# Zone UH du plan local d'urbanisme de Sorigny (37250) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 37250_PLU_20250411 (plan local d'urbanisme), approuvé le 11/04/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UH du règlement, 3 rubriques. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : 1AUh. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Les 3 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique UH 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Conditions d’implantation)  Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Globalement, la cohérence de recul du bâti par rapport à l’existant devra être recherchée, en référence à la continuité visuelle sur rue des constructions existantes, sauf pour des raisons d’optimisation énergétique mais aussi de contraintes techniques et/ou naturelles. En cas de construction en premier rang sur rue ou domaine public, elles doivent être implantées : - Soit à l’alignement de la voie, si les constructions voisines sont implantées à l’alignement de cette voie, - Soit en retrait de la voie, de préférence en alignement de l’une des constructions voisines et en tout état de cause sans dépasser 5m, si les constructions voisines sont implantées en retrait de cette voie. 59 Règlement écrit Schéma explicatif Retrait d’alignement se basant sur la construction voisine existante alignement ZONE UH En présence d’un alignement de fait des constructions voisines, en retrait par rapport à la voie, une implantation sur cet alignement est possible. Des exceptions à cette règle peuvent être faites : - En cas de construction en second rang derrière une construction existante en premier rang, l’implantation de la construction est libre - en cas de nécessité liée à un équipement public ou d’intérêt public, - en cas de maintien de la continuité visuelle sur rue, créée par un mur de clôture ou une annexe, autorisant le retrait de la construction - Pour un garage ou une annexe qui peuvent s’implanter en retrait.  Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Pour les constructions principales, l’un des pans de façade de la construction devra obligatoirement être édifié en limite séparative. Les autres pans de façade pourront être édifiés soit en limite séparative soit en retrait minimum de 3m. Des exceptions à cette règle peuvent être faites : - En cas de construction en second rang derrière une construction existante en premier rang, l’implantation de la construction est libre - en cas de nécessité liée à un équipement public ou d’intérêt public. - Pour un garage ou une annexe qui peuvent s’implanter en retrait. - Pour une opération d’ensemble quand le parti architectural ou urbanistique le justifie ### Rubrique UH 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur des constructions) Les nouvelles constructions, l’extension et l’élévation, devront respecter une hauteur maximum de 10m. Pour les constructions existantes qui auraient une hauteur supérieure, la hauteur maximale autorisée pour leurs extensions, leur réfection ou leur transformation est celle du bâtiment existant. Il est fait exception à ces règles pour les équipements publics et/ou collectifs. ### Rubrique UH 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : Architecture et aspect extérieur)  Architecture générale des nouvelles constructions ou réfection Les travaux portant sur des édifices anciens représentatifs de l'architecture traditionnelle locale doivent se faire dans le respect de leur intégrité et leur caractère : dimension des ouvertures, volumétrie, matériaux… Afin de conserver le caractère du tissu urbain existant, les constructions nouvelles devront avoir une qualité architecturale proche de celle existante.  Toiture Un seul niveau de comble est autorisé dans la toiture.  Pentes de toitures : Les toitures à pentes sont la règle. La pente de toiture minimum requise est variable en fonction du matériau de la toiture. Elle est de:  40° pour une toiture en ardoise  30° pour la tuile plate ZONE UH Les toitures terrasse (toitures à toit plat) ne sont admises que si la conception architecturale du bâtiment le justifie. Si elle est autorisée, il est imposé un acrotère ou une autre disposition constructive qui permette de donner à l’ouvrage un aspect satisfaisant.  Couverture et ouverture des toitures Seules sont autorisées pour les toitures à pente des constructions à usage d’habitation : - L’ardoise naturelle ou artificielle sera rectangulaire (environ 30 à 40 ardoises au m2). La pose losangée est interdite. (L’ardoise artificielle sera de couleur ardoise et pour en garantir son aspect dans la durée, elle sera teintée dans la masse) - La tuile plate (environ 60 à 70 tuiles au m2) sera de teinte ocre rouge et d’aspect vieilli. Les fenêtres de toit doivent obligatoirement être intégrées dans la toiture. Exceptions : - des matériaux translucides sont autorisés pour les vérandas - Les toitures végétalisées sont autorisées ainsi que les matériaux ou matériels visant une optimisation de la consommation énergétique du bâtiment et de la gestion des eaux pluviales. - Dans le cas d’extension, de couverture d’annexes, d’architecture contemporaine, etc. des matériaux différents comme le zinc, le verre ou le cuivre peuvent être admis. - D’autres matériaux peuvent être admis pour les équipements publics ou d’intérêt public. - Pour les bâtiments destinés à des activités autorisées dans la zone, des matériaux de substitution peuvent être autorisés sous réserve qu’il présente une couleur gris foncé ou ardoise.  Façades  Aspect La teinte des matériaux et enduits devra respecter les nuances de la couleur de la pierre naturelle du tuffeau. Les couleurs des façades doivent rester neutres Les couleurs brillantes et le blanc pur sont interdits. Pour les constructions principales, les façades latérales et postérieures de la construction, visibles ou non depuis la voie publique, doivent être traitées avec le même soin que la façade principale. Sont autorisés, pour les autres bâtiments permis dans la zone (à usage d’annexes, d’activités, etc.) les bardages d’aspect bois de couleur naturelle ou peints en couleurs claires et les bardages métalliques ou fibrociment de couleur brun clair, beige foncé ou gris soutenu. L’emploi à nu, en parement extérieur de matériaux destinés à être enduits est interdit.  Ouvertures Les formes et dimensions des ouvertures traditionnelles devront être conservées autant que possible. Les ouvertures doivent être en harmonie avec l’aspect général de la façade du bâtiment et des constructions environnantes, et reprendre les propositions et le rythme de l’architecture locale. ZONE UH Les coffres des volets roulants doivent rester invisibles de l’extérieur par une pose à l’intérieur du linteau ou demilinteau ; à défaut ils seront soit dissimulés par un lambrequin, soit enduits. Si les menuiseries sont peintes, la couleur doit s’harmoniser avec les enduits des façades. Les tons « vifs » sont interdits (exemple : jaune, rose, orange, violet, bleu roi, etc.). Cependant, pour les commerces et services, et les équipements publics ou d’intérêt public, des tons plus soutenus peuvent être autorisés.  Clôtures - aménagement des abords Les clôtures doivent présenter une simplicité d'aspect respectant l'environnement et le bâtiment, et être en harmonie avec l’existant. Les clôtures doivent être édifiées à l’alignement existant ou futur (sauf en cas de création de places de stationnement pour « visiteur »). Les clôtures ne doivent pas dépasser 2m de hauteur par rapport au terrain naturel, et doivent être constituées : - Soit d’un mur plein doublé ou non de végétaux d’essences locales - Soit d’un mur bahut droit, d’une hauteur comprise entre 0.80m et 1m, surmonté d’une grille ou d’un grillage sur piquets métalliques, doublé ou non de végétaux d’essences locales - Soit d’une grille ou d’un grillage de couleur sombre sur piquets métalliques de même couleur, doublé de végétaux d’essences locales - Soit de haie vive d’essences locales et variées doublée ou non d’un grillage de couleur sombre sur piquets métalliques de même couleur - soit des panneaux en bois, - soit des panneaux grillagés intégrants des lames occultantes en bois. En façade publique sont interdits les plaques de ciment à l’exception de celles mises en œuvre en soubassement, et les clôtures en PVC ou synthétique, les panneaux en bois et la brande de bruyère. La tôle ondulée est interdite tant en façade publique qu’en limite séparative. --- Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 37250_PLU_20250411. Page : https://edifiable.fr/plu/sorigny-37250/uh La commune : https://edifiable.fr/plu/sorigny-37250.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/37250/zone/uh