# Zone UM du plan local d'urbanisme de Saint-Denis (97411) : ce que le règlement autorise Cette zone urbaine d’habitat dominant, couvre l’ensemble des pentes, cernant notamment les centres de bourgs. Son caractère verdoyant permet une bonne insertion dans le site. Elle couvre également les centres des bourgs du Brûlé et de Saint-Bernard. Les ravines créent des coupures vertes, partageant l’urbanisation en séquences, permettant ainsi une différenciation et une lisibilité de chacun des écarts dans le paysage. Sa vocation de zone résidentielle à densité modérée est maintenue, de même qu’est conforté son caractère vert. Document en vigueur : 97411_PLU_20260805 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/08/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UM du règlement, 13 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Um. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UM 6) > En bordure des voies d’une emprise inférieure à 3,50 m, les constructions seront implantées à 3 m minimum de l'alignement. ### Distance aux limites (article UM 7) > Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Sur l’ensemble de la zone : Chaque construction pourra s'implanter sur 1 ou 2 limites séparatives sur une longueur maximale de 10m par limite. ### Emprise au sol (article UM 9) > Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de la superficie de l'unité foncière. ### Hauteur (article UM 10) > 10 m pour la hauteur maximale H ### Stationnement (article UM 12) > Aires de stationnement Il sera fait application des règles mentionnées aux « Dispositions générales - paragraphe XVII. Stationnement ». Le stationnement véhicules non motorisés n’est pas réglementé. ### Espaces verts (article UM 13) > Pour les opérations d'habitat collectif, à l’exception des villas individuelles groupées de moins de 5 lots (jusqu’à 4 lots inclus), un espace libre commun, séparé de l’espace public, d’une surface minimale de 5m² pour 100m² de surface plancher, sera aménagé à l’air libre en aire de jeux fonctionnelle et planté. ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article UM 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdits : - les constructions à fonction d’exploitation agricole et forestière ; - les constructions à usage d’activités, sauf celles prévues à l’article 2 ; - les installations classées soumises à autorisation et à déclaration sauf celles mentionnées à l’article 2 ; - les travaux, installations et aménagements soumis à autorisation au titre de l'article R.421-18du Code de l'Urbanisme sauf ceux mentionnés à l’article 2 ; - les exploitations de carrières ; - les entrepôts sauf ceux mentionnés à l’article 2 ; - les dépôts de toute nature (ferrailles, matériaux, récupération de voitures, etc.). ### Article UM 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis et soumis à des conditions particulières : - les constructions à usage commercial, artisanal ou de service, dans la limite d’une surface plancher de 300 m2 ; - Les constructions destinées à usage de bureaux ayant une surface plancher supérieure à 300 m², lorsqu'elles sont liées à une activité déjà existante à la date d'approbation du présent PLU (modification n°6)." - les industries de production et de transformation agro-alimentaire ; - les constructions destinées à la fonction d’entrepôt liées aux occupations et utilisations des sols admises dans la zone et sous réserve qu’elles n’entraînent pas pour leur voisinage des nuisances inacceptables ; - les aménagements susceptibles de diminuer les nuisances, les dispositions particulières en vue de limiter les risques d’incendie et d’en éviter la propagation et les aménagements à caractère de service pour les usagers automobiles, peuvent être autorisés pour les dépôts d’hydrocarbure et les postes de peinture liés à des stations-services ou à des garages existants, en particulier les superstructures destinées au stationnement ; Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 65 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé - les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration listées ci-dessous, sous réserve qu’elles n’entraînent pas pour leur voisinage des nuisances inacceptables : - Blanchisseries, buanderies, laverie de linge traitant entre 100 et 1 000 kg/jour. - Dépôts d’hydrocarbure liés à la station-service. - Garage dont la surface de plancher est comprise entre 200 et 2 000 m2. - Stockage de gaz liquéfié : - Installation de combustion dont la puissance soit comprise entre 200 et 2 000 KW - Réservoir fixe de capacité comprise entre 5 et 50 tonnes, - Réservoirs AEP - Stockage de bouteilles de 2,5 à 25 tonnes. - Torréfaction de café de 50 kg par jour. - Installations de stockage de déchets ménagers et assimilés (municipaux et non dangereux) - ressing avec emploi de moins de 1 500 litres de liquides halogènes. - Installation utilisant des substances radioactives sous forme de sources scellées (radiographie). - Teinture sur impression de matière textile traitant moins d’une tonne de tissu par jour. - Poste de peinture lié à garage utilisant moins de 25 litresde peinture par jour. - Menuiseries de puissance inférieure à 50 kilowatts. - Les installations industrielles ou artisanales non classées. - Les infrastructures à destination de stationnement. - les affouillements ou exhaussements au titre de l'article R.421-19 et suivants du Code de l'Urbanisme nécessaires à la réalisation des constructions ou occupations autorisées dans la zone, ou susceptibles de diminuer les risques naturels prévisi- bles ; - les opérations nouvelles d'habitat collectif de 30 logements et plus sous réserve qu’elles comportent un minimum de 15% de logements sociaux et/ou intermédiaires dans le respect de la mixité sociale. - Sont autorisées la réalisation de serres nécessaires à une activité de production alimentaire. ### Article UM 3 - Accès et voirie Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe IX. Dessertes et accès ». ### Article UM 4 - Desserte par les réseaux Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement  Alimentation en eau potable : Le branchement sur le réseau public de distribution d’eau potable est obligatoire pour toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable.  Assainissement : Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux «Dispositions Générales, paragraphe X. Assainissement ».  Ordures ménagères : Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe XI. Ordures ménagères ». Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 66 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé  Autres réseaux : Le branchement sur le réseau public d’électricité est obligatoire pour toute construction qui requiert ce service ; les raccordements aux lignes de télécommunication et de distribution d’énergie électrique seront installés en souterrain. Les réseaux publics ou privés, d’électricité et de télécommunication seront enterrés. ### Article UM 5 - Superficie minimale des terrains Superficie minimale des terrains constructibles Il n’est pas fixé de règle. Toutefois, en cas d’impossibilité du raccordement de la parcelle à un système d’assainissement collectif, la surface des terrains devra être suffisante à la réalisation d’un dispositif d’assainissement non collectif en conformité avec la législation en vigueur. ### Article UM 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les dispositions de cet article sont également applicables aux voies privées. Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe XII. Alignement ». Les constructions principales seront implantées avec un recul de 4 m minimum par rapport à l’alignement. En bordure des voies d’une emprise inférieure à 3,50 m, les constructions seront implantées à 3 m minimum de l'alignement. Les constructions annexes à la construction principale à destination de stationnement pourront s’implanter à l’alignement. ### Article UM 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Sur l’ensemble de la zone : Chaque construction pourra s'implanter sur 1 ou 2 limites séparatives sur une longueur maximale de 10m par limite. Cette règle n’est pas applicable aux extensions / surélévations des constructions régulièrement édifiées sur des unités foncières dont la superficie est inférieure ou égale à 300 m² à la date d’approbation du présent PLU. Des constructions non contiguës pourront être édifiées le long des limites séparatives. Les constructions ou parties de constructions ne jouxtant pas la ou les limites séparatives devront s’implanter à une distance L (comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite) supérieure ou égale à la moitié de la différence d'altitude he entre ces deux points, avec un minimum de 4m : 4m ≤ L ≥ h/2. Sur le secteur de Domenjod : Les constructions de toute nature devront s’implanter à 6m minimum de l’enceinte des bâtiments principaux de la maison d’arrêt. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 67 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé ### Article UM 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même propriété, devront respecter entre eux, une distance L supérieure ou égale à la moyenne des hauteurs des façades en vis-à-vis et/ou des niveaux droits en vis-à-vis avec un minimum de 4m : 4m ≤ L ≥ H+h /2 avec - H : hauteur de la façade la plus haute et/ou du niveau droit le plus haut, - h : hauteur de la façade la plus petite et/ou du niveau droit le plus petit. Etant précisé que les façades s’entendent ici à l’exclusion des toitures, saillies et débords. ### Article UM 9 - Emprise au sol Emprise au sol des constructions L'emprise au sol des constructions est limitée à 50 % de la superficie de l'unité foncière. Pour toute unité foncière située sur plusieurs zones du PLU, l’emprise au sol sera calculée selon la superficie de chaque zone du PLU concernée ### Article UM 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur maximale des constructions Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux «Dispositions Générales - paragraphe XV. Prospects. Hauteur maximale des constructions ». Sur l’ensemble de la zone La hauteur des constructions n’excèdera pas : - 10 m pour la hauteur maximale H - 7 m pour la hauteur d’égout he - 7m pour la hauteur maximale H des parties de constructions couvertes par une toiture–terrasse. La hauteur maximale H des constructions annexes implantées à l’alignement n’excèdera pas 4m. Sur le secteur de Domenjod Dans une bande de 0 à 20 m de l’enceinte des bâtiments principaux de la maison d’arrêt (zone Uma) : La hauteur maximale H des constructions ne devra pas excéder 6 m Dans une bande de 20 à 50 m de l’enceinte des bâtiments principaux de la maison d’arrêt (zone Uma) : La hauteur maximale H des constructions ne devra pas excéder 9 m Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 68 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé ### Article UM 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions générales - paragraphe XVI. Aspect extérieur ». Les constructions seront conçues, implantées et réalisées de sorte qu’elles constituent un ensemble harmonieux ne portant pas atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, au site et au paysage. Cette harmonie des nouvelles constructions, des reconstructions ou des réhabilitations, sera recherchée dans le respect des architectures et des volumes environnants. Les constructions doivent tenir compte de la forme de la parcelle, de la végétation, de la topographie et des conditions climatiques.  Aspect des toitures : Pour les nouvelles constructions et les surélévations des constructions existantes : Les typologies de toitures admises sur la zone Um sont les suivantes : -Une toiture à 4 pentes offrant une pente comprise entre 30 % et 140 %, sans limitation d’emprise sur la construction. -Une toiture 2 pentes offrant une pente comprise entre 30 % et 100 %, sans limitation d’emprise sur la construction. -Une toiture mono pente dans le cas d’une architecture contemporaine de qualité s’intégrant au site offrant une pente allant jusqu’à 70 %. -Une toiture terrasse, est considérée comme une toiture terrasse, une toiture dont la pente est inférieure à 15% et revêtue d’une étanchéité, sans limitation d’emprise sur la construction. -Une toiture cintrée dans le cas d’une architecture contemporaine de qualité s’intégrant au site et offrant un arc harmonieux avec l’ensemble du projet et de son environnement. Volumétrie Les chiens-assis, lucarnes rampantes sont interdits. Matériaux de couverture Le zinc, la tôle plane, la tôle ondulée peinte, le bardeau de bois, sont les aspects de matériaux préconisés. Couleurs Les tôles ondulées devront être peintes. Le choix se fera dans une palette de couleurs sombres afin d’une meilleure intégration dans l’environnement végétal.  Aspect des façades : Les assemblages hétéroclites de matériaux de façade sans rapport avec une logique constructive ou architecturale, de même que les matériaux ou procédés imitant un autre matériau sont à éviter. Les murs ou façades situées à moins de 50 m des limites de la Zone Uma ne pourront prendre de vues directes en direction de ces limites. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 69 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé  Aspect des clôtures : Elles sont obligatoires et seront implantées à l’alignement. Elles seront constituées : - soit d’un mur bahut « créole » en maçonnerie traditionnelle d’une hauteur maximale de 2m, - soit d’un mur bahut d’une hauteur de 0,50m à 0,80m surmonté d’une grille, - soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage.  Intégration paysagère des espaces libres Les espaces libres devront participer à l’intégration du projet dans le site. ### Article UM 12 - Stationnement Aires de stationnement Il sera fait application des règles mentionnées aux « Dispositions générales - paragraphe XVII. Stationnement ». Le stationnement véhicules non motorisés n’est pas réglementé. ### Article UM 13 - Espaces libres et plantations Espaces libres, aires de jeux et/ou de loisirs, plantations  Espaces libres et obligations de planter Les marges de recul, en bordure de voies ou d’emprises publiques, seront traitées en jardins d’agrément et plantés d’arbres et d’arbustes. Il est recommandé de recourir à des plantations d’essences locales, endémiques ou indigènes. Les espaces libres (y compris les aires de stationnement en surface) seront plantés à raison d’un arbre par 100 m2 de terrain non bâti. Il est recommandé de recourir à des plantations d’essences locales, endémiques ou indigènes et de compléter cette plantation par des arbustes et des plantes de plus petite taille. Les projets de constructions neuves ou d’extensions devront respecter le système racinaire des arbres d’intérêt, des massifs forestiers ou des arbres isolés. Pour les opérations d'habitat collectif, à l’exception des villas individuelles groupées de moins de 5 lots (jusqu’à 4 lots inclus), un espace libre commun, séparé de l’espace public, d’une surface minimale de 5m² pour 100m² de surface plancher, sera aménagé à l’air libre en aire de jeux fonctionnelle et planté. Cet espace pourra être réalisé sur un espace minéralisé en prévoyant une intégration paysagère par des plantations adaptées.  Perméabilité Pour toute opération de construction, d’aménagement ou d’extension, 35 % de la superficie de l’unité foncière sera laissée libre de toute construction ou infrastructure. Cette surface sera plantée et ne devra pas être imperméabilisée, afin de permettre une pénétration gravitaire correcte des eaux pluviales dans le sol Les plantations existantes seront maintenues dans toute la mesure du possible. Dans le cas d’abattage, les plantations seront remplacées par des plantations de taille et de qualité équivalentes. Pour les opérations de lotissement, les espaces communs hors voirie seront plantés et aménagés. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 70 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé Zone Uh Zone urbaine des Hauts Caractère de la zone C’est une zone urbaine de densité très modérée des écarts de Domenjod, la Bretagne, Moufia, SaintFrançois, Bellepierre, Brûlé et la Montagne. A vocation dominante d’habitat individuel issu de lotissements ou de partages familiaux, elle est partiellement équipée. Sa constructibilité, limitée, est tributaire de la nécessité de préserver le caractère paysager du site, son aspect verdoyant ainsi que le caractère identitaire de cette zone des hauts. Par ailleurs, l’absence de réseau public d’assainissement implique d’imposer, pour la constructibilité des terrains, une surface minimale apte à recevoir un système autonome d’épuration. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97411_PLU_20260805. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/um La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97411/zone/um