# Zone 2AU du plan local d'urbanisme de Sorigny (37250) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 37250_PLU_20250411 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/04/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 2AU du règlement, 5 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 2AUc, 2AUe, 2AUm. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 2AU 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Conditions d’implantation)  Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques La cohérence de recul du bâti par rapport à l’existant devra être recherchée pour les nouvelles constructions, sauf pour des raisons d’optimisation énergétique mais aussi de contraintes techniques ou naturelles. ### Rubrique 2AU 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) Les nouvelles constructions, extensions et élévations à destination d’habitation (logement de fonction) ne devront pas dépasser pour les toitures à pentes une hauteur équivalente à R+1 ou R+combles ou en cas d’extension d’une construction ne respectant pas ces règles, la hauteur de construction existante. Elles devront respecter une hauteur maximum de 6m maximum par rapport au terrain naturel pour les toitures terrasses. Les nouvelles constructions, extensions et élévations à destination d’exploitation agricole ainsi que les autres constructions autorisées ne devront pas dépasser 10m excepté en cas d’un besoin justifié lié à l’activité agricole. Pour les édifices patrimoniaux de grand élancement, une hauteur à l’identique est admise Toutefois, le dépassement de cette hauteur peut être autorisé soit en cas d'extension sans augmentation de la hauteur initiale, soit en cas de reconstruction à la suite d'un sinistre jusqu'à une hauteur équivalente à celle du bâtiment existant à la date d'opposabilité du présent document. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas aux bâtiments d’exploitation agricole, au CUMA ou aux installations techniques de grande hauteur (antennes, pylônes, châteaux d'eau, etc.), aux silos agricoles, ni aux lucarnes, cheminées et autres éléments annexes à la construction. ### Rubrique 2AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Architecture et aspect extérieur)  Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les travaux portant sur des édifices anciens représentatifs de l'architecture traditionnelle locale doivent se faire dans le respect de leur intégrité et leur caractère : dimension des ouvertures, volumétrie, matériaux… Afin de conserver le caractère architectural et patrimonial existant, les constructions nouvelles et les réfections devront avoir une qualité architecturale proche de celle existante. Ainsi, la pierre naturelle du tuffeau ou similaire ponctuera et soulignera l’aspect esthétique des constructions. L’échelle architecturale, l’unité d’aspect et l'arrangement des niveaux des rez-de-chaussée avec le bâti existant seront recherchés.  Toiture Les dispositions relatives aux pentes et à la nature de la toiture ne s’imposent pas à une construction nouvelle inférieure à 20m²  Pentes de toitures : La forme générale et les proportions du toit, les pentes et les versants doivent être en harmonie avec les toits environnants et être réalisés suivant les règles de l’art. Les toitures et couvertures des constructions nouvelles auront une pente supérieure à 40°. Il est fait exception à cette règle pour les annexes, appentis, abris de jardin, vérandas, tous bâtiments agricoles, économiques et les équipements publics et d’intérêt public.  Couverture et ouverture des toitures Les matériaux de couverture pour toutes les constructions à usage d’habitation et les annexes sont l’ardoise naturelle ou artificielle, ainsi que la tuile plate. L’ardoise naturelle ou artificielle sera rectangulaire (environ 30 à 40 ardoises au m2). La pose losangée est interdite. L’ardoise artificielle sera de couleur ardoise et pour en garantir son aspect dans la durée, elle sera teintée dans la masse. La tuile plate (environ 60 à 70 tuiles au m2) sera de teinte ocre rouge et d’aspect vieilli. La modification des toitures ou couvertures des constructions existantes devra se faire en ardoise ou en tuile plate suivant les prescriptions ci-dessus énoncées. La fenêtre de toit est considérée comme un accessoire d’un usage limité en nombre et en surface. Les matériaux pour les toitures des bâtiments agricoles ou économiques sont les suivants : - L’ardoise naturelle ou artificielle rectangulaire (environ 30 à 40 ardoises au m2). La pose losangée est interdite. - L’ardoise artificielle sera de couleur ardoise et pour en garantir son aspect dans la durée, elle sera teintée dans la masse. - La tuile plate (environ 40 à 50 tuiles au m2) de teinte ocre rouge et d’aspect vieilli. - La tôle métallique traitée en surface afin d’éliminer les effets de brillance et de couleur ardoise. - La tôle fibro-ondulée mat, teintée dans la masse, de couleur ardoise.  Lucarnes Les lucarnes sont par leur proportion, leur nombre et leur aspect en harmonie avec les toitures environnantes. Le style sera traditionnel local à deux pentes ou «Capucine ». Les ouvertures réalisées ont la forme de rectangles plus hauts que larges, et de dimensions inférieures aux fenêtres éclairant les pièces principales en façade. La largeur cumulée des lucarnes n'excèdera pas le 1/3 de la largeur de la façade correspondante. La pente des lucarnes devra être comprise entre 35 et 45°.  Façades  Aspect Les couleurs des façades doivent rester neutres. Les couleurs brillantes et le blanc pur sont interdits. Il doit être recherché un traitement harmonieux de toutes les façades y compris de celles des annexes accolées ou proches du bâtiment principal. Plan Local d’Urbanisme – SORIGNY L’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être enduits est interdit. Tout parement non lié à une isolation par l’extérieur devra être peint ou enduit, à l’exception du bois. ZONE A  Ouvertures Les formes et dimensions des ouvertures traditionnelles devront être conservées autant que possible. Les ouvertures doivent être en harmonie avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes Les coffres des volets roulants doivent rester invisibles de l’extérieur par une pose à l’intérieur du linteau ou demilinteau ; à défaut ils seront soit dissimulés par un lambrequin, soit enduits. Si les menuiseries sont peintes, la couleur doit s’harmoniser avec celle de la façade. Si les menuiseries sont peintes, les tons « vifs » sont interdits (exemple : jaune, rose, orange, violet, bleu roi, etc.). Cependant, pour les commerces et services, et les équipements publics ou d’intérêt public, des tons plus soutenus peuvent être autorisés.  Clôtures (hors clôtures agricoles et forestières) - aménagement des abords Si elles sont nécessaires, les clôtures doivent présenter une simplicité d'aspect respectant l'environnement et le bâtiment, notamment au regard de ses particularités rurales et agricoles. La clôture peut être constituée par :  soit une haie vive ou taillée, composée d'espèces locales différentes à feuillage caduc, pouvant être doublée d’un grillage de couleur neutre (noir, gris ou vert foncé),  soit un mur ou un muret enduit ou en pierres jointoyées. Le muret peut être surmonté d'un barreaudage, d’une grille ou d’un grillage ou doublé d'une haie.  soit une grille ou un grillage de couleur neutre (noir, gris ou vert foncé) sur poteaux métalliques de même couleur ou bois ; doublé ou non d’une haie vive.  soit des panneaux en bois,  soit des panneaux grillagés intégrants des lames occultantes en bois La hauteur totale des clôtures ne doit pas excéder 1,80 mètre par rapport au niveau de la voie publique pour la partie implantée en bordure de cette voie et par rapport au terrain naturel pour les parties implantées sur les autres limites. La clôture de couleur vive est interdite. Les enceintes composées de murs en pierre ou maçonnés devront être préservées dans la mesure du possible. Seules des raisons techniques peuvent justifier d’y porter atteinte Les prescriptions concernant la mise en œuvre des clôtures au sein des corridors écologiques précisées dans l’OAP transversale sur les continuités écologiques doivent être prises en compte.  Espaces libres, plantations Plantations Les arbres existants, de bonne qualité arbustive et en particulier les noyers isolés, doivent être, dans la mesure du possible, conservés. Dans tous les cas, ils seront remplacés par des plantations de haute tige en nombre au moins équivalent. Pour permettre une meilleure intégration des bâtiments volumineux dans l’environnement, des formations végétales doivent être plantées Ces plantations doivent être réalisées avec un recul suffisant par rapport au bâtiment de telle sorte que l’intégration visuelle soit réelle. Intégration visuelle minimaliste Intégration visuelle optimale Dans la zone A : un registre de haies bocagères et de petits bois est conseillé. Le long des fossés définis comme cours d’eau fixe et temporaire, une bande enherbée de 5m de large doit être préservée. ### Rubrique 2AU 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Traitement environnemental et paysager ) La gestion des eaux pluviales Les opérations groupées devront présenter des éléments permettant la gestion des eaux pluviales. Ces derniers, s’ils sont à l’air libre, devront être intégrés au projet. ### Rubrique 2AU 9 - Desserte par les voies publiques ou privées (intitulé du document : - Les bonnes conditions de desserte et d’accès du bâtiment sont vérifiées) - Le bâtiment est desservi ou peut être desservi par les réseaux primaires 5/ Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément identifié au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme sont soumis à déclaration préalable 6/ La reconstruction à l’identique en cas de sinistre important 7/ Les piscines, couvertes ou non d’une superficie maximum de 100m² d’emprise au sol et à condition d’être située à moins de 20m de la construction à usage d’habitation et de ne générer aucune contrainte vis-à-vis de l’activité agricole. 8/ Les affouillements et exhaussements du sol nécessaires à l’activité agricole ou aux bâtiments, aux installations et équipements autorisés dans la zone 9/ les bâtiments de coopérative - de type CUMA Au sein du secteur AE et à condition d’une parfaite intégration dans l’environnement et le paysage, sont admis : - Les constructions et installations destinées aux activités économiques existantes ou en lien avec le traitement, la gestion des déchets verts et des produits issus de la filière bois, ainsi que leurs annexes à conditions qu’elles soient nécessaires aux activités du secteur concerné, - L’extension l’aménagement et la restauration des constructions existantes - Le logement de fonction pour les exploitations admises dans la zone dans la limite d’une seule unité - La construction d’annexe à l’habitation existante accolées ou situées à moins de 30 m de l’habitation principale, dans la limite d’une construction par unité foncière, et de 30m² maximum d’emprise au sol. - Les piscines couvertes ou non à condition d’être située à moins de 30m de la construction à usage d’habitation - Les démolitions sous réserve de l'obtention du permis de démolir  Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 37250_PLU_20250411. Page : https://edifiable.fr/plu/sorigny-37250/2au La commune : https://edifiable.fr/plu/sorigny-37250.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37250/zone/2au