# Zone UJ du plan local d'urbanisme de Semblançay (37245) : ce que le règlement autorise ..........................................................................................37 Document en vigueur : 37245_PLU_20250702 (plan local d'urbanisme), approuvé le 02/07/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UJ du règlement, 8 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uj. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les réponses du règlement Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Recul sur la voie (article UJ 6) > Article non réglementé. Chapitre 3 Équipements et réseaux ### Distance aux limites (article UJ 7) > Article non réglementé. ## Les 8 articles du règlement, mot pour mot ### Article UJ 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : Constructions, usages des sols et natures d’activités interdits et limitation de certains usages, affectation ) Destinations Sous-destinations Exploitation agricole et forestière Habitation Constructions Commerce et activités de service Exploitation agricole Exploitation forestière Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle Cinéma Autorisé Autorisé sous réserve Interdit Interdit Interdit Autorisé sous réserve40 Autorisé sous réserve41 Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit 40s’il s’agit d’annexes ou d’extension et si leur emprise au sol est inférieure ou égale à 50 m2 réalisés en une ou plusieurs fois. Pour les piscines :  si leur superficie égale ou inférieure à 100 m2 (abords compris, c’est-à-dire, terrasse, margelle, aire de bronzage) ;  si elles sont situées à 30 m maximum de la construction principale à destination d’habitation à laquelle elles se rattachent. 41s’il s’agit d’annexes ou d’extension et si leur emprise au sol est inférieure ou égale à 50 m2 réalisés en une ou plusieurs fois. Pour les piscines :  si leur superficie égale ou inférieure à 100 m2 (abords compris, c’est-à-dire, terrasse, margelle, aire de bronzage) ;  si elles sont situées à 30 m maximum de la construction principale à destination d’habitation à laquelle elles se rattachent. Sous-destinations Autorisé Autorisé sous réserve Interdit Équipements d’intérêt collectif et services publics Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire Hôtel Interdit Autres hébergements touristiques Interdit Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Interdit Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Autorisé Établissements d’enseignement, et d’action sociale de santé Interdit Salles d’art et de spectacles Interdit Équipements sportifs Interdit Lieux de culte Interdit Autres équipements recevant du public Interdit Industrie Interdit Entrepôt Interdit Bureau Interdit Centre de congrès et d’exposition Interdit Cuisine dédiée à la vente en ligne Interdit Affouillements et exhaussements de sol Hébergement d'animaux Groupes de garages individuels Dépôts de véhicules Usages des sols, natures d'activités, affectations des sols, activités Dépôts de matériaux (ferrailles, démolition…) Stationnement de caravanes sur un terrain nu Aménagement de terrains de stationnement de caravanes Aménagement de terrains de camping et de caravaning Ouverture de carrière Les installations photovoltaïques au sol Abris pour animaux Les parcs d'attractions permanents, les stands et champs de tirs, les pistes consacrées à la pratique des sports motorisés Autorisé sous réserve42 Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Interdit Autorisé sous réserve43 Autorisé sous réserve44 Interdit ### Article UJ 2 - Mixité fonctionnelle et sociale Article non réglementé. Chapitre 2 - Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ### Article UJ 3 - Volumétrie et implantation des constructions Dans le cas d'un lotissement ou dans celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d'assiette doit faire l'objet d'une division en propriété ou en jouissance, chaque lot bâti ou à bâtir devra respecter les dispositions du présent article et de ses sous-articles. 42 S’ils sont nécessaires aux occupations et utilisations du sol autorisées dans la zone 43 si leur surface permet une puissance maximale de 15 kWc, si leur hauteur est inférieure à 1,8 m et si elles ne sont pas visibles de l’espace public. 44 à condition que leur emprise au sol soit inférieure à 10 m2, qu’ils soient sans fondation et ouverts sur un côté. ### Article UJ 4 - Desserte par les réseaux Aspect extérieur, constructions nouvelles et bâti existant Prescriptions générales L’autorisation d’utilisation du sol, de lotissement ou de bâtir pourra être refusée ou n’être accordée que sous réserve de prescriptions particulières, si l’opération en cause, par sa situation, ses dimensions, son architecture ou son aspect extérieur, est de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales. La discrétion des constructions sera de mise et tout pastiche d’architecture interdit (exemple : colonnes, frontons…) ; les constructions présenteront des volumes simples, sans décor, gardant une échelle et une allure rurales. Les constructions, leurs annexes et extensions, doivent s’intégrer avec harmonie et cohérence dans leur environnement, être adaptées au relief du terrain et s’intégrer dans le paysage. Les éléments tels qu’antenne, pompe à chaleur, climatiseur, réserve d’eau de pluie ne doivent pas être visibles du domaine public. Les projets de constructions faisant l’objet d’une recherche d’expression contemporaine s’attacheront à proposer une réinterprétation actuelle des constantes volumétriques et architecturales des constructions traditionnelles locales. Ainsi, si le projet développera un parti d’insertion paysagère très affirmé, reprenant les paramètres d’implantation et de volumétrie majoritaires du contexte, avec des teintes générales proches des matériaux traditionnels avoisinants, la composition des façades et les matériaux choisis peuvent se détacher de la composition et des matériaux traditionnels (à l’exclusion de matériaux synthétiques et composites non naturels), pour que cette ouverture à l’architecture « contempoIDra: 0i3n7e-20»00s7o32it37p-2o02s5s0ib70l2e-PtLoUSuEtMeB-nDE préservant l’esprit des lieux. Clôtures, le long des voies et emprises publiques Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. Les murs de clôture en moellons de pierre seront conservés. Des percements pour accès peuvent être réalisés. Les clôtures nouvelles pourront être réalisées des différentes façons suivantes :  soit un mur plein maçonné d’une épaisseur supérieure à 20 cm ; en ce cas, sa hauteur maximum n’excédera pas 1,80 m sauf cas particulier (murs de soutènement, murs existants) ;  soit un mur de soubassement dont la hauteur sera comprise entre 0,40 m et 1,20 m. Il pourra être surmonté d’une grille, de lisses, de barrières en bois ou d’un grillage. La hauteur maximum de l’ensemble ne pourra excéder 1,80 m ;  soit d’une haie doublée ou non d’un grillage galvanisé. Le grillage pourra être implanté sur un mur de soubassement dont la hauteur maximum sera de 20 cm ; le soubassement pourra être réalisé en palplanche. Les couleurs des parties enduites des clôtures obéiront aux mêmes prescriptions que les façades des constructions principales. Les portails et portillons seront traités avec simplicité, sans détail superflus. Leur hauteur sera équivalente à celle du reste de la clôture à plus ou moins 0,2 m. Les treillis soudés, claustras, les palplanches de béton, les filets de plastique, les canisses, la brande sont interdits. Les matériaux destinés à être recouverts ne doivent pas rester à nu. Clôtures, le long des limites séparatives Les clôtures pourront être constituées  soit d’un grillage galvanisé éventuellement doublé d’une haie. Le grillage pourra être implanté sur un mur de soubassement dont la hauteur maximum sera de 40 cm ; le soubassement pourra être réalisé en palplanche  soit un mur plein ; en ce cas, sa hauteur maximum n’excédera pas 1,80 mètre sauf cas particulier (murs de soutènement, murs existants).  soit en ganivelles ou échalas de châtaigner,  soit en palissades ajourées en bois,  soit en brande.  soit en claustras bois de manière temporaire. Les matériaux destinés à être recouverts ne doivent pas rester à nu. Les clôtures ne doivent pas faire obstacle à la circulation de la petite faune. Façades des constructions Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un enduit est interdit. Les enduits auront une teinte et un aspect proche des enduits anciens environnants et se rapprocheront au maximum de celle des enduits réalisés à base de sable du Loir ou de la Loire. Dans le cas de bardage, celui-ci sera en bois massif, posé verticalement, ou tout matériau similaire d’aspect. Il sera soit laissé grisé naturellement, soit pré-grisé, soit traité à l’huile de lin, soit peint à l’huile de lin et pigments naturels de teinte moyenne ou soutenue (gris coloré, noir de fumée, noir de vigne, ocre rouge/brun…). Le bardage ne sera ni verni ni lasuré. Couleur des menuiseries Les couleurs des menuiseries devront :  être identiques à celles des menuiseries existant déjà sur la construction,  être choisies sur la palette suivante, en fonction de la typologie de la construction concernée. Toitures des constructions principales Les formes de toitures autorisées sont les suivantes. Source : unité départementale de l’architecture et du patrimoine d’Indre-et-Loire, conseils en architecture Les toitures terrasses autorisées devront présenter une variété de volume : Les constructions d’une emprise au sol supérieure à 70 m2 présenteIDro: 0n3t7-2a00u07m32o37i-n20s25d0e70u2-xPLpUSeEnMtBe-DsE supérieures à 40° comptées à partir de l’horizontale. Les faîtages seront parallèles au long pan. Les toitures terrasses sont autorisées si elles procèdent d'une expression architecturale recherchée et justifiée si elles sont soit végétalisées soit couvertes en zinc pré patiné ou tout matériau similaire d’aspect. Les constructions d’une emprise au sol égale ou inférieure à 70 m2 (dont les locaux accessoires tels les annexes et les extensions y compris vérandas et abris de jardin), peuvent présenter d’autres pentes –y compris une seule pente– sous réserve de cohérence architecturale avec la construction principale. Les toitures terrasses sont autorisées :  si elles sont soit végétalisées soit couvertes en zinc pré patiné ou tout matériau similaire d’aspect,  ou si elles viennent articuler deux volumes couverts à deux pentes. La construction principale sera couverte :  en petite tuile plate de terre cuite de ton patiné et de teinte brun-rouge (20 unités au m2 minimum),  en ardoise naturelle,  de même que tout matériau similaire d’aspect et de pose. Les gouttières et leur descente seront en zinc ou tout matériau similaire d’aspect. Les dauphins pourront être en fonte. Ouvertures en toitures Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. L’implantation des châssis de toit et des lucarnes doit se faire dans le respect de l’ordonnancement de la composition architecturale du bâtiment. Les seules ouvertures autorisées sont les suivantes. Les fenêtres de toit (communément appelées « Velux ») seront intégrées à la toiture et les coffres de stores et volets roulants en saillie sont interdits. Elles seront implantées sur un même axe horizontal. Systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaIïDq: u03e7-2s00073237-20250702-PLUSEMB-DE L’annexe 3 du présent règlement peut utilement aider à bien intégrer ces équipements. En toiture, des constructions neuves ou existantes, les systèmes domestiques solaires thermiques ou photovoltaïques sont autorisés, y compris sur les constructions existantes, sous réserve :  qu’ils soient de ton uni,  qu’ils soient intégrés à la couverture, les panneaux ne devant pas être disposés en saillie,  qu’ils soient disposés en cohérence et composés avec les ouvertures en toiture et façade,  que la nappe de panneaux reste d’une forme simple, non crénelée.  qu’ils soient implantés sur une bande continue en bas de versant sur les toitures en ardoise,  qu’ils soient entièrement sombres, sans effet de quadrillage clair et avoir reçu un traitement anti-reflet ; les cadres et autres accessoires seront dans la même teinte sombre. Afin de préserver la cohérence des abords de monuments historiques, les perspectives principales (monumentales ou d’entrée de bourg et hameaux) :  les panneaux thermiques seront préférentiellement implantés sous toiture,  les panneaux seront préférentiellement implantés au sol,  les panneaux sur toiture seront préférentiellement implantés sur des annexes existantes ou à créer (appentis, garage…),  les panneaux seront préférentiellement intégrés à des éléments architecturaux tels que marquise, brise-soleil, pergola, petit abri de jardin… L’annexe 3 du présent règlement peut utilement aider à bien intégrer ces équipements. Garages Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. Les ouvertures seront idéalement de même proportion que celles du corps principal, plus hautes que large, ou presque carrées. Ils seront couverts par une couverture à 2 pans en ardoises, zinc ou tuiles plates, de préférence avec le même matériau que celui de la construction principale. Si le garage s’appuie sur un mur existant, sa couverture pourra ne comporter qu’un seul pan. Les toitures terrasses sont proscrites, sauf dans certains cas exceptionnels où elles procèdent d'une expression architecturale recherchée et justifiée. Les toitures à deux pans asymétriques sont proscrites dans tous les cas. Les gouttières et leur descente seront en zinc ou tout matériau similaire d’aspect. Les dauphins pourront être en fonte. Pour les façades, les prescriptions sont identiques à celles relatives aux constructions principales. Abris de jardin et abris pour animaux Il est recommandé de s’inspirer des dispositions des fiches conseils annexées au présent règlement. Ils seront couverts par une couverture à 2 pans en ardoises, zinc ou tuiles plates ou tout matériau similaire d’aspect. Si l’abri s’appuie sur un mur existant, sa couverture pourra ne comporter qu’un seul pan. Ses façades seront bardées en bois teinté sombre ou naturellement grisé, ou tout matériau similaire d’aspect. ### Article UJ 5 - Traitement environnemental et paysager des espaces ID : 037-200073237-20250702-PLUSEMB-DE non bâtis et abords des constructions Obligations imposées aux constructions, travaux, installations et aménagements, en matière de performances énergétiques et environnementales La totalité de la superficie des aires de stationnement sera réalisée en matériau perméable. Espaces non imperméabilisés 90 % des surfaces non occupées par l’emprise au sol des constructions, les terrasses, les stationnements et les accès devront être aménagés en espaces verts de pleine terre. ### Article UJ 6 - Obligations imposées en matière d’aires de stationnement Article non réglementé. Chapitre 3 Équipements et réseaux ### Article UJ 7 - Desserte par les voies publiques ou privées Article non réglementé. ### Article UJ 8 - Desserte par les réseaux Article non réglementé. V - Règles applicables à la zone Ux Il s’agit d’une zone urbaine destinée aux activités économiques. Des prescriptions figurent au titre 1 du présent règlement, « Dispositions générales », elles doivent donc impérativement être consultées. Chapitre 1 Affectation des sols et destination des constructions --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 37245_PLU_20250702. Page : https://edifiable.fr/plu/semblancay-37245/uj La commune : https://edifiable.fr/plu/semblancay-37245.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37245/zone/uj