# Zone UI du plan local d'urbanisme de Septème (38480) : ce que le règlement autorise

La zone Ui, située à Péage, de part et d’autre de la RD75, correspond à un secteur économique à vocation artisanale et commerciale. PERIMETRE PARTICULIER La zone Ui est concernée par le périmètre de protection autour de Chapelle Saint-­‐Jean-­‐Baptiste située sur la commune de Oytier Saint-­‐Oblas (Monument Historique). RISQUES NATURELS La zone Ui comprend des secteurs exposés à des risques de ruissellement sur versant. Ils sont indiqués sur le plan de zonage par une trame spécifique. En fonction de l’intensité de l’aléa sur les zones concernées, des prescriptions particulières doivent être respectées : - zone inconstructible hors exceptions, liée au ruissellement sur versant (RV) - zone constructible avec prescriptions, liée au ruissellement sur versant (Bv) Dans ces zones, tout pétitionnaire devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme (carte des aléas). TRANSPORT DE MATIERES DANGEREUSES La zone Ui comprend des secteurs soumis à des prescriptions urbanistiques particulières en raison de canalisations de transport de matières dangereuses. Dans ces secteurs, tout pétitionnaire devra prendre en compte l’existence de ces risques et s’en protéger en se reportant aux dispositions du présent règlement, aux documents graphiques et aux annexes du Plan Local d’Urbanisme.

Document en vigueur : 38480_PLU_20160304 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/03/2016, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UI du règlement, 14 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Ui. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Distance aux limites (article UI 7)

> DISPOSITIONS GENERALES La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

### Emprise au sol (article UI 9)

> Non réglementé.

### Hauteur (article UI 10)

> La hauteur maximale des constructions est fixée à 7 m à l’égout de toiture.

## Les 14 articles du règlement, mot pour mot

### Article UI 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1. SONT INTERDITS DANS LA ZONE)

Ui  :   § Les  constructions  destinées  à  l’habitation   § Les  constructions  destinées  à  l’hébergement  hôtelier   § Les  constructions  destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière   § Les  constructions  destinées  à  l’industrie,  exceptées  celles  mentionnées  à  l’article  Ui2   § Les  constructions  à  usage  de  bureaux,  exceptées  celles  mentionnées  à  l’article  Ui  2   § Les  constructions  à  usage  de  commerce,  exceptées  celles  mentionnées  à  l’article  Ui  2   § Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :   - L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières   - Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning  et  les  parcs  résidentiels  de  loisirs   - Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées  

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- Le  stationnement  isolé  de  caravanes  pour  une  durée  supérieure  à  trois  mois  par  an  consécutifs  ou   non   (sauf   dans   les   bâtiments   et   remises   sur   les   terrains   où   est   implantée   la   résidence   de   l’utilisateur,  et  sur  les  terrains  de  camping  autorisés)  
- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération,…)  
- Les  affouillements  et/ou  exhaussements  du  sol,  exceptés  ceux  mentionnés  à  l’article  Ui  2  
1.2.   INTERDICTIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (RV)   - La  zone  concernée  par  le  risque  fort  de  ruissellement  sur  versant  est  définie  précisément  par  les   marges  de  recul  suivantes  :   - 10  m  par  rapport  à  l’axe  des  talwegs   - 4  m  par  rapport  aux  sommets  de  berges  des  fossés   - Les  constructions,  en  dehors  des  exceptions  définies  par  l’article  6.4  «  Exceptions  aux  interdictions   générales  »   des   dispositions   générales   du   présent   règlement   (titre   I),   respectant   les   conditions   énoncées  à  cet  article   - Les  exhaussements,  sauf  dans  le  cadre  de  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques   d’infrastructures  de  desserte  après  étude  d’incidence   - Les  aires  de  stationnement   - Le  camping  caravanage  
1.3.     INTERDICTIONS   SUPPLEMENTAIRES   DANS   LES   ZONES   CONCERNEES   PAR   LES   RISQUES   LIES   AUX   CANALISATIONS   DE   TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES  :  
Sont  interdits  :   § Dans   la   zone   des   premiers   effets   létaux,   la   construction   ou   l’extension   d’établissements   recevant   du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories   § Dans  la  zone  des  effets  létaux  significatifs,  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  à  la  3ème  catégories  et  la  construction  ou  l’extension  d’établissements  recevant   du  public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes  
Autour  des  canalisations  d’hydrocarbure  SPMR  (produits  finis),  doivent  être  également  pris  en  compte  :   § une  bande  de  servitude  forte  non  aedificandi  et  non  plantandi  de  5m  de  large   § une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  pour  les  servitudes  de  passage   § Une  bande  de  terrain  de  15m  de  large  non  plantandi  dans  les  zones  forestières.

### Article UI 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1. SONT ADMIS SOUS)

CONDITIONS  DANS  LA  ZONE  Ui  :   § L’aménagement   et   l’extension   limitée   des   constructions   à   vocation   industrielle,   existante   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   sous   réserve   de   ne   pas   aggraver   les   nuisances   ou   les   inconvénients   qu'ils   présentent.   § Les   constructions   à   usage   de   bureau   à   condition   qu’elles   soient   liées   aux   activités   artisanales   et   industrielles  implantées.   § Les   constructions   à   usage   de   commerce   à   condition   qu’elles   soient   liées   aux   activités   artisanales   et   industrielles  implantées.  

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   § Les  affouillements  et/ou  exhaussements  de  sol  à  condition  qu’ils  soient  liés  aux  équipements  implantés   ou  autorisés  dans  la  zone  
2.2.   CONDITIONS  SUPPLEMENTAIRES  LIEES  A  LA  PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS  
§ Dans  les  secteurs  concernés  par  les  risques  de  ruissellement  sur  versant  (Bv)   - Les  constructions,  sous  réserve  que  la  base  des  ouvertures  soit  surélevée  de  0,50  m  par  rapport  au   terrain  naturel  ou  soit  protégée  d’une  lame  d’eau  de  0,50  m  de  hauteur  par  un  ouvrage  déflecteur.   - Le  camping  caravanage  si  mise  hors  d’eau.

### Article UI 3 - Accès et voirie

Les   conditions   d’accès   et   de   voirie   sont   définies   pour   l’ensemble   des   zones   à   l’article   3   du   Chapitre   9   des   dispositions  générales.

### Article UI 4 - Desserte par les réseaux

Les  conditions  de  desserte  par  les  réseaux  sont  définies  pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  4  du  Chapitre  9  des   dispositions  générales.

### Article UI 5 - Superficie minimale des terrains

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014

### Article UI 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer  
6.2.     DISPOSITION  GENERALE   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  en  respectant  un  retrait  minimum  de  5  m.  
6.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Des   implantations   différentes   peuvent   être   admises   pour   les   ouvrages   techniques   nécessaires   au   fonctionnement  des  constructions  autorisées.   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Pour   l’extension   des   constructions   existantes   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐ conformité  à  la  règle  ou  que  les  travaux  soient  sans  effet  sur  ces  dispositions.  

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### Article UI 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1. CHAMP D’APPLICATION)

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).  Pour  les  bâtiments,  elles  s’appliquent  au  nu  des  façades  :  les  passes  de  toiture,  dans  la  limite  de   0,6  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.  
7.2.     DISPOSITIONS  GENERALES   La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est   le  plus  rapproché  doit  être  au  moins  égale  à  la  moitié  de  la  différence  d'altitude  entre  ces  deux  points,  sans   pouvoir  être  inférieure  à  5  mètres.  
7.3.     DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites.   § Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre  est   admise.   § Lorsque   par   son   gabarit   ou   son   implantation,   une   construction   existante   n’est   pas   conforme   aux   prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordée  que  pour  des  travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction   avec   les   prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la  construction.

### Article UI 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres (intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE)

Non  réglementé.

### Article UI 9 - Emprise au sol (intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS)

Non  réglementé.

### Article UI 10 - Hauteur maximale des constructions

La   hauteur   d’une   construction   est   mesurée   à   partir   du   sol   naturel   existant   avant   les   travaux   d'exhaussement   ou   d'affouillement   nécessaires  
pour  la  réalisation  du  projet  jusqu'à  l'égout  des  toitures.  
Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur   mais   doivent   rester   compatibles   avec   l’environnement.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.  
La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  7  m  à  l’égout  de  toiture.   Une   hauteur   supérieure   pourra   être   admise   pour   les   installations   techniques   (cheminées,…)   rendues   nécessaires   par  la  mise  en  œuvre  d’une  technique  particulière  de  production.    

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### Article UI 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS)

Les   prescriptions   relatives   à   l’aspect   extérieur   des   constructions   et   l’aménagement   de   leurs   abords   sont   définies   pour  l’ensemble  des  zones  à  l’article  11  du  Chapitre  9  des  dispositions  générales.

### Article UI 12 - Stationnement (intitulé du document : LES OBLIGATIONS DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT)

Modalité  de  calcul  d’une  aire  de  stationnement  :   La  superficie  à  prendre  en  compte  pour  le  stationnement  d'une  voiture  particulière  est  de  5m  X  3m  hors  accès  ou  25  m2  y  compris  les  espaces   de  manœuvre.  Pour  les  aires  réservées  aux  personnes  à  mobilité  réduite  l’aire  de  stationnement  est  de  30  m2.  
Pour  les  constructions  autorisées  dans  la  zone,  des  aires  de  stationnement  suffisantes  doivent  être  aménagées  sur   la  parcelle  pour  assurer  le  stationnement,  d’une  part,  des  véhicules  de  livraison  et  de  services,  et  d’autre  part,  des   véhicules  du  personnel  et  des  visiteurs.   Ces   aires   de   stationnement   ne   comprennent   pas   les   aires   réservées   aux   manœuvres   des   véhicules  :   elles   figurent   au  plan  de  circulation  qui  accompagne  obligatoirement  la  demande  de  permis  de  construire.

### Article UI 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS)

Après   construction,   la   remise   en   état   du   terrain   devra   être   effectuée   dans   les   lignes   naturelles   du   paysage   environnant.   Les   haies   de   clôtures   végétales   seront   composées   d’espèces   locales   en   mélange   et   à   feuilles   caduques.   Une   liste   (non  exhaustive)  d’espèces  recommandées  est  annexée  au  règlement.   Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.

### Article UI 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL)

Article  supprimé  par  la  loi  ALUR  du  24  mars  2014  

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CHAPITRE  6   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  UX  
   CARACTERE  DE  LA  ZONE   La  zone  Ux,  située  au  hameau  de  Péage,  correspond  à  un  secteur  à  vocation  artisanale.       PERIMETRE  PARTICULIER   La   zone   Ux   est   concernée   par   le   périmètre   de   protection   autour   de   Chapelle   Saint-­‐Jean-­‐Baptiste   située   sur   la   commune  de  Oytier  Saint-­‐Oblas  (Monument  Historique).     RISQUES  NATURELS   La  zone  Ux  comprend  des  secteurs  exposés  à  des  risques  de  crues  rapides  des  rivières.  Ils  sont  indiqués  sur  le  plan   de  zonage  par  une  trame  spécifique.   En   fonction   de   l’intensité   de   l’aléa   sur   les   zones   concernées,   des   prescriptions   particulières   doivent   être   respectées  :  
- zone  constructible  avec  prescriptions,  liée  aux  crues  rapides  des  rivières  (Bc1)   Dans   ces   zones,   tout   pétitionnaire   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques   et   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions   du   présent   règlement,   aux   documents   graphiques   et   aux   annexes   du   Plan   Local   d’Urbanisme  (carte  des  aléas).     TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES   La  zone  Ux  comprend  des  secteurs  soumis  à  des  prescriptions  urbanistiques  particulières  en  raison  de  canalisations   de  transport  de  matières  dangereuses.  Dans  ces  secteurs,  tout  pétitionnaire  devra  prendre  en  compte  l’existence   de  ces  risques  et  s’en  protéger  en  se  reportant  aux  dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques   et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 38480_PLU_20160304.
Page : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480/ui
La commune : https://edifiable.fr/plu/septeme-38480.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/38480/zone/ui