# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Salernes (83121) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 83121_PLU_20250616 (plan local d'urbanisme), approuvé le 16/06/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 16 articles. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article 2AU 7) > Les extensions des constructions existantes autorisées à l’article 2AU 2 devront respecter les reculs suivants : La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives du terrain doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres. ### Emprise au sol (article 2AU 9) > Cet article n’est pas réglementé. ### Hauteur (article 2AU 10) > Hauteur absolue a) La hauteur des constructions autorisées à l’article 2AU 2 ne doit pas dépasser 7 mètres. ### Stationnement (article 2AU 12) > Cet article n’est pas réglementé. ### Espaces verts (article 2AU 13) > Les espaces libres de toute construction à l’exception des terrasses doivent couvrir au moins 50% de la superficie du terrain. ## Les 16 articles du règlement, mot pour mot ### Article 2AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES) Les destinations du sol non mentionnées à l’article 2AU 2 sont interdites ### Article 2AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : LES OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIERES) Rappel : La zone 2AU est soumise à un risque inondation. Les dispositions du règlement du zonage inondation (document 4.1.2), se substituent au présent règlement ou le complètent dans les secteurs concernés. Dans l’attente de l’ouverture à l’urbanisation de la zone 2AU, les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent les conditions ci-après : ▪ Seule l’extension des constructions à usage d’habitation est autorisée. Elle doit être limitée à 40% de l’emprise au sol existante, et dans la limite de 250 m² de surface de plancher, construction existante et extension comprise. ▪ Les annexes (garage, pool house, abris de jardin, bassins des piscines, …) des habitations existantes et régulièrement édifiées, sont autorisées aux conditions suivantes : ✓ L’emprise cumulées des annexes (hors piscines) édifiées sur une unité foncière est limitée à 60 m², ✓ Leur hauteur est limitée à 3,5 mètres en tout point de la construction, ✓ Les piscines sont limitées à 50 m3. ▪ Les affouillements et exhaussements du sol visés aux articles R.421-19 k) et R.421-23 f) du Code de l'Urbanisme sous réserve des formalités préalables et à condition qu'ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou l'écoulement des eaux et qu'ils ne portent pas atteinte au caractère du site. ▪ Les règles ci-dessus ne s’appliquent pas aux équipements d’intérêts collectifs et services publics ### Article 2AU 3 - Accès et voirie (intitulé du document : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ET D’ACCES) AUX VOIES OUVERTES AU PUBLIC Cet article n’est pas réglementé. ### Article 2AU 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : LES CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RÉSEAUX PUBLICS) Cet article n’est pas réglementé. ### Article 2AU 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : LA SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES) Disposition abrogée depuis l’entrée en vigueur de la Loi n° 2014-366 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR). Salernes – Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme –Règlement Page 73 sur 103 ### Article 2AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES) 1. Les extensions des constructions existantes autorisées à l’article 2AU 2 devront respecter les reculs suivants : ▪ Minimum 15 mètres de l’axe des routes départementales pour les bâtiments à usage d’habitation, de services et d’activités. ▪ Minimum 5 mètres de l’alignement des autres voies publiques existantes ou projetées. ▪ Minimum 4 mètres des voies publiques piétonnes. 2. toutefois une implantation différente peut être admise : ▪ A l'intérieur des lotissements approuvés antérieurement à la date de l'approbation du PLU pour tenir compte des règles expressément exprimées dans les règlements ou cahiers des charges de ces lotissements. ▪ Dans le cas de restauration après sinistre d’une construction existante sur les emprises préexistantes. ### Article 2AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES) 1. Les extensions des constructions existantes autorisées à l’article 2AU 2 devront respecter les reculs suivants : La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment au point le plus proche des limites séparatives du terrain doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 4 mètres. 2. Toutefois sont autorisées : ▪ La construction des piscines non couvertes, ainsi que leur terrasse, doit respecter un recul de 2 mètres par rapport aux limites séparatives. ▪ Une implantation différente peut être admise à l'intérieur des lotissements approuvés antérieurement à la date de l'approbation du PLU pour tenir compte des règles expressément exprimées dans les règlements ou cahiers des charges de ces lotissements. ▪ Les restaurations après sinistre d’une construction existante sur les emprises préexistantes. ### Article 2AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : L’IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ) Cet article n’est pas réglementé. ### Article 2AU 9 - Emprise au sol (intitulé du document : L’EMPRISE AU SOL) Cet article n’est pas réglementé. ### Article 2AU 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : LA HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS) Les schémas concepts du calcul des hauteurs des constructions, de la détermination de l’égout dans le cas d’une construction avec toiture multiple, du calcul de la hauteur lorsque le sol ou la voie est en pente, et dans le cas de terrasses incluses dans le plan de toiture, figurent à l’article 7 du titre 1 « dispositions générales » du présent règlement. 1. Conditions de mesure : hauteur absolue  Tout point de la construction à l'égout du toit ou à l'acrotère ne doit pas dépasser un plan parallèle au sol naturel ou excavé avant travaux, plan situé à une hauteur égale à la hauteur absolue.  Lorsque le sol ou la voie est en pente, les façades des bâtiments sont divisées pour le calcul de la hauteur en sections, dont chacune ne peut dépasser 20 m de longueur, la hauteur de chaque section est mesurée au milieu de chacune d’elle. Le plan remis par le pétitionnaire mettra en évidence le calcul effectué. Salernes – Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme –Règlement Page 74 sur 103  Dans le cas de terrasses incluses dans le plan de toiture (tropézienne), la hauteur est mesurée à l’égout du plan de toiture principal. 2. Hauteur absolue a) La hauteur des constructions autorisées à l’article 2AU 2 ne doit pas dépasser 7 mètres. b) Ne sont pas soumis à cette règle : ▪ Les équipements d'infrastructure lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent. ▪ La restauration de bâtiment existant et ayant une hauteur supérieure à la hauteur maximale admise sur la zone. c) Une hauteur plus élevée peut être admise à l'intérieur des lotissements approuvés antérieurement à la date d'approbation du PLU, pour tenir compte des règles expressément exprimées dans les règlements ou cahiers des charges de ces lotissements. ### Article 2AU 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : L’ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS) Les extensions des constructions existantes autorisées à l’article 2AU 2 devront être traitées en cohérence avec la constructions existante. Couvertures : a) Toitures ▪ Les toitures plates sont autorisées dans le cadre de constructions d’expression contemporaine, bioclimatiques ou intégrant des critères HQE. Elles devront être végétalisés : végétalisation extensive composée d’espèces méditerranéennes et qui présente une hauteur de substrat de croissance suffisant. ▪ Les toitures sont à deux ou quatre pentes opposées ; la pente doit se situer entre 27 et 35%. ▪ Les toitures à une seule pente sont admises si elles existaient auparavant ou si elles existent sur l'un des bâtiments voisins ou si elles sont adossées. ▪ Les toitures à plusieurs rampants sont autorisées dans le cadre de la réalisation d’équipements publics, de bâtiments isolés ou à l’angle de deux rues. ▪ Elles sont réalisées en tuiles rondes ou canal vieilles ou vieillies, couleur terre cuite. ▪ Toutefois peuvent être autorisées ponctuellement : ✓ Les verrières transparentes éventuellement en dépassement du plan de toiture sous réserve de constituer moins de 30% du pan de toiture. ✓ Les tropéziennes incluses dans une pente de toit tuilé, avec rampant en amont et en aval, sans supprimer le faîtage. La surface des terrasses devra constituer moins de 30% du pan de toiture. La surface ouverte dans la toiture devra être en retrait d’au moins 1 mètre par rapport au nu de la façade, et 2 mètre par rapport au faîtage. Salernes – Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme –Règlement Page 75 sur 103 ✓ L’ensemble verrière et tropézienne ne pourra pas dépasser 40% du pan de toiture. b) Débords de la couverture ▪ Les débords de la couverture doivent être constitués par une génoise traditionnelle ou une corniche. c) Souches, superstructures d’ascenseurs ▪ Les souches de toute nature doivent traitées en mêmes teinte que les façades, elles doivent être disposées pour éviter des hauteurs de souches trop grandes. En tout état de cause, on veillera à ce que les souches soient les moins visibles depuis les espaces publics. Façades : a) Les ouvertures ▪ Les menuiseries des volets devront présenter des teintes de couleurs traditionnelles (voir palette des couleurs en en annexe du règlement).). Ces tonalités doivent s’harmoniser avec la teinte de l’enduit. Généralement, portes, volets ont la même coloration. ▪ Les volets peuvent être soit : ✓ Persiennés, ✓ Pleins, ✓ Roulants si leurs blocs sont intégrés dans la façade ou masqués, ils ne devront pas être en saillie sur la façade. Les volets roulants et grilles de protections des devantures commerciales sont à installer à l’intérieur des locaux commerciaux. b) Revêtements ▪ Les enduits de façades doivent être teintés de couleur en harmonie avec les volets. Les couleurs vives sont proscrites (voir palette des couleurs en annexe du règlement). ▪ Seuls les enduits réalisés avec un grain fin de finition frotassée ou grattée, revêtus éventuellement d’une peinture minérale sont autorisés. ▪ Les façades revêtues de parement en pierre sont autorisées. Clôtures ▪ La hauteur maximum ne doit pas excéder 2 mètres. ▪ Elles seront constituées : o Soit d’un muret enduit, ou en pierre sèche, d’une hauteur maximum de 0,70 mètres, surmonté d’une grille en fer ou d’un grillage. o Soit d’une grille ou d’un grillage. o Soit d’un mur plein en pierre ou maçonné. ▪ Les grillages seront doublés d’une haie vive. ▪ Dans tous les cas, les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité à l’approche des carrefours ou dans les voies courbes ▪ Les brise-vues de quelques types que ce soit sont prohibés. ▪ Les clôtures doivent être écologiquement perméables par des aménagements prévus à cet effet. (Voir schéma en article 7 des dispositions générales du présent règlement). ▪ Elles doivent permettre d’assurer une libre circulation des eaux (perméabilité hydraulique). Murs de soutènement : Les murs de soutènement seront préférentiellement réalisés en pierre du pays dans l’esprit des restanques qui constituent le patrimoine communal (voir schéma suivant). Ils ne pourront dépasser 2 mètres mesurés côté aval et ne sont autorisés que pour soutenir les terres naturelles présentent antérieurement à la construction du mur de soutènement sur le terrain. L’espacement entre 2 murs de soutènement ne doit pas être inférieur à 1,5 mètre. Les restanques existantes, doivent autant que possible être maintenues et restaurées. Les dispositifs modulaires seront végétalisés ou revêtus de pierre. Salernes – Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme –Règlement Opus incertum couronnement à plat Page 76 sur 103 Opus incertum couronnement debout Opus incertum Antennes paraboliques, capteurs solaires, appareils de climatisation et d’extraction d’air a) Les antennes paraboliques et hertziennes : ▪ Dans les cas de toitures à plusieurs pentes les antennes paraboliques et hertziennes seront implantées sur la toiture non visible depuis les espaces publics, elles ne pourront en aucun cas dépasser le faîtage du toit. ▪ L’implantation des antennes paraboliques au sol n’est autorisée qu’en dehors des voies publiques, les implantations en façade sur rue sont proscrites. ▪ En tout état de cause, on veillera à ce que les antennes paraboliques soient les moins visibles depuis les espaces publics. b) Les capteurs solaires ▪ Dans le cas d’une implantation sur garde-corps, brise-soleil, sous forme d'auvent , etc..., ils doivent être intégrés à l’architecture de la construction. ▪ Dans le cas d’une implantation en toiture, les surimpositions sont autorisées. ▪ Dans tous les cas, il convient de privilégier des installations discrètes, peu ou pas visibles depuis les espaces et voies publics et qui ne portent pas atteinte à la perception d’un monument, à la qualité d’un paysage naturel ou urbain. c) Les appareils de climatisation et d’extraction d’air ▪ L’implantation des appareils de climatisation et d’extraction d’air en toiture est autorisée sous réserve de les intégrer dans le paysage en les dissimulant derrière des dispositifs architecturaux (grilles métalliques, etc.). Leur implantation est interdite en façade sur rue sauf si ils sont intégrés dans les façades et dissimulés derrière les enseignes ou des dispositifs architecturaux (grilles métalliques en allège au nu de la façade, etc.). ### Article 2AU 12 - Stationnement (intitulé du document : LES AIRES DE STATIONNEMENT) Cet article n’est pas réglementé. ### Article 2AU 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : LES ESPACES LIBRES, LES AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, LES PLANTATIONS ▪) Les espaces boisés classés repérés au plan sont soumis aux dispositions de l'article L.130-1 du Code de l’Urbanisme. ▪ Le plan de masse à fournir lors du permis de construire devra être accompagné d'un plan de plantations précisant les différentes essences et le traitement paysager envisagés. ▪ Les espaces libres de toute construction à l’exception des terrasses doivent couvrir au moins 50% de la superficie du terrain. Ils doivent être traités en espaces non imperméabilisés et plantés. ▪ Les espèces végétales plantées doivent être d’origine locale et adaptées au climat et au sol (cf. liste en annexe au règlement). ▪ Les espèces allergisantes sont à éviter (cf. liste en annexe au règlement). ▪ Les espèces végétales exotiques envahissantes sont proscrites (cf. liste en annexe au règlement). ▪ Les haies séparatives ne doivent pas être mono spécifiques. ▪ Tout arbre de haute tige doit être conservé ; si éventuellement celui-ci est abattu il doit être remplacé par un arbre d'essence adaptée au sol. ▪ Pour toute opération d’ensemble, 10% de la surface des terrains doivent être consacrée à la création d’un espace commun libre et planté. Salernes – Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme –Règlement Page 77 sur 103 ▪ Les parcs de stationnement d'une superficie égale ou supérieure à 100 m² doivent être plantés à raison d'un arbre minimum pour 4 emplacements de voitures. ▪ Les affouillements et/ou les exhaussements du sol ne seront autorisés que dans la limite où ils seront justifiés par la topographie du terrain avec insertion paysagère. ### Article 2AU 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : LE COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL) Disposition abrogée depuis l’entrée en vigueur de la Loi n° 2014-366 pour l’accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR). ### Article 2AU 15 - Performances énergétiques et environnementales (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES DES CONSTRUCTIONS) Cet article n’est pas réglementé. ### Article 2AU 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : OBLIGATIONS EN MATIERE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES) Les fourreaux nécessaires au raccordement à la fibre devront être prévus dans les travaux d’aménagement de voirie ou d’enfouissement des réseaux. Salernes – Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme –Règlement Titre 4 : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES « A » Page 78 sur 103 Salernes – Révision n°1 du Plan Local d’Urbanisme –Règlement ZONE A Page 79 sur 103 Caractères de la zone : Cette zone comprend les secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles. Les constructions et installations nécessaires aux services public ou d’intérêt collectif et à l’exploitation agricole sont seules autorisées dans cette zone. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 83121_PLU_20250616. Page : https://edifiable.fr/plu/salernes-83121/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/salernes-83121.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/83121/zone/2au