# Zone AU du plan local d'urbanisme de Saintes (17415) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 17415_PLU_20260629 (plan local d'urbanisme), approuvé le 29/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 16 articles.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article AU 9)

> L’emprise au sol ne pourra pas dépasser 50 %, excepté pour les terrains d’une superficie inférieure à 250 mètres².

### Hauteur (article AU 10)

> 2- La hauteur est limitée à 9 mètres à l’égout du toit.

### Stationnement (article AU 12)

> Les aires de stationnement comprenant plus de 3 places devront disposer d’au moins un emplacement répondant aux dimensions d’une place de stationnement pour personne à mobilité réduite.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites

1 – Les constructions et installations réalisées hors d’une opération d’aménagement d’ensemble, à l’exception des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
2 – Les Installations Classées pour la Protection de l'Environnement soumises à autorisation préalable, à l'exception de celles pouvant être autorisés par application de l'article AU 1
3 – –les constructions et installations à usage agricole
4 – L’exploitation de carrières
5 – Les terrains de camping et l’installation de caravanes
6 – Les habitations légères de loisirs et les parcs résidentiels de loisirs

### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIÈRES)

1 – Les constructions et installations réalisées dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble, laquelle devra :
- Être compatible avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation
- Ne pas compromettre l’aménagement de l’intégralité de la zone, dans le cas où elle ne la couvrirait que partiellement
- Présenter une surface d’au moins 0,7 hectare ; l’aménagement d’un espace résiduel de surface inférieure, issu de plusieurs opérations successives et achevant l’urbanisation de la zone, est toutefois autorisé ; la conduite de l’opération en plusieurs tranches est également autorisée
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- Présenter une densité minimale de 25 logements/hectare (calcul excluant les voiries, réseaux divers et espaces communs)
1 - Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement correspondant à des entreprises artisanales et répondant aux besoins utiles à la vie et à la commodité des habitants de la zone, tels que drogueries, boulangeries, laveries, chaufferies d’immeubles, parcs de stationnement, garagistes…
2 - Les éoliennes domestiques à condition qu’elles s’inscrivent en adéquation avec les proportions et volumes des bâtiments et veillent à s’intégrer au contexte paysager du site et des vues.
3 - Les affouillements et exhaussements du sol à condition d’être nécessaires à des travaux de construction ou d’aménagement ou liés à des recherches archéologiques.

### Article AU 3 - Accès et voirie

1. Accès
Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de prescriptions spéciales si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès.
Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic automobile.
Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne bénéficie d'une servitude de passage, laquelle devra répondre aux conditions ci-dessus.
Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité publique. Lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, l'accès doit être créé sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.
Pour les opérations de 3 logements ou plus, la largeur minimale des accès est de 3 mètres.
Ces dispositions ne sont pas applicables pour les opérations de restructuration d’îlots.
2. Voirie
Le projet peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à son importance ou à la destination des constructions ou des aménagements envisagés, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des véhicules de service public (lutte contre l’incendie, notamment), et tenant compte des circulations douces.
L'ouverture d'une nouvelle voie ouverte à la circulation pourra être refusée lorsque son raccordement à la voie existante peut constituer un danger pour la sécurité publique.
Les voies nouvelles en impasse ne pourront être autorisées que lorsque les caractéristiques du terrain et des constructions ne permettent pas d’autres solutions.
Ces dispositions ne sont pas applicables pour les opérations de restructuration d’îlots.
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### Article AU 4 - Desserte par les réseaux

1 - Eau potable
Tous les modes d'occupation du sol autorisés dans la zone nécessitant une desserte en eau potable doivent être raccordés au réseau public.
Ce raccordement devra faire l'objet d'une demande auprès du gestionnaire d'eau potable.
2 - Assainissement
Le raccordement des installations sanitaires de toute construction devra faire l’objet d’une demande auprès du gestionnaire du réseau d’assainissement. L’évacuation des eaux usées et celle des eaux pluviales seront systématiquement distinctes.
Eaux usées
Toute construction ou occupation du sol autorisée dans la zone et comportant des rejets d’eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
Le rejet des eaux industrielles ou non domestiques dans le réseau public d’assainissement est impérativement soumis à autorisation du service gestionnaire du réseau d’assainissement. Il sera formalisé par une convention qui précisera les modalités de raccordement et de prétraitement éventuel des effluents.
Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eaux pluviales.
Eaux pluviales
Il est recommandé que chaque habitation dispose d’un ou plusieurs collecteurs d’eaux pluviales d’une contenance cumulée minimale de 1 000 litres.
Les aménagements d’évacuation des eaux pluviales sont à la charge exclusive du pétitionnaire et doivent respecter le schéma directeur des eaux pluviales.
Sauf réglementations contraires, les eaux pluviales seront dépolluées si nécessaire (traitement défini par le service gestionnaire) avant d’être infiltrées le terrain d’assiette ou retenues par un ouvrage spécifique, afin de limiter les débits évacués et les dépolluer avant rejet dans le réseau collectif lorsqu’il existe, ou à défaut au milieu naturel. Le débit des eaux pluviales issues d’un terrain concerné par un projet d’urbanisation et s’écoulant sur le domaine public devra respecter le schéma directeur des eaux pluviales.
Les ruisseaux, fossés de drainage et autres écoulements de surface existants ne seront pas couverts, sauf impératif technique. Ils devront être préservés et bordés de part et d’autre par une bande enherbée et végétalisée d’une largeur d’au minimum un mètre.
La gestion des eaux de ruissellement devra favoriser des procédés alternatifs à la parcelle :
- Par des bassins de rétention paysagers ou des noues plantées d’une végétation ayant un rôle d’épuration (phyto-épuration).
- Par récupération dans des cuves de stockage souterraines ou intégrées au sein d’un bâtiment pour l’arrosage.
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- Par infiltration via puisard, tranchée drainante, tamponnage par substrat, plantes et cordons boisés, perméabilisation des routes, trottoirs, espaces de stationnement, cheminements piétons et cycles…
Ces aménagements, à la charge exclusive du pétitionnaire, devront au maximum s’appuyer sur la topographie du terrain au moyen de techniques alternatives comme par exemple des noues paysagères, des bassins d’infiltration ou des mares et devront être conçus de manière à limiter les débits évacués de la propriété conformément aux prescriptions de l’autorité compétente. 3 - Autres réseaux Pour toute construction ou installation nouvelle, les solutions destinées à limiter l’impact visuel des réseaux d’électricité et de téléphone aériens seront imposés (passage en souterrain, câbles torsadés en façade…).

### Article AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES DES TERRAINS)

Sans objet.

### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES)

1 - Les marges de recul minimum liées à l’article 5 des dispositions générales du présent règlement, ou celles figurant sur les documents graphiques, devront être respectées.
Ces marges ne s’appliquent pas aux exceptions mentionnées ci-dessous : - Aux constructions ou installations liées ou nécessaires aux infrastructures routières - Aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières - Aux bâtiments d’exploitation agricole - Aux réseaux d’intérêt public 2 - En l’absence de marge de recul sur les documents graphiques, les constructions principales doivent s’implanter à l’alignement, à la limite qui s’y substitue ou à une distance au moins égale à 5 mètres des voies et emprises publiques. 3 – Des dispositions particulières sont applicables : - Aucun recul ne sera imposé pour les piscines, sous réserve qu’elles ne portent pas atteinte à la salubrité et/ou à la sécurité publique - Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif pourront être implantés librement
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### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES)

1 - L’implantation des constructions doit être réalisée sur au moins une limite séparative aboutissant aux voies, privées ou publiques ou emprises publiques.
2 – Des dispositions particulières sont applicables :
- Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou
d'intérêt collectif pourront être implantés librement
- Dans le cas des constructions existantes, les extensions et surélévations pourront être
réalisées dans le prolongement du retrait existant, dans le respect des servitudes de vue et d’ensoleillement
- L’implantation des piscines non-couvertes et des abris de jardin est libre

### Article AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIÉTÉ)

Sans objet.

### Article AU 9 - Emprise au sol

L’emprise au sol ne pourra pas dépasser 50 %, excepté pour les terrains d’une superficie inférieure à 250 mètres².
Pour les immeubles nouveaux ou existants de plus de deux logements, la surface des locaux à vélo ne sera pas comptabilisée dans l’emprise au sol.
L’imperméabilisation des sols (stationnement, zones techniques et cours publics ou privés, terrasses et voies d’accès privées…) devra être limitée.

### Article AU 10 - Hauteur maximale des constructions

1 - Les hauteurs sont mesurées à partir du niveau moyen du terrain naturel aux extrémités de cette construction jusqu’à l’égout du toit. Sont exclues les cheminées, ascenseurs, garde-corps ajourés et éléments techniques nécessaires à l’utilisation des énergies renouvelables.
2- La hauteur est limitée à 9 mètres à l’égout du toit.
3 – Des dispositions particulières sont applicables :
- Les dispositions ci-après ne s'appliquent pas aux constructions précisées à l’article 4 (relatif aux cas particuliers) des dispositions générales du présent règlement
- Il n’est pas imposé de limite de hauteur pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif
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- Une hauteur supérieure pourra être admise dans le cadre de contraintes techniques ou architecturales particulières sous réserve qu’elles soient justifiées et que la construction fasse l’objet d’une intégration paysagère et architecturale
- Lorsque la façade de la construction est édifiée dans une bande de 10 mètres depuis l’alignement des voies et emprises publiques, ou à la limite qui s’y substitue, la hauteur sera mesurée par rapport au niveau de la voie en limite du terrain

### Article AU 11 - Aspect extérieur

Les constructions nouvelles devront être effectuées de manière à ne pas compromettre le caractère traditionnel de l’ensemble urbain. Les matériaux employés, les enduits, les peintures, les parements doivent être en harmonie avec le caractère architectural des constructions anciennes existantes. Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et de matériaux compatibles avec l'harmonie des paysages urbains et naturels avoisinants.
Si le projet opte pour une toiture végétalisée, celle-ci pourra être de type « toiture verte extensive » (substrat d’environ 10 centimètres) ou « toiture verte intensive » (substrat d’environ 30 centimètres).
Les clôtures et portails devront être composés en harmonie avec la typologie des constructions et clôtures des quartiers environnants, tant par leur gabarit que par les matériaux. A l’exception des éléments maçonnés, les éléments peints privilégieront des teintes foncées.
Lorsque l’environnement immédiat est à dominante naturelle ou agricole, le recours aux clôtures végétalisées sera privilégié.
Les clôtures doivent être perméables pour permettre la libre circulation de la petite faune : les murs de clôture doivent intégrer des passages au niveau du sol, s’accompagner de plantes grimpantes non invasives et privilégier l’emploi de la pierre afin de présenter des aspérités.
Les clôtures situées à moins de 5 mètres des limites d’une zone A, N stricte ou Nb seront composées de haies.

### Article AU 12 - Stationnement

1 - Stationnement automobile
Le projet, y compris dans le cas d’un changement de destination, doit prévoir les capacités de stationnement des véhicules motorisés en correspondance avec ses caractéristiques et avec les besoins et usages des constructions et installations à desservir.
Il ne sera pas exigé de nouveaux stationnements automobiles pour les projets de rénovation de bâtiments existants ne créant pas de logements supplémentaires.
Le stationnement doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation. La mutualisation des aires dédiées au stationnement devra être recherchée dès lors que l’environnement urbain le permet.
Les aires de stationnement comprenant plus de 3 places devront disposer d’au moins un emplacement répondant aux dimensions d’une place de stationnement pour personne à mobilité réduite.
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2 - Stationnement vélos
Pour les bâtiments à usage principal d’habitation, le stationnement des vélos doit correspondre à :
- 0,75 mètre² par logement, pour les logements comptant jusqu’à deux pièces
- 1,5 mètre² par logement, pour les autres logements
Ces stationnements seront aménagés dans un emplacement couvert et sécurisé.
Pour les bâtiments à usage principal de bureaux, le stationnement des vélos correspondra à 1,5 % de la surface de plancher.
Il ne sera pas exigé de nouveaux stationnements vélos pour les projets de rénovation de bâtiments existants ne créant pas de logements supplémentaires.

### Article AU 13 - Espaces libres et plantations

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes d'essences locales en reprenant le mode d'implantation traditionnel.
Dans le cadre de nouvelles plantations, les essences locales seront privilégiées et les espèces invasives interdites. Les haies de clôtures seront type champêtre ou libre, et devront être constituées d'au moins 5 essences végétales locales.
Les aires de stationnement et les espaces libres seront plantés et arborés. Il en va de même pour les opérations d’aménagements d’ensembles qui devront prévoir des espaces communs plantés, participant à la qualité des espaces urbains.
Les terrains à aménager qui sont en contact des zones agricoles (A) ou naturelles et forestières (N) devront comporter un espace végétalisé homogène le long du terrain en frange pour marquer la transition paysagère. Cet espace, d’une largeur minimale de 5 mètres, devra faire l’objet d’un traitement paysager (haies bocagères, plantations variées…). Ce traitement pourra inclure des systèmes de stockage des eaux de pluies comme par exemple des noues paysagères.
L’installation de dispositifs favorables à l’accueil de la biodiversité, sur les bâtiments à édifier (nichoirs, ruches…) et/ou sur le terrain d’assiette du projet lorsque sa configuration le permet (points d’eau, végétaux, tas de bois, tas de pierre…), sera recherchée.
Une liste de recommandations d’essences des compositions végétales ainsi qu’une démarche assurant les conditions favorables aux plantations sont présentes en annexe du règlement.

### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Sans objet.

### Article AU 15 - Performances énergétiques et environnementales

Sans objet.
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### Article AU 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques

Sans objet.
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ZONE AUX
La zone AUX est destinée à accueillir une urbanisation à vocation principale d’activité. Elle possède un secteur AUXy, principalement destiné à accueillir des activités industrielles, artisanales, logistiques, commerces de gros ainsi que l’hôtellerie et services liés au besoin de fonctionnement de la zone d’activité. Elle correspond actuellement à des secteurs à caractère agricole ou naturel de la commune, destinés à être ouverts à l’urbanisation.
L’urbanisation de tout ou partie de la zone ne pourra avoir lieu qu’après la réalisation ou la programmation des équipements collectifs et réseaux donnant aux terrains un niveau d’équipement suffisant et sous réserve que ne soient pas compromis l’aménagement cohérent ou les possibilités techniques ou financières d’utilisation future du site à des fins urbaines.
L’ouverture à l’urbanisation est également conditionnée au respect des Orientations d’Aménagement et de Programmation, sous réserve que ne soient pas compromis l’aménagement cohérent ou les possibilités techniques ou financières d’utilisation future du site à des fins urbaines.
La zone 1AUX est également destinée à accueillir une urbanisation au même titre et dans les mêmes conditions que la zone AUX.
Le secteur 1AUXm est également destiné à accueillir une urbanisation à vocation principale d’activité mais selon des modalités différentes. Cependant, l’urbanisation de la zone 1AUX est soumise au préalable comme condition à la modification du document d’urbanisme.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 17415_PLU_20260629.
Page : https://edifiable.fr/plu/saintes-17415/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/saintes-17415.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/17415/zone/au