des constructions ou occupations autorisées dans la zone, ou susceptibles de diminuer les risques naturels prévisi- bles ; - les opérations nouvelles d'habitat collectif de 30 logements et plus sous réserve qu’elles comportent un minimum de 15% de logements sociaux et/ou intermédiaires dans le respect de la mixité sociale. - Sont autorisées la réalisation de serres nécessaires à une activité de production alimentaire. Sauf dans les secteurs Udp et Udop : - Les constructions à destination de stockage de marchandises nécessaires pour le fonctionnement des activités de commerces, artisanat ou services auxquelles ils sont rattachés à la condition que leurs surfaces n’excèdent pas 100 m2 de surface de plancher pour 100 m2 de terrain. Uniquement au sein du secteur Udop et Udp : - Les constructions ou installations relevant de l’agriculture urbaine, compatibles avec le caractère de la zone ; Spécifiquement au sein des secteurs Udop et Udp, il n’est pas imposé de pourcentage relatif aux logements sociaux. ### Article UD 3 - Accès et voirie Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe IX. Dessertes et accès ». Par exception aux « Dispositions Générales, paragraphe IX. Dessertes et accès », en zone Udo le nombre d’accès n’est pas réglementé. ### Article UD 4 - Desserte par les réseaux Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement  Alimentation en eau potable : Le branchement sur le réseau public de distribution d’eau potable est obligatoire pour toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable.  Assainissement Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux «Dispositions Générales, paragraphe X. Assainissement ». En secteur Udo, par exception aux «Dispositions Générales, paragraphe X. Assainissement », l’obligation de percolation naturelle ne s’applique pas.  Autres réseaux : Le branchement sur le réseau public d’électricité est obligatoire pour toute construction qui requiert ce service. Les raccordements aux lignes de distribution d’énergie électrique seront installés en souterrain. Les réseaux publics ou privés, d’électricité ou de télécommunications seront enterrés. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 39 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé  Ordures ménagères : Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe XI. Ordures ménagères ». ### Article UD 5 - Superficie minimale des terrains Superficie minimale des terrains constructibles Il n’est pas fixé de règle. Toutefois, en cas d’impossibilité du raccordement de la parcelle à un système d’assainissement collectif, la surface des terrains devra être suffisante à la réalisation d’un dispositif d’assainissement non collectif en conformité avec la législation en vigueur. ### Article UD 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les dispositions de cet article sont également applicables aux voies privées. Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe XII. Alignement ». En secteur Ud : L’implantation sera maintenue sur au moins 4 niveaux droits le cas échéant. Au-delà, les volumes pourront être en retrait du nu de la façade. 1. Règle générale d’alignement (applicable en l’absence de règle spécifique au § 2) :  Voies et emprises publiques de 12 m ou plus : les constructions seront implantées soit à l’alignement, soit à 4 m de l'alignement  Voies et emprises publiques de moins de 12 m : les constructions seront implantées à 4 m minimum de l'alignement.  Voies et emprises publiques de moins de 3,50 m : les constructions seront implantées à 3 m minimum de l'alignement.  Toutefois, lorsque sur la parcelle voisine, ou sur la même parcelle existe une construction implantée à l’alignement, l’implantation à l’alignement, dans la continuité du bâtiment existant, pourra être autorisée sur une longueur n’excédant pas la moitié de la longueur de façade de la parcelle et sur une hauteur n’excédant pas celle du bâtiment voisin. 2. Règles spécifiques en l’absence d’indications graphiques  Le long du boulevard Sud Le long des séquences allant du Pont Vinh San à la rue Tourette et du boulevard Doret au boulevard Vauban : les constructions seront implantées à l’alignement. A l’angle des voies perpendiculaires au boulevard Sud : les constructions seront implantées à l’alignement sur une profondeur de 15 mètres mesurée par rapport à l’alignement de ladite parcelle au boulevard Sud. Dans les autres cas : les constructions seront implantées en recul de 4 m par rapport à l’alignement.  Le long des rues Maréchal Leclerc, Avenue Delattre de Tassigny, Avenue Leconte de Lisle, Eudoxie Nonge et Léopold Rambaud et en l’absence d’indications graphiques Les constructions seront implantées à l’alignement. Pour les parcelles situées à l’angle de ces voies, le projet devra comporter une construction implantée à l’alignement de cet angle. La profondeur de la dite construction ne pourra pas excéder 15 mètres. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 40 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé Le long de la rue Roland Garros entre les rues Saint-Jacques et ruelle pavée,  Le long de la rue Saint-Jacques,  Le long des rues perpendiculaires à la rue Maréchal Leclerc : Les constructions seront implantées soit à l’alignement, soit avec un recul de 3 m minimum par rapport à l'alignement. N.B. : Dans le cas où plusieurs règles se trouvent à être appliquées, c’est la règle la plus contraignante qui s’applique. En secteur Udo : Les constructions seront implantées : - soit à l’alignement en rez-de-chaussée, avec des reculs possibles à partir du R+1 (1er étage) et aux étages suivants ; - soit en retrait de 2 mètres minimum, avec des reculs possibles aux étages suivants. Par ailleurs,  En bordure de la grande place publique : Un encorbellement des volumes de toitures ou des dispositifs d’ombrage est autorisé à partir d’une hauteur de 5 m à compter du niveau du sol en pied de façade.  Rue Maréchal Leclerc et Boulevard Jawaharlal Nehru (ex boulevard de l’Océan): Les constructions en encorbellement sont autorisées au-dessus d’une hauteur de 3,5 m à compter du niveau du sol en pied de façade. En secteur Udop : PRINCIPE GENERAL A l’exception des services et commerces, où un retrait d’alignement pourra être minéralisé, dans les autres cas d’implantation des constructions en retrait de l’alignement, ce dernier sera obligatoirement végétalisé et planté d’arbres afin de : - Protéger les façades des nuisances des axes circulés - Apporter de l'ombre aux façades et participer au confort thermique des bâtiments - Participer à la végétalisation de l'espace public, au confort des piétons et aux usagers des modes doux. SPECIFICITES AXES PRINCIPAUX : Tous les retraits seront plantés d'arbres et le sol, en fonction des programmes en RDC, sera soit laissé libre minéral, ou soit planté d'un couvert végétal. L’engazonnement restera occasionnel. Retraits par axe : - Pour toutes les voies et emprise publique de 12 m ou plus, les constructions seront implantées à 6 m de l'alignement. Voies et emprises publiques de moins de 12 m : Les constructions seront implantées à 4 m minimum de l'alignement Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 41 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé En secteur Udp : PRINCIPE GENERAL A l’exception des services et commerces, où un retrait d’alignement pourra être minéralisé, dans les autres cas d’implantation des constructions en retrait de l’alignement, ce dernier sera obligatoirement végétalisé et planté d’arbres afin de : - Protéger les façades des nuisances des axes circulés - Apporter de l'ombre aux façades et participer au confort thermique des bâtiments - Participer à la végétalisation de l'espace public, au confort des piétons et aux usagers des modes doux. SPECIFICITES Rue M. LECLERC : Implantation des constructions à l'alignement (sera pris en compte l'alignement futur) Dans le cas de constructions en front sur un espace public (de type place, square, ...) : retrait de 4 mètres, planté d'arbres et dont le sol, en fonction des programmes en RDC, peut être soit laissé libre et minéral, soit planté d'un couvert végétal. L'engazonnement restera occasionnel. AXES PRINCIPAUX : Tous les retraits seront plantés d'arbres et le sol, en fonction des programmes en RDC, sera soit laissé libre minéral, ou soit planté d'un couvert végétal. L’engazonnement restera occasionnel. Retraits par axe : - - Boulevard Lancastel : retrait par rapport à l'alignement de 6 mètres minimum à 10 mètres maximum Avenue Jean Jaurès (Du Blvd Vauban au Blvd Doret) : les constructions seront implantées à l'alignement mais devront être séquencées (longueur maximale des volumes de 40 mètres le long des façades urbaines sur ces voies) Pour toutes les autres voies et emprise publique de 12 m ou plus, les constructions seront implantées à 6 m de l'alignement, sauf la rue Saint Jacques, 4m Voies et emprises publiques de moins de 12 m : Les constructions seront implantées à 4 m minimum de l'alignement ### Article UD 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Chaque construction pourra s'implanter sur 1 ou 2 limites séparatives sur une hauteur maximale de 18 m par limite. Au-delà de cette hauteur, les constructions seront implantées en tout point à 4 mètres minimum de la limite séparative. Des constructions non contiguës pourront être édifiées le long des limites séparatives. Les constructions ou parties de constructions ne jouxtant pas la ou les limites séparatives devront s’implanter à une distance L (comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite) supérieure ou égale à la moitié de la différence d'altitude h entre ces deux points, avec un minimum de 4m : 4m ≤ L ≥ h/2. Pour les constructions nouvelles : en bordure de voie et sur une longueur de 12 m mesurée par rapport à l’alignement, les constructions seront édifiées d’une limite latérale à l’autre. Toutefois, cette règle n'est pas imposée lorsque la construction édifiée à l'alignement intéresse une unité foncière ayant au moins 20 m de front sur voie, la mitoyenneté pouvant alors être réalisée sur une seule limite séparative donnant sur la voie. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 42 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé En secteur Udp, Udop : Chaque construction pourra s'implanter sur 1 ou 2 limites séparatives Des constructions non contiguës pourront être édifiées le long des limites séparatives Les constructions ou parties de constructions ne jouxtant pas la ou les limites séparatives devront s’implanter à une distance L (comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite) supérieure ou égale à la moitié de la différence d'altitude h entre ces deux points, avec un minimum de 4 m : 4 m ≤ L ≥ h/2. ### Article UD 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété En secteur Ud : Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même propriété, devront respecter entre eux, une distance L supérieure ou égale à la moyenne des hauteurs des façades en vis-à-vis et/ou des niveaux droits en vis-à-vis avec un minimum de 4m : 4m ≤ L ≥ H+h /2 avec - H : hauteur de la façade la plus haute et/ou du niveau droit le plus haut, - h : hauteur de la façade la plus petite et/ou du niveau droit le plus petit. Etant précisé que les façades s’entendent ici à l’exclusion des toitures, saillies et débords. En secteur Udo : La distance L comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche d’une autre construction ne pourra être inférieure à 4 m. En secteur Udop, Udp : Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même propriété, devront respecter entre eux, une distance L supérieure ou égale à la moyenne des hauteurs des façades en vis-à-vis et/ou des niveaux droits en vis-à-vis avec un minimum de 4 m, 4 m ≤ L ≥ H+h /2 avec, H : hauteur de la façade la plus haute et/ou du niveau droit le plus haut h : hauteur de la façade la plus petite et/ou du niveau droit le plus petit Etant précisé que les façades s’entendent ici à l’exclusion des toitures, saillies et débords ### Article UD 9 - Emprise au sol Emprise au sol des constructions En secteur Ud : L'emprise au sol des constructions est limitée à 80 % de la superficie de l'unité foncière. Pour toute unité foncière située sur plusieurs zones du PLU, l’emprise au sol sera calculée selon la superficie de chaque zone du PLU concernée Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 43 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé En secteur Udo : L'emprise au sol des constructions n’est pas réglementée. En secteur Udop, Udp : L'emprise au sol des constructions est limitée à 70 % de la superficie de l'unité foncière, 30% minimum de la parcelle doit être en pleine terre ### Article UD 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur maximale des constructions En secteur Ud : Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe XV. Prospects. Hauteur maximale des constructions». Les constructions devront respecter un prospect L ≥ H, pris par rapport à l'alignement opposé ou, si l'emprise de la voie est inférieure à 10m, ou ne peut être matérialisée, par rapport à une ligne située à 10m de l'alignement de la parcelle concernée. A l’angle de voies d’emprises différentes, c’est la largeur de l’emprise la plus large qui sera prise en compte pour le respect du prospect L ≥ H, ce sur une longueur, mesurée à partir de l’angle, égale à cette même emprise. En secteur Udo : Les Dispositions Générales, paragraphe XV. Prospects. Hauteur maximale des constructions ne s’applique pas en secteur Udo.  En bordure de la grande place publique : La hauteur maximale H, mesurée à compter du niveau de la grande place, ne dépassera pas 50 m.  Rue Maréchal Leclerc et Boulevard Jawaharlal Nehru (ex boulevard de l’Océan): La hauteur maximale H ne dépassera pas 50 m. En secteur Udop : Hauteur maximale R+5, soit 18m, au faîtage ou à l'acrotère, généralisé sauf sur les rues suivantes : - Hauteur maximale R+8 Bld Lancastel et rue L. Rambaud, soit 27 m au faîtage ou à l'acrotère - Hauteur maximale R+3, soit 12 m, au faîtage ou à l'acrotère, sur les rues suivantes : ruelle Sanisal, rue Mérancienne En secteur Udp : Hauteur maximale R+5, soit 18 m, au faîtage ou à l'acrotère, généralisé sauf sur les rues suivantes : - Hauteur maximale R+8 Blvd Jean Jaurès, Bld Lancatel et rue L. Rambaud, soit 27 m au faîtage ou à l'acrotère - Hauteur maximale R+3, soit 12 m, au faîtage ou à l'acrotère, sur les rues suivantes : ruelles Tadar, Beauvillain, Magnan, Turpin, Nicaise, rues Marcadet et Magnan et allée de la cité Ah Soune Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 44 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé ### Article UD 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions générales - paragraphe XVI. Aspect extérieur ».  Aspect extérieur Les architectures d'expression contemporaine sont recommandées. Tout pastiche d'architecture ancienne ou régionale est proscrit.  Clôtures En secteur Ud : Elles sont obligatoires et seront implantées à l’alignement. En secteur Udo : Elles sont obligatoires pour les logements situés en rez-de-chaussée. Elles seront constituées : - soit d’un mur bahut « créole » en maçonnerie traditionnelle d’une hauteur maximale de 2m, - soit d’un mur bahut d’une hauteur de 0,50m à 0,80m surmonté d’une grille, - soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage. En secteur Udop, Udp : - Hauteur max 1,80 m - Mur bahut toute hauteur interdit sur les rues de moins de 12 mètres de large - Mur bahut entre 0,5 et 0,8 m + grille  Intégration paysagère des espaces libres Les espaces libres devront participer à l’intégration du projet dans le site. ### Article UD 12 - Stationnement Aires de stationnement: Il sera fait application des règles mentionnées aux « Dispositions générales - paragraphe XVII. Stationnement ». En secteur Udp et Udop : Maintien des dispositions générales sauf pour les logements aidés en réhabilitation, norme de 0,8 place par logement, les 0,2 restants pouvant être aménagés en zone de pleine terre. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 45 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé ### Article UD 13 - Espaces libres et plantations Espaces libres, aires de jeux et/ou de loisirs, plantations  Espaces libres et obligations de planter Les espaces libres laissés en pleine terre, les aires de stationnement en surface seront plantés à raison d’un arbre par 100 m2 de terrain non bâti. Il est recommandé de recourir à des plantations d’essences locales, endémiques ou indigènes et de compléter cette plantation par des arbustes et des plantes de plus petite taille. Pour les opérations d'habitat collectif, à l’exception des villas individuelles groupées de moins de 5 lots (jusqu’à 4 lots inclus), un espace libre commun, séparé de l’espace public, d’une surface minimale de 4m² pour 100m² de surface plancher, sera aménagé à l’air libre en aire de jeux fonctionnelle et planté. Cet espace pourra également être réalisé sur un espace minéralisé en prévoyant une intégration paysagère par des plantations adaptées. En secteur Ud : Les marges de recul, en bordure de voies ou d’emprises publiques, seront traitées en jardins d’agrément et plantés d’arbres et d’arbustes. Il est recommandé de recourir à des plantations d’essences locales, endémiques ou indigènes. En secteur Udo : Les marges de recul, en bordure de voies ou d’emprises publiques, seront traitées en continuité de l’espace public et pourront être plantés d’arbres, en privilégiant des essences locales, endémiques ou indigènes.  Perméabilité En secteur Ud : 10 % au moins de la superficie de l’unité foncière sera laissée libre de toute construction ou infrastructure. Cette surface sera plantée et ne devra pas être imperméabilisée, afin de permettre une pénétration gravitaire correcte des eaux pluviales dans le sol. En cas de réalisation de parking en sous-sol sur la totalité de la parcelle, 10 % au moins de la superficie de l’unité foncière sera plantée sur dalle, sur une épaisseur de terre minimale de 80 cm. Les plantations seront convenablement entretenues. Les plantations existantes seront maintenues dans toute la mesure du possible. Dans le cas d’abattage, les plantations seront remplacées par des plantations de taille et de qualité équivalentes. En secteur Udo : Les règles de perméabilité ne s’appliquent pas. En secteur Udop, Udp : Minimum 30% de la parcelle doit être en pleine terre Maximum 70% de la parcelle peuvent être aménagés Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 46 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé Zone Uu Zone Urbaine de l’université et des grands équipements Caractère de la zone Zone urbaine du littoral et du piémont, à vocation mixte, avec une prédominance de services publics et de grands équipements. Elle concerne 3 sites : l’entrée Est de la ville, le site de l’université et des grands équipements alentour, le site du Centre Hospitalier Universitaire. Une densification et une restructuration de la zone sont recherchées. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97411_PLU_20260805. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/ud La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97411/zone/ud