# PLU de Saint-Denis-Lanneray (PLUi, Eure-et-Loir) : zonage et règles de construction

Saint-Denis-Lanneray, code INSEE 28334, 28200, 2 086 habitants.

## Le document en vigueur

- Document en vigueur : 200069961_PLUi_20260612 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 12/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
- Lecture : 220 pages, 12 zones, 112 articles découpés.
- Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/reglement.pdf
- Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/reglement.txt
- Plan de zonage, 3 planches : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/plan/3.pdf

## Les 12 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AUB2 : zone à urbaniser 1AUB2 (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/1aub2.md
- 1AUC : zone à urbaniser 1AUC (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/1auc.md
- 1AUX : zone à urbaniser d'activités 1AUX (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/1aux.md
- A : zone agricole A (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/a.md
- N : zone naturelle N (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/n.md
- UA : zone urbaine UA (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/ua.md
- UB : zone urbaine UB (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/ub.md
- UC : zone urbaine UC (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/uc.md
- UD : zone urbaine UD (10 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/ud.md
- UE : zone urbaine d'équipements UE (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/ue.md
- UH : zone urbaine UH (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/uh.md
- UX : zone urbaine d'activités UX (9 rubriques) : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/ux.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 1AUB2 | Exploitations agricoles et forestières, commerce de gros et cuisines dédiées à la vente en ligne interdits (+7 cas) | 11 m au faîtage et à l'acrotère (+2 cas) : hors Brou | 50 % ; perméabilité d'au moins 40 % des espaces libres | À l'alignement des constructions existantes ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) : hors Brou | Accolées aux pignons aveugles en limite ; retrait d'au moins 2 m pour les façades à baies (+1 cas) : au sein ou dans le prolongement de fronts bâtis existants | 1 place pour 60 m² de surface de plancher et au moins 1 place par logement ; 2 places par habitation individuelle (+7 cas) : logements neufs | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+1 cas) |
| 1AUC | Exploitations agricoles et forestières et cuisines dédiées à la vente en ligne interdites (+7 cas) | 11 m au faîtage et à l'acrotère (+4 cas) : secteurs 1AUC1, 1AUC4 et 1AUC6 | 50 % ; perméabilité d'au moins 40 % des espaces libres : secteurs 1AUC1 et 1AUC6 | Dans une bande de 5 à 25 m des emprises publiques (+4 cas) : secteurs 1AUC1 et 1AUC2 | En limite séparative ou en retrait d'au moins 3 m | 1 place pour 80 m² de surface de plancher et au moins 1 place par logement ; 2 places par habitation individuelle (+8 cas) : logements neufs, à Châteaudun et Villemaury | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+1 cas) |
| 1AUX | Logements admis pour les seules personnes dont la présence permanente est nécessaire, intégrés au bâtiment d'activités (+6 cas) | 15 m au faîtage et à l'acrotère (+1 cas) | 75 % ; perméabilité d'au moins 25 % | Retrait d'au moins 3 m (+2 cas) : hors Yèvres et Cloyes-sur-le-Loir | En limite séparative ou en retrait d'au moins 3 m | Places en adéquation avec les besoins générés par l'établissement (+1 cas) | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+2 cas) |
| A | Constructions et installations liées et nécessaires à l'exploitation agricole admises (+6 cas) | Hauteur compatible avec son environnement et adaptée aux besoins techniques (+5 cas) : bâtiments agricoles | Extension limitée à 40 % de l'emprise au sol de l'habitation, dans la limite de 40 m² (+8 cas) : extension d'une habitation dont l'emprise au sol est d'au moins 100 m² | Retrait d'au moins 5 m de l'alignement des voies et chemins, 15 m des routes départementales (+2 cas) : constructions agricoles | En limite séparative ou en retrait d'au moins 5 m (+2 cas) : constructions agricoles | Seuls les stationnements perméables sont admis (+2 cas) | 70 % de l'unité foncière en espaces perméables : constructions d'habitation |
| N | Toute occupation qui n'est pas explicitement autorisée par le tableau des destinations est interdite (+8 cas) | Hauteur compatible avec son environnement et adaptée aux besoins techniques (+6 cas) : bâtiments agricoles | Extension limitée à 40 % de l'emprise au sol de l'habitation, dans la limite de 40 m² (+9 cas) : extension d'une habitation dont l'emprise au sol est d'au moins 100 m² | Retrait d'au moins 5 m de l'alignement des voies et chemins, 15 m des routes départementales (+2 cas) : constructions agricoles | En limite séparative ou en retrait d'au moins 5 m (+2 cas) : constructions agricoles | Seuls les stationnements perméables sont admis (+2 cas) | 70 % de l'unité foncière en espaces perméables : constructions d'habitation |
| UA | Exploitations agricoles et forestières et cuisines dédiées à la vente en ligne interdites (+7 cas) | 14 m au faîtage et à l'acrotère (+4 cas) : secteur UA1, hors Brou | Non réglementée ; perméabilité d'au moins 25 % des espaces libres : secteurs UA1 et UA2 | À l'alignement du bâti existant le plus proche ou à l'alignement des emprises publiques (+1 cas) : hors Brou | Sur au moins une limite séparative ; retrait d'au moins 2 m sinon : hors Yèvres | 1 place pour 80 m² de surface de plancher et au moins 1 place par logement ; 2 places par habitation individuelle (+10 cas) : logements neufs et extensions créant de la surface, à Châteaudun | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+1 cas) |
| UB | Exploitations forestières et cuisines dédiées à la vente en ligne interdites (+8 cas) | 15 m au faîtage et à l'acrotère (+4 cas) : secteur UB1 | 50 % ; perméabilité d'au moins 40 % des espaces libres | À l'alignement des constructions existantes ou en retrait d'au moins 5 m (+2 cas) : secteur UB1 | Accolées aux pignons aveugles en limite ; retrait d'au moins 2 m pour les façades à baies (+2 cas) : au sein ou dans le prolongement de fronts bâtis existants, hors Brou et Cloyes-sur-le-Loir | 1 place pour 80 m² de surface de plancher et au moins 1 place par logement ; 2 places par habitation individuelle (+8 cas) : logements neufs, à Châteaudun, Unverre et Villemaury | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+1 cas) |
| UC | Exploitations forestières, cuisines dédiées à la vente en ligne et lieux de culte interdits (+8 cas) | 11 m au faîtage et à l'acrotère (+6 cas) : secteurs UC1 et UC6 | 50 % ; perméabilité d'au moins 40 % des espaces libres (+3 cas) : secteurs UC1 et UC6, hors Yèvres | Dans une bande de 5 à 25 m des emprises publiques (+6 cas) : secteur UC1, hors La Chapelle-du-Noyer | En limite séparative ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) : hors Yèvres | 1 place pour 80 m² de surface de plancher et au moins 1 place par logement ; 2 places par habitation individuelle (+8 cas) : logements neufs, à Châteaudun, Villemaury et Unverre | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+1 cas) |
| UD | Exploitations forestières interdites (+8 cas) : secteur UD2 | 10 m au faîtage et à l'acrotère | 75 % ; perméabilité d'au moins 20 % des espaces libres : secteurs UD1 et UD2 | À l'alignement des constructions existantes ou en retrait d'au moins 5 m | En limite séparative ou en retrait d'au moins 3 m : constructions principales | 1 place pour 80 m² de surface de plancher et au moins 1 place par logement ; 2 places par habitation individuelle (+8 cas) : logements neufs, à Châteaudun | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+1 cas) |
| UE | Logements admis pour les seules personnes dont la présence permanente est nécessaire, intégrés au bâtiment (+9 cas) | 14 m au faîtage et à l'acrotère (+2 cas) | Non réglementée (+2 cas) : secteur UEv | Retrait d'au moins 5 m (+2 cas) : hors Brou et Yèvres | En limite séparative ou en retrait d'au moins 5 m (+2 cas) : hors Brou et Yèvres | Places en adéquation avec les besoins générés par l'établissement (+1 cas) | Non imposées (+3 cas) : secteur UEv |
| UH | Exploitations forestières, hôtels, cinémas et cuisines dédiées à la vente en ligne interdits (+8 cas) | 8 m au faîtage et à l'acrotère (+2 cas) : hors Montigny-le-Gannelon et Brou | 30 % ; perméabilité d'au moins 60 % des espaces libres (+1 cas) | Retrait d'au moins 5 m (+1 cas) : hors Brou | En limite séparative ou en retrait d'au moins 3 m (+3 cas) : hors Yèvres et Brou | 1 place pour 80 m² de surface de plancher et au moins 1 place par logement ; 2 places par habitation individuelle (+7 cas) : logements neufs, à Châteaudun et à Villemaury | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+1 cas) |
| UX | Logements admis pour les seules personnes dont la présence permanente est nécessaire, intégrés au bâtiment d'activités (+6 cas) | 15 m au faîtage et à l'acrotère, hors superstructures et dispositifs d'énergies renouvelables | 75 % ; perméabilité d'au moins 25 % | Retrait d'au moins 3 m (+5 cas) : hors Cloyes-sur-le-Loir et Yèvres | En limite séparative ou en retrait d'au moins 3 m | Places en adéquation avec les besoins générés par l'établissement (+5 cas) : hors Brou | 30 % des espaces laissés perméables en traitement paysager végétal (+2 cas) |

Compilé le 2026-09-30 à partir du document 200069961_PLUi_20260612. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase.

## Permis de construire à Saint-Denis-Lanneray

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Risques miniers

## La mairie

- Mairie - Saint-Denis-Lanneray
- Adresse : 92 route Nationale, 28200 Saint-Denis-Lanneray
- Téléphone : 02 37 45 19 04
- Horaires : Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200069961_PLUi_20260612.
Page : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/saint-denis-lanneray-28334/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/28334