# Zone UM du plan local d'urbanisme de Tallard (05170) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 05170_PLU_20250825 (plan local d'urbanisme), approuvé le 25/08/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UM du règlement, 6 rubriques.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : Um, Um (L), Umh (L). Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les 6 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UM 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : DESTINATION DES CONSTRUCTIONS, USAGE DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITES)

1-UM/UM (L)/UMH (L) – DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS AUTORISEES

Seules sont autorisées, sans condition, les destinations de constructions précisées dans l’article 6 des dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites ou soumises à condition.

2- UM/UM (L)/UMH (L) – DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS INTERDITES

Dans l’ensemble des zones, les destinations et sous-destinations de constructions suivantes sont interdites :

- exploitation agricole et forestière ; - artisanat et commerce de détail ; - restauration ; - commerce de gros ; - hôtels ; - autres hébergements touristiques ; - cinéma ; - industrie ; - entrepôt ;

- bureau ; - centre de congrès et d’exposition. Dans les zones Um et Um (L), les destinations et sous-destinations de constructions suivantes sont également interdites : - logements

3- UM/UM (L)/UMH (L) – DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES A CONDITION

PARTICULIERE Dans l’ensemble des zones :

Les logements de fonction liés aux destinations et sous-destinations de constructions autorisées, sont autorisés à condition d’être limités à 100 m² de surface de plancher.

Les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle et les hébergements sont autorisés à condition d’être liés aux activités de santé et/ou d’action sociale.

4- UM/UM (L)/UMH (L) – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE

Dans les zones Um et Um (L) :

Non réglementé.

Dans la zone Umh (L) :

La sous-destination logement devra représenter un minimum de 45% de la surface de plancher à l’échelle de la zone.

La sous-destination hébergement ne devra pas représenter plus de 35% de la surface de plancher à l’échelle de la zone.

Ces pourcentages doivent être maintenus pendant toute la durée d’application du PLU (y compris en cas de changement de destination, de nouvelles surfaces créées …).

100% de la surface de plancher correspondant à la sous-destination logement devra être dédiée :

- A des logements PLAI, financés par le Prêt Locatif Aidé d’Intégration ; - A des logements PLUS, financés par le Prêt Locatif à Usage Social ; - A des logements PLS, financés par le Prêt Locatif Social ; - A des logements issus de contrat de type « Bail Réel Solidaire », au sens de l’article

L255-1 du code de la construction et de l'habitation ; - A logements relevant du dispositif Prêt Social Location Accession (PSLA).

Ces typologies peuvent être mélangées.

### Rubrique UM 3 - Implantation des constructions

Dans l’ensemble des zones :

Des implantations différentes des règles édictées ci-dessous peuvent être admises :

- dans le cas de restaurations ou de reconstructions effectuées strictement sur les emprises anciennes de bâtiments préexistants à l’approbation du PLU et légalement édifiés ;

- pour les équipements d’intérêt collectif et services publics. Les constructions doivent s’implanter au moins à 4 mètres en retrait de l’alignement, des voies et emprises publiques.

### Rubrique UM 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur maximale)

Dans l’ensemble des zones : La hauteur des annexes est limitée à 3.5m au faitage ou au sommet de l’acrotère. Dans la zone Um : La hauteur maximale des constructions est fixée à 11m au faitage ou au sommet de l’acrotère. Dans les zones Um (L) et Umh (L) : La hauteur maximale des constructions est fixée à 14m au faitage ou au sommet de l’acrotère.

Volume des constructions

Dans la zone Um : Le volume principal de la construction doit être allongé Dans la zone Um (L) : Le volume principal de la construction doit être simple, de forme allongée dans le sens du faîtage, en relation avec l'échelle du grand paysage.

6- UM/UM (L)/UMH (L) – QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE

ET PAYSAGERE Dans l’ensemble des zones : Les règles ci-après ne s’appliquent pas aux constructions contemporaines assurant une bonne intégration architecturale dans l’ensemble de la zone.

Caractéristiques architecturales des façades

Dans la zone Um : Les façades seront obligatoirement maçonnées et enduites. Le bardage bois lasuré est autorisé. Dans les zones Um (L) et Umh (L) : Les façades doivent être en harmonie et dialogue avec les façades du voisinage proche sans exclure l'innovation architecturale.

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Tout matériau est autorisé à l'exception des matériaux brillants.

Les façades des extensions et annexes devront être soit en continuité de l'existant soit en contraste en lien avec sa fonction. Le bardage bois lasuré et grisé, les murs trombe et les serres bioclimatiques sont autorisés.

Les façades pourront être en bardage bois stratifié épais ou pierre pouvant s’accorder harmonieusement avec les façades en maçonnerie et enduit traditionnel. Les menuiseries de façade pourront être en aluminium de teinte gris anthracite

Caractéristiques architecturales des toitures

Forme de la toiture :

Dans les zones Um, Um (L) et Umh (L) : Les couvertures devront présenter deux versants dominants dont la pente est fonction du matériau employé.

La toiture terrasse ou à faible pente est admise pour assurer des transitions entre différents volumes ou pour les projets à caractère contemporain affirmé.

Les toitures terrasses sont autorisées à condition d’être végétalisées ou revêtues d’un dallage ou de gravier.

Couverture de la toiture :

Dans la zone Um : La couverture des toitures sera composée de tuiles canal ou équivalent de tonalité terre cuite.

Dans les zones Um (L) et Umh (L) : La couverture des toitures sera composée de tuiles canal ou mécanique de type « romane ».

Sont interdits :

▪ Les tons rouges ou brun foncé, les conduits métalliques réfléchissants. ▪ Tout accessoire technique apparent (extracteur, pompe à chaleur...).

Insertion et qualité environnementale des constructions

Dans la zone Um : Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) seront implantés de préférence en toiture.

Dans les zones Um (L) et Umh (L) :

L'emploi de capteur solaire thermique est autorisé.

Les capteurs doivent être intégrés ou rapportés à la couverture, obligatoirement dans la pente du toit dans lequel ils s'inscrivent.

Leur implantation doit être étudiée en relation avec le bâtiment, ils doivent tous être d'un même type et d'un même module. Pour éviter le mitage des couvertures, ils sont à regrouper en une seule nappe rectangulaire, ou une bande horizontale ou verticale suivant le rythme de la façade et l'architecture du toit. Leur impact est à évaluer depuis le point de vue du belvédère du château.

La mise en place de panneaux solaires photovoltaïques peut être autorisée sous réserve de constituer l'intégralité du versant de toiture et d'une intégration satisfaisante au site (invisible depuis le belvédère du château).

Les équipements techniques implantés dans les jardins de type pompe à chaleur, capteur solaire, devront être masqués par du végétal de manière à ne pas être vus depuis le domaine public.

Caractéristiques des clôtures

Dans la zone Um : Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront être non opacifiantes (hors végétal) et perméables à l’eau et à la petite faune.

Les clôtures végétales composées d’essences variées sont recommandées.

Dans les zones Um (L) et Umh (L) :

Les clôtures sont facultatives. Toutefois, lorsqu’elles existent elles devront respecter les caractéristiques suivantes :

▪ Le mur bahut aura une hauteur comprise entre 0.40 et 0.60 m avec éventuelle variation de hauteur ≤ 2,00m de part et d’autre des entrées et/ou pour l’intégration d’équipements divers (coffrets, boites aux lettres...)

▪ Grillage doublé d'une haie composée non opacifiée ; ▪ Portillon ou portail de même principe constructif ; ▪ Perméables à l’eau. Les murs de 1,60m de hauteur sont tolérés en bordure de la RD 942, à gauche en entrant, pour des raisons d'isolation acoustique des propriétés.

Ils peuvent être construits à l'intérieur de la limite séparative pour être doublés par une haie composée.

On veillera à mettre en œuvre les éléments suivants :

▪ maçonnerie enduite ou mur en pierres rejointées (teinte d'enduit discrète: ton pierre ou terre), les éléments préfabriqués en béton ne sont pas autorisés, serrurerie peinte,

▪ clôtures végétales constituées de haies vives d’essences locales variées, principalement caduques.

Sont interdites :

Les clôtures bois, PVC ou matière plastique, les voiles opacifiants et les claustras préfabriqués en béton

Les clôtures et les portails nouveaux doivent présenter une simplicité de forme et de matériaux. L'harmonisation des éléments nouveaux avec l'environnement bâti et paysager est à rechercher.

7-UM/UM (L)/UMH (L) – TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES

NON BATIS ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS Dans l’ensemble des zones :

Les haies devront être composées d’espèces locales, non envahissantes et à faible potentiel allergisant.

Les constructions devront respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.

Les traitements minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments. Les surfaces résiduelles, et notamment les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales. Afin d’éviter l’accumulation de chaleur et la réverbération solaire, il est recommandé de végétaliser les pieds de façade. Dans les zones Um (L) et Umh (L) : Les bâtiments doivent être implantés de façon à être les plus discrets possibles dans le paysage. On s'attachera en particulier :

- A respecter les vues lointaines depuis le belvédère du château ; - A inscrire les bâtiments discrètement dans le site, en les calant par rapport à des éléments physiques (relief, végétal) ou à des bâtiments existants ; - A insérer les dépendances et garages dans le volume principal ou en extension des bâtiments. - A maintenir, à entretenir, voire à renforcer les éléments structurants du paysage lointain ou de proximité comme les alignements ou bosquets d'arbre, les jardins à forte dominante végétale, les clôtures s'insérant correctement sur le site. Sont interdits : - Les enrochements ; - Le bâti implanté sur une butte artificielle ; - La création de talus sur un terrain plat.

8- UM/UM (L)/UMH (L) – STATIONNEMENT

### Rubrique UM 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol maximale)

Dans les zones Um et Um (L) : Le coefficient d’emprise au sol maximum est de 25 %. Dans la zone Umh (L) : Non règlementé

### Rubrique UM 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE)

5- UM/UM (L)/UMH (L) – VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

### Rubrique UM 8 - Stationnement (intitulé du document : Stationnement des véhicules motorisés)

Dans l’ensemble des zones : Se référer aux dispositions générales. Pour les hébergements, il est imposé au moins une place par tranche de 30m² de plancher. Dans la zone Umh (L) : Pour les logements, il est imposé au moins une place par logement jusqu’à 50 m² de surface de plancher. Au-delà de ce seuil il est imposé une place de stationnement supplémentaire, par tranche de 100 m² de surface de plancher entamée. Stationnement des vélos Dans l’ensemble des zones : Se référer aux dispositions générales.

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 05170_PLU_20250825.
Page : https://edifiable.fr/plu/tallard-05170/um
La commune : https://edifiable.fr/plu/tallard-05170.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/05170/zone/um