# Zone 1AUE du plan local d'urbanisme intercommunal de Saint-Jean-d'Ormont (88419) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 200071066_PLUi_20260128 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 28/01/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AUE du règlement, 3 rubriques. ## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AUE 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : INTÉGRATION ARCHITECTURALE ET PAYSAGÈRE DES PROJETS) • Les constructions, par leur situation, leur architecture, leur dimension ou leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux sites et aux paysages naturels ou urbains. • Les constructions devront s’inscrire dans une cohérence d'ambiance, de tonalité et de matérialité. • Les paraboles, climatiseurs, récupérateurs d'eau seront implantés sur une face non visible depuis la voie publique (dans le cas où la façade latérale serait visible depuis la rue, ils pourront être implantés sur cette façade de manière dissimulée). • Concernant les enseignes lumineuses, elles ne devront pas dépasser l’acrotère. • En secteur AUh, les dépôts à l’air libre ne devront pas être visibles depuis les voies de circulation et des proches habitations existantes. Des éléments, de préférence végétaux, assureront cette protection visuelle. • En secteur AUe, les dépôts extérieurs de matériaux et aires de stockage devront faire l’objet d’une mise en discrétion afin de ne pas impacter le paysage, ceci par exemple par la création de rideaux végétaux. • Le niveau supérieur de la dalle du rez-de-chaussée ne pourra être supérieur à 1 mètre par rapport au terrain naturel préexistant. Dans le cas de construction sur un terrain en pente supérieure à 10%, ce seuil est ramené à 0,5 mètre côté amont, mais peut être dépassé côté aval.. Le schéma ci-dessous illustre les présentes modalités : Ensemble de la ZONE AU SOUBASSEMENT ET EXHAUSSEMENT DES CONSTRUCTIONS TOITURES COULEUR DES FAÇADES DISPOSITIF DE PRODUCTION D’ÉNERGIE • La hauteur maximal des déblais et remblais est limitée à 0,8 mètre. • Les toitures pourront être d’une couleur respectant une palette allant du rouge au noir. Cela sauf spécification particulières définies dans le tableau présenté ci-après. Cependant, dans tous les cas, les prescriptions de couleurs ne s’appliquent pas aux installations photovoltaïques. • Seules sont autorisées les couleurs non criardes. Cela sauf spécifications particulières définies dans le tableau présenté ci-après. • Les pompes à chaleur et machines apparentées devront l'objet d'une intégration architecturale et une mise en discrétion depuis le domaine public. • L’installation de panneaux photovoltaïques en façade est interdite. • Les haies doivent être aménagées comme des « niches écologiques », et composées de plusieurs essences. Leur nature peut être nourricière ou esthétique et privilégier : ESSENCES VÉGÉTALES • une approche plus naturelle qui favorise les plantes champêtres mixtes ou mélangées composées d’essences indigènes (voir tableau Palette végétale d'essences indigène en annexe 4). • De façon générale, toutes les espèces exotiques, invasives ou exogènes sont à éviter ainsi que les essences allergènes. • La conception bioclimatique est recommandée pour la construction des bâtiments neufs : des constructions bien orientées - bénéficiant d’apports solaires gratuits en hiver et protégées du rayonnement solaire direct en été -, compactes, très isolées, mettant en oeuvre des systèmes énergétiques efficaces et utilisant les énergies renouvelables. • Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie DISPOSITIFS renouvelable dans les constructions, tels que panneaux solaires, éoliennes, toitures végétalisées (impliquant un substrat de terre d’une épaisseur d’au-moins 10 cm), FaEcnilistéedme lbecleturdee: Les la ZONE AU FAVORISANT LES schémÉaCsOsoNntOfiMguIrEésSen zoom D’ÉNERGIE ET rehaussement de couverture pour isolation thermique, sont autorisés en saillies des entaonitnuerxees à condition que leur volumétrie s’insère harmonieusement dans le cadre bâti environnant. L’aménagement des toitures devra cependant respecter l’objectif d’être traité qualitativement comme une «5ème façade ». Communauté d'LA’CAgLDgIMAlPoATTmAIéQTrUIOaEtNion • de Dans le cadre de la lutte contre le phénomène d’îlots de chaleur, l’emploi de rcSeavraêaitcnetmétr-eisDnétssiépdaedrseuosnlsaVplbooéudsrogle*esésleevsép.a ces extérieurs devra privilégier les tons clairs 49 • Les projets de panneaux photovoltaïques devront être intégrés de manière harmonieuse sur la toiture en conformité avec la réglementation en vigueur. Il est recommandé de disposer des capteurs solaires sur une annexe (si existante), en pose intégrée, dans le tiers inférieur de la couverture et d'une rive à l'autre de la toiture. Les panneaux seront 50 COULEUR DES FAÇADES DISPOSITIF DE PRODUCTION D’ÉNERGIE installations photovoltaïques. • Seules sont autorisées les couleurs non criardes. Cela sauf spécifications particulières définies dans le tableau présenté ci-après. • Les pompes à chaleur et machines apparentées devront l'objet d'une intégration architecturale et une mise en discrétion depuis le domaine public. • L’installation de panneaux photovoltaïques en façade est interdite. • Les haies doivent être aménagées comme des « niches écologiques », et composées de plusieurs essences. Leur nature peut être nourricière ou esthétique et privilégier : ESSENCES VÉGÉTALES • une approche plus naturelle qui favorise les plantes champêtres mixtes ou mélangées composées d’essences indigènes (voir tableau Palette végétale d'essences indigène en annexe 4). • De façon générale, toutes les espèces exotiques, invasives ou exogènes sont à éviter ainsi que les essences allergènes. Ensemble de la ZONE AU DISPOSITIFS FAVORISANT LES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET L’ADAPTATION CLIMATIQUE EMERGENCES ACOUSTIQUES • La conception bioclimatique est recommandée pour la construction des bâtiments neufs : des constructions bien orientées - bénéficiant d’apports solaires gratuits en hiver et protégées du rayonnement solaire direct en été -, compactes, très isolées, mettant en oeuvre des systèmes énergétiques efficaces et utilisant les énergies renouvelables. • Les dispositifs destinés à économiser de l’énergie ou à produire de l’énergie renouvelable dans les constructions, tels que panneaux solaires, éoliennes, toitures végétalisées (impliquant un substrat de terre d’une épaisseur d’au-moins 10 cm), rehaussement de couverture pour isolation thermique, sont autorisés en saillies des toitures à condition que leur volumétrie s’insère harmonieusement dans le cadre bâti environnant. L’aménagement des toitures devra cependant respecter l’objectif d’être traité qualitativement comme une «5ème façade ». • Dans le cadre de la lutte contre le phénomène d’îlots de chaleur, l’emploi de revêtements de sols pour les espaces extérieurs devra privilégier les tons clairs caractérisés par un albédo* élevé. • Les projets de panneaux photovoltaïques devront être intégrés de manière harmonieuse sur la toiture en conformité avec la réglementation en vigueur. Il est recommandé de disposer des capteurs solaires sur une annexe (si existante), en pose intégrée, dans le tiers inférieur de la couverture et d'une rive à l'autre de la toiture. Les panneaux seront lisses, mats, anti-réfléchissants et d'une teinte sombre uniforme (les effets à facettes ou les lignes argentés apparentes sont proscrites). Les cadres métalliques seront laqués noirs. • Les éléments techniques extérieurs liés ou non au bâtiment (centrales de traitement d’air, unités extérieures de pompes à chaleur, unités de climatisation, pompes de traitement des eaux de piscine, éoliennes domestiques, etc.) devront être traités de manière à limiter l’émergence acoustique. Sauf spécification particulières définies dans le tableau présenté ci-après : • Les clôtures doivent être constituées : • soit par des haies vives, à condition que celles-ci présentent l'aspect de haies champêtres aux formes libres. La palette végétale d'essences indigènes reproduite en annexe 4 présente une liste indicative de référence. • soit par des grilles, grillages ou tous autres dispositifs à clairevoie (palissade…), comportant ou non un mur bahut. • soit par des murs, présentant une finition soignée sur toutes leurs faces. Cependant, au droit des zones A et N, seules sont autorisées les haies vives et les grillages. • La pose de grillage est autorisée côté privatif des haies tel que figuré sur le schéma cidessous : ### Rubrique 1AUE 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES) AU6 BIODIVERSITÉ ET PERMÉABILITÉ DES SOLS DISPOSITION GÉNÉRALE PLT suCrAofaUecf6fieceinenptlediene CPS peCromeféfiacbiielintBtéIdOpeaDrIVERSITCÉOEETFPFEICREMTIEÉSNAUTBRIdLFIeTAÉpCDeEErSDmESéOaPLbLSiEliItNéEPTAERRSRUER(PFALTC)E (CPS) terre surfaces PLT CPS Ensemble de la ZONE AU D•GISLsÉPuaNOrÉfrSaéRIcaATelLIisOEpaNlteioinnesudCtre’ofiaenrcfrfifteeercerair(neesPnpttLrleduTienc)eteutraepuseCroocmesouuféfieradfcbffiaii’ecloinecttésuiedpvenarrat gdeesppCeuOrmbElFiécFasIbCEdTiIlEietSNétUTypRpdaFeerAsspCureEérrsfDmaeEcéaeaPubLx(CiElniPItN’éeSEs)P.tTAEpRRaSRsUEsRo(PFuALmTC)iEse(CaPuSc) oefficient de ### Rubrique 1AUE 8 - Stationnement (intitulé du document : • Il sera réalisé un minimum de 2 places de stationnement par tranche de 10 mètres) de service carrés de surface de plancher de salle de restaurant. Vélos : • Il sera réalisé un minimum de 2 places de stationnement couvert et sécurisé par tranche de 100 mètres carrés de surface de plancher, pour le personnel, ainsi que 4 places libres d’accès pour les clients. • Chaque emplacement devant représenter une surface d’au moins 1,25 mètre carré. Restaurant Véhicules motorisés : • Il sera réalisé un minimum de 1 places de stationnement par tranche de 10 mètres carrés de surface de plancher de salle de restaurant. Véhicules motorisés : • Il sera réalisé un minimum de 1 place de stationnement par tranche de 100 mètres carrés de surface de plancher à vocation industrielle et artisanale. • Il sera réalisé un minimum de 3 places de stationnement par tranche de 100 mètres Activités du secteur carrés de surface de plancher à vocation de bureau ou de surface de vente. Vélos : secondaire ou tertiaire • Il sera réalisé un minimum de 2 places de stationnement par tranche de 100 mètres carrés de surface de vente. Chaque emplacement devant représenter une surface d’au moins 1,25 mètre carré. • Il sera réalisé un minimum de 1 place de stationnement couvert et sécurisé par tranche de 5 salariés. Chaque emplacement devant représenter une surface d’au moins 1,25 mètre carré. Hôtel et hébergement Véhicules motorisés : touristique • Il sera réalisé un minimum de 1 place de stationnement par chambre, ainsi qu’une place de stationnement « bus » à partir de 30 lits. Equipements d’intérêt collectifs et services • Non réglementé publics • Lors de toute opération de construction, d’extension, de création de surfaces de plancher ou de changement d’affectation de locaux, il doit être réalisé en dehors des voies publiques un nombre d’aires de stationnement adapté au fonctionnement du site. * Les astérisques renvoient au lexique présenté en annexe Article AU5 ARCHITECTURE ET PAYSAGE AU5 CONCEPTION GÉNÉRALE DES PROJETS ARCHITECTURE ET PAYSAGE --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200071066_PLUi_20260128. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-jean-d-ormont-88419/1aue La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-jean-d-ormont-88419.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/88419/zone/1aue