# Zone UZ du plan local d'urbanisme de Sochaux (25547) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 25547_PLU_20221115 (plan local d'urbanisme), approuvé le 15/11/2022, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UZ du règlement, 5 rubriques.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UZ 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : 1.2 Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières)

Sont admises les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article précédent.
Sous conditions, sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes :

UZ 2 - FONCTIONS URBAINES
Néant
UZ 3 – MORPHOLOGIES URBAINES

Sont admises les occupations et utilisations du sol non mentionnées à l’article précédent. Sous conditions, sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes :
• Le maintien en place des installations existantes classées pour la protection de l'environnement (ICPE) soumises à autorisation, ainsi que les dépôts de matériel nécessaires aux activités, sous réserve qu'elles ne créent aucune nuisance pour le voisinage ;
• Pour les installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) soumises à enregistrement ou à déclaration :
o la modification ou extension des bâtiments existants à la date d’approbation du PLU, sous réserve qu’il n’en résulte pas une augmentation de leurs dangers ou inconvénients ;
o les nouvelles implantations, sous réserve qu’elles soient liées à l’activité urbaine, qu’elles ne présentent pas pour le voisinage immédiat des risques ou des nuisances particulières et que des précautions soient prises pour réduire les nuisances ;
• Les constructions nouvelles d’entrepôts, à condition qu’elles constituent le complément d’une activité située sur le même tènement ainsi que les travaux sur les entrepôts existants ;
• Les affouillements et exhaussements de sol dans la mesure où ils sont nécessaires aux aménagements, qu'ils ne nuisent pas à la sécurité et à la commodité de la circulation, qu'ils sont exécutés en application des dispositions relatives aux eaux pluviales et au risque d’inondation et qu'ils s'intègrent dans le paysage.

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AU 2 – FONCTIONS URBAINES
Secteur de mixité des fonctions (délimitation dans la « Carte de
mixité des fonctions ») Les constructions à usage d’artisanat et commerce de détail, activités de de services sont autorisées à la condition que les activités accueillies soient compatibles avec l’environnement d’un quartier d’habitation et d’équipements publics.
AU 3 – MORPHOLOGIES URBAINES

### Rubrique UZ 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : 3.1 Implantation par rapport aux voies et aux emprises publiques)

Dispositions générales Les constructions doivent être implantées en recul minimum de 5 mètres de l'alignement de toutes les voies publiques. La règle générale d’implantation ne concerne pas :

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- les équipements et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif,
- les projets d’extension et de surélévation.
Dispositions particulières
Sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des dispositions autres que celles définies dans la règle générale pourront être exceptionnellement autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Pour le respect d'une harmonie d'ensemble ou lorsque l’ordonnancement des constructions voisines diffère de la règle générale.
- Pour la réalisation d'un équipement ou d'une installation technique liée à la sécurité, à l'accessibilité d'un bâtiment (ascenseur, escaliers ...), aux différents réseaux, nécessaire à la production d'énergies renouvelables.
- En raison d'une configuration atypique ou complexe du terrain (parcelles en angle, parcelles en cœur d'îlot, terrains à fort dénivelé, etc...).
3.2 Implantation par rapport aux limites séparatives
La distance horizontale de tout point d'un bâtiment au point le plus proche de la limite parcellaire doit être au moins égale à 5 mètres.
Toutefois, en limite de zone destinée à l'habitat une marge d'isolement de 25 mètres doit être respectée par les installations soumises à autorisation. Les autres devront respecter une marge d'isolement de 15 mètres.
Dans le but de faciliter l'implantation de petites activités artisanales et de bureaux, la construction de bâtiments joignant la limite parcellaire est néanmoins autorisée, s'il n'en résulte pas pour les parcelles voisines une

privation d'ensoleillement et pour des bâtiments de faible importance dont la hauteur n'excède pas 4 mètres.
3.3 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Entre deux bâtiments non contigus, doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l'entretien facile des marges de reculement et des bâtiments eux-mêmes, et s'il y a lieu, le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie. Cette distance doit être au moins égale à 5 mètres.

Dispositions générales
Les nouvelles constructions doivent s'implanter suivant un recul de 0 à 6 mètres par rapport à l'alignement.
La règle générale d’implantation ne concerne pas : - les équipements et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif, - les constructions en second rang.
Dispositions particulières
Sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des dispositions autres que celles définies dans la règle générale pourront être exceptionnellement autorisées ou imposées dans les cas suivants :
- Pour le respect d'une harmonie d'ensemble ou lorsque l’ordonnancement des constructions voisines diffère de la règle générale.
- Pour la réalisation d'un équipement ou d'une installation technique liée à la sécurité, à l'accessibilité d'un bâtiment

(ascenseur, escaliers ...), aux différents réseaux, nécessaire à la production d'énergies renouvelables. - Dans le cadre de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble.
3.2 Implantation par rapport aux limites séparatives
Les constructions s’implantent : - soit en limite(s) séparative(s) latérale(s), directement ou par l'intermédiaire d'une autre construction (garage par exemple) et notamment si le bâti est en ordre continu ou semi-continu ; - soit en retrait sans que celui-ci soit inférieur à 3 mètres.
Toutefois, un recul minimum de 3 mètres peut être imposé dans les cas suivants :
- sur les limites séparatives formant le fond de parcelle, - lorsque les constructions sont situées le long d’un espace vert ou
d’un cheminement piéton.
Enfin, des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :
- concernant les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées ou encore les constructions accessoires (abris de jardin, bûchers, garages, auvents, piscines,…) au bâtiment principal ;
- dans le cadre d'une isolation des façades par l'extérieur pour l'amélioration de la performance énergétique des bâtiments.
3.3 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété
Les constructions situées sur un terrain appartenant au même propriétaire doivent être implantées de telle manière que les baies éclairant les pièces d'habitation ne soient masquées par aucune partie

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d'immeuble qui, à l'appui de ces baies, serait vue sous un angle de plus de 45° au-dessus du plan horizontal.
Les constructions qui ne sont pas à usage d'habitation, tels que notamment les magasins et les bureaux, sont soumises aux mêmes règles d'espacement que celles-ci, dans la mesure où elles peuvent être assimilées, par leur mode d'occupation et d'éclairement, à des habitations.
Entre deux bâtiments non contigus, doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l'entretien facile des marges de reculement et des bâtiments eux-mêmes, et s'il y a lieu, le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie.
3.4 Exigence d’un traitement architectural et paysager particulièrement soigné (délimitation dans la « Carte des
morphologies urbaines »)
Des règles spécifiques sont définies dans le schéma et la partie écrite de l’orientation d’aménagement et de programmation (« Carte des morphologies urbaines »).
3.5 Hauteurs de façade (délimitation dans la « Carte des
morphologies urbaines »)
Dispositions générales
Les hauteurs de façade identifiées au sein de la « Carte des morphologies urbaines » sont mesurées du terrain naturel à l’égout de toiture ou à l’acrotère. La hauteur des annexes est également calculée du terrain naturel à l’égout de toiture ou à l’acrotère.
Les rez-de-chaussée des constructions comprenant des commerces, services, bureaux et autres activités doivent avoir une hauteur suffisante pour l'aménagement de ces fonctions.
La hauteur des constructions annexes autorisées ne peut excéder 2,50 mètres (égout du toit ou acrotère).

### Rubrique UZ 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : 3.6 Emprise au sol)

En compatibilité avec le périmètre de l’Orientation d’Aménagement et de Programmation :
- les constructions seront réalisées dans le cadre d’une ou plusieurs opérations d’aménagement d’ensemble ;
- les programmes de logements en construction neuve doivent être compatibles avec le nombre de logements, ainsi que la typologie de logements définis dans l’orientation d’aménagement et de programmation, à savoir les logements individuels, mitoyens, groupés, intermédiaires et/ou collectifs.
Néanmoins, des éléments de programmation ainsi que des caractéristiques urbaines et/ou architecturales différentes de celles décrites dans l’OAP pourront être autorisés sous réserve de respecter la philosophie générale de l’OAP « Cœur de ville » et que des justifications techniques et/ou architecturales et/ou urbaines soient apportées.
AU 4 - STATIONNEMENT

### Rubrique UZ 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : 3.4 Qualité architecturale et paysagère)

Bâtiments neufs
Pour l’implantation de bâtiments neufs (démolition-reconstruction essentiellement), toute opération devra veiller à proposer une conception architecturale cohérente avec son contexte s’agissant de :
• l'aspect des constructions par les volumes, toitures, matériaux et couleurs, en privilégiant les tons gris,
• l'aspect et l'intégration à l'ensemble des installations extérieures et superstructures visibles
• la végétalisation et l'organisation des abords et des clôtures en fonction de l'aspect des constructions et des installations extérieures.
Les bâtiments d’activités présentent des teintes sombres, éteintes (non pures) dans un camaïeu de couleurs naturelles du paysage (vert-gris, bleuanthracite, bois clair/vieilli,…) ou grises (moyen, anthracite) avec un aspect mat.
Les couleurs vives ne peuvent être utilisées que de façon ponctuelle ou linéaire et ne peuvent couvrir des surfaces importantes. Le blanc est interdit.

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Un bâtiment de surface importante et de volume simple peut associer en façade plusieurs matériaux afin d’alléger un aspect visuel monotone.
Les bâtiments de stockage doivent être fermés et intégrés au bâtiment principal.
Les éléments particuliers aux constructions bioclimatiques ou solaires (serres, capteurs solaires…) sont implantés sur les toitures s'ils sont intégrés dès la phase de conception de la construction, ou a posteriori à condition que leur localisation respecte les logiques architecturales de la zone.
Bâtiments existants
Pour les bâtiments existants (réhabilitation ou ravalement de façades, la surélévation ou extension d'une construction existante), une vigilance sera portée essentiellement :
- aux matériaux et couleurs utilisées qui seront sobres.
- à l’ajout d’éléments techniques en saillie de la façade, qui doivent être intégrés de façon harmonieuse au site et à la construction, le cas échéant, de manière à en réduire l'impact visuel depuis les espaces ouverts à l'usage du public.
Clôtures
- Les clôtures doivent être d'aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les usages locaux : couleur, matériaux, hauteurs.
- Toutefois, la hauteur des clôtures ou des murs peut être adaptée ou imposée par l'autorité compétente en fonction de la nature particulière de l'installation ou de la topographie des lieux, et selon des critères de sécurité de salubrité et de bonne ordonnance en usage.
3.5 Hauteurs de façade (délimitation dans la « Carte des
morphologies urbaines »)

Dispositions générales
Les hauteurs de façade identifiées au sein de la « Carte des morphologies urbaines » sont mesurées du terrain naturel à l’égout de toiture ou à l’acrotère. Hauteur de façade maximale
La hauteur maximale est fixée à 25 m (égout du toit ou acrotère).
En cas de construction existante dont la hauteur dépasse la hauteur maximale de façade, les travaux de réhabilitation et les extensions limitées sont autorisés sans toutefois dépasser les hauteurs des volumes existants.
UZ 4 - STATIONNEMENT

### Rubrique UZ 8 - Stationnement (intitulé du document : 4.1 Stationnement des véhicules automobiles)

La création de places de stationnement des véhicules, résultant de l’application des normes définies ci-après doit se faire en-dehors des voies publiques.
Les emplacements seront suffisamment dimensionnés et facilement accessibles.
4.2 Normes de stationnement
Les règles applicables aux établissements et constructions non prévus cidessous sont celles auxquelles ces établissements sont le plus directement assimilables.
Afin d'assurer le stationnement des véhicules, il est exigé :
- Dans le cas de constructions à usage de bureaux ou de services, il est exigé une place de stationnement ouverte au public pour 25m² de surface de plancher.

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- Pour les établissements à usage d'équipement collectif, haltegarderie et crèches : les prescriptions en matière de stationnement devront répondre au bon fonctionnement de la structure.
Dans les opérations d’aménagement, il est possible de réaliser un parc de stationnement commun à l'ensemble ou à une partie de l'opération pour satisfaire au besoin en stationnement des constructions ou installations projetées.
4.3 Stationnement des cycles
Pour les constructions à usage d’habitat, un emplacement d’une superficie de 1,5 m² minimum par logement est situé à proximité de l’accès de l’immeuble, en rez-de-chaussée.
Pour les constructions à usage d’équipements collectifs, un emplacement adapté aux besoins doit être situé à proximité de l'accès aux établissements avec une place au minimum pour 50 m² de surface de plancher.

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La création de places de stationnement des véhicules, résultant de l’application des normes définies ci-après doit se faire en-dehors des voies publiques.
Les emplacements seront suffisamment dimensionnés et facilement accessibles.
Lorsque le pétitionnaire ne peut satisfaire aux obligations ci-dessus, il est autorisé à aménager sur un autre terrain situé à moins de 200 m du premier les surfaces de stationnement qui lui font défaut à condition qu'il apporte la preuve qu'il réalise lesdites places. Toutefois, afin de ne pas

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bloquer les opérations de réhabilitation du tissu urbain existant, en cas d’impossibilité architecturale ou technique d’aménager le nombre de places de stationnement imposé dans le présent article, les exigences pourront être diminuées.
4.2 Normes de stationnement
Les règles applicables aux établissements et constructions non prévus cidessous sont celles auxquelles ces établissements sont le plus directement assimilables.
Afin d'assurer le stationnement des véhicules, il est exigé :
- Pour les constructions nouvelles à usage d'habitation ainsi que pour les divisions d'immeubles (habitations, bureaux, commerces,...) avec réalisation de travaux intérieurs en vue d'une redistribution d'appartements non soumis à autorisation d'urbanisme (hors extensions) : minimum 1 place pour 100 m² de surface de plancher, avec un minimum d’une place de stationnement par logement, au sein de l’espace clôturé.
Les opérations d’ensemble doivent intégrer des places visiteurs, à raison de : • parcelle individuelle : 1 place « visiteur » hors clôture • opération d’une densité de 35 logements à l’hectare ou plus : 1 place pour 5 logements pour les véhicules visiteurs.
- Dans le cas d’équipements commerciaux soumis à exploitation commerciale, l’emprise au sol du stationnement est de 0,75 fois la surface de plancher des surfaces affectées au commerce. De plus, un emplacement pour le chargement/déchargement doit être prévu.
- Dans le cas de constructions à usage de bureaux ou de services, il est exigé une place de stationnement ouverte au public pour 25m² de surface de plancher.

- Pour les constructions et installations à usage hôtelier, d'accueil du public ou de restauration, si la surface de plancher est supérieure à 200m², devront être créées par bâtiment : ▪ appelés à recevoir du public : 1 place par 50 m² de surface de plancher. ▪ destinés à la restauration : 1 place par 50 m² de surface de plancher (bars, salles de café, restaurant cumulés).
- Pour les établissements à usage d'équipement collectif, maisons de retraite et résidences personnes âgées ou assimilées, d’enseignement, halte-garderie et crèches : les prescriptions en matière de stationnement devront répondre au bon fonctionnement de la structure.
Dans les opérations d’aménagement, il est possible de réaliser un parc de stationnement commun à l'ensemble ou à une partie de l'opération pour satisfaire au besoin en stationnement des constructions ou installations projetées.
4.3 Stationnement des cycles
Pour les constructions d’opérations d’une densité de 35 logements à l’hectare ou plus, un emplacement d’une superficie de 1,5 m² minimum par logement est situé à proximité de l’accès de l’immeuble, en rez-dechaussée.
Pour les constructions à usage d’habitation et à destination de populations séniores, le nombre de stationnements pour les cycles pourra déroger à la règle décrite ci-dessus sous réserve de proposer un nombre de stationnements cycles adapté (ex : visiteurs) et situé à proximité de l’accès de l’immeuble, en rez-de-chaussée.
Pour les constructions à usage d’équipements collectifs, un emplacement adapté aux besoins doit être situé à proximité de l'accès aux établissements avec une place au minimum pour 50 m² de surface de plancher.

PLU Sochaux – Modification simplifiée n°3 approuvée le 15 novembre 2022 – Règlement - Zone AU

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 25547_PLU_20221115.
Page : https://edifiable.fr/plu/sochaux-25547/uz
La commune : https://edifiable.fr/plu/sochaux-25547.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/25547/zone/uz