# Zone UB du plan local d'urbanisme de Seignelay (89382) : ce que le règlement autorise

C’est une zone urbaine essentiellement résidentielle dont le développement est assez récent. Elle permet néanmoins le maintien de l’activité agricole et l’accueil des activités artisanales non nuisantes dans la mesure où ces dernières sont compatibles avec la vocation principale de la zone. Elle comprend : - un secteur UBs, affecté par un risque d’inondation de cave par les sources, au sein duquel les sous-sols sont interdits.

Document en vigueur : 89382_PLU_20200305 (plan local d'urbanisme), approuvé le 05/03/2020, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UB du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UBs, Ub. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article UB 6)

> Les constructions doivent être édifiées à 4 mètres au moins de l’alignement des voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer.

### Distance aux limites (article UB 7)

> - soit en retrait de celles-ci sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Emprise au sol (article UB 9)

> L’emprise au sol des annexes, abris de jardins, cabanons isolés de la construction principale est limitée à 20m² à l’exception des piscines.

### Hauteur (article UB 10)

> Toutefois pour les autres bâtiments dont la hauteur n’est pas exprimables en niveaux, cette dernière est limitée à 9 mètres.

### Stationnement (article UB 12)

> Il est exigé au minimum pour les constructions à usage d’habitation : 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher destinée à l’habitat, sachant que toute tranche commencée compte comme une tranche complète et qu’il ne pourra pas être imposé plus de 3 places de stationnement par logement.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : TYPES D'OCCUPATION OU D'UTILISATION DES SOLS INTERDITES)

Dans toute la zone y compris en UBs : - Les constructions à usage industriel, d’entrepôts commerciaux, - L’implantation et l’extension des installations classées pour la protection de l’environnement soumises à
autorisation, et les installations à nuisances, non compatibles avec une zone habitée, - Les terrains de camping et de caravaning hors terrain aménagé, (voir dispositions du présent règlement, titre 1, article
2), les garages collectifs de caravanes ainsi que le stationnement de caravanes, - L’ouverture et l’exploitation de toute carrière, - Le dépôt d’ordures ménagères, résidus urbains, déchets de matériaux, - Les parcs d’attraction et les dépôts de véhicules, - Les habitations légères de loisirs (voir dispositions du présent règlement, titre 1, article 2), - Les implantations de totem, de mas et d’autres éléments isolés de la construction sont interdites.
En plus, dans le secteur UBs uniquement : - La création de sous-sol est interdite.

### Article UB 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATION OU UTILISATION DES SOLS SOUMISES A CONDITIONS PARTICULIERES 2.1)

Rappel
1 - L'édification des clôtures est soumise à déclaration préalable sur l’ensemble du territoire (voir dispositions du présent règlement, titre 1, article 2),
2- Les démolitions sont soumises à permis de démolir à l’intérieur du périmètre de protection de monument historique.
2.2. Sont admis sous conditions :
- La reconstruction après sinistre est admise soit à l’identique soit dans le respect des règles définies aux articles suivants et si la vocation de la construction est compatible avec le reste de la zone,
-- Les modifications et les extensions des bâtiments existants y compris à usage agricole, ainsi que le changement d’affectation des constructions existantes si la vocation est compatible avec le reste de la zone,
- Les activités artisanales, commerciales, de restauration et d’hôtellerie compatibles avec la vocation résidentielle de la zone sans création de risques ou de nuisances,
­ Les constructions à usage agricole sont admises lorsqu’il s’agit de bâtiments complémentaires (attenant ou pas à un bâtiment existant) d’une exploitation existante, et si ces bâtiments ne donnent pas lieu à des nuisances,
­ Les modifications des installations classées existantes pour la protection de l’environnement lorsqu’elles sont susceptibles d’aggraver le danger ou les inconvénients pour le voisinage ou qu’elles s’accompagnent de la mise en œuvre des dispositions nécessaires pour éviter cette aggravation des dangers ou des nuisances.
- Les constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt public et collectif, - Les affouillements et exhaussements de sols sont autorisés à condition d’être liés à une occupation ou
utilisation du sol autorisée dans la zone.

### Article UB 3 - Accès et voirie

Les caractéristiques des accès et voies nouvelles doivent permettre de satisfaire aux besoins minimaux de desserte : carrossabilité, défense contre l'incendie, protection civile, brancardage, enlèvement des ordures ménagères, etc.
3.1. Accès
- Toute opération doit prendre le minimum d'accès sur les voies publiques. - Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait
une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit. - Pour recevoir les constructions, ou permettre les extensions et modifications, ou installations non interdites par les
articles précédents, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou une voie privée ouverte au public soit directement, soit par l'intermédiaire d'un passage aménagé sur fonds voisins ou éventuellement obtenu par application de l'article 682 du Code Civil. - L'aménagement des accès et de leurs débouchés sur la voie de desserte doit être tel qu'il soit adapté au mode d'occupation des sols envisagé, et qu'il ne nuise pas à la sécurité et à la fluidité de la circulation.
3.2. Voirie
- Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour.
- Les nouvelles voies publiques et voies privées ouvertes à la circulation doivent présenter des largeurs minimales de plate-forme de 8 m et de chaussée de 4 m.

### Article UB 4 - Desserte par les réseaux (intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1)

Dispositions techniques

4.1.1.- Alimentation en eau potable
Eau potable : le raccordement sur le réseau public de distribution d'eau potable est obligatoire pour toute opération nouvelle qui requiert une alimentation en eau. Il doit être exécuté conformément aux normes techniques en vigueur. Eau à usage non domestique : les captages, forages ou prises d'eau autonomes sont soumis aux dispositions législatives et réglementaires en vigueur.

4.1.2.- Assainissement

Le branchement à un réseau collectif d’assainissement de caractéristiques appropriées est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle engendrant des eaux usées. Toutefois en l’absence d’un tel réseau, toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs autonomes de traitement et d’évacuation conformes à la réglementation sanitaire, au zonage d’assainissement et aux éventuelles contraintes particulières qui pourraient être imposées par les services compétents en fonction de la nature du sol et du sous-sol. Ces dispositifs devront être conçus de manière à pouvoir être mis hors circuit et la construction directement raccordée au réseau lorsqu’il sera réalisé.
Eaux pluviales : Les aménagements réalisés sur un terrain ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales des fonds supérieurs ni aggraver la servitude d'écoulement des eaux pluviales des maisons, cours, jardins, parcs et enclos attenants aux constructions constituant les fonds inférieurs. Les eaux pluviales s'écoulant sur les voies publiques seront collectées par canalisations, gargouilles ou caniveaux, selon l'exutoire et les dispositions arrêtées par la commune ou par les services techniques la conseillant.
4.2. Electricité et téléphone

L’enfouissement des réseaux ou leur dissimulation sera demandé en fonction des possibilités techniques de réalisation. Tout transformateur ou appareil d’éclairage public, nouveau ou remis à neuf, sera aménagé de manière à ne pas nuire et à contribuer à la mise en valeur du paysage.

### Article UB 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : CARACTERISTIQUES DES TERRAINS)

Dès lors qu’un dispositif d’assainissement non collectif est nécessaire, un terrain ne peut recevoir une construction que si sa superficie minimale est conforme aux contraintes techniques du dispositif.

### Article UB 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1)

Les constructions doivent être édifiées à 4 mètres au moins de l’alignement des voies publiques ou privées existantes, à modifier ou à créer.
6.2. Les constructions destinées au stationnement des véhicules automobiles doivent être implantées en respectant un recul d'au moins 5 m au droit de l'entrée de garage par rapport à l'alignement, sauf à disposer d'une cour d'évolution permettant d'effectuer les manœuvres d'accès au garage en dehors de la voie de desserte. Des dispositions différentes peuvent toutefois être admises en cas d'impératif technique ou foncier à justifier.
6.3. Des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles en cas de reconstruction à l’identique après sinistre, d’aménagement, de réhabilitation ou d’extension en cohérence avec l’implantation existante.
6.4. Pour les parcelles desservies par deux voies au minimum, les annexes isolées de l’habitation pourront être implantées à 2m. minimum de l’alignement.
6.5. Les constructions et installations techniques nécessaires aux équipements d’infrastructure, au fonctionnement du service public, aux équipements publics et aux services d’intérêts collectifs seront implantées : - soit à l’alignement, - soit en retrait de l’alignement d’une distance minimum de 1 mètre des voies publiques ou privées ouvertes à la circulation.

### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1)

Toutes les constructions peuvent s’implanter : - soit sur l’une des limites séparatives ou sur les limites séparatives dans la limite d’une longueur cumulée
de 15 mètres. - soit en retrait de celles-ci sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
7.2. Dans le cas de murs ou de toitures comportant des baies avec vue à l'étage, la distance comptée horizontalement entre le niveau de la partie supérieure de la plus haute baie et le point le plus proche de la limite séparative ne peut être inférieure à la différence de niveau entre ces deux points et doit être au moins égale à 3m (3m ≤ d ≥Hb). L'objectif étant de préserver les habitants des vues plongeantes des riverains, cette disposition ne s'applique que si la vue créée donne sur une propriété riveraine construite ou constructible dans une vocation d'habitat.
7.3. L’implantation des abris de jardins et constructions annexes en limite séparative est interdite dans le prolongement direct d’une baie située en rez-de-chaussée sur un terrain riverain à moins de 6m de la limite séparative.
7.4. Toutefois, des implantations autres que celles prévues ci-dessus sont possibles lorsque le bâtiment doit être adossé à un autre bâtiment, situé ou non sur la même unité foncière, en bon état construit en limite de propriété et sur une profondeur maximale égale à ce dernier.
7.5. La surélévation et la réhabilitation des constructions existantes à la date d’approbation de la révision à modalités simplifiées n°1 ne respectant pas les dispositions du présent article sont autorisées sous réserve de ne pas accroître le linéaire de bâtiment implanté en limite séparative.

### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE OU)

SUR PLUSIEURS

PROPRIETES LIEES PAR UN ACTE AUTHENTIQUE

Les constructions doivent être implantées de telle manière que les baies éclairant les pièces d'habitation ne soient masquées par aucune partie d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, serait vue sous un angle de plus de 45° au-dessus du plan horizontal.

### Article UB 9 - Emprise au sol

L’emprise au sol des annexes, abris de jardins, cabanons isolés de la construction principale est limitée à 20m² à l’exception des piscines.

### Article UB 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS)

Rappel : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du sol naturel existant jusqu’au point le plus élevé du bâtiment (acrotère, faîtage), les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.
10.1. La hauteur maximale des constructions nouvelles à vocation d’habitat ne doit pas excéder 2 étages soit R+1+ combles. Toutefois pour les autres bâtiments dont la hauteur n’est pas exprimables en niveaux, cette dernière est limitée à 9 mètres.
10.2. Dans le cadre de réhabilitation ou d’extension de bâtiment existant dont la hauteur est supérieure à 9 mètres, la hauteur du bâtiment initial pourra être respectée.
10.3. La hauteur des constructions annexes, isolées de l’habitation (garage, remise, abri de jardin…) est limitée à 4 mètres.

### Article UB 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT DES CONSTRUCTIONS 11.1)

Dispositions Générales :
- En application de l’article R.111-21 du Code de l’Urbanisme, le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales,
- Couleurs : les couleurs discordantes dans l’environnement immédiat ou le paysage, les tons vifs, le blanc pur (pour les façades uniquement) sont interdits. La dominante utilisée doit être claire, neutre ou se rapprocher de la couleur des matériaux naturels, tels que pierre, bois, terre cuite, …
- Toute imitation d'une architecture étrangère à la région est interdite.
11.2. Implantation
- Le niveau du seuil du rez-de-chaussée doit se situer à plus ou moins 0,50 m du terrain naturel au même droit. - En cas d’impossibilité due à la nature humide des terrains ou aux impératifs de raccordement à l’égout public,
les constructions doivent respecter l’une des dispositions suivantes : - Le terrain doit être remblayé avec des pentes moyennes ne dépassant pas 25% de façon, qu’en apparence, la
règle du quart soit respectée par rapport au niveau du terrain après remblai, - Le soubassement doit résulter de la composition architecturale, avec des matériaux de parement et des
ouvertures d’aspect équivalent à ceux prévus pour les murs situés au-dessus.
En UBs uniquement : la réalisation de surélévation est autorisée dans la limite de 0,4 m de hauteur maximum entre le sol naturel et le plancher bas du rez-de-chaussée, mesuré au point le plus déterré de la construction.

11.3. Toitures
Formes des toitures :

- Les toitures des bâtiments principaux d’habitation doivent être constituées, soit :

o de toitures à plusieurs versants d’une pente supérieure à 35° suivant la nature du matériau mis en

œuvre. Dans ce cas, les toitures à 4 pans ne sont autorisées que si chaque face de la toiture présente

approximativement la même pente et si la longueur du faîtage est au moins égale à la moitié de la

longueur de la construction ou si le volume de la construction est composé.

o de toitures terrasses végétalisées - Les toitures à une pente ne sont autorisées que pour les adjonctions ou les annexes accolées au bâtiment
principal.
Couverture des toitures - Les couvertures et couleurs des bâtiments doivent respecter les principes suivants : o Les bâtiments principaux d’habitation doivent avoir l’aspect des tuiles plates ou mécaniques de ton ardoise ou rouge à brun, vieilli ou flammé. o L’utilisation de verre ou matériaux composites est autorisée uniquement pour les vérandas et les piscines. Dans ce cas, la pente minimale de toiture ne s’applique pas à ces couvertures. o La toiture des annexes et garages doit être semblable à celle de la construction principale. o La toiture des bâtiments à usage agricole doit respecter le ton rouge vieilli à brun. o Pour les abris de jardin la toiture doit respecter les tons rouge vieilli à brun. - Dans tous les cas le choix des matériaux de couverture doit être lié à la nature et à l’architecture de la construction. - Les panneaux solaires sont autorisés dès lors qu’ils sont intégrés dans la construction.
11.4. Murs / revêtements extérieurs
- Les différents murs d'un bâtiment doivent, lorsqu'ils ne sont pas construits avec les mêmes matériaux que les façades principales, avoir un aspect qui s'harmonise avec ces dernières,
- En cas de construction, modification, extension, les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments doivent présenter une unité d’aspect,
- Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser entre elles et avec l’environnement de la construction selon les teintes décrites dans l’article 11.1
- Les murs des constructions doivent être réalisés selon les options suivantes : o soit constitués avec des matériaux naturels o soit recouverts d’un enduit (ton pierre ou ton mortier naturel) ou bardage naturel (zinc, bois, terre cuite…)
- Sont interdits : o l'emploi sans enduit de matériaux destinés à être revêtus, tels que carreaux de plâtre, briques creuses, agglomérés, parpaings..., o les imitations de matériaux naturels, par peinture, telles que fausses briques, fausses pierres, faux pans de bois..., o les bardages en tôle sauf sur les constructions agricoles dès lors que leur volumétrie et leur architecture le justifie o les plaques de ciment ajourées dites décoratives.
11.5. Clôtures sur voie publique :
- Les clôtures ne sont pas obligatoires.

- Les clôtures doivent être conçues de manière à s’intégrer convenablement dans l’environnement où elles se

situent et à s’harmoniser avec la ou les constructions existantes sur la propriété et dans le voisinage

immédiat,

- Les clôtures seront d'un modèle simple, sans décoration inutile ni ornementation fantaisiste (roue de

chariot, ancre, …).

- La hauteur totale de la clôture est fixée à 2,00 m maximum.

- Les clôtures doivent être constituées :

o soit par des murets ou murs bahuts d'une hauteur maximale de 0,7 m, surmontés éventuellement

d’une grille ou d’un barreaudage vertical simple traité en harmonie avec la ou les constructions

existantes sur la parcelle, doublés ou non d’une haie vive.

o Soit d’une haie champêtre d’essence locales, doublées ou non d’un grillage.

- Les murs pleins sont interdits.

11.6. Dispositions diverses et clauses particulières :
Dans toute la zone y compris en UBs : - Les constructions doivent s'adapter au terrain en respectant la topographie des lieux, - Les citernes non enterrées doivent être implantées de manière à ne pas être visibles depuis l’espace public, - La pose des volets roulants à caisson apparent ou proéminent sur le bâti traditionnel est interdite si elle dénature l’esprit architectural des façades.

Dans toute la zone à l’exception du secteur UBs : - Les sous-sols ne sont admis que dans la mesure où le terrain naturel présente une pente suffisante et qu’il ne nécessite pas de tranchée préjudiciable à l’environnement.

### Article UB 12 - Stationnement (intitulé du document : OBLIGATION DE REALISER DES AIRES DE STATIONNEMENT)

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques, et correspondre aux dispositions réglementaires en vigueur.
Il est exigé au minimum pour les constructions à usage d’habitation : 1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher destinée à l’habitat, sachant que toute tranche commencée compte comme une tranche complète et qu’il ne pourra pas être imposé plus de 3 places de stationnement par logement.
Pour toutes les autres constructions ayant une destination autre que l’habitat : le nombre de place de stationnement est estimé en fonction de la nature de la construction et doit répondre aux besoins engendrés.
Chaque place de stationnement permettant de répondre aux exigences fixées ci-dessus doit respecter les caractéristiques minimales suivantes :
• Longueur : 5 m • Largeur : 2,5 m
« Les dispositions ci-avant ne s’appliquent pas pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat où il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement » (article L.421-3 du Code de l’Urbanisme).

### Article UB 13 - Espaces libres et plantations

Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations locales en nombre équivalent, hormis pour les résineux où la replantation à l’identique n’est pas imposée,
- L’utilisation d’essences locales est imposée en cas de plantations de haies vives, doublées ou non d’un grillage. Elle est préconisée dans tous les autres cas.
- Les aires de dépôts et de stockage, les bâtiments nuisants (bruit, odeurs, aspect…) seront obligatoirement entourés par un rideau de verdure.
Zone UB

### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL)

C.O.S.

Article non réglementé.
Zone UE

CHAPITRE III - ZONE UE

CARACTÈRE DE LA ZONE
C’est une zone réservée aux activités commerciales, artisanales et de services, activités tertiaires et aux installations classées pour la protection de l’environnement.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 89382_PLU_20200305.
Page : https://edifiable.fr/plu/seignelay-89382/ub
La commune : https://edifiable.fr/plu/seignelay-89382.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/89382/zone/ub