# Zone A du plan local d'urbanisme de Septème (38480) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 38480_PLU_20160304 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/03/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre A du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Aco, Ah, Ap. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Recul sur la voie (article A 6)

> DISPOSITION GENERALE § L’implantation des bâtiments doit se réaliser à 5 m au moins de l’alignement des voies.

### Distance aux limites (article A 7)

> DISPOSITIONS GENERALES § À moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Hauteur (article A 10)

> DISPOSITIONS GENERALES La hauteur des constructions est fixée à : - 7 m pour les bâtiments à usage d’habitation - 10 m pour les bâtiments à usage agricole - 3,5 m pour les abris pour animaux parqués 10.2.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article A 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. DANS LA ZONE A, SONT INTERDITS §)

Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  A2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  à  l’artisanat   § Les  constructions  à  usage  de  bureau  et  d’entrepôt,   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier,   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

- Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées

- Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)

- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération,…)

1.2.     DANS  LES  SECTEURS  ACO,  SONT  INTERDITS   § Toutes   constructions   ou   aménagements   d’envergure   qui   pourraient   altérer   la   fonctionnalité   de   la   continuité,  notamment  :   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  A2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  à  l’artisanat   § Les  constructions  à  usage  de  bureau  et  d’entrepôt,   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier,   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées

- Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)

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- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)

1.3.   DANS  LES  SECTEURS  AH,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions  à  usage  d’habitation,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  A2   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce   § Les   constructions   à   usage   artisanal,   de   bureau   et   d’entrepôt,   à   l’exception   de   celles   mentionnées   en   article  A2   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  en  article  A2.   Lorsque   l’accès   d’un   terrain   débouche   directement   sur   la   route   départementale   75,   le   changement   de   destination  des  constructions  vers  de  l’hébergement  hôtelier  est  interdit.   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

- Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées

- Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)

- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)

1.4.     DANS  LES  SECTEURS  AP,  SONT  INTERDITS   § Les  constructions  à  usage  d’habitation   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  au  commerce,  à  l’artisanat   § Les  constructions  à  usage  de  bureau  et  d’entrepôt,   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs

- Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées

- Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   et   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)

- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)

1.5.     DANS  LES  ZONES  HUMIDES  ET  LES  SECTEURS  D’HABITAT  DU  SONNEUR  A  VENTRE  JAUNE,  REPERES  SUR  LE  PLAN  DE   ZONAGE,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  porter  atteinte  au  fonctionnement  biologique,   hydrologique  et  au  maintien  de  la  zone  humide,  notamment  les  constructions,  les  affouillements  et  les   remblaiements   (quelles   que   soient   leur   hauteur   et   leur   superficie,…),   l’asséchage   et   le   drainage   (par   drains  ou  fossés).

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1.6.     SUR   LES   PELOUSES   REPEREES   SUR   LE   PLAN   DE   ZONAGE   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L123-­‐1-­‐5  III  2°   DU   CODE   DE   L’URBANISME,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Toutes  les  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  porter  atteinte  au  maintien  de  l’habitat  naturel,   notamment  les  constructions,  les  affouillements  et  les  remblaiements.

1.7.   DANS  LES  ZONES  CONCERNEES  PAR  DES  RISQUES  NATURELS,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  A2  (2.6),  notamment  :   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  A2  (2.6)   - les  aires  de  stationnement   - le  camping  caravanage

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (RV)   - La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les   marges  de  recul  suivantes  :   - 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   - Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article   - Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   - Les  aires  de  stationnement   - Le  camping  caravanage

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  glissements  de  terrains  (RG)   - Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article   - Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   - Le  camping  caravanage

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  inondations  en  pied  de  versant  (RI’)   - Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  A2  (2.6),  notamment  les  remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés   à   l’article   A2  (2.6).,  le  aires  de  stationnement,  le  camping  caravanage.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  inondations  en  pied  de  versant  (Bi’1  et  Bi’2)   Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bi’1  et  +1m  par  rapport  au  terrain   naturel  en  Bi’2.   - Les  affouillements  et  exhaussements  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire  les  risques  et  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence

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- Les  changements  de  destination  des  locaux  existants  situés  sous  le  niveau  de  référence  conduisant   à  augmenter  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes   - En   Bi’1  :   les   aires   de   stationnement   dans   les   bandes   de   recul   le   long   des   fossés,   canaux,   chantournes  et  petits  cours  d’eau   - En  Bi’2  :  Les  aires  de  stationnement  et  le  camping-­‐caravanage

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  torrentielles  (RT)   - Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article   - Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   - Le  camping  caravanage   - Les  aires  de  stationnement   - Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  compter  du  sommet  des  berges

§ Dans   les   secteurs   concernés   par   les   risques   effondrements   de   cavités   souterraines,   affaissements,   suffosion  (RF)   - Les  constructions   - Les  exhaussements  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   ou  dans  le  cadre  d’infrastructures  de  desserte   - Les  aires  de  stationnement   - Le  camping  caravanage

1.8.     DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT   DE   MATIERES   DANGEREUSES,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories   § Dans  la  zone  des  effets  létaux  significatifs,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes

Autour  des  canalisations  d’hydrocarbure  SPMR  (produits  finis),  doivent  être  également  pris  en  compte  :   § une  bande  de  servitude  forte  non  aedificandi  et  non  plantandi  de  5m  de  large   § une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  pour  les  servitudes  de  passage   § Une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  non  plantandi  dans  les  zones  forestières.

1.9.   DANS  LES  ZONES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE,  SONT  EGALEMENT  INTERDITS   § Toutes  les  constructions,  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  porter  atteinte  à  la  ressource  en   eau,   dans   le   respect   des   prescriptions   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010   pour   les   forages  de  la  Combe  du  Mariage  et  de  la  Déclaration  d’Utilité  Publique  du  10/10/1975  pour  le  captage   «  Chez  Perrier  »,  jointes  en  annexes  du  PLU.

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### Article A 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES)

Sont   admises   les   occupations   et   utilisations   du   sol   suivantes,   si   par   leur   situation   ou   leur   importance,   elles   n’imposent  pas,  soit  la  réalisation  par  la  commune  d’équipements  publics  nouveaux,  soit  un  surcroît  important  de   dépenses  de  fonctionnement  des  services  publics.

2.1.     DANS  LA  ZONE  A

Sont  autorisés  sous  réserve  de  leur  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  :   § Les  constructions  ou  installations  strictement  nécessaires  à  l’exploitation  agricole

- Pour   les   constructions   à   usage   d’habitation   strictement   liées   et   nécessaires   à   l’exploitation   agricole  :

- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  sera  autorisée  que  si  les  bâtiments  techniques  liés  au   fonctionnement  de  l’exploitation  agricole  sont  préexistants  ou  édifiés  simultanément

- Les   nouvelles   constructions   devront   être   édifiées   à   proximité   immédiate   du   bâti   existant   (rayon  de  25  m)  et  former  un  ensemble  cohérent  avec  ces  bâtiments,  sauf  impossibilités  liées   à  des  contraintes  de  fonctionnement  de  l’exploitation  ou  des  contraintes  topographiques  qui   devront  être  justifiées

- La  construction  à  usage  d’habitation  ne  pourra  excéder  250  m2  de  surface  de  plancher

- Les  annexes  et  les  piscines,  à  conditions  d’être  liées  au  logement  admis  et  être  implantées  à   proximité  de  celui-­‐ci

Annexe  :

Sont   considérés   comme   annexes,   les   locaux   accessoires   à   une   construction   principale,   séparées   de   celle-­‐ci   par   un   espace  entièrement  libre,  ou  qui  ne  sont  reliées  avec  le  bâtiment  que  par  une  clôture  ou  un  raccord  (électrique  ou   autre).  L’usage  de  ce  local  doit  être  complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Les   constructions   et   installations   nécessaires   à   des   équipements   collectifs   ou   à   des   services   publics,   dès  lors  qu'elles  ne  sont  pas  incompatibles  avec  l'exercice  d'une  activité  agricole,  pastorale  ou  forestière   dans   l'unité   foncière   où   elles   sont   implantées   et   qu'elles   ne   portent   pas   atteinte   à   la   sauvegarde   des   espaces  naturels  et  des  paysages

§ Les   abris   pour   animaux,   liés   et   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   agricoles,   d’une   superficie   inférieure   à   20m²,   de   préférence   implantés   sur   limite   parcellaire   (ou   à   proximité   immédiate),   ou   adossés   aux   haies   et   boisements   existants.   Un   seul   abri   par   tènement   sera   admis.   Ils   doivent   justifier   d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  par  un  traitement  approprié  (voir  article  A11)

§ Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions

2.2.     DANS  LES  SECTEURS  «  ACO  »,  SONT  ADMISES  SOUS  CONDITIONS   § Les  clôtures  seulement  si  elles  sont  nécessaires  à  l’exploitation  et  à  condition  qu’elles  n’entravent  pas  la   libre  circulation  de  la  faune  (voir  article  A11).   § Les  constructions  et  installations  autorisées  en  zone  A  (article    A2  –  2.1.),  à  condition  qu’elles  n’altèrent   pas  le  fonctionnement  de  la  continuité  écologique.

2.3.     DANS  LES  SECTEURS  «  AH  »,  SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS   § Pour   les   constructions   existantes   dont   la   surface   de   plancher   est   de   50  m2   minimum   à   la   date   d’approbation   du   PLU   et   à   condition   de   ne   pas   concerner   de   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique  ou  d’élevage  industriel  :   - L’extension   de   la   construction   dans   la   limite   de   250  m2   de   surface   de   plancher   totale   maximum   après   travaux,   à   condition   de   ne   pas   générer   de   nuisances   incompatibles   avec   les   exigences   du   milieu  agricole

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- Les   travaux   d’aménagement   des   constructions   de   plus   de   250  m2   de   surface   de   plancher   à   date   d’approbation  du  PLU  dans  la  limite  de  l’enveloppe  existante

§ Les  annexes  des  constructions  à  usage  d’habitation  sous  réserve  que  leur  surface  n’excède  pas  40  m²   en  totalité  (surface  maximale  pour  la  somme  des  surfaces  de  l’ensemble  des  annexes)  et  qu’elles  soient   implantées  à  proximité  immédiate  des  habitations  (rayon  de  25  m)

Annexe  :

Sont   considérés   comme   annexes,   les   locaux   accessoires   à   une   construction   principale,   séparées   de   celle-­‐ci   par   un   espace   entièrement  libre,  ou  qui  ne  sont  reliées  avec  le  bâtiment  que  par  une  clôture  ou  un  raccord  (électrique  ou  autre).  L’usage  de   ce  local  doit  être  complémentaire  et  non  identique  à  celui  de  la  destination  principale.

§ Les  piscines,  à  condition  d’être  liées  au  logement  admis   § Le  changement  de  destination  vers  de  l’hébergement  hôtelier  des  bâtiments  existants  dont  l’emprise au  sol  est  de  50  m2  minimum  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dans  la  limite  de  l’enveloppe  existante  du   bâtiment,   à   condition   de   ne   pas   concerner   des   bâtiments   à   ossature   légère,   à   armature   métallique   ou   d’élevage  industriel  et  à  condition  que  l’accès  du  terrain  ne  débouche  pas  directement  sur  la  RD75   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions

2.4.     DANS  LES  SECTEURS  «  AP  »,  SONT  ADMIS  SOUS  CONDITIONS   § Les  constructions  et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif,  sous  réserve  de   ne   pas   porter   atteinte   au   caractère   de   la   zone   et   de   prendre   toutes   les   dispositions   nécessaires   pour   limiter  la  gêne  qui  pourrait  en  découler  et  pour  assurer  une  bonne  intégration  dans  le  site.

2.5.   CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  AUX    ZONES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE   § Les   constructions,   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   doivent   respecter   les   prescriptions   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010   pour   les   forages   de   la   Combe   du   Mariage   et   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   10/10/1975   pour   le   captage   «  Chez   Perrier  »,   jointes   en   annexes   du   PLU.

2.6.     CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   § Sont  admis  sous  réserve  du  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :

- En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :

- Les   exceptions   définies   aux   alinéas   a.   et   f.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  extensions  des  installations  existantes  visées  à  l’alinéa  e.  de  l’article  6.4.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied  d’une  telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :

- Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique

- Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau

- Approvisionnement  en  eau

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- Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement

- Défense  contre  les  inondations

- Lutte  contre  la  pollution

- Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines

- Protection  et  restauration  des  sites,  des  écosystèmes  aquatiques  et  des  zones  humides  ainsi   que  des  formations  boisées  riveraines

- Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

- Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  de  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

- Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement

- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans   la  limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements

§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :

- En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  à   l’article  6.3  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  ne  devra  pas  dépasser  celui  de   la  construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  devra  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence

- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes   (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (Bv)

- Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au   terrain  naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.

- Le  camping  caravanage  si  mise  hors  d’eau.

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  glissements  de  terrain  (Bg)

- Les   constructions,   sous   réserve   de   rejets   des   eaux   usées,   pluviales   et   de   drainage   soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux

- Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  d’inondations  en  pied  de  versant  (RI’)   § Sont  admis  sous  réserve  de  respect  des  prescriptions  de  l’alinéa  suivant  :   - Les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I)   respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article

- Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :

- Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique

- Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau

- Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement

- Défense  contre  les  inondations

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- Lutte  contre  la  pollution

- Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines

- Protection  et  restauration  des  sites,  des  écosystèmes  aquatiques  et  des  zones  humides  ainsi   que  des  formations  boisées  riveraines

- Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile

- Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  de  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

- Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement

- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans   la  limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements

- Les  structures  agricoles  légères  sans  équipement  de  chauffage  fixe  tels  qu’abris  de  tunnels  bas  ou   serres  sans  soubassement.

§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :

- En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  à   l’article  6.3  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  ne  devra  pas  dépasser  celui  de   la  construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  devra  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence

- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes   (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))

- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  d’inondations  en  pied  de  versant  (Bi’1  /  Bi’2)

Le   niveau   de   référence   est   de   +   0,50  m   par   rapport   au   terrain   naturel   en   Bi’1,   +   1m   par   rapport   au   terrain   naturel  en  Bi’2.

§ Les   projets   nouveaux   autres   que   ceux   interdits   par   l’article   A1   (1.7)   et   sous   réserve   du   respect   des   prescriptions   définies   à   l’alinéa   suivant,   notamment   les   aménagements   et   exploitations   temporaires   sous  le  niveau  de  référence  à  condition  que  toutes  les  dispositions  techniques  soient  prises  pour  que  ces   installations  soient  démontées  et  évacuées  en  temps  voulu  en  cas  de  crue

§ Prescriptions  à  respecter  pour  les  projets  admis  :

- Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement   - Pour  les  modifications  de  bâtiments  existants  et  les  extensions  de  moins  de  20  m2,  les  équipements et  matériels  vulnérables  doivent  être  surélevés  au-­‐dessus  du  niveau  de  référence

- Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,30  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes

- Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,50  pour  :

- les  permis  groupés  (article  R.421-­‐7-­‐1)

- les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)

- les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)

- les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales

- les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)

- Pour   les   constructions   autres   que   les   hangars   agricoles   ouverts   et   que   les   modifications   de   bâtiments  existants  et  extensions  de  moins  de  20m2,  surélévation  du  premier  niveau  utilisable  au-­‐ dessus  du  niveau  de  référence.

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- Marge  de  recul  par  rapport  aux  fossés,  canaux  et  chantournes.   - Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base  au-­‐ dessus  du  niveau  de  référence.   - Les  clôtures,  cultures,  plantations  et  espaces  verts  et  de  jeux  s’effectueront  sans  remblaiement.

2.7.     CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PROTECTION  DES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐ 1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  pour  un  élément  paysager   ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

### Article A 3 - Accès et voirie

Les   conditions   d’accès   et   de   voirie   sont   définies   pour   l’ensemble   des   zones   à   l’article   3   du   Chapitre   9   des   dispositions  générales.

### Article A 4 - Desserte par les réseaux

Les  conditions  de  desserte  par  les  réseaux  sont  définies  pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  4  du  Chapitre  9  des   dispositions  générales.

### Article A 5 - Superficie minimale des terrains

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

### Article A 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer

6.2.     DISPOSITION  GENERALE   § L’implantation  des  bâtiments  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.

6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Le  long  des  routes  départementales,  un  recul  autre  peut  être  prescrit  pour  des  raisons  de  lisibilité,  de   visibilité,  de  dangerosité,…   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

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§ Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

### Article A 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelle   et   limites   latérales).

7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   § À   moins   que   le   bâtiment   à   construire   ne   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui   en   est   le   plus   rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points,   sans   pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.   § Lorsque   le   bâtiment   jouxte   la   limite   parcellaire,   la   hauteur   du   bâtiment   ne   peut   excéder   3,5  m   sur   la   limite.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   dans   le   cas   d’un   bâtiment   jointif   à   un   bâtiment   existant   en   limite   (la   hauteur   du   bâtiment   à   construire   sera   au   plus   égale   à   celle   du   bâtiment   existant   sous   réserve   du   respect   des   dispositions   fixées   à   l’article   A10   du   présent   règlement)   ou   pour   des   bâtiments  nouveaux  édifiés  simultanément  et  jointifs  sur  les  deux  parcelles.

7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.

### Article A 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé.

### Article A 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Le  Coefficient  d’Emprise  au  Sol  (CES)  est  le  rapport  entre  l’emprise  au  sol  d'une  construction  et  la  surface  totale  du  terrain  sur  laquelle  elle  est   implantée.  L’emprise  au  sol  est  définie  par  l’article  R.  420-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme.

Il   n’est   pas   fixé   de   Coefficient   d’Emprise   au   Sol,   excepté   dans   les   secteurs   Ah   où   le   coefficient   d’Emprise   au   Sol   maximal  est  fixé  à  0,5.

### Article A 10 - Hauteur maximale des constructions

La  hauteur  d’une  construction  est  mesurée  à  partir  du  sol  naturel  existant  avant  les  travaux  d'exhaussement  ou  d'affouillement  nécessaires pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.

Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

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10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  hauteur  des  constructions  est  fixée  à  :   - 7  m  pour  les  bâtiments  à  usage  d’habitation   - 10  m  pour  les  bâtiments  à  usage  agricole   - 3,5  m  pour  les  abris  pour  animaux  parqués

10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Lorsque   les   constructions   sont   édifiées   en   limite   séparative,   une   hauteur   maximale   de   3,50  m   est   autorisée   sur   cette   limite.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   autorisée   dans   le   cas   de   construction   jointive  à  un  bâtiment  existant  en  limite  (la  hauteur  du  bâtiment  à  construire  sera  au  plus  égale  à  celle   du  bâtiment  existant  sous  réserve  du  respect  des  dispositions  fixées  à  l’article  10  du  présent  règlement)   ou  pour  des  constructions  simultanées  et  jointives  sur  les  deux  parcelles.   § Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement   existant.

### Article A 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS)

Les   prescriptions   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions   et   l’aménagement   de   leurs   abords   sont   définies   pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  11  du  Chapitre  9  des  dispositions  générales.

### Article A 12 - Stationnement (intitulé du document : LES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  des  installations  doit   être  assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.

### Article A 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1. DISPOSITIONS GENERALES)

Dans  les  secteurs  Ah,  lorsque  la  limite  de  la  zone  correspond  à  une  limite  de  zone  naturelle  ou  agricole,  une   haie  d’arbustes  et  d’arbres  d’essences  locales  variées  sera  plantée  sur  la  dite  parcelle  de  façon  à  constituer   une  transition  harmonieuse  avec  le  domaine  naturel  ou  agricole.     Des  écrans  de  verdure  peuvent  être  imposés  pour  masquer  certains  bâtiments  ou  installations.

13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les  espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  doivent  être  maintenus  et  mis  en  valeur  afin  de   préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,   doivent   être   conçus   pour   garantir   la   mise   en   valeur   de   ces   ensembles   paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   est   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations   restituant   ou   améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès   lors   qu'ils   poursuivent   un   objectif   d'intérêt   général   et   qu'ils   sont   incompatibles,   du   fait   de   leur   nature   ou  de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.

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13.3.     HABITATS  POTENTIELS  DU  SONNEUR  A  VENTRE  JAUNE  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE

DE  L’URBANISME   En  cas  de  destruction  d’une  mare  ou  d’une  ornière  présentes  sur  le  site  protégé  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐ 5   III  2°   du   Code   de   l’Urbanisme,   une   recréation   doit   être   réalisée   avec   des   précautions   préalables   pour   la   faune  (déplacement  avec  destruction  par  exemple).

13.4.     PELOUSES  REPEREES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   L’entretien   actuel   doit   être   maintenu   (fauche,   pâturage)   afin   d’éviter   un   reboisement   qui   serait   synonyme   de  la  perte  de  la  biodiversité  remarquable  des  secteurs  concernés  :   - sur  le  secteur  prioritaire  pour  les  orchidées   - sur  le  secteur  où  est  présent  l’azuré  du  serpolet

### Article A 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

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DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  N

CARACTERE  DE  LA  ZONE

La   zone   N   correspond   aux   secteurs   de   la   commune   à   protéger   en   raison   soit   de   la   qualité   des   sites,   des   milieux   naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,  notamment  du  point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique,  soit  de   l'existence  d'une  exploitation  forestière,  soit  de  leur  caractère  d'espaces  naturels.

Il   s’agit   d’une   zone   à   vocation   naturelle,   où   seules   les   constructions   et   installations   nécessaires   à   l’exploitation   forestière  et  aux  services  publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  autorisées.

La  zone  N  comprend  plusieurs  secteurs  :     - Un   secteur   protégé   «  Np  »,   correspondant   à   la   «  couronne   boisée  »   autour   du   château   de   Septème,   dans   laquelle   toutes   nouvelles   constructions   ou   bâtiments   techniques   nécessaires   à   l’activité   des   exploitations   forestières  sont  interdits.   - Un  secteur  naturel  inconstructible,  de  corridor  écologique  pour  la  faune  «  Nco  »  le  long  de  la  Véga   - Des  secteurs  habités  «  Nh  »,  correspondant  aux  constructions  isolées  existantes  à  usage  d’habitation  (sans   lien  avec  l’activité  naturelle  ou  forestière)   - Un  secteur  «  Nt  »  correspondant  au  site  du  Château  de  Septème

PERIMETRES  PARTICULIERS

La  zone  N  est  concernée  par  :   - Des   éléments   du   patrimoine   identifiés   au   titre   de   l’article   L.123-­‐1-­‐5   III  2°   du   Code   de   l’Urbanisme,   pour   leur  valeur  identitaire  et  patrimoniale,  à  préserver  et  à  valoriser   - Des  zones  humides,  identifiées  sur  le  plan  de  zonage  dans  cette  zone  par  une  trame,  à  protéger  strictement   pour  leur  valeur  écologique   - Un  périmètre  de  protection  autour  de  Chapelle  Saint-­‐Jean-­‐Baptiste  située  sur  la  commune  de  Oytier  Saint-­‐ Oblas  (Monument  Historique)     - Un  périmètre  de  protection  autour  du  château  de  Septème  (Monument  Historique)   - Des  périmètres  de  protection  autour  des  forages  de  la  Combe  du  Mariage

RISQUES  NATURELS

La   zone   N   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   risques   de   crues   rapides   des   rivières,   de   ruissellement   sur   versant,  de  glissements  de  terrains,  d’inondations  en  pied  de  versant  et  de  crues  torrentielles.  Ils  sont  indiqués   sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  spécifique.

En   fonction   de   l’intensité   de   l’aléa   sur   les   zones   concernées,   des   prescriptions   particulières   doivent   être   respectées  :

- zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  crues  rapides  des  rivières  (RC)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  au  ruissellement  sur  versant  (RV)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  au  ruissellement  sur  versant  (Bv)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  glissements  de  terrains  (RG)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  aux  glissements  de  terrains  (Bg)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  inondations  en  pied  de  versant  (RI’)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  crues  torrentielles  (RT)

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Dans   ces   zones,   tout   pétitionnaire   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).

TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES

La  zone  N  comprend  des  secteurs  soumis  à  des  prescriptions  urbanistiques  particulières  en  raison  de  canalisations   de  transport  de  matières  dangereuses.  Dans  ces  secteurs,  tout  pétitionnaire  devra  prendre  en  compte  l’existence   de  ces  risques  et  s’en  protéger  en  se  reportant  aux  dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques   et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38480_PLU_20160304.
Page : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480/a
La commune : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38480/zone/a