# Zone UE du plan local d'urbanisme de Septème (38480) : ce que le règlement autorise

La zone Ue correspond à des secteurs situés dans le village accueillant des constructions et installations de service public ou d’intérêt collectif PERIMETRE PARTICULIER La zone Ue est concernée par le périmètre de protection autour du château de Septème (Monument Historique). RISQUES NATURELS La zone Ue comprend des secteurs exposés à des risques de crues rapides des rivières, de ruissellement sur versant, de glissements de terrains, d’inondations en pied de versant et de crues torrentielles. Ils sont indiqués sur le plan de zonage par une trame spécifique. En fonction de l’intensité de l’aléa sur les zones concernées, des prescriptions particulières doivent être respectées : - zone inconstructible hors exceptions, liée aux crues rapides des rivières (RC) - zone constructible avec prescriptions, liée aux crues rapides des rivières (Bc1) - zone inconstructible hors exceptions, liée au ruissellement sur versant (RV) Dans ces zones, tout pétitionnaire devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas). TRANSPORT DE MATIERES DANGEREUSES La zone Ue comprend des secteurs soumis à des prescriptions urbanistiques particulières en raison de canalisations de transport de matières dangereuses. Dans ces secteurs, tout pétitionnaire devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme.

Document en vigueur : 38480_PLU_20160304 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/03/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UE du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ue. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UE 7)

> DISPOSITIONS GENERALES La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

### Emprise au sol (article UE 9)

> Non réglementé.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UE 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS DANS LA ZONE)

Ue  :   § Les  constructions  destinées  à  l’habitat,  exceptées  celles  mentionnées  à  l’article  Ue2   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  constructions  destinées  au  commerce   § Les  constructions  destinées  à  l’artisanat   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie   § Les  constructions  à  usage  d’entrepôt   § Les  constructions  à  usage  de  bureaux,  exceptées  celles  mentionnées  à  l’article  Ue2   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :  

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- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées   - Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou  
non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)   - Les  affouillements  et/ou  exhaussements,  exceptés  ceux  mentionnés  à  l’article  Ue2.  
1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  Ue2  (2.2),  notamment  :   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Ue2  (2.2)   - les  aires  de  stationnement   - le  camping  caravanage  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (Bc1)   - les   remblais   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   la   mise   en   œuvre   d’aménagements   autorisés  à  l’article  Ue2  (2.2)   - les  changements  de  destination  des  locaux  existants  situés  sous  le  niveau  de  référence  conduisant   à  augmenter  la  vulnérabilité  des  biens  ou  des  personnes   - les   aires   de   stationnement   dans   les   bandes   de   recul   le   long   des   fossés,   canaux,   chantournes   et   petits  cours  d’eau  
Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bc1.  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (RV)   La   zone   concernée   par   le   risque   fort   de   ruissellement   sur   versant   est   définie   précisément   par   les   marges  de  recul  suivantes  :   - 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés  
- Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article  
- Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence  
- Les  aires  de  stationnement   - Le  camping  caravanage  
1.3.     INTERDICTIONS   SUPPLEMENTAIRES   DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES  :   Sont  interdits  :  

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   § Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories   § Dans  la  zone  des  effets  létaux  significatifs,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes  
Autour  des  canalisations  d’hydrocarbure  SPMR  (produits  finis),  doivent  être  également  pris  en  compte  :   § une  bande  de  servitude  forte  non  aedificandi  et  non  plantandi  de  5m  de  large   § une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  pour  les  servitudes  de  passage   § Une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  non  plantandi  dans  les  zones  forestières.

### Article UE 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMIS SOUS)

CONDITIONS  DANS  LA  ZONE  Ue  :   § Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  à  condition  qu’ils  soient  liés  aux  équipements  implantés   ou  autorisés  dans  la  zone   § L’aménagement   et   l’extension   limitée   des   constructions   à   usage   d’habitation   existantes   à   la   date   d’approbation  du  PLU   § Les  constructions  à  usage  de  bureau  uniquement  si  elles  servent  au  fonctionnement  des  équipements   publics  ou  d’intérêt  collectif  
2.2.   CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (RC)   § Sont  admis  sous  réserve  du  respect  des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant  :   - En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :   - Les   exceptions   définies   aux   alinéas   a.   et   f.   de   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les  extensions  des  installations  existantes  visées  à  l’alinéa  e.  de  l’article  6.4.  des  dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - En  l’absence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations  ou  à  plus  de  50  m  du  pied  d’une  telle   digue   côté   terre,   les   exceptions   définies   à   l’article   6.4.   des   dispositions   générales   du   présent   règlement  (titre  I)  respectant  les  conditions  énoncées  par  cet  article   - Les  travaux  prévus  aux  articles  L.211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement  :   - Aménagement  d’un  bassin  ou  d’une  fraction  de  bassin  hydrographique   - Aménagement  d’un  cours  d’eau  non  domanial,  y  compris  les  accès  à  ce  cours  d’eau   - Approvisionnement  en  eau   - Maîtrise  des  eaux  pluviales  et  de  ruissellement   - Défense  contre  les  inondations   - Lutte  contre  la  pollution   - Protection  et  conservation  des  eaux  souterraines   - Protection  et  restauration  des  sites,  des  écosystèmes  aquatiques  et  des  zones  humides  ainsi   que  des  formations  boisées  riveraines   - Aménagements  hydrauliques  concourant  à  la  sécurité  civile  

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- Sous   réserve   de   l’absence   d’augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions  limitées  de  constructions  existantes  qui  seraient  rendues  nécessaires  par  des  mises  aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité  
- Les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement  
- Sous  réserve  de  l’absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans   la  limite  d’une  emprise  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements  
§ Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :  
- En  cas  de  reconstruction  d’un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  à   l’article  6.3  des  dispositions  générales  du  présent  règlement  (titre  I),  ne  devra  pas  dépasser  celui  de   la  construction  préexistante  et  le  premier  plancher  utilisable  devra  être  situé  à  un  niveau  supérieur   à  celui  de  la  crue  de  référence  
- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes   (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))  
- Les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au-­‐dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  crues  rapides  de  rivières  (Bc1)  
Le  niveau  de  référence  est  de  +  0,50  m  par  rapport  au  terrain  naturel  en  Bc1.   § Sont  admis  les  projets  nouveaux  autres  que  ceux  interdits  par  l’article  Ue1  (1.2),  sous  réserve  du  respect   des  prescriptions  à  l’alinéa  suivant.   § Prescriptions  à  respecter  par  les  projets  admis  :   - Modifications   de   bâtiments   existants   et   extensions   de   moins   de   20m2  :   surélévation   des   équipements  et  matériels  vulnérables  au  dessus  du  niveau  de  référence  
- Constructions  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  et  que  modifications  de  bâtiments  existants   et  extensions  de  moins  de  20m2  :  surélévation  du  premier  niveau  utilisable  au  dessus  du  niveau  de   référence.  
- Marge   de   recul   par   rapport   aux   fossés,   canaux   et   chantournes  (cf.   article   6.5.   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  (titre  I))  
- Les  ouvertures  des  bâtiments  autres  que  les  hangars  agricoles  ouverts  doivent  avoir  leur  base  au   dessus  du  niveau  de  référence  
- Les  clôtures,  cultures,  plantations  et  espaces  verts  et  de  jeux  s’effectueront  sans  remblaiement  
- les  campings-­‐caravanages  doivent  être  mis  hors  d’eau  
- Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,30  pour  les  constructions  individuelles  et  leurs  annexes  
- Le  RESI  devra  être  inférieur  ou  égal  à  0,50  pour  :  
- les  permis  groupés  (article  R.421-­‐7-­‐1)  
- les  lotissements  (globalement  pour  infrastructures  et  bâtiments)  
- les   opérations   d’aménagement   d’ensemble   nouvelles   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)  
- les  bâtiments  d’activités  agricoles,  artisanales,  industrielles  ou  commerciales  
- les   zones   d’activités   ou   d’aménagement   existantes   (globalement   pour   infrastructures   et   bâtiments)  

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### Article UE 3 - Accès et voirie

Les   conditions   d’accès   et   de   voirie   sont   définies   pour   l’ensemble   des   zones     à   l’article   3   du   Chapitre   9   des   dispositions  générales.

### Article UE 4 - Desserte par les réseaux

Les  conditions  de  desserte  par  les  réseaux  sont  définies  pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  4  du  Chapitre  9  des   dispositions  générales.

### Article UE 5 - Superficie minimale des terrains

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

### Article UE 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer  
6.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  soit  :   - à  l’alignement  des  voies  en  prolongement  des  fronts  bâtis  existants   - en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1m  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la   margelle).  
6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.

### Article UE 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de   0,6  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  

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7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES  
La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est   le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre  ces  deux  points,  sans   pouvoir  être  inférieure  à  3  mètres.  

   Les  piscines  doivent  être  implantées  avec  un  retrait  minimum  de  1m  (la  distance  est  comptée  à  partir  de  la   margelle).  
7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

### Article UE 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé.

### Article UE 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Non  réglementé.

### Article UE 10 - Hauteur maximale des constructions (intitulé du document : H AUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS)

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires  
pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.  
Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.  

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   La  hauteur  des  constructions  doit  s’harmoniser  avec  le  cadre  dans  lequel  elles  s’intègrent  :  elle  doit  être  adaptée  à   l’usage  de  la  construction  et  s’intégrer  à  l’environnement  existant.

### Article UE 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : A SPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS)

Les  prescriptions  relatives  à  l’aspect  extérieur  des  constructions   et  l’aménagement  de  leurs  abords  sont  définies   pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  11  du  Chapitre  9  des  dispositions  générales.

### Article UE 12 - Stationnement (intitulé du document : L ES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :   La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d'une  voiture  particulière  est  de  5m  X  3m  hors  accès  ou  25  m2  y  compris  les  espaces   de  manœuvre.  Pour  les  aires  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite  l’aire  de  stationnement  est  de  30  m2.  
Pour  les  constructions  autorisées  dans  la  zone,  des  aires  de  stationnement  suffisantes  doivent  être  aménagées  sur   la  parcelle  pour  assurer  le  stationnement,  d’une  part,  des  véhicules  de  livraison  et  de  services,  et  d’autre  part,  des   véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.

### Article UE 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : E SPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS)

Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.

### Article UE 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : C OEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014  

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CHAPITRE  5   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ui  
   CARACTERE  DE  LA  ZONE   La   zone   Ui,   située   à   Péage,   de   part   et   d’autre   de   la   RD75,   correspond   à   un   secteur   économique   à   vocation   artisanale  et  commerciale.       PERIMETRE  PARTICULIER   La   zone   Ui   est   concernée   par   le   périmètre   de   protection   autour   de   Chapelle   Saint-­‐Jean-­‐Baptiste   située   sur   la   commune  de  Oytier  Saint-­‐Oblas  (Monument  Historique).     RISQUES  NATURELS  
La  zone  Ui  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  risques  de  ruissellement  sur  versant.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan   de  zonage  par  une  trame  spécifique.   En   fonction   de   l’intensité   de   l’aléa   sur   les   zones   concernées,   des   prescriptions   particulières   doivent   être   respectées  :  
- zone  inconstructible  hors  exceptions,  liée  au  ruissellement  sur  versant  (RV)   - zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  au  ruissellement  sur  versant  (Bv)   Dans   ces   zones,   tout   pétitionnaire   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).     TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES   La  zone  Ui  comprend  des  secteurs  soumis  à  des  prescriptions  urbanistiques  particulières  en  raison  de  canalisations   de  transport  de  matières  dangereuses.  Dans  ces  secteurs,  tout  pétitionnaire  devra  prendre  en  compte  l’existence   de  ces  risques  et  s’en  protéger  en  se  reportant  aux  dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques   et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38480_PLU_20160304.
Page : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480/ue
La commune : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38480/zone/ue