# Zone UI du plan local d'urbanisme de Saint-Malo (35288) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 35288_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UI du règlement, 4 rubriques.

## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UI 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 1.2 INTERDICTION ET LIMITATION DE CERTAINS USAGES ET)

AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITÉS

UI

Usages et affectations Habitations légères de loisirs
Caravanes isolées Camping
ICPE
Aménagement des infrastructures routières, réseaux publics et cheminements piétons

UI
X
X
X*
Interdit sauf sur les terrains aménagés à cet effet
V*
Autorisé sous réserve : - d’être compatible avec la vocation de la zone et les
infrastructures existantes - de répondre aux besoins des usagers ou habitants de
la zone - de ne pas présenter de risque pour la sécurité et la
salubrité publiques
V*
Autorisé dès lors qu’est prévue leur bonne insertion paysagère

PARTIE 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES

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PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT TOUTES ZONES Modification n°1 approuvée par délibération du 2 juillet 2026

### Rubrique UI 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 2.1.1 Hauteur des constructions)

Hauteur maximale autorisée (H)*

En présence d’un front bâti présentant une hauteur totale
homogène

Toute construction nouvelle, extension ou modification du bâti existant doit être réalisée en respectant la continuité de l’égout de toiture
et la hauteur au faîtage de ce front bâti

Toute construction nouvelle, extension ou

Harmonie volumétrique

En présence d’un front bâti sur

modification du bâti existant doit être réalisée : - soit en respectant la hauteur moyenne des bâtis immédiatement mitoyens, le long de la

UI

voie ou section de voie présentant

voie considérée

des hauteurs totales non homogènes

- soit en respectant une différence de hauteur minimale droite et une différence de hauteur minimale au faîtage de 3 mètres

par rapport

ces bâtis mitoyens

*Zone non concernée par les règles de niveaux, de hauteur absolue, relative, ni de gabarit

PARTIE 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES

PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT TOUTES ZONES Modification n°1 approuvée par délibération du 2 juillet 2026
PARTIE 3 : DISPOSITIONS SPÉCIFIQUES AUX ZONES

### Rubrique UI 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 2.1.2 Emprise au sol des constructions)

Emprise au sol maximale des constructions (ES)

UI

ES ≤ 100 %

### Rubrique UI 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 2.2 QUALITÉS URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE DES CONSTRUCTIONS)

2.2.1 Toitures

Volumes

Les volumes de toitures et leurs pentes doivent respecter l’unité des couvrements de l’ensemble urbain formé par les immeubles existants.

Des volumes et pentes de toitures différents des couvrements de l’ensemble urbain peuvent être admis :

UI

- pour des ouvrages annexes de moins de 20m² ;

- pour des surfaces mineures de couverture (terrassons, lucarne) de moins de 10m².

Matériaux

La couverture doit être en ardoise de schiste naturel. Le zinc ou le cuivre sont admis pour les rampants inférieurs à 30°.

Les matériaux verriers sont autorisés pour les vérandas et verrières.

Egouts de toiture

Les gouttières et descentes d’eau en matière synthétique (plastique…) sont interdites.

Les gouttières et descentes d’eau doivent être d’aspect zinc ou cuivre.

Tous les accidents de toiture (faîtage, rives, arêtiers, solins…) doivent être réalisés en mortier traditionnel.

Lucarnes et châssis de toit

Les lucarnes doivent participer au rythme et à l’ordonnancement des façades.

Pour les toitures visibles depuis l’espace public, les nouveaux châssis de toit doivent être alignés dans le plan strict de la toiture (sans surépaisseur).

2.2.2 Clôtures

Matériaux

Clôtures sur voies Les clôtures de type industriel en mailles soudées sont interdites.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 35288_PLU_20260707.
Page : https://edifiable.fr/plu/saint-malo-35288/ui
La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-malo-35288.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35288/zone/ui