# Zone AU du plan local d'urbanisme de Tavernes (83135) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 83135_PLU_20260204 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/02/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre AU du règlement, 10 articles.

## Ce que le règlement répond

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Hauteur (article AU 10)

> En zone 1AUb : La hauteur maximale des constructions principales est limitée à 7 mètres.

## Les 10 articles du règlement, mot pour mot

### Article AU 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Limitations de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
 Voir également les règles de l’article DC2 des dispositions communes.  Voir également les OAP, pièce n°3 du PLU.
En zone 1AUa :
Sont admis les usages et affectations des sols suivants : − Les usages et affectations listées dans l’article DC2 des dispositions communes. − Les constructions à destination d’habitation : logements et hébergements, individuels et collectifs. Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP pièce n°3 du PLU) définissent les conditions et le phasage de l’ouverture à l’urbanisation de la zone 1AUa.
En zone 1AUb :
Sont admis les usages et affectations des sols suivants : − Les usages et affectations listées dans l’article DC2 des dispositions communes. − Les constructions à destination d’habitation : logements et hébergements. − Les constructions à destination de commerce et activités de services : artisanat et commerce de détail,
restauration, activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, hôtels et autres hébergements touristiques. Les orientations d’aménagement et de programmation (OAP pièce n°3 du PLU) définissent les conditions et le phasage de l’ouverture à l’urbanisation de la zone 1AUb.
Sous-section 2. Mixité fonctionnelle et sociale Article AU 3. Mixité fonctionnelle
 Voir également les règles de l’article 3 des dispositions communes.  Voir également les OAP, pièce n°3 du PLU.
Les activités à destination d’artisanat (sans nuisances) ne sont autorisées qu’en RDC des constructions. La transformation des garages existants, en nouveau logement, est soumise à autorisation.

### Article AU 4 - Desserte par les réseaux

Mixité sociale
 Voir également les règles de l’article 4 des dispositions communes.
Non règlementé.
Section 2. Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère
Sous-section 3. Implantation des constructions Article AU 5. Emprise au sol
 Voir les règles de l’article 5 des dispositions communes.  Voir également les OAP, pièce n°3 du PLU.
Dans la zone 1AUa:
Pour les constructions principales existantes à la date d’approbation du PLU : les extensions sont autorisées à condition de respecter l’emprise maximale prévue dans l’OAP (emprise de la construction existante + emprise de l’extension projetée).
Pour les nouvelles constructions principales, l’emprise maximale doit correspondre à la densité prévue dans l’OAP. Un seul abri de jardin est autorisé par unité foncière, limité à 12 m² d’emprise.

Dans la zone 1AUb:

Les futures constructions s’implantent au sein des « îlots » définis aux OAP (pièces 3 du PLU).

L’emprise au sol maximale des constructions et annexes est règlementée par îlots :

% d’emprise au sol maximale des % résiduel minimal au sein de l’îlot :

zone

OAP

îlot

constructions et annexes au sein de

imperméabilisé ou non (accès,

l’îlot

terrasse, stationnement…)

1

75%

25%

1AUb

Nom de l’OAP

2 3

90% 90%

10% 10%

4

90%

10%

Les constructions et installations nécessaires aux équipements d’intérêt collectif et services publics sont autorisées hors îlots définis aux OAP.

### Article AU 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation par rapport aux voies et emprises publiques
 Voir les règles de l’article 6 des dispositions communes qui s’appliquent à toutes zones.  Voir également les OAP, pièce n°3 du PLU.
Dans les zones 1AU
Toute construction doit respecter un recul minimum de :
− 15 mètres par rapport à la limite de la plateforme du domaine public des routes départementales. − 5 mètres par rapport à l’axe des autres voies existantes ou projetées. − Une implantation différente peut être admise :
✓ vis-à-vis des voies communales, pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif ;
✓ dans les cas où il existe déjà des habitations en bordure des voies communales, les constructions peuvent être édifiées à l'alignement de cette limite en prenant comme alignement, le nu des façades existantes ;
✓ dans les cas de restauration ou d’extension des constructions préexistantes ; ✓ en vue d'une amélioration de l'organisation générale de l'îlot et de l'aspect du site urbain ; ✓ à l'intérieur des lotissements approuvés antérieurement à la date de l'approbation du PLU pour tenir compte
des règles expressément exprimées dans les règlements ou cahiers des charges de ces lotissements.
− En zone 1AUb, l’implantation des futures constructions doit s’effectuer au sein des îlots définis aux OAP.

### Article AU 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation par rapport aux limites séparatives latérales et de fonds de parcelle
 Voir les règles de l’article 7 des dispositions communes qui s’appliquent à toutes zones.
En zone 1AUb, la mitoyenneté est imposée au sein des îlots.

### Article AU 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même unité foncière
 Voir les règles de l’article 8 des dispositions communes.  Voir également les OAP, pièce n°3 du PLU.
En zone 1AUa : Les constructions devront s’implanter en mitoyenneté ou bien à 5 mètres les unes des autres. En zone 1AUb, la mitoyenneté est imposée au sein des îlots.
Sous-section 4. Volumétrie et hauteur des constructions Article AU 9. Volumétrie
 Voir les règles de l’article 9 des dispositions communes.

### Article AU 10 - Hauteur maximale des constructions

Hauteur
 Voir les règles de l’article 10 des dispositions communes.  Voir également les OAP, pièce n°3 du PLU.
En zone 1AUa : La hauteur des constructions principales ne peut pas dépasser la hauteur prévue dans l’OAP. En zone 1AUb : La hauteur maximale des constructions principales est limitée à 7 mètres.
Sous-section 5. Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère Article AU 11. Toitures, faitage, débords de la couverture, terrasses
 Voir les règles de l’article 11 des dispositions communes.

### Article AU 12 - Stationnement

Façades
 Voir les règles de l’article 12 des dispositions communes.

### Article AU 13 - Espaces libres et plantations

Éléments et ouvrages en saillie
 Voir les règles de l’article 13 des dispositions communes.

### Article AU 14 - Coefficient d'occupation des sols

Inscriptions publicitaires, enseignes et devantures commerciales
 Voir les règles de l’article 14 des dispositions communes.

### Article AU 15 - Performances énergétiques et environnementales

Ouvertures
 Voir les règles de l’article 15 des dispositions communes.

---

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 83135_PLU_20260204.
Page : https://edifiable.fr/plu/tavernes-83135/au
La commune : https://edifiable.fr/plu/tavernes-83135.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/83135/zone/au