# PLU de Sandouville (PLUi, Seine-Maritime) : zonage et règles de construction Sandouville, code INSEE 76660, 76430, 799 habitants. ## Le document en vigueur - Document en vigueur : 200084952_PLUi_20260212 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 12/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme. - Lecture : 330 pages, 29 zones, 226 articles découpés. - Règlement écrit en PDF : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/reglement.pdf - Le même en texte, découpé par zone et par article : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/reglement.txt - Plan de zonage, 158 planches : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/plan/1.pdf à https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/plan/158.pdf ## Les lois qui s'ajoutent au plan ### Loi Littoral La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe. - Article L. 121-1 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031210413 - Article L. 121-8 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000037667305 - Article L. 121-16 du code de l'urbanisme : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000031210453 - Article L. 321-2 du code de l'environnement : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000030365936 ## Les 29 zones du règlement Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas. - A : zone agricole (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/a.md - AR : espaces agricoles remarquables (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ar.md - AUB : zone à urbaniser AUB (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/aub.md - AUC : zone à urbaniser AUC (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/auc.md - AUD : zone à urbaniser AUD (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/aud.md - AUE : zone à urbaniser AUE (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/aue.md - AUG : zone à urbaniser d'équipements (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/aug.md - AUT : zone à urbaniser touristique (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/aut.md - AUY : zone à urbaniser d'activités économiques (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/auy.md - N : zone naturelle (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/n.md - NA : zone naturelle NA (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/na.md - NC : zone naturelle de carrières (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/nc.md - NMR : zone naturelle NMR (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/nmr.md - NR : espaces naturels remarquables (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/nr.md - UA : zone urbaine UA (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ua.md - UB : zone urbaine UB (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ub.md - UC : zone urbaine UC (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/uc.md - UCO : zone urbaine UCO (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/uco.md - UD : zone urbaine UD (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ud.md - UE : zone urbaine UE (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ue.md - UF : zone ferroviaire (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/uf.md - UG : zone d'équipements (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ug.md - UI : zone industrialo-portuaire (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ui.md - UJ : jardins familiaux (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/uj.md - UL : zone littorale de loisirs (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ul.md - UP : zone de l'équipement pénitentiaire (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/up.md - US : zone de santé (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/us.md - UT : zone touristique (7 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/ut.md - UY : zone d'activités économiques (8 articles) : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/uy.md ## Les règles, zone par zone La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux. | Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | A | Tout interdit sauf ce que les dispositions communes et cet article admettent (+5 cas) : STECAL de la zone agricole | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires à une exploitation agricole | non réglementé | Recul d'au moins 5 m : à défaut de disposition au plan des implantations | Retrait d'au moins 5 m | | 60 % de pleine terre (+3 cas) : secteurs Ag, Ah et At | | AR | Tout interdit sauf les aménagements légers énumérés (+2 cas) | 7 m au faîtage (+1 cas) | non réglementé | Recul d'au moins 5 m : à défaut de disposition au plan des implantations | Retrait d'au moins 5 m : à défaut de disposition au plan des implantations | | non réglementé | | AUB | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+2 cas) | | 70 % du terrain (+2 cas) : unités foncières de 200 à 500 m² | À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m | | 15 % de pleine terre (+4 cas) : unités foncières de 200 à 500 m² | | AUC | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+3 cas) | | 40 % du terrain | À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 30 % de pleine terre (+2 cas) | | AUD | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+3 cas) | | 30 % du terrain | Recul d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | Retrait d'au moins 3 m | | 40 % de pleine terre (+1 cas) | | AUE | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+2 cas) | | 20 % du terrain | Recul d'au moins 5 m : à défaut de disposition au plan des implantations | Retrait d'au moins 3 m | | 60 % de pleine terre (+1 cas) | | AUG | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+2 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement et au gardiennage des équipements d'intérêt collectif | 50 % du terrain | À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m (+1 cas) : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 20 % de pleine terre (+1 cas) | | AUT | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+3 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des activités touristiques | 20 % du terrain | Recul d'au moins 5 m (+1 cas) : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 60 % de pleine terre (+1 cas) | | AUY | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+5 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des activités économiques | 70 % du terrain (+3 cas) : zone AUY | À l'alignement ou en recul d'au moins 5 m (+1 cas) : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+2 cas) | | 10 % de pleine terre (+3 cas) : hors secteur AUYc | | N | Tout interdit sauf ce que les dispositions communes et cet article admettent (+5 cas) : STECAL de la zone naturelle | 2,5 m à l'égout (+3 cas) : habitations légères de loisirs, secteur Nhi | 1 % du terrain (+4 cas) : secteur Nhi | Recul d'au moins 5 m : STECAL de la zone naturelle | Retrait d'au moins 5 m : STECAL de la zone naturelle | | 30 % de pleine terre (+5 cas) : secteurs Ns et Ny | | NA | Tout interdit sauf ce que les dispositions communes et cet article admettent (+2 cas) | Aucune hauteur imposée : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés | non réglementé | non réglementé | non réglementé | | non réglementé | | NC | Tout interdit sauf ce que les dispositions communes et cet article admettent (+2 cas) | Aucune hauteur imposée : locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés | non réglementé | non réglementé | Retrait suffisant pour limiter les nuisances aux habitations voisines : installations et aménagements liés à l'exploitation de carrière | | non réglementé | | NMR | Tout interdit sauf les réseaux et travaux énumérés (+1 cas) | non réglementé | non réglementé | non réglementé | non réglementé | | non réglementé | | NR | Tout interdit sauf les aménagements légers énumérés (+2 cas) | 7 m au faîtage (+1 cas) | non réglementé | Recul d'au moins 5 m : à défaut de disposition au plan des implantations | Retrait d'au moins 5 m : à défaut de disposition au plan des implantations | | non réglementé | | UA | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+3 cas) | 7 niveaux au plus (+1 cas) : là où le plan des hauteurs fixe 25 m | 85 % du terrain (+3 cas) : unités foncières de 200 à 500 m² | À l'alignement : à défaut de disposition au plan des implantations, hors du périmètre de l'AVAP valant SPR du Centre reconstruit | En limite ou en retrait d'au moins 3 m | | 10 % de pleine terre (+5 cas) : unités foncières de 200 à 500 m² | | UB | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+2 cas) | Un étage droit de moins que la hauteur du plan (+1 cas) : construction implantée en limite séparative, quand la hauteur du plan dépasse un rez-de-chaussée plus combles | 70 % du terrain (+2 cas) : unités foncières de 200 à 500 m² | À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m | | 15 % de pleine terre (+4 cas) : unités foncières de 200 à 500 m² | | UC | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+3 cas) | Un étage droit de moins que la hauteur du plan (+1 cas) : construction implantée en limite séparative, quand la hauteur du plan dépasse un rez-de-chaussée plus combles | 40 % du terrain | À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 30 % de pleine terre (+2 cas) | | UCO | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+1 cas) | 12 m, et pas plus de 1,5 fois la distance aux alignements opposés (+6 cas) : secteur UCOd | non réglementé | À l'alignement (+1 cas) : secteurs UCOd, UCOi et UCOm | Bande de 15 m depuis l'alignement (+5 cas) : secteurs UCOd et UCOi | | 40 % d'espaces libres au-delà des 100 premiers m² (+6 cas) : secteur UCOd | | UD | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+4 cas) | Un étage droit de moins que la hauteur du plan (+1 cas) : construction implantée en limite séparative, quand la hauteur du plan dépasse un rez-de-chaussée plus combles | 30 % du terrain (+1 cas) : zone UD | Recul d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 40 % de pleine terre (+2 cas) : zone UD | | UE | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+4 cas) | | 20 % du terrain (+1 cas) : zone UE | Recul d'au moins 5 m : à défaut de disposition au plan des implantations | Retrait d'au moins 3 m | | 60 % de pleine terre (+2 cas) : zone UE | | UF | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+2 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des activités et au gardiennage des infrastructures ferroviaires | non réglementé | | non réglementé | | | | UG | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+4 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement et au gardiennage des équipements d'intérêt collectif | Aucune emprise imposée (+2 cas) : zone UG et secteur UGc | À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m (+1 cas) : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 20 % de pleine terre (+2 cas) : zone UG et secteur UGa | | UI | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+4 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des activités économiques | Aucune emprise imposée (+1 cas) : zone UI et secteur UIa | Recul d'au moins 5 m (+2 cas) : à défaut de disposition au plan des implantations | Retrait d'au moins 10 m (+4 cas) : zone UI, unités foncières de plus de 5 000 m² | | | | UJ | Seulement ce qui sert au fonctionnement des jardins familiaux (+1 cas) | 2,5 m au faîtage : abris de jardin et serres | 10 % du terrain (+1 cas) | Recul d'au moins 5 m | En limite ou en retrait d'au moins 3 m | | 80 % de pleine terre | | UL | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+4 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des équipements d'intérêt collectif | 100 m² par construction (+2 cas) : commerce et restauration | À l'alignement ou en recul d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m : à défaut de disposition au plan des implantations | | Espaces libres végétalisés ou aménagés pour les loisirs | | UP | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+2 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement de l'équipement public pénitentiaire | non réglementé | non réglementé | non réglementé | | | | US | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+3 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des équipements d'intérêt collectif | 50 % du terrain | Recul d'au moins 5 m (+1 cas) : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 20 % de pleine terre (+1 cas) | | UT | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+4 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des activités touristiques | 20 % du terrain | Recul d'au moins 5 m (+1 cas) : à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+1 cas) | | 40 % de pleine terre (+1 cas) | | UY | Changement de destination interdit vers une destination non autorisée (+7 cas) | 7 m à l'égout, 10 m au faîtage (+2 cas) : nouveaux logements liés et nécessaires au fonctionnement des activités économiques | 70 % du terrain (+6 cas) : zone UY et secteurs UYm et UYqs | À l'alignement (+3 cas) : secteur UYmg, à défaut de disposition au plan des implantations | En limite ou en retrait d'au moins 3 m (+3 cas) : zone UY et secteurs UYa, UYb, UYc, UYd, UYe, UYm, UYmg et UYqs | | 10 % de pleine terre (+7 cas) : zone UY et secteur UYa | Compilé le 2026-09-23 à partir du document 200084952_PLUi_20260212. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une. Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase. ## Permis de construire à Sandouville Formulaire Cerfa 13406*15. - PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies. - Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI13, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28. - Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre. - Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas. ## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune) - Inondation - Remontée de nappe - Risques côtiers (submersion marine, tsunami) - Séisme - Mouvements de terrain - Retrait gonflement des argiles - Radon - Installations industrielles classées (ICPE) - Canalisations de transport de matières dangereuses - Pollution des sols ## La mairie - Mairie - Sandouville - Adresse : 143 rue de l'Église, 76430 Sandouville - Téléphone : 02 35 20 02 65 - Horaires : Le lundi, de 14 h 30 à 16 h ; Le mardi, de 17 h à 19 h ; Le jeudi, de 17 h à 19 h ; Le vendredi, de 10 h à 12 h --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200084952_PLUi_20260212. Page : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660 Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/sandouville-76660/voie/{nom-de-la-voie}.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/76660