# Boulevard Darrigade, 40140 Soustons : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte la zone **U**, Zone urbaine.
Document en vigueur : 244000865_PLUi_20260625 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 25/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

Ce document n'a pas encore été relu à la main : chaque valeur est vérifiée mécaniquement contre sa phrase, ce qui écarte la valeur inventée, mais personne n'a encore jugé qu'elle résume bien cette phrase.

### Hauteur maximale (rubrique U 3, « 1. Volumétrie et implantation des constructions »)

- Note : Les hauteurs maximales de la zone U se lisent dans les tableaux par secteur de la rubrique de volumétrie du règlement.

### Emprise au sol (rubrique U 3, « 1. Volumétrie et implantation des constructions »)

- Note : Les emprises maximales de la zone U sont dans les tableaux par secteur de la rubrique de volumétrie du règlement.

### Recul sur la voie (rubrique U 3, « 1. Volumétrie et implantation des constructions »)

- **Recul fixé au document graphique 3.2.3** : en agglomération, au sens du code de la route
  > Ce recul est calculé en tous points de la construction, hors avant toit (au nu du mur) de 1,5 mètres maximum Règles générales En agglomération (au sens du code de la route), les règles de recul sont régies par le document graphique 3.2.3 Hors agglomération (au sens du code de la route), les constructions et bâtiments doivent être implantés, avec un recul minimum de : Nature de voie RN et autoroute Recul minimum de part et d'autre de l'axe 100 mètres Routes ...
- **100 mètres de l'axe** : hors agglomération, de part et d'autre de l'axe de l'autoroute A63 et de ses bretelles d'accès
  > ... les constructions et bâtiments doivent être implantés, avec un recul minimum de : Nature de voie RN et autoroute Recul minimum de part et d'autre de l'axe 100 mètres Routes concernées (CF carte dans lexique) Autoroute A63 et ses bretelles d'accès (RD824) Catégorie RD Recul de part et d'autre de l'axe 810 75 1 817 75 824E 75 33 50 79 50 1* 152 50 652 50 152E 50 RGC Observation Oui Entre Saint-Geours-de-Maremne (RD
- **1,5 mètres d'avant toit hors du calcul**
  > Ce recul est calculé en tous points de la construction, hors avant toit (au nu du mur) de 1,5 mètres maximum Règles générales En agglomération (au sens du code de la route), les règles de recul sont régies par le document graphique
- **Dérogation possible** : hors agglomération, sur les routes départementales de catégories 1 à 4, sur avis du conseil départemental
  > - Entre RD 652 et RD 28 et Soorts-Hossegor entre RD 652 et RD 152e Entre limite Léon et RD 79 (Soustons) et entre RD 152 et 810 Seignosse (entre RD 79 et RD 152) * Il est possible de déroger à ces règles de recul d'implantation hors agglomération sur les catégories 1 (uniquement recul de 50m) à 4, sur avis des autorités compétentes (conseil départemental). .
- Note : L'article fixe, par catégorie de route départementale, des reculs de 75, 50, 35, 25 et 15 mètres ; le tableau qui les attribue à chaque catégorie se lit dans l'article.

### Distance aux limites séparatives (rubrique U 3, « 1. Volumétrie et implantation des constructions »)

- Note : Les règles de limites séparatives de la zone U se lisent dans la rubrique de volumétrie du règlement.

## Les 18 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : Espaces boisés classés hors Loi Littoral
- Prescription : Zones potentiellement sujettes aux débordements de nappe (1)
- Prescription : Zones potentiellement sujettes aux inondations de cave (2)
- Prescription : Elément patrimonial bâti à protéger (pour Hossegor, se référer à la SUP)
- Prescription : Construction à l'alignement
- Prescription : Implantation sur au moins une limite séparative. En cas de retrait, il sera au minimum de H/2 et 3 mètres
- Prescription : Implantation sur limite ou retrait égal à H/2 avec minimum de 3 m
- Prescription : Toute construction doit être implantée en retrait de 3 mètres minimum
- Prescription : OAP relatives à l'habitat (4)
- Prescription : Mixité des fonctions renforcée
- Prescription : Mixité des fonctions sommaire (dont linéaires et secteurs commerciaux)
- Prescription : 80%
- Prescription : Non réglementé. Règles particulières sur la commune de Labenne
- Prescription : 9 mètres E et A, 11 mètres F (R+2 ou dans le prolongement de l'existant)
- Prescription : Pour la commune de SOUSTONS, la hauteur est uniquement calculée à l'égout.
- Prescription : Degré 3 - Habitat et bourgs traditionnels
- Servitude AC2, Site inscrit ou classé : Étangs landais sud (Enceinte du site)
- Servitude AC2, Site inscrit ou classé : Site de la pandelle (Enceinte du site)

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Mouvement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 244000865_PLUi_20260625.
Page : https://edifiable.fr/plu/soustons-40310/voie/boulevard-darrigade
Le chapitre U en entier : https://edifiable.fr/plu/soustons-40310/u.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/soustons-40310.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/40310/street/boulevard-darrigade