# Zone UC du plan local d'urbanisme de Septème (38480) : ce que le règlement autorise

Il s’agit d’une zone à vocation dominante d'habitat de densité moyenne à faible. Elle correspond : - aux extensions pavillonnaires du village et du Péage - aux constructions du hameau de Subtuer - aux petits ensembles agglomérés (d’une dizaine d’habitations environ) de développement pavillonnaire. La zone Uc comprend un secteur « Uca » dans lequel les habitations ne sont pas raccordées au réseau public d’assainissement. PERIMETRES PARTICULIERS La zone Uc est concernée par: - Un périmètre de protection autour de Chapelle Saint-­‐Jean-­‐Baptiste située sur la commune de Oytier Saint-­‐ Oblas (Monument Historique) – à hauteur du Péage. - Un périmètre de protection autour du château de Septème (Monument Historique) -­‐ à hauteur du lieu-­‐dit « La Manche » - Le périmètre de protection éloigné des forages de la Combe du Mariage – lieux-­‐dits « La Manche » et « Le Coyet » - Le périmètre de protection éloigné du captage « Chez Perrier » – lieux-­‐dits « la Petite Plaine » et hameau de « Subtuer » - Une zone humide, identifiée sur le plan de zonage par une trame, à protéger strictement pour sa valeur écologique – à hauteur du lieu-­‐dit « Le Tiolet » - Des éléments du patrimoine, identifiés au titre de l’article L.123-­‐1-­‐5 III 2° du Code de l’Urbanisme, pour leur valeur identitaire et patrimoniale, à préserver et à valoriser - Des conditions d’isolement acoustique relatives au classement sonore de la route départementale 75. RISQUES NATURELS La zone Uc comprend des secteurs exposés à des risques de crues rapides des rivières, de ruissellement sur versant, de glissements de terrains, d’inondations en pied de versant et de crues torrentielles. Ils sont indiqués sur le plan de zonage par une trame spécifique. En fonction de l’intensité de l’aléa sur les secteurs concernés, des prescriptions particulières doivent être respectées : - zone inconstructible hors exceptions, liée aux crues rapides des rivières (RC) - zone constructible avec prescriptions, liée aux crues rapides des rivières (Bc1) - zone inconstructible hors exceptions, liée au ruissellement sur versant (RV) - zone constructible avec prescriptions, liée au ruissellement sur versant (Bv) - zone inconstructible hors exceptions, liée aux glissements de terrains (RG) - zone constructible avec prescriptions, liée aux glissements de terrains (Bg) - zone constructible avec prescriptions, liée aux inondations en pied de versant (Bi’1 et Bi’2) - zone inconstructible hors exceptions, liée aux crues torrentielles (RT) Commune de SEPTEME – Plan Local d’Urbanisme – Modification simplifiée n°1 – Règlement écrit – Mars 2016 Page 55 / 143 Dans ces zones, tout pétitionnaire devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas). TRANSPORT DE MATIERES DANGEREUSES La zone Uc comprend des secteurs soumis à des prescriptions urbanistiques particulières en raison de canalisations de transport de matières dangereuses. Dans ces secteurs, tout pétitionnaire devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme.

Document en vigueur : 38480_PLU_20160304 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/03/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UC du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Uc, Uca. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article UC 9)

> Non réglementé. Commune de SEPTEME – Plan Local d’Urbanisme – Modification simplifiée n°1 – Règlement écrit – Mars 2016 Page 63 / 143

### Stationnement (article UC 12)

> Il est rappelé que pour les constructions de logements locatifs financés avec un prêt aidé de l’Etat, il ne peut être exigé au maximum qu‘une place par logement.

### Espaces verts (article UC 13)

> SURFACES VEGETALISEES MINIMUM En zone Uc, au moins 20 % de la superficie totale de l’unité foncière doit être végétalisée et traitée en aménagement paysager (gazon, plantation).

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UC 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS DANS LA ZONE)

Uc  :   § Les  constructions  ou  installations  qui,  par  leur  nature,  leur  localisation,  leur  importance  ou  leur  aspect   seraient   susceptibles   d’entraîner   pour   le   voisinage   des   incommodités   (insalubrité,   nuisances,   gènes,…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves   et   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie   § Les  constructions  à  usage  d’entrepôt,  à  l’exception  de  celles  mentionnées  à  l’article  Uc2   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  constructions  destinées  au  commerce   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :  
- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières  
- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées  
- Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)  
- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération,…)  
- Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  ,  exceptés  ceux  mentionnés  à  l’article  Uc2  
1.2.     INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  DANS  LES  ZONES  HUMIDES  REPEREES  SUR  LE  PLAN  DE  ZONAGE  :   § Sont   interdites   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   de   nature   à   porter   atteinte   au   fonctionnement   biologique,   hydrologique   et   au   maintien   de   la   zone   humide,   notamment   les   constructions,   les   affouillements   et   les   remblaiements   (quelles   que   soient   leur   hauteur   et   leur   superficie,…),  l’asséchage  et  le  drainage  (par  drains  ou  fossés).  
1.3.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  DANS  LES  ZONES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE  :   § Sont  interdites  toutes  les  constructions,  occupations  et  utilisations  du  sol  de  nature  à  porter  atteinte  à  la   ressource   en   eau,   dans   le   respect   des   prescriptions   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010  

Page  56  /  143  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

   pour  les  forages  de  la  Combe  du  Mariage  et  de  la  Déclaration  d’Utilité  Publique  du  10/10/1975  pour  le   captage  «  Chez  Perrier  »,  jointes  en  annexes  du  PLU.  
1.4.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  Uc2  (2.4),  notamment  :   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Uc2  (2.4)   - les  aires  de  stationnement   - le  camping  caravanage  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (Bc1)   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Uc2  (2.4)   - les  changements  de  destination  des  locaux  existants  situés  sous  le  niveau  de  référence  conduisant   à  augmenter  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes   - les   aires   de   stationnement   dans   les   bandes   de   recul   le   long   des   fossés,   canaux,   chantournes   et   petits  cours  d’eau  
Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bc1.  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (RV)   La   zone   concernée   par   le   risque   fort   de   ruissellement   sur   versant   est   définie   précisément   par   les   marges  de  recul  suivantes  :   - 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés  
- Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article  
- Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence  
- Les  aires  de  stationnement   - Le  camping  caravanage  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  glissements  de  terrains  (RG)   - Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article   - Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence   - Le  camping  caravanage  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  inondations  en  pied  de  versant  (Bi’1  et  Bi’2)   Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bi’1  et  +1m  par  rapport  au  terrain   naturel  en  Bi’2.  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

Page  57  /  143  

- Les  affouillements  et  exhaussements  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire  les  risques  et  d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence  
- Les  changements  de  destination  des  locaux  existants  situés  sous  le  niveau  de  référence  conduisant   à  augmenter  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes  
- En   Bi’1  :   les   aires   de   stationnement   dans   les   bandes   de   recul   le   long   des   fossés,   canaux,   chantournes  et  petits  cours  d’eau  
- En  Bi’2  :  Les  aires  de  stationnement  et  le  camping-­‐caravanage  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  torrentielles  (RT)  
- Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4.  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article  
- Les  affouillements  et  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à   réduire   les   risques   ou   dans   le   cadre   d’infrastructures   de   desserte,   après   réalisation   d’une   étude   d’incidence  
- Le  camping  caravanage  
- Les  aires  de  stationnement  
- Les  clôtures  fixes,  à  l’intérieur  d’une  bande  de  4  m  à  compter  du  sommet  des  berges  
1.5.     DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT   DE   MATIERES   DANGEREUSES,  SONT  INTERDITS   § Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories   § Dans  la  zone  des  effets  létaux  significatifs,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes  
Autour  des  canalisations  d’hydrocarbure  SPMR  (produits  finis),  doivent  être  également  pris  en  compte  :   § une  bande  de  servitude  forte  non  aedificandi  et  non  plantandi  de  5m  de  large   § une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  pour  les  servitudes  de  passage   § Une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  non  plantandi  dans  les  zones  forestières.

### Article UC 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMIS SOUS)

CONDITIONS  DANS  LA  ZONE  Uc  :   § Les   constructions   à   usage   artisanal,   à   condition   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible  de  causer  des  dommages  graves  ou  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.   Ces  constructions  sont  autorisées  à  condition  d’être  inférieures  à  200m2  de  surface  plancher   § L’aménagement  des  entrepôts  existants  à  la  date  d’approbation  du  PLU  à  conditions  de  ne  pas  dépasser   l’enveloppe  urbaine  existante  et  de  ne  pas  aggraver  les  nuisances  ou  les  inconvénients  qu’ils  présentent.   § Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   strictement   nécessaires   à   l’implantation   des   constructions  autorisées  dans  la  zone.  
2.2.   CONDITION  SUPPLEMENTAIRE  LIEE  AUX  ZONES  DE  PROTECTION  AUTOUR  DES  CAPTAGES  D’EAU  POTABLE   § Les   constructions,   occupations   et   utilisations   du   sol   admises   doivent   respecter   les   prescriptions   de   la   Déclaration   d’Utilité   Publique   du   25/10/2010   pour   les   forages   de   la   Combe   du   Mariage   et   de   la  

Page  58  /  143  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

  
Déclaration   d’Utilité   Publique   du   10/10/1975   pour   le   captage   «  Chez   Perrier  »,   jointes   en   annexes   du   PLU.  
2.3.     CONDITION  SUPPLEMENTAIRE  LIEE  A  LA  PROTECTION  DES  ELEMENTS  IDENTIFIES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5-­‐ III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   § Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   faire   l'objet   d'une   déclaration   préalable   pour   un   élément   paysager  ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).  
2.4.     CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   § Sont  admis  sous  réserve  du  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :   - En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les   exceptions   définies   aux   alinéas   a.   et   f.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les  extensions  des  installations  existantes  visées  à  l’alinéa  e.  de  l’article  6.4.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied  d’une  telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :   - Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique   - Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau   - Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement   - Défense  contre  les  inondations   - Lutte  contre  la  pollution   - Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines   - Protection  et  restauration  des  sites,  des  écosystèmes  aquatiques  et  des  zones  humides  ainsi   que  des  formations  boisées  riveraines   - Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile   - Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  de  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité   - Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement   - Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans   la  limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements   § Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :   - En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  à   l’article  6.3  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  ne  devra  pas  dépasser  celui  de   la  construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  devra  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

Page  59  /  143  

- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes   (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))  
- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (Bc1)  
Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bc1,.   § Sont  admis  les  projets  nouveaux  autres  que  ceux  interdits  par  l’article  Uc1  (1.4),  sous  réserve  du  respect   des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant.   § Prescriptions  à  respecter  par  les  projets  admis  :   - Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement   - Modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20m2  :   surélévation   des   équipements  et  matériels  vulnérables  au  dessus  du  niveau  de  référence   - Constructions  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  et  que  modifications  de  bâtiments  existants   et  extensions  de  moins  de  20m2  :  surélévation  du  premier  niveau  utilisable  au  dessus  du  niveau  de   référence.   - Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes  (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))   - Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base  au   dessus  du  niveau  de  référence   - Les  clôtures,  cultures,  plantations  et  espaces  verts  et  de  jeux  s’effectueront  sans  remblaiement   - Les  campings-­‐caravanages  doivent  être  mis  hors  d’eau   - Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,30  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes   - Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,50  pour  :   - les  permis  groupés  (article  R.421-­‐7-­‐1)   - les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)   - les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)   - les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales   - les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (Bv)   - Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au   terrain  naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.   - Le  camping  caravanage  si  mise  hors  d’eau.  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  glissements  de  terrain  (Bg)   - Les   constructions,   sous   réserve   de   rejets   des   eaux   usées,   pluviales   et   de   drainage   soit   dans   des   réseaux   les   conduisant   hors   zones   de   risque   de   glissement,   d’effondrement   de   cavités,   d’affaissement   ou   de   suffosion,   soit   dans   un   exutoire   superficiel   capable   de   recevoir   un   débit   supplémentaire  sans  aggraver  les  risques  ou  en  provoquer  de  nouveaux   - Les  affouillements  et  exhaussements,  sous  réserve  de  ne  pas  aggraver  le  risque  d’instabilité  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  d’inondations  en  pied  de  versant  (Bi’1  /  Bi’2)  
Le   niveau   de   référence   est   de   +   0,50  m   par   rapport   au   terrain   naturel   en   Bi’1,   +   1m   par   rapport   au   terrain   naturel  en  Bi’2.  

Page  60  /  143  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

   § Les   projets   nouveaux   autres   que   ceux   interdits   par   l’article   Uc1   (1.4)   et   sous   réserve   du   respect   des   prescriptions   définies   à   l’alinéa   suivant,   notamment   les   aménagements   et   exploitations   temporaires   sous  le  niveau  de  référence  à  condition  que  toutes  les  dispositions  techniques  soient  prises  pour  que  ces   installations  soient  démontées  et  évacuées  en  temps  voulu  en  cas  de  crue   § Prescriptions  à  respecter  pour  les  projets  admis  :   - Les  hangars  agricoles  ouverts  seront  réalisés  sans  remblaiement   - Pour  les  modifications  de  bâtiments  existants  et  les  extensions  de  moins  de  20  m2,  les  équipements   et  matériels  vulnérables  doivent  être  surélevés  au-­‐dessus  du  niveau  de  référence   - Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,30  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes   - Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,50  pour  :   - les  permis  groupés  (article  R.421-­‐7-­‐1)   - les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)   - les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)   - les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales   - les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)   - Pour   les   constructions   autres   que   les   hangars   agricoles   ouverts   et   que   les   modifications   de   bâtiments  existants  et  extensions  de  moins  de  20m2,  surélévation  du  premier  niveau  utilisable  au-­‐ dessus  du  niveau  de  référence.   - Marge  de  recul  par  rapport  aux  fossés,  canaux  et  chantournes.   - Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base  au-­‐ dessus  du  niveau  de  référence.   - Les  clôtures,  cultures,  plantations  et  espaces  verts  et  de  jeux  s’effectueront  sans  remblaiement.

### Article UC 3 - Accès et voirie

Les   conditions   d’accès   et   de   voirie   sont   définies   pour   l’ensemble   des   zones   à   l’article   3   du   Chapitre   9   des   dispositions  générales.

### Article UC 4 - Desserte par les réseaux

Les  conditions  de  desserte  par  les  réseaux  sont  définies  pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  4  du  Chapitre  9  des   dispositions  générales.

### Article UC 5 - Superficie minimale des terrains

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

### Article UC 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

Page  61  /  143  

- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Pour   les   bâtiments,   elles   s’appliquent   au   nu   des   façades   :   les   passes   de   toiture,   dans   la   limite   de   0,6  m   de   débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  Les  saillis  et  balcons  surplombant  les  voies  sont  interdits.  
6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies,  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1m  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la   margelle).  
6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Le  long  des  routes  départementales,  un  recul  autre  peut  être  prescrit  pour  des  raisons  de  lisibilité,  de   visibilité,  de  dangerosité,…   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

### Article UC 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de   0,6  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  
7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   L’implantation  des  bâtiments  peut  se  réaliser  en  limite  séparative  :   - pour   les   bâtiments   édifiés   simultanément   de   part   et   d’autre   de   la   limite   séparative   (maisons   groupées,  maisons  jumelées)   - lorsqu’un  bâtiment  existant  est  déjà  implanté  en  limite  séparative  (constructions  jointives)   - pour  les  bâtiments  n’excédant  pas  une  longueur  de  8  m  le  long  de  cette  limite  et  à  condition  de  ne   pas  dépasser  une  hauteur  de  3,50  m  sur  ladite  limite  à  l’égout  de  toiture   Sinon,   la   distance   comptée   horizontalement   de   tout   point   de   ce   bâtiment   au   point   de   la   limite   parcellaire   qui  en  est  le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre  ces  deux   points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.    

Page  62  /  143  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

  

     Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1m  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la   margelle).  
7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

### Article UC 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé.

### Article UC 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Non  réglementé.  
  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

Page  63  /  143

### Article UC 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : H AUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires  
pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.  
Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.  
10.1.     DISPOSITIONS  GENERALES   La   hauteur   des   constructions   doit   être   en   harmonie   avec   son   environnement,   sans   dépasser   7  m   à   l’égout   de  toiture.    
10.2.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   constructions   et   installations   de   service   public   ou   d’intérêt  collectif  ou  les  bâtiments  agricoles  et  d’activités.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage   et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

### Article UC 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : A SPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS)

Les   prescriptions   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions   et   l’aménagement   de   leurs   abords   sont   définies   pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  11  du  Chapitre  9  des  dispositions  générales.

### Article UC 12 - Stationnement (intitulé du document : L ES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire  ou  en  cas  d’impossibilité  technique  dans  son  environnement  immédiat.  
Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :   La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d'une  voiture  particulière  est  de  5m  X  3m  hors  accès  ou  25  m2  y  compris  les  espaces   de  manœuvre.  Pour  les  aires  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite  l’aire  de  stationnement  est  de  30  m2.  
12.1.   POUR  LES  NOUVELLES  CONSTRUCTIONS  A  USAGE  D’HABITATION,  POUR  LA  REHABILITATION  OU  LE  CHANGEMENT  DE   DESTINATION  DE  BATIMENTS   Il  est  exigé  2  places  de  stationnement  par  logement.   Il  est  rappelé  que  pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut   être  exigé  au  maximum  qu‘une  place  par  logement.  
12.2.   POUR  LES  AUTRES  ACTIVITES  AUTORISEES  DANS  LA  ZONE  OU  POUR  LES  EQUIPEMENTS  PUBLICS   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.    
12.3.   STATIONNEMENT  DES  DEUX  ROUES   Pour   tous   les   établissements   recevant   du   public   ou   des   emplois,   ainsi   que   pour   les   opérations   de   construction   à  usage  d’habitation  comprenant  des  logements  intermédiaires  et/ou  collectifs,  doivent  être   prévues  des  aires  pour  le  stationnement  des  deux  roues.    

Page  64  /  143  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

   Les  surfaces  affectées  au  stationnement  des  deux  roues  doivent  représenter  au  minimum  2  %  de  la  surface   de  plancher  totale  créée,  et  seront  couvertes.

### Article UC 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : E SPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1. DISPOSITIONS GENERALES)

L’autorisation   d’urbanisme   peut   être   subordonnée   au   maintien   ou   à   la   création   d’espaces   verts   correspondant  à  l’importance  de  la  construction  à  édifier.   Après  construction,  la  remise  en  état  du  terrain  devra  être  effectuée  dans  les  lignes  naturelles  du  paysage   environnant.   Les  haies  de  clôtures  végétales  seront  composées  d’espèces  locales  en  mélange  et  à  feuilles  caduques.  Une   liste  (non  exhaustive)  d’espèces  recommandées  est  annexée  au  règlement.  
13.2.     ESPACES  VERTS  REPERES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  DU  CODE  DE  L’URBANISME   Les  espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5  III  2°  doivent  être  maintenus  et  mis  en  valeur  afin  de   préserver  l’ambiance  paysagère  et/ou  l’intérêt  écologique  du  site.   Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette   prescription,  doivent  être  conçus  pour  garantir  la  mise  en  valeur  de  ces  ensembles  naturels.  Toutefois,  leur   destruction  partielle  est  admise  dès  lors  qu’elle  est  compensée  par  des  plantations  restituant  ou  améliorant   l’ambiance  initiale  du  terrain.   Cette  disposition  n'est  pas  applicable  aux  travaux  ou  ouvrages  relatifs  aux  voiries  et  réseaux  d'intérêt  public   dès   lors   qu'ils   poursuivent   un   objectif   d'intérêt   général   et   qu'ils   sont   incompatibles,   du   fait   de   leur   nature   ou  de  leur  importance,  avec  la  conservation  des  éléments  végétalisés  à  protéger.  
13.3.     SURFACES  VEGETALISEES  MINIMUM   En   zone   Uc,   au   moins   20   %   de   la   superficie   totale   de   l’unité   foncière   doit   être   végétalisée   et   traitée   en   aménagement   paysager   (gazon,   plantation).   Les   aires   de   stationnement   des   véhicules   et   les   accès   ne   sont   pas  pris  en  compte  dans  le  calcul.

### Article UC 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014  

Commune  de  SEPTEME  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Modification  simplifiée  n°1  –  Règlement  écrit  –  Mars  2016  

Page  65  /  143  

  
CHAPITRE  4   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ue  
  
CARACTERE  DE  LA  ZONE  
La  zone  Ue  correspond  à  des  secteurs  situés  dans  le  village  accueillant  des  constructions  et  installations  de  service   public  ou  d’intérêt  collectif  
  
PERIMETRE  PARTICULIER  
La  zone  Ue  est  concernée  par  le  périmètre  de  protection  autour  du  château  de  Septème  (Monument  Historique).  
  
RISQUES  NATURELS  
La   zone   Ue   comprend   des   secteurs   exposés   à   des   risques   de   crues   rapides   des   rivières,   de   ruissellement   sur   versant,  de  glissements  de  terrains,  d’inondations  en  pied  de  versant  et  de  crues  torrentielles.  Ils  sont  indiqués   sur  le  plan  de  zonage  par  une  trame  spécifique.  
En   fonction   de   l’intensité   de   l’aléa   sur   les   zones   concernées,   des   prescriptions   particulières   doivent   être   respectées  :  
- zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  aux  crues  rapides  des  rivières  (RC)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  aux  crues  rapides  des  rivières  (Bc1)   - zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  au  ruissellement  sur  versant  (RV)  
Dans   ces   zones,   tout   pétitionnaire   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).  
   TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES  
La   zone   Ue   comprend   des   secteurs   soumis   à   des   prescriptions   urbanistiques   particulières   en   raison   de   canalisations   de   transport   de   matières   dangereuses.   Dans   ces   secteurs,   tout   pétitionnaire   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents  graphiques  et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38480_PLU_20160304.
Page : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480/uc
La commune : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38480/zone/uc