# Zone UX du plan local d'urbanisme intercommunal de Strasbourg (67482) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 246700488_PLUi_20260206 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 06/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UX du règlement, 7 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UXa1, UXa1.pv, UXa2, UXb1, UXb2, UXb3, UXb4, UXb5, UXc, UXcz1, UXcz2, UXcz3, UXd1, UXd2, UXd3a, UXd3b, UXd4, UXf, UXg. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 7 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UX 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : UX : Occupations et utilisations du sol interdites)

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

Sont interdites les constructions et installations non autorisées à l’article 2 UX.

Dispositions particulières : Nonobstant l’article 2 UX, alinéa 3.4, les constructions, transformations, aménagements et installations liés au commerce de gros sont interdites dans la zone UXb3, située rue Henri Bergson à Strasbourg.

Article 2 UX : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

En sus de l’article 2 des dispositions applicables à toutes les zones, dans l’ensemble de

la zone UX

Sont admis :

1.1. Les bureaux à condition d’être directement liés et annexés à l’établissement d’activités implanté dans la zone.

1.2. Les logements de fonction et de gardiennage, à raison d’un logement de 100 m² de surface de plancher maximum par établissement d’activités, à condition qu’ils soient destinés au personnel dont la présence permanente sur place est indispensable. Le logement doit être intégré au bâtiment d’activités, à moins que les conditions de sécurité ne le permettent pas.

1.3. A l’exception des habitations, une extension mesurée des constructions existantes non conformes à la vocation de la zone, à condition de ne pas exposer les biens et les personnes supplémentaires à un risque naturel ou technologique.

1.4. Les travaux de réfection et d’adaptations des logements, à l’intérieur des volumes existants, à condition de ne pas exposer les biens et les personnes supplémentaires à un risque naturel ou technologique.

1.5. Les constructions et installations des services publics, y compris les aires d’accueil des gens du voyage réalisées par l’Eurométropole de Strasbourg dans le cadre de la mise en œuvre du Schéma Départemental des Aires d’Accueil des Gens du Voyage.

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
- 100 -

1.6. Les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, à l’exception des activités de sports et de loisirs autorisées uniquement dans certaines zones (cf. paragraphes 3.9, 4.6, 5.6, et 6.7), à condition d’être compatibles avec la proximité et le fonctionnement des activités admises dans la zone.

1.7. Les dépôts à ciel ouvert de ferrailles, de matériaux, de déchets et de véhicules hors d’usage, à condition d’être directement liés à un établissement d’activités autorisé dans la zone. Ces dépôts devront s’insérer au mieux dans le site par la mise en place d’écrans végétaux, de palissades, etc.

2.

Dans les secteurs de zones UXa1 et Uxa2

Sont admis :

2.1. Dans le sous-secteur de zone Uxa1, les constructions et installations destinées à l’industrie et à l’artisanat, y compris les activités relevant de la directive SEVESO.

2.2. Dans le sous-secteur de zone Uxa2, les constructions et installations destinées à l’industrie et à l’artisanat, à l’exception des activités relevant de la directive SEVESO seuil haut.

2.3. Les constructions et installations, à condition d’être destinées à la fonction d’entrepôt.

2.4. Les surfaces de vente liées à une activité artisanale à condition : - que la surface de plancher destinée à la vente n’excède pas 100 m² ; - que les biens et les personnes supplémentaires ne soient pas exposés à un risque naturel ou technologique.

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
- 101 -

3. Dans les secteurs de zones Uxb1, Uxb2, Uxb3, Uxb4 et Uxb5 Dès lors que le symbole [ X ] figure, sont admis :

Uxb1 Uxb2 Uxb3 Uxb4 Uxb5

Les constructions et installations destinées à l’industrie 3.1 et à l’artisanat, l’exception des activités relevant de la X X X X X
directive SEVESO.

3.2

Les constructions et installations industrielles destinées aux activités de production d’énergie

X

X

3.3

Les constructions et installations, à condition d’être destinées à la fonction d’entrepôt.

X

X

X

X

X

3.4

Les constructions et installations, à condition d’être destinées au commerce de gros.

X

X

X

X

X

L’extension des constructions existantes à vocation de

3.5

commerce de détail, à condition que l’ensemble n’excède pas une surface de plancher totale de

X

X

X

X

X

1.500 m².

3.6

Les constructions et installations, à condition de correspondre à une destination de bureaux.

XXX

3.7

Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation de restaurant.

X

XX

3.8

Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation d’hôtel.

X

XX

3.9

Les constructions et installations à condition de correspondre à une activité de sports et de loisirs.

X

Les surfaces de vente liées à une activité artisanale à condition : - que la surface de plancher destinée à la vente

3.10 n’excède pas 100 m² ;

XXXXX

- que les biens et les personnes supplémentaires ne

soient pas exposés à un risque naturel ou

technologique.

Le long de la RD1083 à Fegersheim :

XX

-

la création de commerces et de services de

moins de 1.500 m² de surface plancher, accompagnant

3.11

l’activité économique et destinés à répondre principalement aux besoins des usagers d’opérations

d’aménagement.

-

le transfert de points de vente existants à

l’intérieur du périmètre de telles opérations.

Le long des rues Jacobi-Netter et Madeleine Reberioux,

X

3.12 à Strasbourg, les commerces de détails et les services de

proximité situés en rez-de-chaussée.

Entre les rue du Rhin Napoléon et le bassin Auguste

X

3.13

Detoeuf à Strasbourg, les travaux, aménagements, constructions et installations liés ou nécessaires aux

activités agricoles ou de maraichages

Au sein de la Plaine de Bouchers, au niveau du 21 rue

X

Livio, les activités de sports et de loisirs

Plan local d’urbanisme Modification simplifiée n° 6

Règlement écrit Zone UX
- 102 -

4.

Dans l’ensemble des secteurs de zones UXc (UXc et UXcz1, UXcz2, UXcz3 relatifs à

la ZAC E3)

Dès lors que le symbole [ X ] figure, sont admis :

UXc UXcz1 UXcz2 UXcz3

4.1 La transformation et l’extension des constructions et

installations des activités existantes, à condition de ne pas accroitre le risque et les nuisances résultant de leur

X

X

X

X

fonctionnement.

4.2 L’extension des constructions existantes à vocation de

commerce de détail, à condition que l’ensemble n’excède X

X

X

X

pas une surface de plancher totale de 1.500 m².

4.3 Les constructions et installations, à condition de correspondre à une destination de bureaux.

X

X

X

X

4.4 Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation de restaurant.

X

X

X

X

4.5 Les constructions et installations, à condition de correspondre à un hôtel.

X

X

X

X

4.6 Les constructions et installations, à condition de correspondre à une activité de sports et de loisirs.

X

X

4.7 Les constructions et installations, à condition de

correspondre à des locaux destinés à des activités de recherche, de laboratoire et de production de haute

X

X

X

X

technologie.

4.8 Les constructions et installations, à condition de

correspondre à des locaux destinés à l’enseignement, à la X

X

X

X

formation, au séminaire ou congrès, professionnels.

4.9 Les constructions et installations, à condition de

correspondre à une destination d’hôtel et/ou de logement

X

X

X

étudiant.

5.

Dans l’ensemble des secteurs de zones UXd (UXd1, UXd2, UXd3, UXd4)

Sont admis :

5.1. La transformation et l’extension des constructions et installations des activités existantes, à condition de ne pas accroitre le risque et les nuisances résultant de leur fonctionnement.

5.2. Les constructions et installations, à condition d’être destinées à la fonction d’entrepôt.

5.3. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une destination de bureaux.

5.4. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation de restaurant.

5.5. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation d’hôtel.

5.6. Les constructions et installations, à condition de correspondre à une activité de sports et de loisirs.

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
- 103 -

5.7. 5.8. 5.9. 5.10.
5.11. 5.12.
5.13.

Les constructions et installations, à condition de correspondre à des locaux destinés à des activités de recherche, de laboratoire et de production de haute technologie.
Les constructions et installations, à condition de correspondre à des locaux destinés à l’enseignement, à la formation, au séminaire ou congrès, professionnels.
Dans le sous-secteur de zone UXd1
Sont admises les constructions et installations à vocation commerciale.
Dans le sous-secteur de zone UXd2 Sont admis les constructions et installations à vocation commerciale à condition que la surface de plancher soit supérieure à 500 m². Par exception, les commerces d’une surface de plancher inférieure à 500 m² peuvent s’implanter dans les galeries marchandes et les Centres commerciaux. En outre, entre la rue Jean-Jacques Kristler et la rue de l'Entenloch dans le quartier Cronenbourg à Strasbourg, les constructions et installations à vocation commerciale sont admises à condition de ne pas excéder 7.000 m² de surface de plancher supplémentaire.
Dans le sous-secteur de zone UXd3a Sont admis les constructions et installations à vocation commerciale à condition que la surface de plancher soit supérieure à 500 m² et inférieure à 7.500 m². Par exception, les commerces d’une surface de plancher inférieure à 500 m² peuvent s’implanter dans les galeries marchandes.
Dans le sous-secteur de zone UXd3b Sont admis les constructions et installations à vocation commerciale à condition que la surface de plancher soit supérieure à 500 m² et inférieure à 3.500 m². Par exception, les commerces d’une surface de plancher inférieure à 500 m² peuvent s’implanter dans les galeries marchandes. Dans le sous-secteur de zone UXd3b situé le long de la rue du Port du Rhin à Strasbourg, sont admis les constructions et installations à condition de correspondre à un point permanent de retrait par la clientèle d’achats au détail commandés par voie télématique, organisé pour l’accès en automobile et dont la surface de plancher ne peut excéder 1.700 m².
Dans le sous-secteur de zone UXd4 Sont admises les constructions et installations à vocation commerciale, à condition de ne pas excéder 1.500 m² de surface de plancher.
En outre, le long de la RD1083 à Fegersheim : - la création de commerces et de services de moins de 1.500 m² de surface plancher,
accompagnant l’activité économique et destinés à répondre principalement aux besoins des usagers d’opérations d’aménagement. - le transfert de points de vente existants à l’intérieur du périmètre de telles opérations.
En outre, les constructions et installations à vocation commerciale admises dans le soussecteur de zone UXd4 situé rue du Château d’Angleterre à Schiltigheim devront veiller au respect de la ressource en eau, dans l’attente de l’arrêté préfectoral lié au futur captage d’eau potable du « Château d’Angleterre ».

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
- 104 -

6.

Dans les secteurs de zones UXe1 et UXe2

Dès lors que le symbole [ X ] figure, sont admis :

Les travaux, les aménagements, les constructions et
6.1 installations, à condition d’être liés ou nécessaires à l’activité aéronautique.

Les constructions et installations destinées à l’industrie et à

6.2 l’artisanat, à l’exception des activités relevant de la directive

SEVESO

6.3

Les constructions et installations, à condition d’être destinées à la fonction d’entrepôt.

6.4

Les constructions et installations, à condition de correspondre à une destination de bureaux.

6.5

Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation de restaurant.

6.6

Les constructions et installations, à condition de correspondre à une vocation d’hôtel.

6.7

Les constructions et installations à condition de correspondre à une activité de sports et de loisirs.

UXe1 X

UXe2
X
X X X X X X

7.

Dans le secteur de zone UXf

Sont admis les travaux, les aménagements, les constructions et installations, à condition d’être liés ou nécessaires aux activités ferroviaires.

8.

Dans le secteur de zone UXg

Sont admis les travaux, les aménagements, les constructions et installations, à condition d’être liés ou nécessaires aux activités agricoles, y compris les entrepôts et les locaux industriels ou commerciaux.

Articles 3 UX à 5 UX :

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

### Rubrique UX 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : UX : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

Dispositions générales

1.1. Dans les secteurs de zones UXa1, UXa2, UXb1, UXb2, UXb3, UXb4, UXb5, UXe1, UXe2, UXf, UXg : Sauf dispositions particulières indiquées au règlement graphique, les constructions et installations doivent être édifiées à une distance au moins égale à 5 mètres de l’alignement des voies et places existantes, à modifier ou à créer et ouvertes à la circulation publique.

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
- 105 -

1.2. Dans les secteurs de zones UXc, UXcz1, UXcz2, UXcz3, UXd1, UXd2, UXd3a, UXd3b, UXd4 : Sauf dispositions particulières indiquées au règlement graphique, les constructions et installations peuvent être édifiées à l’alignement des voies et places existantes, à modifier ou à créer et ouvertes à la circulation publique. Elles peuvent toutefois s’en éloigner à condition que le recul soit au minimum de 5 mètres.

2.

Dispositions particulières

2.1. Nonobstant les dispositions précédentes, la construction à l’alignement ou avec un recul inférieur à 5 mètres est autorisée sur tous les terrains d’une profondeur inférieure à 50 mètres à compter de la limite d’emprise des voies suivantes : rue de la Minoterie, rue du Bassin de Commerce, rue de Dunkerque, rue du Bassin de l’Industrie, rue du Havre, situées à Strasbourg.

2.2. Les dispositions énoncées au paragraphe 1. ne s’appliquent pas aux constructions et installations de faible emprise nécessaires aux missions des services publics ou d'intérêt collectif, tels que postes de transformation électriques qui peuvent être implantés soit à l’alignement, soit à une distance au moins égale à 0,50 mètre des voies et places existantes, à modifier ou à créer et ouvertes à la circulation publique.

2.3. Nonobstant les dispositions énoncées à l’alinéa 1.2, au sein de la zone UXc située au Nord de la rue de la Corderie à Strasbourg, les constructions pourront s’implanter dans une marge de recul de 0 à 10 mètres comptée à partir de l’alignement des voies et emprises ouvertes à la circulation publique.

Article 7 UX : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

Dispositions générales

1.1. Dans les secteurs de zones UXa1, UXa2, UXb1, UXb2, UXb3, UXb4, UXb5, UXe1, UXe2, UXf, UXg : La distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 5 mètres.

1.2. Dans les secteurs de zones UXc, UXcz1, UXcz2, UXcz3, UXd1, UXd2, UXd3a, UXd3b, UXd4 : A moins d’être implantés sur limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 5 mètres. L’implantation sur limite séparative n’est pas autorisée dès lors que le terrain d’assise de la construction jouxte une zone mixte à vocation dominante d’habitation.

2.

Dispositions particulières

Les dispositions énoncées au paragraphe 1. ne s’appliquent pas aux constructions et installations de faible emprise nécessaires aux missions des services publics ou d'intérêt collectif, tels que postes de transformation électriques qui peuvent être implantées soit sur limite séparative, soit à une distance au moins égale à 0,50 mètre des limites séparatives.

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
- 106 -

Article 8 UX : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ». Une distance d’au moins 3 mètres est imposée entre deux bâtiments non contigus.

### Rubrique UX 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : UX : Hauteur maximale des constructions)

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

Mode de calcul

La hauteur maximale hors tout des constructions est mesurée par rapport au niveau moyen de la voie de desserte existante ou à créer.

2.

Dispositions générales

2.1. La hauteur maximale hors tout est indiquée au règlement graphique. En l’absence d’indication portée au règlement graphique, la hauteur n’est pas règlementée.

2.2. Les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement de l’activité, tels que les cheminées, les silos, les tours de fabrication, etc., ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur.

### Rubrique UX 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : UX : Emprise au sol)

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

Dispositions générales

L’emprise au sol des bâtiments ne peut excéder 75 %.

2.

Dispositions particulières

L’emprise au sol n’est pas réglementée pour les constructions et installations des services publics.

Dans le périmètre de la Ceinture verte, l’emprise au sol des bâtiments ne peut excéder 65 %.

### Rubrique UX 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : UX : Aspect extérieur des constructions)

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

Façades des constructions

Toutes les façades doivent recevoir un traitement de qualité. La façade principale est marquée par un traitement spécifique tout en conservant une cohérence avec les autres façades.

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
- 107 -

2.

Clôture en limite du domaine public

2.1. La limite entre le domaine public et le domaine privé doit être matérialisée.

2.2. Les clôtures éventuelles ne peuvent excéder une hauteur de 2 mètres, à compter du niveau du domaine public limitrophe du terrain. Une hauteur supérieure peut être autorisée pour des raisons techniques ou de sécurité.

2.3. Dans les secteurs de zones UXcz1, UXcz2, UXcz3, les clôtures doivent être constituées de haies vives doublées ou non d’un dispositif à claire-voie. Les murs bahuts sont interdits.

### Rubrique UX 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : UX : Espaces libres, aires de jeux et de loisirs, et plantations)

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

Dispositions applicables dans les secteurs de zones UXa1, UXa2, UXb1, UXb2, UXb3,

UXb4, UXb5, UXc, UXd1, UXd2, UXd3a, UXd3b, UXd4, UXe1, UXe2, UXf et UXg

1.1. Pour toute construction nouvelle, 15 % au moins de la superficie du terrain doivent être réservés à des aménagements paysagers réalisés en pleine terre. Dans le sous-secteur UXd2 situé entre la rue Jean-Jacques Kristler et la rue de l'Entenloch dans le quartier Cronenbourg, à Strasbourg, cette valeur minimale est fixée à 20 %.

1.2. Le coefficient de biotope par surface est fixé à 25 % minimum, conformément aux paragraphes 9.1 et 9.2 de l’article 13 des « Dispositions applicables à toutes les zones ». Dans le sous-secteur UXd2 situé entre la rue Jean-Jacques Kristler et la rue de l'Entenloch dans le quartier Cronenbourg, à Strasbourg, cette valeur minimale est fixée à 30 %.

### Rubrique UX 8 - Stationnement (intitulé du document : UX : Stationnement)

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

1.

Dispositions en outre applicables dans le secteur de zone UXcz1 et UXcz3 (ZAC E3)

30 % des aires de stationnement devront être intégrées à la construction.

2.

Dispositions applicables dans les secteurs de zone UXd1, UXd2, UXd3a, UXd3b

Nonobstant les dispositions applicables en toutes zones (titre II), la surface affectée aux locaux pour le stationnement des bicyclettes doit correspondre aux normes minimales suivantes :
- pour moins de 300 m² : 0 place ; - de 300 à 1.000 m² : 1 place par tranche entamée de 100 m² ; - au-delà de 1.000 m² : 1 place par tranche entamée de 1.000 m².

. Les aires de stationnement aménagées à l’air libre doivent être plantées à raison d’un arbre pour quatre places de stationnement.

Les surfaces de stationnement relevant des obligations de la loi relative à l’accélération de la production des énergies renouvelables sur les parcs de stationnement extérieurs ne sont pas comptabilisées, dès lors qu’elles sont couvertes d’ombrières équipées de dispositif de production d’énergie renouvelable.

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
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2.

Dispositions applicables dans les secteurs de zones UXcz1, UXcz2 et UXcz3 (ZAC E3)

2.1. Pour toute construction nouvelle, 25 % au moins de la superficie du terrain doivent être réservés à des aménagements paysagers réalisés en pleine terre.

2.2. Le coefficient de biotope par surface est fixé à 35 % minimum, conformément aux paragraphes 9.1 et 9.2 de l’article 13 des « Dispositions applicables à toutes les zones ».

2.3. Les aires de stationnement aménagées à l’air libre doivent être plantées à raison d’un arbre pour quatre places de stationnement.

3.

Dispositions particulières applicables dans le secteur de la Ceinture verte

Dans le périmètre de la Ceinture verte :

3.1. Pour toute construction nouvelle, 15 % au moins de la superficie du terrain doivent être réservés à des aménagements paysagers réalisés en pleine terre. Dans le secteur UXc uniquement, cette valeur minimale est fixée à 25 %.

3.2. Le coefficient de biotope par surface est fixé à 40 % minimum, conformément aux paragraphes 9.1 et 9.2 de l’article 13 des « Dispositions applicables à toutes les zones ».

4.

Dispositions particulières

Nonobstant les dispositions précédentes, pour toute nouvelle construction, 10 % au moins de la superficie doivent être réservés à des aménagements paysagers réalisés en pleine terre pour les terrains d’une profondeur inférieure à 50 mètres à compter de la limite d’emprise des voies situés rue de la Minoterie, rue du Bassin de Commerce, rue de Dunkerque, rue du Bassin de l’Industrie à Strasbourg.

Articles 14 UX à 16 UX :

Les constructions, aménagement et installations doivent respecter les conditions prévues au titre II : « Dispositions applicables à toutes les zones ».

Plan local d’urbanisme Mise en compatibilité n° 5

Règlement écrit Zone UX
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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 246700488_PLUi_20260206.
Page : https://edifiable.fr/plu/strasbourg-67482/ux
La commune : https://edifiable.fr/plu/strasbourg-67482.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/67482/zone/ux