# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Semblançay (37245) : ce que le règlement autorise ..........................................................................................52 Chapitre 1 Affectation des sols et destination des constructions ................52 Chapitre 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................................................................................................. 54 Chapitre 3 Équipements et réseaux ................................................................64 VII - Règles applicables à la zone 1AUe .............................65 Caractère de la zone ..........................................................................................65 Chapitre 1 Affectation des sols et destination des constructions ................65 Chapitre 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................................................................................................. 66 Chapitre 3 Équipements et réseaux ................................................................67 VIII - Règles applicables à la zone 2AUx ............................68 Caractère de la zone ..........................................................................................68 Chapitre 1 Affectation des sols et destination des constructions ................68 Chapitre 2 Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère 68 Chapitre 3 Équipements et réseaux ................................................................69 TITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE AGRICOLE ............................................................ 70 IX - Règles applicables à la zone A .....................................71 Caractère de la zone ..........................................................................................71 Chapitre 1 Affectation des sols et destination des constructions ................71 Chapitre 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................................................................................................. 73 Chapitre 3 Équipements et réseaux ................................................................76 TITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES À LA ZONE ID : 037-200073237-20250702-PLUSEMB-DE NATURELLE ............................................................ 77 X - Règles applicables à la zone N ......................................78 Caractère de la zone ..........................................................................................78 Chapitre 1 Affectation des sols et destination des constructions ................78 Chapitre 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère............................................................................................................. 81 Chapitre 3 Équipements et réseaux ................................................................84 Annexe 1 .............. Lexique définissant certains termes utilisés Annexe 2 ...................................................................... Fiches conseils .................................................................................................. 92 Annexe 3 ... Intégration architecturale des capteurs solaires ................................................................................................ 110 TITRE 1 Envoyé en préfecture le 15/07/2025 Reçu en préfecture le 15/07/2025 Publié le 15/07/2025 ID : 037-200073237-20250702-PLUSEMB-DE Document en vigueur : 37245_PLU_20250702 (plan local d'urbanisme), approuvé le 02/07/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 8 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUz. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article 1AU 7) > Article non réglementé. ## Les 8 articles du règlement, mot pour mot ### Article 1AU 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Constructions, usages des sols et natures d’activités interdits et limitation de certains usages, affectation ) Destinations Exploitation agricole et forestière Habitation Constructions Commerce et activités de service Sous-destinations Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma Hôtel Autres hébergements touristiques Autorisé Autorisé sous réserve Interdit Interdit Interdit Autorisé sous réserve54 Autorisé sous réserve55 Autorisé sous réserve56 Interdit Interdit Autorisé sous réserve57 Interdit Interdit Interdit 54   55   56    57    si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré. si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré. si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré, et si elles sont compatibles avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance, d’aspect extérieur si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré, et si elles sont compatibles avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance, d’aspect extérieur Équipements d’intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire Envoyé en préfecture le 15/07/2025 Reçu en préfecture le 15/07/2025 Publié le 15/07/2025 ID : 037-200073A23u7to-2r0is2é50702-PLUSEMB-DE Sous-destinations Autorisé sous réserve Interdit Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques Autorisé sous réserve58 et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et Autorisé sous réserve59 assimilés Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale Autorisé sous réserve60 Salles d’art et de spectacles Interdit Équipements sportifs Autorisé sous réserve61 Lieux de culte Autres équipements recevant du public Industrie Interdit Interdit Interdit Entrepôt Interdit Bureau Autorisé sous réserve62 Centre de congrès et d’exposition Interdit Cuisine dédiée à la vente en ligne Interdit Affouillements et exhaussements de sol Hébergement d'animaux Dépôts de véhicules Usages des sols, natures Dépôts de matériaux (ferrailles, démolition…) d'activités, Stationnement de caravanes sur un terrain nu affectations des sols, activités Aménagement de terrains de stationnement de caravanes Aménagement de terrains de camping et de caravaning Ouverture de carrière Les installations photovoltaïques au sol Autorisé sous réserve63 Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Autorisé sous réserve64 58    59 si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré, et si elles sont compatibles avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance, d’aspect extérieur.    60 si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré, et si elles sont compatibles avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance, d’aspect extérieur.    61 si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré, et si elles sont compatibles avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance, d’aspect extérieur.    62 si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines, et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré, et si elles sont compatibles avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance, d’aspect extérieur.  si elles préservent les possibilités d'opérations sur toutes les parcelles voisines,  et à condition que l’opération soit compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation définies pour le secteur considéré,  et si elles sont compatibles avec le voisinage des zones habitées en termes de nuisance, d’aspect extérieur. 63 Si elles sont nécessaires aux occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone 64 si leur surface permet une puissance maximale de 15 kWc, si leur hauteur est inférieure à 1,8 m et si elles ne sont pas visibles de l’espace public. Sous-destinations ID : 037-200073A23u7to-2r0is2é50702-PLUSEMB-DE Autorisé sous réserve Interdit Abris pour animaux Autorisé sous réserve65 Les parcs d'attractions permanents, les stands et champs de tirs, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés Interdit ### Article 1AU 2 - Mixité fonctionnelle et sociale Voir les prescriptions figurant aux orientations d’aménagement et de programmation. Dans l’emprise de l’emplacement réservé n 15 délimité au plan de zonage, le programme de logements doit prévoir au minimum 20 % de logements financés par :  un Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) ;  et/ou un Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) ;  et/ou un Prêt Locatif Social (PLS) ;  et/ou un Prêt Locatif Intermédiaire (PLI). Chapitre 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ### Article 1AU 3 - Accès et voirie Implantation par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être implantées en contiguïté des limites séparatives ou en retrait d’une distance au moins égale à 3 m. L’implantation en contiguïté des limites séparatives est vivement recommandée. Les constructions implantées en retrait des limites séparatives d’une distance inférieure à 8 m ne pourront générer de vues droites66 depuis les étages de la construction à venir. 65 si leur emprise au sol est inférieure à 5 m2 66 Une vue est une ouverture non fermée, ou une fenêtre que l’on peut ouvrir, qui permet de voir le fonds voisin. Une vue droite permet une vue directe sur le terrain voisin sans se pencher ou tourner la tête. Si des bâtiments existent sur des fonds voisins en contiguïté de la limiItDe: 0s3é7p-20a0r0a73t2iv37e-2,0l2’5im07p02l-aPLnUtSaEtMioB-nDE en mitoyenneté des bâtiments sera privilégiée, sauf dispositions contraires du présent règlement. Implantations privilégiées Implantations déconseillées Les prescriptions ci-dessus ne s’appliquent pas aux réhabilitations et extensions de bâtiments déjà existants (au plus tard à la date d’approbation du Plu) qui ne respectent pas la nouvelle règle, à condition qu’il n’y ait pas d’aggravation par rapport à cette nouvelle règle. Secteur 1AUz Implantation obligatoire sur au moins une limite séparative de la construction principale ou d’une extension comme un carport ou une annexe. ### Article 1AU 4 - Desserte par les réseaux Pour le reste de la zone constructions nouvelles et bâti existant Envoyé en préfecture le 15/07/2025 Reçu en préfecture le 15/07/2025 Publié le 15/07/2025 1AUID, : aspect extérieur, 037-200073237-20250702-PLUSEMB-DE Prescriptions générales L’autorisation d’utilisation du sol, de lotissement ou de bâtir pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opération en cause, par sa situation, ses dimensions, son architecture ou son aspect extérieur, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. La discrétion des constructions sera de mise et tout pastiche d’architecture interdit (exemple : colonnes, frontons…) ; les constructions présenteront des volumes simples, sans décor, gardant une échelle et une allure rurales. Les constructions, leurs annexes et extensions, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptées au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage. Les éléments tels qu’antenne, pompe à chaleur, climatiseur, réserve d’eau de pluie ne doivent pas être visibles du domaine public. Les constructions neuves devront :  respecter les principales caractéristiques architecturales des bâtiments avoisinants traditionnels ayant le même usage, notamment en termes de volumétrie, de composition et de teintes.  Être composées de volumes simples, basés sur un plan franchement rectangulaire relativement peu profond (pignons étroits), avec un encuvement permettant l’évolutivité du bâti (agrandissement dans les combles). Les projets de constructions faisant l’objet d’une recherche d’expression contemporaine s’attacheront à proposer une réinterprétation actuelle des constantes volumétriques et architecturales des constructions traditionnelles locales. Ainsi, si le projet développera un parti d’insertion paysagère très affirmé, reprenant les paramètres d’implantation et de volumétrie majoritaires du contexte, avec des teintes générales proches des matériaux traditionnels avoisinants, la composition des façades et les matériaux choisis peuvent se détacher de la composition et des matériaux traditionnels (à l’exclusion de matériaux synthétiques et composites non naturels), pour que cette ouverture à l’architecture « contemporaine » soit possible tout en préservant l’esprit des lieux Clôtures, le long des voies et emprises publiques Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. Les murs de clôture en moellons de pierre seront conservés. Des percements pour accès peuvent être réalisés. Les clôtures nouvelles pourront être réalisées des différentes façons suivantes :  soit un mur plein maçonné d’une épaisseur supérieure à 20 cm ; en ce cas, sa hauteur maximum n’excédera pas 1,80 m sauf cas particulier (murs de soutènement, murs existants) ;  soit un mur de soubassement dont la hauteur sera comprise entre 0,40 m et 1,20 m. Il pourra être surmonté d’une grille, de lisses, de barrières en bois ou d’un grillage. La hauteur maximum de l’ensemble ne pourra excéder 1,80 m ;  soit d’une haie doublée ou non d’un grillage. Le grillage pourra être implanté sur un mur de soubassement dont la hauteur maximum sera de 20 cm ; le soubassement pourra être réalisé en palplanche. Les couleurs des parties enduites des clôtures obéiront aux mêmes prescriptions que les façades des constructions principales. Les portails et portillons seront traités avec simplicité, sans détail superflus. Leur hauteur sera équivalente à celle du reste de la clôture à plus ou moins 0,2 m. Les treillis soudés, claustras, les palplanches de béton, les filets de plasItDiq: 0u3e7-,20le00s7c32a37n-2is0s2e50s7,0l2a-PbLUraSEnMdBe-DE sont interdits. Les gabions sont autorisés ponctuellement mais ne peuvent constituer l’unique matériau d’une clôture. Les matériaux destinés à être recouverts ne doivent pas rester à nu. Clôtures, le long des limites séparatives Les clôtures pourront être constituées  soit d’un grillage galvanisé éventuellement doublé d’une haie. Le grillage pourra être implanté sur un mur de soubassement dont la hauteur maximum sera de 40 cm ; le soubassement pourra être réalisé en palplanche  soit un mur plein ; en ce cas, sa hauteur maximum n’excédera pas 1,80 mètre sauf cas particulier (murs de soutènement, murs existants)  soit en ganivelles ou échalas de châtaigner,  soit en palissades ajourées en bois,  soit en brande.  soit en claustras bois de manière temporaire. Les matériaux destinés à être recouverts ne doivent pas rester à nu. Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la circulation de la petite faune. Façades des constructions principales Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un enduit est interdit. Les enduits auront une teinte et un aspect proche des enduits anciens environnants et se rapprocheront au maximum de celle des enduits réalisés à base de sable du Loir ou de la Loire. Dans le cas de bardage, celui-ci sera en bois massif, posé verticalement, ou tout matériau similaire d’aspect. Il sera soit laissé grisé naturellement, soit pré-grisé, soit traité à l’huile de lin, soit peint à l’huile de lin et pigments naturels de teinte moyenne ou soutenue (gris coloré, noir de fumée, noir de vigne, ocre rouge/brun…). Le bardage ne sera ni verni ni lasuré. Les coffres de volets roulants visibles de l’espace public sont interdits. Couleur des menuiseries Les couleurs des menuiseries devront être choisies sur la palette suivante, en fonction de la typologie de la construction concernée. Toitures des constructions principales Les formes de toitures autorisées sont les suivantes. Envoyé en préfecture le 15/07/2025 Reçu en préfecture le 15/07/2025 Publié le 15/07/2025 Source : unité départementale de l’architecture et du patrimoine d’Indre-et-Loire, conseils en architecture Les toitures terrasses autorisées devront présenter une variété de volume : Les constructions d’une emprise au sol supérieure à 70 m2 présenteront au moins deux pentes supérieures à 40° comptées à partir de l’horizontale. Les faîtages seront parallèles au long pan. Les toitures terrasses sont autorisées si elles procèdent d'une expression architecturale recherchée et justifiée si elles sont soit végétalisées soit couvertes en zinc pré patiné ou tout matériau similaire d’aspect. Les constructions d’une emprise au sol égale ou inférieure à 70 m2 (dont les locaux accessoires tels les annexes et les extensions y compris vérandas et abris de jardin), peuvent présenter d’autres pentes –y compris une seule pente– sous réserve de cohérence architecturale avec la construction principale. Les toitures terrasses sont autorisées :  si elles procèdent d'une expression architecturale recherchée et justifiée si elles sont soit végétalisées soit couvertes en zinc pré patiné ou tout matériau similaire d’aspect,  ou si elles viennent articuler deux volumes couverts à deux pentes. La construction principale sera couverte :  en petite tuile plate de terre cuite de ton patiné et de teinte brun-rouge (20 unités au m2 minimum),  en ardoise naturelle,  de même que tout matériau similaire d’aspect et de pose. Les gouttières et leur descente seront en zinc ou tout matériau similaire d’aspect. Les dauphins pourront être en fonte. Ouvertures en toitures Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. L’implantation des châssis de toit et des lucarnes doit se faire dans le respect de l’ordonnancement de la composition architecturale du bâtiment. Les seules ouvertures autorisées sont les suivantes. Les fenêtres de toit (communément appelées « Velux ») seront intégrées à la toiture et les coffres de stores et volets roulants en saillie sont interdits. Elles seront implantées sur un même axe horizontal. Systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaïques L’annexe 3 du présent règlement peut utilement aider à bien intégrer ces équipements. En toiture, des constructions neuves ou existantes, les systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaïques sont autorisés, y compris sur les constructions existantes, sous réserve :  qu’ils soient de ton uni,  qu’ils soient intégrés à la couverture, les panneaux ne devant pas être disposés en saillie,  qu’ils soient disposés en cohérence et composés avec les ouvertures en toiture et façade,  que la nappe de panneaux reste d’une forme simple, non crénelée,  qu’ils soient implantés sur une bande continue en bas de versant sur les toitures en ardoise,  qu’ils soient entièrement sombres, sans effet de quadrillage clair et avoir reçu un traitement anti-reflet ; les cadres et autres accessoires seront dans la même teinte sombre. Afin de préserver la cohérence des abords de monuments historiques, les perspectives principales (monumentales ou d’entrée de bourg et hameaux) :  les panneaux thermiques seront préférentiellement implantés sous toiture,  les panneaux seront préférentiellement implantés au sol,  les panneaux sur toiture seront préférentiellement implantés sur des annexes existantes ou à créer (appentis, garage…),  les panneaux seront préférentiellement intégrés à des éléments architecturaux tels que marquise, brise-soleil, pergola, petit abri de jardin… L’annexe 3 du présent règlement peut utilement aider à bien intégreIDr :c0e37s-2é00q07u3i2p3e7-m202e5n07t0s2.-PLUSEMB-DE Garages Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. Les ouvertures seront idéalement de même proportion que celles du corps principal, plus hautes que large, ou presque carrées. Ils seront couverts par une couverture à 2 pans en ardoises, zinc ou tuiles plates, de préférence avec le même matériau que celui de la construction principale. Si le garage s’appuie sur un mur existant, sa couverture pourra ne comporter qu’un seul pan. Les toitures terrasses sont proscrites, sauf dans certains cas exceptionnels où elles procèdent d'une expression architecturale recherchée et justifiée. Les toitures à deux pans asymétriques sont proscrites dans tous les cas. Les gouttières et leur descente seront en zinc ou tout matériau similaire d’aspect. Les dauphins pourront être en fonte. Pour les façades, les prescriptions sont identiques à celles relatives aux constructions principales. Abris de jardin et abris pour animaux Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. Ils seront couverts par une couverture à 2 pans en ardoises, zinc ou tuiles plates ou tout matériau similaire d’aspect. Si l’abri s’appuie sur un mur existant, sa couverture pourra ne comporter qu’un seul pan. Ses façades seront bardées en bois teinté sombre ou naturellement grisé, ou tout matériau similaire d’aspect. ### Article 1AU 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales La totalité de la superficie des aires de stationnement sera réalisée en matériau perméable. Espaces non imperméabilisés Au moins 90 % des surfaces non occupées par l’emprise au sol des constructions, les terrasses, les stationnements et les accès devront être aménagés en espaces verts de pleine terre. ### Article 1AU 6 - Obligations imposées en matière d’aires de stationnement Il est exigé les normes minimales suivantes qui sont cumulables : Constructions à destination d’habitation Il sera réalisé sur la parcelle au moins 2 places non closes par logement construit, reconstruit, issu d’une transformation, issu d’une division d’un logement ou d’un changement de destination. Chapitre 3 Équipements et réseaux ### Article 1AU 7 - Desserte par les voies publiques ou privées Article non réglementé. ### Article 1AU 8 - Desserte par les réseaux Article non réglementé. VII - Règles applicables à la zone 1AUe Caractère de la zone Il s’agit d’une zone d’urbanisation destinée aux équipements. Des prescriptions figurent au titre 1 du présent règlement, « Dispositions générales », elles doivent donc impérativement être consultées. Chapitre 1 Affectation des sols et destination des constructions --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 37245_PLU_20250702. Page : https://edifiable.fr/plu/semblancay-37245/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/semblancay-37245.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37245/zone/1au