# Zone UB du plan local d'urbanisme de Sainte-Maxime (83115) : ce que le règlement autorise

La zone UB correspond à la périphérie du centre-ville. Elle comprend les extensions denses le long de la plaine du Préconil et des secteurs de renouvellement urbain. Elle est concernée par un risque inondation. Elle comprend un secteur UBh, à vocation d’habitat, où un potentiel de renouvellement urbain est identifié et un sous-secteur UBha sur le quartier Figuière-Féré. Rappel : certaines règles sont communes à toutes les zones et complètent les règles écrites dans chaque article de chaque zone. Elles sont inscrites dans les dispositions générales du présent règlement. Il convient de s’y référer systématiquement. Page 44 sur 111 Révision du PLU de Sainte-Maxime – Le règlement / avril 2023 Département du Var Commune de Sainte-Maxime

Document en vigueur : 83115_PLU_20240514 (plan local d'urbanisme), approuvé le 14/05/2024, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 9 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UBh, UBha. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 9 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols, natures d’activités interdites
Dans l’ensemble de la zone UB, les destinations et sous-destinations suivantes sont interdites : - Exploitation agricole et forestière - Industrie - Entrepôt
Sont par ailleurs interdits les affouillements et exhaussements du sol d’une hauteur supérieure à un mètre en cas d’exhaussement, ou d’une profondeur supérieure à un mètre en cas d’affouillement, quelle que soit leur surface, à l'exception de ceux nécessaires à l'exécution d'un permis de construire ou d’une déclaration préalable. Dans le secteur UBh et le sous-secteur UBha, sont également interdites les destinations suivantes :
- Commerce et activités de services

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Destinations, sous-destinations, usages et affectations des sols, natures d’activités soumises à des conditions particulières
Dans les secteurs soumis à un risque inondation : Les constructions doivent respecter les règles particulières du Plan de Prévention des Risques inondation (PPRI).

### Article UB 3 - Accès et voirie

Mixité fonctionnelle et sociale
Pour les opérations comprenant 6 logements ou plus, une proportion minimale de logements sociaux est imposée, dans les conditions prévues dans les dispositions générales.
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SECTION 2 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux

Volumétrie et implantation des constructions
4.1 – Règles d’emprise au sol et de hauteur
Les conditions de calcul et de mesure de l’emprise au sol et de la hauteur sont définies par les dispositions générales du présent règlement.
4.1.1 – Emprise au sol
L’emprise au sol maximale est fixée à 35 % de l’unité foncière. Pour les hôtels classés (hors résidences hôtelières), l’emprise au sol maximale est fixée à 50% de l’unité foncière.
Dans le secteur UBh et le sous-secteur UBha, l’emprise au sol maximale est fixée à 30% de l’unité foncière. Dans le secteur UBh et le sous-secteur UBha, pour les hôtels classés (hors résidences hôtelières), l’emprise au sol maximale est fixée à 45% de l’unité foncière.
4.1.2 - Hauteur
La hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres et 3 niveaux. Elle peut être portée à 12 mètres et 4 niveaux, si le dernier niveau est en retrait d’au moins trois mètres par rapport à l’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques.
Dans le sous-secteur UBha, la hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres et 2 niveaux.
4.2 – Règles d’implantation par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres constructions sur une même propriété
4.2.1 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques.
Sauf marges de recul identifiées sur les documents graphiques ou dans les dispositions générales, les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance au moins égale à 5 mètres de la limite de toutes emprises publiques, notamment des voies publiques existantes à modifier ou à créer.
4.2.2 – Implantation par rapport aux limites séparatives
Lorsqu'une voie privée est intégrée à l'unité foncière, notamment par une servitude de passage, la construction peut s'implanter librement par rapport à cette voie dès lors qu'aucun élément de la construction ne constitue un obstacle à l'usage de la voie.
Les constructions doivent être implantées de telle manière que la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche de la limite séparative soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé avec un minimum de 5 mètres, y compris lorsque le fond voisin est une voie privée indépendante de l'unité foncière.
Les constructions en limite parcellaire sont interdites, mais peuvent toutefois être autorisée : - Soit dans le cas d’une construction nouvelle adossée à un bâtiment existant à la limite parcellaire, et à condition que la hauteur de cette construction soit sensiblement égale à celle du bâtiment existant.
- Soit dans le cas d’une construction à usage de garage dont la longueur n'excède pas 10 mètres et dont la hauteur n'excède pas 2,50 mètres à l’égout.
Les constructions en limite parcellaire sont interdites dans le cas de toitures terrasses et lorsque le fond voisin est une voie privée indépendante de l'unité foncière.
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4.2.3 – Implantation par rapport aux autres constructions sur une même propriété
Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche d'un autre bâtiment, soit au moins égale à la moitié de la hauteur du bâtiment le plus élevé. En aucun cas, cette distance ne peut être inférieure à 5 mètres

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains

Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Les règles de prise en compte de la qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère sont définies par les dispositions générales du présent règlement.
5.2 – Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions
5.2.1 – Façades
Les balcons en saillie surplombant une voie (publique ou privée) ne peuvent être admis qu'à partir d'une hauteur de 6 mètres à compter du niveau de la voie. Ils ne doivent pas dépasser la façade de plus de 10% de la largeur de la voie, leur profondeur ne devant pas excéder 1,5 mètre. La fermeture et l’occlusion des balcons, loggias et terrasses, sont interdites sur les façades principales et sur les façades sur rues.
Les gaines de ventilation devront être réalisées à l'intérieur de la construction et aucune gaine ne sera installée en façade.
L’installation des paraboles en façade est interdite.
La pose de climatiseurs et pompes à chaleur est interdite en façade, y compris sur les balcons et les loggias. En cas d’impossibilité technique dûment justifiée, seuls les appareils de climatisation peuvent être admis en façade à condition d’être encastrés sans débord de celle-ci, sans écoulement et rendus invisibles depuis la voie publique par un dispositif décoratif (grille, persienne, caillebotis ou équivalent).
D'autre part, les gouttières et les descentes d'eau doivent être aussi discrètes que possible en façade.
5.2.2 – Toitures
Les toitures doivent être à deux, trois ou quatre pentes comprises entre 25 et 35%, couvertes par des tuiles canal vieilles ou vieillies, en gorge et en couvert. Les tuiles romanes sont autorisées pour les immeubles collectifs.
Dans le cas de toitures en pente, la surface couverte en tuiles doit représenter a minima 70% de la surface totale de la toiture du bâtiment.
Des parties de bâtiment, couvertes avec un toit à une pente, accolées à un mur, dites "appentis" peuvent être admises si elles ne dénaturent pas le caractère du bâtiment sur lequel elles sont adossées.
Dans le cas où un bâtiment existant est couvert par des tuiles mécaniques d’un autre type que celles indiquées ci-dessus, une réfection partielle ou une petite extension pourront être couvertes du même type de tuiles pour rester en harmonie.
Conformément aux dispositions générales, les toitures-terrasses peuvent être admises si elles sont justifiées par un parti architectural qualitatif dans un ensemble harmonieux. Leur surface ne pourra dépasser 30% de la surface totale de la toiture du bâtiment.
5.3 – Caractéristiques architecturales des clôtures
Cf. Article 5.9 des dispositions générales.
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5.4 – Patrimoine bâti et paysager Cf. Articles 5.6 et 5.7 des dispositions générales.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions
Les règles de prise en compte du traitement environnemental et paysager des espaces non-bâtis et abords des constructions sont définies par les dispositions générales du présent règlement. 6.1 – Obligations en matière de réalisation d’espaces libres et de plantations Les espaces libres doivent être plantés à raison d’un arbre minimum par tranche de 50 m² entamée de surface d’espaces libres. Tout parc de stationnement au sol doit être traité avec des plantations à raison d'un arbre minimum pour deux emplacements. Pour toute opération de lotissement de plus de 10 lots ou de construction de plus de 10 logements, il doit être prévu 5 m² d’espaces de jeux par lot ou logement, aménagés dans un espace commun. 6.2 – Part minimale de surface des espaces verts plantés ou à planter de pleine terre La superficie des espaces verts plantés ou à planter de pleine terre doit couvrir :
- En zone UB, au moins 40% de la superficie de l’unité foncière. - En secteur UBh et sous-secteur UBha, au moins 50% de la superficie de l’unité foncière.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Stationnement
Cf. Article 7 des dispositions générales.
SECTION 3 - ÉQUIPEMENTS ET RESEAUX

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Desserte par les voies publiques ou privées
Les règles de prise en compte de la desserte par les voies publiques ou privées sont définies par les dispositions générales du présent règlement. Les unités foncières doivent être desservies par des voies publiques ou privées répondant à l’importance et à la destination des aménagements ou des constructions qui y sont envisagés, conformément aux dispositions générales du présent règlement.

### Article UB 9 - Emprise au sol

Desserte par les réseaux
Les règles de prise en compte de la desserte par les réseaux sont définies par les dispositions générales du présent règlement.
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TITRE II : CHAPITRE III. DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE UC
CARACTERE DE LA ZONE
La zone UC correspond à la périphérie du centre historique. Elle comprend des quartiers résidentiels majoritairement pavillonnaires. Elle est concernée par un risque inondation et par un risque incendie de forêt. Elle comprend un secteur UCh à vocation d’habitat. Rappel : certaines règles sont communes à toutes les zones et complètent les règles écrites dans chaque article de chaque zone. Elles sont inscrites dans les dispositions générales du présent règlement. Il convient de s’y référer systématiquement.
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SECTION 1 - USAGE DES SOLS ET DESTINATION DES CONSTRUCTIONS

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 83115_PLU_20240514.
Page : https://edifiable.fr/plu/sainte-maxime-83115/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/sainte-maxime-83115.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/83115/zone/ub