# Zone UB du plan local d'urbanisme de Tarare (69243) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 69243_PLU_20181112 (plan local d'urbanisme), approuvé le 12/11/2018, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre UB du règlement, 8 articles. Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : UB1, UB2. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur. ## Ce que le règlement répond Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas. ### Distance aux limites (article UB 7) > Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être édifiées : Pour le secteur UB1, au minimum sur une limite séparative latérale, la distance par rapport à l’autre limite ne peut être inférieure à 3 mètres. ## Les 8 articles du règlement, mot pour mot ### Article UB 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : 34) 35 Occupations et utilisations du sol Article UB-2 soumises à conditions particulières La construction, l’extension des bâtiments existants et les constructions nouvelles dans les sites soumis à des orientations d’aménagement et de programmation, à condition d’en respecter les prescriptions. Dans ces secteurs, les opérations de plus de trentes logements devront consacrer au moins un tiers de la surface de plancher à du logement abordable Les constructions nouvelles, changement de destination, modifications et extension de bâtiment existant, situés dans un secteur concerné par des risques (voir DG8) sous réserve de respecter les prescriptions et recommandations lorsqu’elles existent. (se reporter aux cahiers des annexes réglementaires et non réglementaires). Les ouvrages techniques sont autorisés à condition d’être nécessaires au fonctionnement des services publics. Les installations classées nouvelles soumises à déclaration sont autorisées : • à condition qu’elles correspondent à des besoins nécessaires à la vie et à la commodité des habitants de la zones tels que : boulangeries, laveries, pressing, drogueries et dépôts d’hydrocarbures liés à des garages et stationsservices, chaufferies, parcs de stationnement etc, • à condition que soient mises en œuvre toutes dispositions pour les rendre compatibles avec les milieux environnants. Règlement Les zones urbaines Le changement de destination des établissements industriels à condition de prendre en compte l’environnement urbain du site et la sécurité des accès automobiles. L’extension ou la transformation des installations classées existantes sont autorisées, à condition qu’il n’en résulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances liés au classement et que toutes dispositions utiles soient mises en œuvre pour l’intégration dans les milieux environnants. L’extension et/ou l’aménagement des éléments identifiés au titre de l’article L123-1-5-7 à condition d’en respecter le caractère. La division parcellaire ou la construction de plusieurs bâtiments sur une même parcelle est autorisée à condition de garantir l’utilisation rationnelle de l’espace à urbaniser, notamment la mutualisation des accès. Section 2 - Conditions d’occupation du sol ### Article UB 3 - Accès et voirie Accès et voirie Voir DG6 UB 3-1. Accès automobile Voir DG6 UB 3-2. Voirie Les nouvelles voies ne doivent pas être réalisées en impasse, sauf impératif technique. Dans ce cas elles doivent être aménagées de telle sorte que les véhicules puissent faire demi-tour et se poursuivre par un cheminement adapté aux modes doux. Les caractéristiques des voies publiques ou privées doivent satisfaire aux règles minimales de desserte : défense conte l’incendie,protection civile,brancardage, stationnement. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou des opérations qu’elles doivent desservir. ### Article UB 4 - Desserte par les réseaux Desserte par les réseaux - gestion des déchets Voir DG7 Pièces réglementaires 2/La zone UB Plan local d’urbanisme Non réglementé Caractéristiques des terrains Article UB-5 Implantation des constructions par Article UB-6 rapport aux voies et emprises publiques En UB1, les bâtiments sont implantés à l’alignement sur la limite de référence ou en retrait de 3m, avec une discontinuité possible entre eux. La continuité doit être assurée soit par les façades des constructions, soit, dans le cas d’une discontinuité, par une clôture construite ou un élément architectural exprimant la continuité. En UB2, au moins 50% de la façade donnant sur la limite de référence devra être implantée à au plus 5 m de la limite de référence. Les socles de stationnement ne supportant pas de volumes en étage ne sont pas comptabilisés dans le calcul du pourcentage. Une discontinuité entre les bâtiments est possible. Une fois au moins un bâtiment à usage d’habitation et/ou d’activités réalisé à l’alignement ou au-delà de 3m (UB1) ou en retrait d’au plus 5m (UB2), d’autres bâtiments peuvent être édifiés sur le tènement sous réserve des autres règles de la zone. 36 Des implantations différentes peuvent être autorisées afin de prendre en compte 37 : • la configuration de la parcelle, notamment si elle est desservie par des voies publiques sur plusieurs côtés ou si elle est soumise à de fortes pentes, • la présence, sur le tènement, d’un bâtiment existant implanté en recul vis- à-vis de la limite de référence. Dans ce cas, un recul équivalent peut être autorisé pour implanter le projet en continuité du bâtiment. • Une pente naturelle du terrain de 15% et plus (cf Art. 11) • la morphologie urbaine environnante, la mise en scène de bâti remarquable et les perspectives urbaines. • Le fonctionnement des constructions et installations nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif. • Un dégagement d’au plus 5m devant les garages. En cas de recul, l’implantation d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics peut être également autorisée entre l’alignement et ce dit recul. Si une construction existante ne respecte pas les dites règles, les extensions et aménagements ultérieurs devront se conformer à la règle sauf si cela pose des problèmes de fonctionnement ou rompt l’harmonie de la construction existante. Les constructions à destination d’équipements d’intérêts collectifs et services publics, et les installations nécessaires aux services publics peuvent ne pas appliquer cette règle dès lors qu’existe des contraintes ou spécificités architecturales, techniques ou fonctionnelles. Le choix de leur implantation doit prendre en considération les caractéritiques dominantes de l’environnement urbain dans lequel s’inscrit la nouvelle construction ou installation. Règlement Les zones urbaines ### Article UB 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent être édifiées : Pour le secteur UB1, au minimum sur une limite séparative latérale, la distance par rapport à l’autre limite ne peut être inférieure à 3 mètres. Pour le secteur UB2, soit : • en limites séparatives latérales • en retrait par rapport aux limites séparatives latérales. Dans ce cas, le retrait doit être au moins égal à la moitié de la hauteur du bâtiment sans jamais être inférieur à 3 mètres. Dans tous les cas : S’il n’y a qu’une seule limite latérale, l’implantation se fait soit sur celle-ci soit à au moins 3 mètres. Des implantations différentes peuvent être autorisées afin de prendre en compte : • la configuration de la parcelle, notamment si elle est desservie par des voies publiques sur plusieurs côtés ou si elle est soumise à de fortes pentes, • la morphologie urbaine environnante, la mise en scène de bâti remarquable et les perspectives urbaines, • Le fonctionnement des constructions et installations nécessaires aux services publics. Si une construction existante ne respecte pas les dites règles, les extensions et aménagements ultérieurs devront se conformer à la règle sauf si cela pose des problèmes de fonctionnement ou rompt l’harmonie de la construction existante Les constructions à destination d’équipements d’intérêts collectifs et services publics, et les installations nécessaires aux services publics peuvent ne pas appliquer cette règledès lors qu’existe des contraintes ou spécificités architecturales, techniques ou fonctionnelles. Le choix de leur implantation doit prendre en considération les caractéristiques dominantes de l’environnement urbain dans lequel s’inscrit la nouvelle construction ou installation.. ### Article UB 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Non réglementé Pièces réglementaires 2/La zone UB Plan local d’urbanisme Non réglementé. Emprise au sol Article UB-9 Hauteur des constructions Article UB-10 Voir définition à l’article DG 9 Dans la première bande de 18 mètres par rapport à la limite de référence la hauteur maximale des constructions est limitée à deux fois la largeur de la voie latérale. Elle est plafonnée à 15 mètres. Pour permettre l’harmonie avec les bâtiments limitrophes ou la réalisation d’un nombre entier d’étages droits ou la nécessité d’une surélévation du RDC liée aux risques d’inondation, une tolérance de plus ou moins un mètre existe. Pour les constructions bordées de voies d’inégale largeur, la partie de la construction édifiée sur la portion la plus étroite de la voie pourra être de même hauteur que la partie édifiée sur la portion la plus large. Cette disposition est applicable dans la limite d’un linéaire bâti de 12 mètres de long. Dans le cas d’un dernier niveau réalisé en attique, sa hauteur maximum est limitée à 3,50 mètres. 38 possibilité de 39 combles 45° max Une hauteur minimum de 3 mètres est exigée pour les rez-de-chaussée. Lorsque la construction est édifiée en limite de référence, le niveau de plancher du rezde-chaussée sera toujours égal ou supérieur au niveau de la rue. Au-delà de la première bande de 18 mètres par rapport à la limite de référence, la hauteur des constructions, qu’elles soient réalisées en continuité ou en recul de cette première bande, devra être équivalente à la hauteur de la construction édifiée en première bande de constructibilité moins 4 mètres. h < 2L rue < 15 Les constructions à destination d’équipements d’intérêts collectifs et services publics, et les installations nécessaires aux services publics peuvent ne pas appliquer cette règledès lors qu’existe des contraintes ou spécificités architecturales, techniques ou fonctionnelles. Le choix de leur implantation doit prendre en considération les caractéristiques dominantes de l’environnement urbain dans lequel s’inscrit la nouvelle construction ou installation. attique de 3,5 m de hauteur max recul de 3m min h < 2L rue < 15 Règlement Les zones urbaines ### Article UB 11 - Aspect extérieur Aspect extérieur, architecture, clôtures UB-11-1 Règles générales Dans tous les cas, les travaux engagés, que ce soit pour des modifications extérieures, des ravalements, des réhabilitations ou rénovations ou pour des bâtiments neufs devront s’appuyer sur les chartes des devantures et des façades adoptées par la commune et aux palettes de couleurs inscrites dans ces documents qui sont annexés au PLU. Toutefois, en cas de modification ponctuelle, l’harmonie avec la façade ou la devanture existante peut conduire à accepter des matériaux et couleurs ne figurant pas dans les chartes. Les constructions et installations nouvelles, les aménagements et les extensions, doivent par leur implantation, leur volumétrie, leur aspect extérieur, leur architecture respecter le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants. Les modifications extérieures et les ravalements sont soumis à la même obligation. Les réhabilitations, adjonctions, extensions, surélévations devront présenter un aspect tel que l’architecture initiale de la construction puisse transparaître après les travaux et respecter les règles de l’architecture d’origine. En ce qui concerne la transformation des bâtiments initialement à usage d’activité économique, l’architecture primitive du bâtiment devra transparaître à travers les modifications envisagées (conservation d’éléments caractéristiques portails, sheds, cheminée, ouvertures, montoirs etc.). Les anciennes devantures en bois seront conservées et restaurées, ou remplacées à l’identique, y compris en cas de changement de destination du local. Sur les linéaires toute activité les vitrines existantes pourront être restaurées ou remplacées, si elles sont en mauvais état, mais non supprimées. Nonobstant les dispositions ci-dessus et sous réserve de respecter les règles d’urbanisme en vigueur, les constructions qui présentent une recherche ou une créativité évidente au titre de la qualité architecturale, du développement durable, de la qualité environnementale des matériaux et des techniques mis en œuvre ou de la maîtrise de l’énergie pourront être autorisées. Pour ces constructions, ainsi que pour les bâtiments publics et d’intérêt général, des matériaux ou des traitements extérieurs différents de ceux prévus à l’article 11 pourront être admis. Rappel : l’insertion de la construction ou de l’aménagement projeté dans son environnement naturel et bâti, doit être démontrée conformément aux dispositions du présent article dans le respect des conditions de forme du Code de l’Urbanisme (volet paysager ). Adaptation au sol et terrassements L’implantation de la construction devra respecter la topographie existante avant la construction. Le recours aux procédés d’exhaussements ou d’affouillements de sol sera strictement limité au besoin de réalisation des constructions, travaux ou ouvrages autorisés, ou à leur nécessité pour l’amélioration de l’écoulement des eaux. Les aires de stationnement seront implantées, sauf impossibilité technique, au plus près des voies d’accès. Pièces réglementaires 2/La zone UB Plan local d’urbanisme La réalisation de travaux de terrassements ou de soutènements rendus nécessaires par la topographie du site seront adaptés à l’échelle du projet. Les talus devront être plantés. Façades L’emploi à nu des matériaux destinés à être enduits est interdit. Il est recommandé d’employer des peintures minérales et des badigeons à la chaux présentant le moins d’aspérités possibles pour éviter l’encrassement et favoriser l’évacuation de l’humidité. Toitures En cas de toiture terrasse, la réalisation d’un niveau en attique est autorisée, sous condition d’une insertion cohérente avec le bâti environnant. La façade de ce niveau en attique doit respecter un retrait de 3 mètres par rapport à la voie. Dans le cas de toiture en pente ou arrondie, la pente de la toiture n’excédera pas 45 degrés sauf pour une valorisation solaire. Un niveau de combles aménageables est autorisé. Couvertures En dehors des éléments tels que châssis de toiture, panneaux solaires et revêtements végétaux, les couvertures des toits avec pentes seront en tuiles de terre cuite rouge. Des matériaux ou des couleurs différents pourront être admis dans les cas suivants, et sous condition d’insertion dans l’environnement : toitures à très faible pente, dépendances, et extensions de constructions non 40 couvertes en tuile. 41 Equipements techniques Les ventouses de chaudière individuelles seront placées en façade sur cour, sauf impossibilité technique. Les installations techniques, les appareils de climatisation, les antennes paraboliques et divers équipements techniques devront être camouflés ou intégrés à l’architecture du bâtiment. En cas d’impossibilités techniques des mesures architecturales compensatoires adaptées (volets, masques, coffres, écrans végétaux ) devront être obligatoirement réalisées. Menuiseries Les transformations ou créations de baies devront respecter la composition générale de la façade. Les nouvelles menuiseries en remplacement des menuiseries anciennes doivent respecter les dessins d’origine. Les systèmes d’occultation devront être identiques sur une même façade. Performances énergétiques Les formes simples et compactes, moins sujettes aux déperditions d’énergies, seront préférées aux volumes bâtis complexes. Les baies vitrées et les grandes ouvertures sur les façades exposées au Sud seront privilégiées afin de favoriser les apports solaires. Clôtures La restauration des clôtures existantes respectera les caractéristiques d’origine. Règlement Les zones urbaines 12 m maximum Les nouvelles clôtures devront s’harmoniser avec la construction principale et les caractéristiques dominantes des clôtures environnantes, par leur aspect, leurs proportions et le choix des matériaux : • Les nouvelles clôtures implantées le long de la limite de référence auront une hauteur de 1,60 mètres. Une hauteur différente pourra être exigée ou acceptée afin de respecter l’harmonie du cadre dans lequel elles sont intégrées. • Les nouvelles clôtures implantées en limite séparative auront une hauteur limitée à 2 mètres. Quatre types de clôtures sont autorisés : • clôture par grillage galvanisé (ou autre matériau : bois) éventuellement doublé d’une haie végétale (comportant au minimum 2 espèces : 1 feuillage caduc et 1 feuillage persistant) au plus de même hauteur ; • mur bahut (hauteur minimum 50 cm, surmonté d’un grillage – ou autre matériau : rambarde PVC/bois) traité comme les façades des bâtiments, éventuellement doublé en cas de garde corps d’une haie végétale ; • mur haut traité comme les façades des bâtiments. • haie naturelle comportant au minimum 2 espèces (1 feuillage caduc et 1 feuillage persistant- exemple Charmille et Troène). Les surélévations en parpaings béton non enduits ne sont pas autorisées. En cas de discontinuité, l’alignement devra être conservé par un mur de clôture plein. Dans le cas d’une rue en pente, la hauteur est calculée par séquence de 12 m à partir du point le plus haut de la séquence. En tout état de cause, elle est limitée à 2,5 m. UB-11- 2 Modifications et intervention portant sur des bâtiments ayant valeur de patrimoine Ces bâtiments sont identifiés au titre de l’article L 123 .1.5.7 du Code de l’Urbanisme. Ils sont répertoriés sur le plan de zonage et figurent dans une liste annexée au présent règlement. En application de l’article R 421-28, la démolition totale ou partielle d’un élément, d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments repéré au titre de l’article L 123 .1.5.7 du Code de l’Urbanisme, doit faire l’objet d’une autorisation préalable. En cas de travaux sur le bâtiment, les volumes principaux seront mis en valeur ; les orientations d’origine seront respectées. Les éléments d’architecture anciens présentant un caractère technologique ou architectural ayant valeur de patrimoine devront être mis en valeur à l’occasion de travaux de restauration. Les modifications pourront être traitées dans un esprit contemporain à la condition qu’elles aient pour effet de mettre en valeur ou de protéger les éléments ou le volume général du bâti existant. Pièces réglementaires 2 / La zone UB 1,6m 2,5 m max Plan local d’urbanisme UB 11-3. Autres constructions • tous les stockages de gaz et les pompes à chaleur devront être dissimulés et répondre à la réglementation en vigueur, • les serres et vérandas devront être en harmonie avec le bâti existant du tènement sur lequel elles sont implantées, notamment par le respect des pentes de toitures et des proportions du bâtiment principal, • les serres de jardin à ossature bois ou métallique sont autorisées ; leur hauteur est cependant limitée à 2,50 m, • les coffrets électriques seront intégrés aux bâtiments ou aux murs de clôture, • les transformateurs électriques seront intégrés aux constructions neuves. À défaut, un traitement architectural sera réalisé. 42 43 Stationnement Article UB-12 Stationnement automobile Constructions neuves : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions neuves doit être assuré en dehors des voies publiques. Les aires de stationnement peuvent être réalisées sur le terrain d’assiette ou dans son environnement immédiat. • Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé 1 place de stationnement par tranche de 80 m2 de surface de plancher (le calcul s’effectue sur la base de la somme des surfaces de planchers dédiées à l’usage d’habitation), ou une place par logement si le nombre de places calculé précédemment est inférieur au nombre Règlement Les zones urbaines de logements dans l’opération, • Pour les autres constructions notamment celles à usage de bureaux, services, commerces et artisanat, il est exigé 1 place pour 100 m2 de surface de plancher dédiée à ces usages, • Pour les structures d’hébergement pour personnes âgées et/ou handicapées, et pour les structures de soins avec hébergements : une place minimum par 300 m² de plancher dédié à cet usage, • Pour les structures d’hébergement pour étudiants et jeunes travailleurs : une place minimum par 100 m² de plancher dédié à cet usage, • Pour les résidences hôtelières services ou de tourisme : 1 place pour 3 chambres. Pour les opérations de plus de 15 logements un accès piéton permettra un accès indépendant aux stationnements. En cas de division parcellaire ou de construction de plusieurs bâtiments sur une même parcelle, la réalisation d’une aire de stationnement commune sera privilégiée dont le nombre d’emplacements sera déterminé par les normes applicables aux constructions. Si les constructions préexistantes à la division n’ont pas d’emplacement propre, leur besoin sera pris en compte. Réhabilitation ou changement de destination, • Pour les constructions à usage d’habitation, le maintien du nombre de places existantes est exigé a minima. • Pour les autres constructions notamment celles à usage de bureaux, services, commerces et artisanat, il est exigé 1 place pour 200 m2 de surface de plancher dédiée à ces usages, • Pour les structures d’hébergement: hébergement pour personnes âgées, handicapés, étudiants, jeunes travailleurs : 1 place minimum par 400m² de plancher dédié à cet usage., • Pour les résidences hôtelières services ou de tourisme : 1 place pour 6 chambres. La réalisation d’un parking à l’air libre peut être autorisée sous réserve d’un aménagement paysager. Dans tous les cas. En cas d’impossibilité technique, le porteur de projet peut être tenu quitte de ses obligations en justifiant pour les places qu’il ne peut réaliser lui-même, soit ; -de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l’opération, -de l’acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. Stationnement vélos Constructions neuves : • Pour l’habitat collectif et individuel en étage : un emplacement de vélo par logement dans un local couvert, • Pour les bureaux, services, activités et commerces, à partir de 100m² de plancher ou de 100m² surface de vente : 2 places par tranche de 100m² dans la limite de 20 places. L’emplacement sera protégé des intempéries. Ces dispositions s’appliquent également en cas de réaménagement de bâtiments existants, ou de changement de destination sauf si leurs caractéristiques ne l’empêchent. Pièces réglementaires 2/La zone UB Plan local d’urbanisme Espaces libres et plantations L’espace libre doit recevoir un aménagement paysager. Dans les opérations neuves de 8 logements ou plus, il sera obligatoirement réalisé des aménagements paysagers communs sur une superficie couvrant 15 % du terrain d’assiette de l’opération avec des éléments végétaux en pleine terre. Lorsque le rez-de-chaussée est entièrement bâti pour favoriser une activité ou le stationnement, la toiture de la construction devra recevoir un aménagement paysager. ### Article UB 13 - Espaces libres et plantations Les aires de stationnement à l’air libre seront plantées à raison d’un arbre de haute tige pour 4 places de stationnement. Les stationnements, même arborés, ne doivent pas être comptabilisés dans le calcul du pourcentage de l’espace à paysager Les nouvelles plantations de haute tige seront mises en œuvre à une distance minimum de 4 mètres par rapport à la limite mitoyenne du terrain. Dans le cadre d’un nouvel aménagement ou d’une réhabilitation les plantations existantes de qualité doivent être maintenues ou remplacées par des éléments de qualité similaire. 44 45 Les parties de terrain libres de toute construction qui résultent d’une implantation en retrait de l’alignement doivent participer à la qualité de l’espace public de la ville. La plantation de ces espaces est recherchée. Au titre de l’article L 123-1-5-7° du Code de l’Urbanisme, des arbres remarquables, isolés ou situés dans un parc, sont préservés. Ils doivent être conservés. S’ils doivent être coupés pour des raisons sanitaires ou de sécurité, ils seront remplacés par une essence identique sauf si l’essence est à l’origine de l’abattage. Ils sont identifiés dans une liste annexée au présent règlement. Section 3 - Possibilité maximum d’occupation du sol Coefficient d’occupation du sol Non réglementé Dépassement du coefficient d’occupation du sol Non réglementé Règlement ### Article UB 14 - Coefficient d'occupation des sols Article UB-15 3-Dispositions applicables à la zone UC Caractéristiques de la zone La zone UC correspond à des quartiers majoritairement occupés par des maisons individuelles construites en milieu de parcelle et installées sur les pentes en ordre discontinu. Il est souhaité de favoriser une meilleure intégration paysagère et une légère densification de ces quartiers afin de leur permettre de jouer un rôle complémentaire dans la diversification de l’offre de logements par l’implantation de formes d’habitat autres que la maison individuelle (maisons mitoyennes, intermédiaires, petits collectifs…). Pièces réglementaires Plan local d’urbanisme Section 1 - Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol Occupations et utilisations du sol interdites • Les installations classées pour la protection de l’environnement, • Les constructions à usage agricole, • L’ouverture et l’exploitation de toute carrière, • Les terrains de camping et les aires naturelles de camping, • Le stationnement de caravanes isolées ou en groupe, • Les habitations légères de loisir, • Les dépôts extérieurs permanents et diffus de déchets divers ainsi que les dépôts de véhicules hors d’usage, • La démolition ou toute intervention qui risquerait de compromettre la protection des éléments paysagers identifiés au titre de l’article L123-1-5-7. --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 69243_PLU_20181112. Page : https://edifiable.fr/plu/tarare-69243/ub La commune : https://edifiable.fr/plu/tarare-69243.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/69243/zone/ub