# Zone UBAL du plan local d'urbanisme de Saint-Malo (35288) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 35288_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UBAL du règlement, 6 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UBal. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UBAL 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 1.2 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS) Usages et affectations Habitations légères de loisirs Caravanes isolées Camping ICPE Aménagement des infrastructures routières, réseaux publics et cheminements piétons Ubal X X X* Interdit sauf sur les terrains aménagés à cet effet V* Autorisé sous réserve : - d’être compatible avec la vocation de la zone et les infrastructures existantes - de répondre aux besoins des usagers ou habitants de la zone - de ne pas présenter de risque pour la sécurité et la salubrité publiques V* Autorisé dès lors qu’est prévue leur bonne insertion paysagère UBAL PARTIE 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES 91 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT TOUTES ZONES Modification n°1 approuvée par délibération du 2 juillet 2026 UBAL 2 - CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE ### Rubrique UBAL 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 2.1.2 Implantation des constructions) Implantation par rapport aux voies ouvertes à la circulation automobile (i1a) Les constructions peuvent s’implanter à l’alignement si au moins une construction existante est implantée à l’alignement dans la section de voie. A défaut, les constructions doivent observer une marge de recul au moins égale à celle de la construction la plus proche de la voie ou de l’emprise publique au sein de la ### Rubrique UBAL 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 2.1.1 Hauteur des constructions) Nombre de niveaux Hauteur absolue Hauteur relative Gabarit *Zone non concernée par les règles de hauteur volumétrique Hauteur maximale autorisée (H)* (Niv) ≤ R+2+C (HA) ≤ 14 m HR ≤ L en limites de fond de terrain + en limites séparatives en bande B ### Rubrique UBAL 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 2.1.3 Emprise au sol des constructions) Emprise au sol maximale des constructions (ES) UBal ES ≤ 50 % PARTIE 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES ### Rubrique UBAL 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 2.2 QUALITÉS URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE DES CONSTRUCTIONS) 2.2.1 Toitures Volumes Les volumes de toitures et leurs pentes doivent respecter les caractéristiques et l’aspect de ceux des immeubles existants dans la rue concernée. Des volumes et pentes de toitures différents des couvrements des immeubles existants dans la rue concernée peuvent être admis : - pour des ouvrages annexes de moins de 20m², - pour des surfaces mineures de couverture (terrassons, lucarne) de moins de 10m². Matériaux La couverture doit être en ardoise de schiste naturel. Le zinc ou le cuivre sont admis pour les rampants inférieurs à 30°. Les matériaux verriers sont autorisés pour les vérandas et verrières. Egouts de toiture Les gouttières et descentes d’eau en matière synthétique (plastique…) sont interdites. Les gouttières et descentes d’eau doivent être d’aspect zinc ou cuivre. Tous les accidents de toiture (faîtage, rives, arêtiers, solins…) doivent être réalisés en mortier traditionnel. PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT TOUTES ZONES Modification n°1 approuvée par délibération du 2 juillet 2026 PARTIE 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES Lucarnes et châssis de toit Les lucarnes doivent participer au rythme et à l’ordonnancement des façades. Pour les toitures visibles depuis l’espace public, les nouveaux châssis de toit doivent être alignés dans le plan strict de la toiture (sans surépaisseur). 2.2.2 Clôtures Hauteur Aspect Matériaux Clôtures sur voies Hauteur de la clôture ≤ 1,5 m Hauteur des portes de la clôture ≤ 1,5 m - soit haie vive, d’essences variées, doublée ou non d’un grillage - soit grillage souple doublé de haies vives d’essences variées - soit mur bahut enduit sur les deux faces ou paré de pierres d’une hauteur comprise entre 0,60 et 1 mètre, surmonté ou non d’une grille ouvragée, d’une lisse horizontale ou d’un dispositif à claire-voie, doublé ou non de haies vives d’essences variées - soit mur plein enduit sur les deux faces, en pierres ou paré de pierres Les clôtures de type industriel en mailles soudées sont interdites Clôtures sur limites séparatives ou emprises publiques Hauteur de la clôture ≤ 2 m - soit haie vive, d’essences variées, doublée ou non d’un grillage - soit grillage ou grille ouvragée doublée ou non de haies vives d’essences variées - palissade, dispositif à claire-voie ou grillage surmontant ou non un mur bahut d’un mètre de hauteur maximum - soit mur plein enduit sur les deux faces en pierres ou paré de pierres UBAL ### Rubrique UBAL 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) Coefficient de biotope par surface (CBS) S ≤ 200 m² 201 ≤ S ≤ 500 m² 501 ≤ S ≤ 1000 m² 1001 ≤ S Coefficient de biotope par surface (CBS) Non réglementé 30 % 35 % dont la moitié en pleine terre 40% dont les 2/3 en pleine terre 95 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT TOUTES ZONES Modification n°1 approuvée par délibération du 2 juillet 2026 PARTIE 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 35288_PLU_20260707. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-malo-35288/ubal La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-malo-35288.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35288/zone/ubal