# PLU de Saint-Étienne (Loire) : zonage et règles de construction Saint-Étienne, code INSEE 42218, 42000, 173 136 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 42218_PLU_20241003 (plan local d'urbanisme), approuvé le 03/10/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 169 pages, 13 zones, 169 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/reglement.txt - Plan de zonage, une planche : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/plan/1.pdf ## Les lois qui s'ajoutent au plan ### Loi Montagne La commune est classée en zone de montagne pour une partie de son territoire (section ROCHETAILLEE) (arrêté du 20 février 1974). La loi Montagne s'applique au permis : l'urbanisation se fait en continuité des bourgs, villages, hameaux et groupes de constructions existants, quoi que le plan de zonage classe, hors les cas que la loi énumère. La mairie dit si la parcelle est dans la partie classée. - Article L. 122-1 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031210576 - Article L. 122-5 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000054715198 - Article L. 122-5-1 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000054715195 ## Les 13 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - 1AU : zone à urbaniser à court terme (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/1au.md - 2AU : zone à urbaniser à long terme (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/2au.md - A : zone agricole (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/a.md - N : zone naturelle (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/n.md - UA : zone urbaine centrale (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/ua.md - UB : zone urbaine de faubourg (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/ub.md - UC : zone urbaine de densité moyenne ou faible (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/uc.md - UD : zone urbaine du quartier de Châteaucreux (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/ud.md - UE : zone urbaine d'équipements (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/ue.md - UF : zone urbaine d'activités (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/uf.md - UG : zone urbaine de projet (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/ug.md - UN : zone d'habitat adapté aux gens du voyage (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/un.md - UR : zone urbaine de renouvellement (13 articles) : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/ur.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | UA | Industrie, artisanat et entrepôt limités (+3 cas) : quand ils induisent des nuisances ou des dangers incompatibles avec le voisinage | h + 3 mètres au plus (+3 cas) : dans la bande sur rue, hors secteur UAb, au point le plus haut de la construction | 1 (+5 cas) : secteurs UAa, UAb et UAd, dans la bande de 15 m (UAa) ou 18 m (UAb, UAd) depuis l'alignement | À l'alignement (+6 cas) : hors secteurs UAd, UAe, UAbo, UAco, UAbzo et UAczo (indicés « o »), hors îlot Gachet et rue de la Montat | D'une limite latérale à l'autre : en façade sur rue, secteurs UAa, UAb et UAc | 1 place pour 70 m² (+2 cas) : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | UB | | h + 3 mètres au plus (+3 cas) : secteur UBa, hauteur au plus haut point de la construction (bande des 18 mètres ou cœur d'îlot) | Non réglementé (+3 cas) : secteurs UBa, UBb et UBbo | | | 1 place pour 60 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | UC | | 10 m (+6 cas) : secteurs UCa1, UCa1t et UCa3 | 0,50 (+6 cas) : secteurs UCa1, UCa1t, UCa2 et UCb | | | 1 place pour 60 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | UD | | Reprise des hauteurs imposable au-delà de 22 m 50 de linéaire (+2 cas) : rues et terrains en pente | Non réglementé | | | 1 place pour 70 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | UE | | 15 mètres au faîte (+2 cas) : absence de prescriptions graphiques, constructions d'accompagnement (hôtels, habitations, etc.) | Non réglementé (+1 cas) : hors secteur UEb | | | 1 place pour 70 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | UF | | 19 mètres au faîte (+2 cas) : absence de prescriptions graphiques, zone UF et ses secteurs sauf UFdt, UFv et UFw | 0,7 (+3 cas) : dans la zone UF et ses secteurs, sauf UFf, UFd, UFv et UFw | | | 1 place pour 70 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | UG | | Reprise des hauteurs imposable au-delà de 22 m 50 de linéaire : rues et terrains en pente | Dans le polygone d'implantation (+2 cas) | | | | | | UN | | 9 m : au faîte du toit | Non réglementé | | | 1 place pour 60 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | UR | | 9 m (+1 cas) : hors secteur URa | Non réglementé | | | 1 place pour 70 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | A | Habitation interdite (+3 cas) : sauf pour loger les personnes dont la présence permanente est nécessaire à l'exploitation | 9 m (+3 cas) : constructions à usage d'habitation | Non réglementé | 4 m minimum : de recul par rapport à l'alignement des voies | 4 m minimum (+1 cas) : ou en limite si la hauteur n'excède pas 4 m sur 4 m de profondeur | 1 place pour 60 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | Arbres à haute tige conservés (+3 cas) : et remplacés par une essence équivalente s'ils sont abattus | | N | Habitation, activité et commerce interdits (+3 cas) : en zone N non indicée et dans le secteur indicé « r » | 9 m (+5 cas) : hors secteurs Nac et Nd | Non réglementé | À l'alignement ou en retrait | Retrait au moins égal à la hauteur (D ≥ H) (+1 cas) : hors implantation en limite séparative, et jamais moins de 4 m | 1 place pour 60 m² : de surface de plancher d'habitation, sans dépasser 1 place par logement | | | 1AU | Règles de la zone de référence | Règles de la zone de référence | | | | | | | 2AU | Règles de la zone de référence | Règles de la zone de référence | | | | | | Compilé le 2026-09-07 à partir du document 42218_PLU_20241003. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite ## Permis de construire à Saint-Étienne Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus) - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 2. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Feu de foret - Radon - Installations industrielles classées (ICPE) - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols - Rupture de barrage - Risques miniers --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 42218_PLU_20241003. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/saint-etienne-42218/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/42218