# Zone UV du plan local d'urbanisme de Saint-Denis (97411) : ce que le règlement autorise Cette zone concerne les grands espaces publics ouverts et plantés, formant une coupure verte dans l’urbanisation. La zone Uv regroupe des espaces dont la densité bâtie est en général faible et dont la fonction écologique, la qualité paysagère ou la vocation récréative, sportive, culturelle doivent être préservées et mises en valeur pour assurer la qualité de vie et les besoins de détente des citadins. Ces espaces, destinés à une utilisation de promenade, de belvédère, de parc urbain, d’aire de loisirs, de terrain de sports, …, ont vocation à accueillir des équipements et de services accompagnant ces utilisations, ainsi que des services de proximité. Ces espaces pourront également être dédiés au développement de l’agriculture urbaine et de l’agriculture à titre expérimental. La zone est divisée en 3 secteurs : - Le secteur Uva comprenant la coulée verte s’étendant du Chaudron à Moufia - Bois de Nèfles, la Jamaïque, le Parc Urbain, Champ Fleuri, la Providence et le stade de la Redoute ; - Le secteur Uvac comprenant la coulée verte sur le secteur du Moufia - Le secteur Uvl couvrant l’espace de loisirs littoral de la ravine du Chaudron à la rivière Saint-Denis. Document en vigueur : 97411_PLU_20260805 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/08/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UV du règlement, 13 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uva, Uvac, Uvl. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Emprise au sol (article UV 9) > Emprise au sol des constructions Non réglementé Pour toute unité foncière située sur plusieurs zones du PLU, l’emprise au sol sera calculée selon la superficie de chaque zone du PLU concernée ### Hauteur (article UV 10) > En secteur Uva : La hauteur maximale H des constructions ne doit pas excéder 4 m. ### Stationnement (article UV 12) > La superficie à réserver à ce stationnement doit répondre aux besoins des utilisateurs et ne doit pas être inférieure à 10m². ## Les 13 articles du règlement, mot pour mot ### Article UV 1 - Occupations et utilisations du sol interdites Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites : - toutes les constructions ou installations autres que celles prévues à l’article 2. ### Article UV 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières Sont admis et soumis à des conditions particulières : En secteur Uva - les équipements ou services directement liées aux loisirs ou aux sports ; - les équipements de proximité d’intérêt collectif, sous réserve que tout soit mis en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant ; - Les constructions ou installations relevant de l’agriculture urbaine, compatibles avec le caractère de la zone ; - les constructions et installations à caractère technique, directement liées à l'alimentation en eau, à l’assainissement, à la sécurité ; - les constructions à destination de commerces ou d’artisanat à la condition que leur surface n’excède pas 50 m² de surface plancher ; - pourront être autorisées la réhabilitation, la rénovation ou la réalisation d’installations et/ou de constructions nécessaires à l’accomplissement de mission des services publics et/ou d’intérêts collectifs. - sont autorisées la réalisation de serres nécessaires à une activité de production alimentaire. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 81 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé En secteur Uvac - les équipements ou services directement liées aux loisirs ou aux sports ; - les équipements de proximité d’intérêt collectif, sous réserve que tout soit mis en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant ; - les constructions et installations à caractère technique, directement liées à l'alimentation en eau, à l’assainissement, à la sécurité ; - les constructions ou installations relevant de l’agriculture urbaine, compatibles avec le caractère de la zone ; - les constructions à destination de commerces ainsi que le stockage de marchandises rendus nécessaires pour le fonctionnement de ces activités, services ou d’artisanat à la condition que leurs surfaces n’excèdent pas 100 m² de surface plancher pour 100 m² de terrain; - les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration ou à enregistrement, nécessaires aux constructions ou occupations autorisées dans la zone, sous réserve qu’elles n’entraînent pas pour leur voisinage des nuisances inacceptables et que tout soit mis en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant ; - pourront être autorisées la réhabilitation, la rénovation ou la réalisation d’installations et/ou de constructions nécessaires à l’accomplissement de mission des services publics et/ou d’intérêts collectifs ; - sont autorisées la réalisation de serres nécessaires à une activité de production alimentaire. En secteur Uvl Sous réserve de la valorisation des espaces boisés, des parcs, des jardins publics, des plages, sont admis : - les équipements d’intérêt collectif, sous réserve que tout soit mis en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant ; - Les constructions ou installations relevant de l’agriculture urbaine, compatibles avec le caractère de la zone ; - les commerces, services, structures artisanales liées à l’accueil du public ; - les équipements touristiques dont la localisation à proximité de la mer est justifiée par son usage ou par nécessité économique de desserte par voie maritime et à condition d’organiser ou préserver l’accès et la libre circulation le long du rivage ; - les affouillements ou exhaussements au titre de l'article .421-19 et suivants du Code de l'Urbanisme nécessaires à la réalisation des constructions ou occupations autorisées dans la zone ; - les installations classées pour la protection de l’environnement, nécessaires aux constructions ou occupations autorisées dans la zone, sous réserve qu’elles n’entraînent pas pour leur voisinage des nuisances inacceptables et que tout soit mis en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant ; - les aires de stationnement ouvertes au public au titre de l'article R.421-19 et suivants du Code de l'Urbanisme nécessaires aux constructions ou occupations autorisées dans la zone. - Sont autorisées la réalisation de serres nécessaires à une activité de production alimentaire. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 82 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé ### Article UV 3 - Accès et voirie Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe IX. Dessertes et accès ». ### Article UV 4 - Desserte par les réseaux Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement  Alimentation en eau potable : Le branchement sur le réseau public de distribution d’eau potable est obligatoire pour toute construction ou utilisation du sol qui requiert une alimentation en eau potable.  Assainissement : Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux «Dispositions Générales, paragraphe X. Assainissement ».  Ordures ménagères : Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe XI. Ordures ménagères ».  Autres réseaux : Le branchement sur les réseaux publics d’électricité est obligatoire pour toute construction qui requiert de ce service. Les raccordements aux lignes de télécommunication et de distribution d’énergie électrique seront installés en souterrain. Les réseaux publics ou privés, d’électricité et de télécommunication seront enterrés. ### Article UV 5 - Superficie minimale des terrains Superficie minimale des terrains constructibles Non réglementé. ### Article UV 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les dispositions de cet article sont également applicables aux voies privées. Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions Générales, paragraphe XII. Alignement ». Toute construction ou installation sera implantée avec un recul de 4 m minimum par rapport à l’alignement. ### Article UV 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Toute construction ou installation pourra être implantée : - soit sur une ou plusieurs limites séparatives, - soit avec un recul de 4 m minimum. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 83 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé ### Article UV 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé En secteur Uvac : Deux bâtiments non contigus, implantés sur une même propriété, devront respecter entre eux, une distance L supérieure ou égale à la moyenne des hauteurs des façades en vis-à-vis et/ou des niveaux droits en vis-à-vis avec un minimum de 4m : 4m ≤L≥H+h/2 avec - H : hauteur de la façade la plus haute et/ou du niveau droit le plus haut, - h : hauteur de la façade la plus petite et/ou du niveau droit le plus petit. Etant précisé que les façades s’entendent ici à l’exclusion des toitures, saillies et débords. ### Article UV 9 - Emprise au sol Emprise au sol des constructions Non réglementé Pour toute unité foncière située sur plusieurs zones du PLU, l’emprise au sol sera calculée selon la superficie de chaque zone du PLU concernée ### Article UV 10 - Hauteur maximale des constructions Hauteur maximale des constructions Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux «Dispositions Générales - paragraphe XV. Prospects. Hauteur maximale des constructions ». En secteur Uva : La hauteur maximale H des constructions ne doit pas excéder 4 m. En secteur Uvac : La hauteur maximale H des constructions ne doit pas excéder 10m En secteur Uvl : La hauteur maximale H des constructions ne doit pas excéder 10m. ### Article UV 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur des constructions et aménagement de leurs abords Il sera fait application des prescriptions mentionnées aux « Dispositions générales - paragraphe XVI. Aspect extérieur ». Les architectures d'expression contemporaine sont recommandées. Tout pastiche d'architecture ancienne ou régionale est proscrit.  Les clôtures : Elles seront constituées : Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 84 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé - soit d’un mur bahut « créole » en maçonnerie traditionnelle d’une hauteur maximale de 2m, - soit d’un mur bahut d’une hauteur de 0,50m à 0,80m surmonté d’une grille, - soit d'une haie vive doublée ou non d'un grillage.  Intégration paysagère des espaces libres Les espaces libres devront participer à l’intégration du projet dans le site. ### Article UV 12 - Stationnement Aires de stationnement Il sera fait application des règles mentionnées aux « Dispositions générales - paragraphe XVII. Stationnement ». Afin de masquer au maximum les véhicules, les aires de stationnement seront plantées d’arbres et de port large d’essences locales. Leur implantation sera prévue en fonction des vues proches ou lointaines à préserver ou améliorer. Stationnement des modes doux : Le stationnement véhicules non motorisés n’est pas réglementé. Néanmoins, les emplacements de stationnement des modes doux devront recevoir un traitement propre à permettre leur bonne intégration dans le site. La superficie à réserver à ce stationnement doit répondre aux besoins des utilisateurs et ne doit pas être inférieure à 10m². Il sera mis en place des dispositifs fixes permettant de stabiliser et de fixer chaque vélo par le cadre et au moins une roue. Ce dispositif sera accompagné d’un accès et d’une signalétique appropriée. ### Article UV 13 - Espaces libres et plantations Espaces libres, aires de jeux et/ou de loisirs, plantations  Espaces libres et obligations de planter Les espaces libres (y compris les aires de stationnement en surface) seront plantés à raison d’un arbre par 100 m2 de terrain non bâti. Il est recommandé de recourir à des plantations d’essences locales, endémiques ou indigènes et de compléter cette plantation par des arbustes et des plantes de plus petite taille. Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations de taille et de qualité équivalentes. Elles seront réalisées en pleine terre ou avec une épaisseur minimum de terre de 0,80 m. Les espaces utilisés par les véhicules, ou les allées piétonnes seront traités avec des matériaux naturels : calades, dallettes de basalte, briques, revêtement sablé.  Perméabilité Autant que possible la surface de l’unité foncière sera plantée et perméable, afin de permettre une pénétration gravitaire correcte des eaux pluviales dans le sol. Les plantations seront convenablement entretenues. Les plantations existantes seront maintenues dans toute la mesure du possible. Dans le cas d’abattage, les plantations seront remplacées par des plantations de taille et de qualité équivalentes. Mairie de St-Denis - Direction Aménagement, Urbanisme, Patrimoine Historique et Artistique Février 2024 page 85 Plan Local d’Urbanisme de Saint-Denis – Modification simplifiée n°8 Règlement approuvé Zone Uma Zone urbaine de la maison d’arrêt Caractère de la zone Cette zone située à Domenjod concerne la Maison d’Arrêt. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 97411_PLU_20260805. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411/uv La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-97411.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/97411/zone/uv