# Zone UM3 du plan local d'urbanisme de Saint-Malo (35288) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 35288_PLU_20260707 (plan local d'urbanisme), approuvé le 07/07/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UM3 du règlement, 8 rubriques. ## Les 8 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UM3 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 2.1.2 Implantation des constructions) Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions sur rue devront s’implanter : - Soit le long des voies et emprises publiques ; - Soit en retrait de 5 mètres minimum. Cette disposition ne s’applique pas aux édicules techniques pour lesquels des implantations différentes pourront être imposées. 3 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions sur rue devront s’implanter : - Soit le long des voies et emprises publiques ; - Soit en retrait de 5 mètres minimum. Cette disposition ne s’applique pas aux édicules techniques. Des implantations différentes de celles définies ci-dessus peuvent être autorisées ou imposées : - En fonction du caractère de la voie, au regard des nuisances prévisibles ; - En fonction des abords du terrain, pour préserver un élément paysager existant ou conforté de type haie, merlon ; - A l’angle de 2 voies pour des questions de sécurité. Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions pourront s’implanter sur la ou les limite(s) séparatives. En cas de retrait par rapport à la ou les limite(s) séparative(s), un recul minimal des constructions de 3 mètres par rapport à la ou les limite(s) séparative(s) sera respecté. 8 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 ### Rubrique UM3 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : 2.1.1 Hauteur des constructions) La hauteur est la différence d’altitude admise entre le point haut de l’égout ou de l’acrotère de la construction et le sol naturel ou à défaut, le sol tel qu’il existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet. La règle générale consiste à prendre la mesure du sol naturel ou antérieur au centre de gravité de la plateforme (par ex : croisement des diagonales dans le cas d’un plan quadrilatère). Si plusieurs volumes du bâtiment ont des niveaux de RDC fini différents, la règle s’appliquera alors à chaque volume pris indépendamment. Hauteur maximale des constructions Les constructions respecteront les caractéristiques suivantes : - La cote altimétrique maximale de tout point des constructions est fixée à 53.00 m NGF ; - Une tolérance de 1,00 m est admise pour les dispositifs techniques type cheminées, pylônes, réservoirs d’eau potable ou aérateurs, et assimilables ; - Des exceptions aux limites de hauteur peuvent être accordées pour des bâtiments d’usage de service dont la hauteur est imposée par destination et sous réserve d’intégration architecturale soignée. A l’intérieur des couloirs des lignes électriques figurées au document « plan des servitudes » la hauteur des projets de construction, surélévation ou modification seront soumis à l’autorité compétente pour vérifier leur conformité aux obligations de sécurité. La hauteur est la différence d’altitude admise entre le point haut de l’égout ou de l’acrotère de la construction et le sol naturel ou à défaut, le sol tel qu’il existe dans son état antérieur aux travaux entrepris pour la réalisation du projet. La règle générale consiste à prendre la mesure du sol naturel ou antérieur au centre de gravité de la plateforme (par ex : croisement des diagonales dans le cas d’un plan quadrilatère). Si plusieurs volumes du bâtiment ont des niveaux de RDC fini différents, la règle s’appliquera alors à chaque volume pris indépendamment. Les constructions ne pourront dépasser les caractéristiques suivantes : - Hauteur maximale droite : 6 mètres, - Hauteur maximale au faitage : 10 mètres. Ces dispositions ne s’appliquent pas aux dispositifs techniques type antennes relais, cheminées, pylônes, réservoirs d’eau potable ou aérateurs, etc. Des exceptions aux limites de hauteur peuvent être accordées pour des bâtiments d’usage de service ou des éléments techniques accessoires à la construction, dont la hauteur est imposée par destination, et sous réserve d’intégration architecturale soignée. Lorsque les voies sont en pente, les façades des bâtiments seront divisées en section et la cote de hauteur de chaque section est prise au milieu de chacune d’elles. ### Rubrique UM3 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 2.1.3 Emprise au sol des constructions) Emprise au sol maximale des constructions (ES) ES ≥ 12,5 % Emprise au sol maximale des constructions (ES) ES ≥ 12,5 % ### Rubrique UM3 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 2.2 QUALITÉS URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE DES CONSTRUCTIONS) 2.2.1 Toitures En secteur UZA 1 : Pour les bâtiments tertiaires : le couvrement des constructions doit être réalisé par : - Une toiture à double pente de 35° de teinte sombre (ardoise, zinc, bac acier s’apparentant à une toiture zinc) ; des panneaux solaires ainsi que des éléments verriers peuvent y être intégrés ; - Une toiture terrasse sera autorisée dans l’un au moins des cas suivants : * si celle-ci, inférieure à 20 m², assure un raccordement entre différents volumes principaux du bâtiment ; * si celle-ci, inférieure à 20 m², est accessible. Pour les bâtiments de production ou de stockage : seront autorisées les double-pentes simples ou en séries, dès lors qu’elles sont supérieures à 25°. En secteur UZA 2 : Pour les bâtiments tertiaires : le couvrement des constructions doit être réalisé par une toiture à double pente de 35° de teinte sombre (ardoise, zinc, bac acier s’apparentant à une toiture zinc) ; des panneaux solaires ainsi que des éléments verriers peuvent y être intégrés ; Pour les bâtiments de production ou de stockage : seront autorisées les double-pentes visibles, dès lors qu’elles sont supérieures à 25°. 2.2.2 Matériaux et couleurs Les façades sur l’ensemble des constructions seront composées de 3 matériaux dominants au maximum. L’ensemble sera majoritairement de teinte sombre et non réfléchissante. Le bois peut être associé à l’acier (tôle plane et non nervurée, claire-voie, ventelles …) la pierre ou le béton brut et des éléments verriers. De façon ponctuelle, des couleurs de tonalité moyenne à claire, en excluant les couleurs vives ou trop saturées pourront être autorisées par aplats ou volumes entiers pour souligner un élément particulier, tel que l’accueil par exemple, à l’exclusion des menuiseries extérieurs, cornières et détails de modénatures. 4 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 2.2.1 Toitures Les toitures terrasse sont autorisées comme élément de liaison entre 2 volumes principaux. Ces façades seront ponctuelles, de faible importance, et assureront la mise en valeur de l’ensemble de la façade considérée. Des panneaux solaires non perçus depuis l’extérieur, pourront facilement être posés sur les toitures terrasses. Le couvrement des constructions doit être réalisé par une toiture à double pente. Des panneaux solaires ainsi que des éléments verriers peuvent y être intégrés. 2.2.2 Matériaux et couleurs Les façades sur l’ensemble des constructions seront composées de 3 matériaux dominants au maximum (Les matériaux dominants occupent au moins 25 % des surfaces non vitrées d’une façade). Les pignons (c’est-à-dire la partie supérieure, en général triangulaire, d’un mur de bâtiment, parallèle aux fermes et portant les versants du toit. Face latérale d’un bâtiment, sans ouvertures importantes) ne devront pas excéder une largeur de 11 mètres. Au-delà, les pignons devront présenter des décrochements (faille, retrait, …) de 1 mètre de profondeur minimum. L’ensemble sera majoritairement de teinte sombre et non réfléchissante. Le bois peut être associé à l’acier (tôle plane et non nervurée, claire-voie, ventelles …), à des murs enduits dans les teintes locales et, en particulier, la teinte des murs de la Malouinière du Puits Sauvage, à la pierre, au béton brut et à des éléments verriers. Les matériaux seront de teinte moyenne à sombre, en cohérence avec le bâti traditionnel du secteur et devront assurer une bonne intégration de l’ensemble. 2.2.3 Constructions secondaires La construction d’annexes (c’est-à-dire les constructions secondaires accolées ou non à la construction principale. Les serres n’en font pas partie) telles qu’abris, remises, réalisées avec des moyens de fortune est interdite. Les bâtiments annexes, les extensions (c’est-à-dire les constructions accolées à la construction principale et de superficie supérieure à 20 m², les vérandas de plus de 20m² en font partie, en dessous il s’agit d’un appentis) et appentis devront recevoir en parement(s) dominant(s) un rappel d’un ou plusieurs des parements dominants utilisés sur la construction principale édifiée. 2.2.4 Clôtures sur voies – marges de recul et limites latérales - En bordure des voies : La clôture sera composée d’un grillage à mailles carrées d’une hauteur maximum de 2 mètres, accompagnée d’une haie végétale ; - En limite séparative : Si des clôtures sont nécessaires à la sécurité du site, les clôtures seront constituées d’un grillage souple ou à mailles carrées obligatoirement doublé d’une haie végétale ; - En limite d’espace agricole : Une simple clôture de type grillage à mouton doublée d’une haie pourra suffire. D’autres solutions pourront être acceptées si elles améliorent la réduction des impacts, la qualité paysagère ou la sécurité. 9 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 ### Rubrique UM3 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : 2.3 TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS) Dispositions générales Dans toutes les zones, sont strictement interdites les haies de résineux, laurier palme ainsi que les haies monospécifiques. Des espaces verts seront réalisés sur 10% minimum de la surface de l’unité foncière. Obligations de planter - Dans les marges de recul par rapport à l’alignement : espaces verts pour au moins 50% de la surface. - Espaces de stationnement : Quelle que soit leur surface, 1 arbre de haute tige devra être compté pour 5 places de stationnement. Afin d’éviter le systématisme d’une plantation d’arbre pour chaque groupe de cinq places, ces arbres seront comptés d’une façon globale et pourront être reportés, soit en plusieurs bosquets voire un boisement, soit en alignements en fonction du projet paysager. - Espaces libres de toute construction et de toute aire de stationnement : Espaces verts obligatoires comptant une épaisseur minimale de 70 cm de terre végétale. - Espaces libres végétalisés : Un arbre de haute tige par 500 m² d’espaces non imperméabilisé. Installations et stockages Les installations indispensables susceptibles de nuire à l’aspect des lieux devront être masquées par un écran pouvant être constitué de plantations faisant écran, de matériaux tels que le bois ou la pierre, et pouvant comporter des éléments ajourés. Les zones de stockage, si elles ne sont pas intégrées dans le bâtiment devront être masquées soit par : - Des dispositifs naturels (haies, talus plantés, … composés de végétaux assurant un effet de masque tout au long de l’année ; - Des éléments construits présentant un rappel de matériaux utilisés sur la construction principale. Dispositions générales Dans toutes les zones, sont strictement interdites les haies de résineux, laurier palme ainsi que les haies monospécifiques. Des espaces verts seront réalisés sur 10% minimum de la surface de l’unité foncière. Obligations de planter - Dans les marges de recul par rapport à l’alignement : espaces verts pour au moins 50% de la surface. - Espaces de stationnement : Quelle que soit leur surface, 1 arbre de haute tige devra être compté pour 5 places de stationnement. Afin d’éviter le systématisme d’une plantation d’arbre pour chaque groupe de cinq places, ces arbres seront comptés d’une façon globale et pourront être reportés, soit en plusieurs bosquets voire un boisement, soit en alignements en fonction du projet paysager. - Espaces libres de toute construction et de toute aire de stationnement : Espaces verts obligatoires comptant une épaisseur minimale de 70 cm de terre végétale. - Espaces libres végétalisés : Un arbre de haute tige par 500 m² d’espaces non imperméabilisé. ### Rubrique UM3 8 - Stationnement (intitulé du document : 2.2.7 Aires de stockage, de livraison et de stationnement) Les aires de stockages extérieurs de matériaux ou de produits de fabrication et les aires de livraison ne devront pas être visibles depuis l’espace public. Elles seront fermées sur leurs côtés par une enceinte opaque. Cette enceinte sera, soit un élément architectural dans le prolongement du bâti avec un traitement identique, soit un mur, soit un ensemble de plantations de masquage (haie bocagère, …). Le stockage des déchets, s’il n’est pas situé à l’intérieur des bâtiments, devra être réalisé dans un espace clos d’une hauteur de 2 mètres traité par des matériaux de teinte sombre ou par une clôture végétale. 5 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 Dispositions générales Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations sera assuré en dehors des voies publiques. L’accès à chaque place de stationnement devra être assuré sur l’unité foncière, en dehors du Domaine Public. Le nombre de places à réaliser sera apprécié sur la base minimale des règles suivantes : Construction des locaux à usage industriel ou artisanal Une place de stationnement par 60 m² de surface de plancher de la construction. Toutefois, le nombre d’emplacements pour le stationnement des véhicules peut être réduit sans être inférieur à une place par 200m² de la surface de plancher, si la densité d’occupation des locaux industriels à construire doit être inférieure à un emploi par 100 m². A ces espaces à aménager pour le stationnement des véhicules de transports, s’ajoutent les espaces à réserver pour le stationnement des camions et divers véhicules utilitaires. Sur chaque propriété seront réservés les dégagements nécessaires à ce que toute manœuvre soit effectuée en dehors des voies publiques. 6 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 Le nombre de place doit être en rapport avec le fonctionnement de l’établissement qui devra être précisée par le demandeur. PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 ### Rubrique UM3 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : 3.1 VOIES D’ACCÈS ET DE DESSERTE) Les accès doivent être en nombre limité, localisés et configurés en tenant compte de la topographie, de la nature des voies et des trafics qu’elles supportent, du type de trafic engendré par la construction. L’entrée et la sortie des véhicules dans le terrain doit être effectuée sans manœuvre sur la voie de desserte. Les caractéristiques des accès des constructions nouvelles doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte et de sécurité, défense contre l’incendie, protection des piétons, enlèvement des ordures ménagères, etc… Configuration Les accès doivent être en nombre limité, localisés et configurés en tenant compte de la topographie, de la nature des voies sur lesquelles les accès sont susceptibles d’être aménagés, et du type de trafic engendré par la construction. Les véhicules desservant le terrain ne devront pas être contraints à manœuvrer sur la voie de desserte. Les caractéristiques des accès des constructions nouvelles doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte et de sécurité, défense contre l’incendie, protection des piétons, enlèvement des ordures ménagères, etc… ### Rubrique UM3 10 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : 3.2 DESSERTE PAR LES RÉSEAUX) Les réseaux divers de distribution (eau potable, gaz, électricité, téléphone, etc..) doivent être souterrains. RÈGLES APPLICABLES EN ZONE UEM La zone UEM correspond aux zones d’implantation d’établissements de santé d’intérêt général et autorise les constructions et installations nécessaires à ces installations. Il s’agit d’une zone urbaine. Les plans de détails comprennent la localisation prévue pour les principaux ouvrages publics, les installations d’intérêt général et les espaces verts. 1 - DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉ Sont interdits : - Toutes les constructions, à l’exception de celles visées ci-dessous ; - Les terrains de camping et de stationnement des caravanes. Sont autorisées les constructions et les installations nécessaires au bon fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif ainsi que les constructions, ouvrages et équipements nécessaires à l’activité médicale. 7 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 Les réseaux divers de distribution (eau potable, gaz, électricité, téléphone, etc..) doivent être souterrains. Plus d’informations DIRECTION DE L’AMÉNAGEMENT ET DE L’URBANISME 27 Quai Duguay Trouin - 35400 SAINT-MALO 02 99 21 53 00 dau@saint-malo.fr 11 PLAN LOCAL D’URBANISME RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM3 PLU approuvé par délibération du 4 novembre 2025 ANNEXES DU RÈGLEMENT ÉCRIT ZONE UM4 LES NIELLES Dossier 671 Q 2 PLAN LOCAL D’URBANISME --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 35288_PLU_20260707. Page : https://edifiable.fr/plu/saint-malo-35288/um3 La commune : https://edifiable.fr/plu/saint-malo-35288.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/35288/zone/um3