# Zone UP du plan local d'urbanisme intercommunal de Templemars (59585) : ce que le règlement autorise

**zone urbaine dédiée aux parcs urbains (UP)** : Zone récréative et d'animation de plein air - sport, tourisme, loisirs, promenade - où la constructibilité n'est admise que de façon limitée : 5 mètres de recul sur l'alignement à défaut de marge de recul inscrite au plan, 4 mètres au moins des limites séparatives, emprise au sol et hauteurs absolue et de façade non réglementées.

Document en vigueur : 200093201_PLUi_20260520 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 20/05/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre UP du règlement, 5 rubriques.

## Les règles en clair

Compilées une fois depuis le document, chaque valeur adossée à la phrase du règlement qui la porte. Une valeur sans sa condition est fausse : la condition fait partie de la réponse.

### Hauteur maximale (rubrique UP 4, « Hauteur maximum »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.

- Note : Le tableau ne fixe ni hauteur absolue ni hauteur de façade ; la hauteur relative, elle, renvoie aux dispositions générales du livre I.

### Emprise au sol (rubrique UP 5, « Emprise au sol maximum »)

Le règlement dit lui-même qu'il ne fixe rien ici.


### Recul sur la voie (rubrique UP 4, « Hauteur maximum »)

- **5 m minimum** : en l'absence de marge de recul inscrite au plan
  > ... rapport aux limites séparatives En l'absence de marge de recul inscrite au plan, les constructions et installations doivent respecter un retrait minimum de 5 mètres par rapport à l'alignement (ou à la limite de la voie privée).
- Note : La cellule du recul sur la voie est tombée dans la rubrique de la hauteur : c'est là que l'ancre se trouve dans le texte servi, et non dans la rubrique de l'implantation.

### Distance aux limites separatives (rubrique UP 3, « Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété »)

- **4 m minimum** : retrait sur la limite séparative, au moins égal à la moitié de la différence d'altitude (L≥H/2)
  > sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L≥H/2).
- Note : La règle est coupée en deux par une frontière de rubrique : son début - « La construction doit s'implanter en retrait de la limite séparative. La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, » - se lit à la rubrique 4, et seul son minimum chiffré est resté ici. La rubrique porte aussi l'implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété, également fixée à quatre mètres au minimum.

### Places de stationnement (rubrique UP 8, « Stationnement »)

- **Selon les besoins de l'établissement**
  > Les aires de stationnement doivent être déterminées en tenant compte de la nature des établissements, de leur situation géographique, de leur groupement, des possibilités de fréquentation simultanée ou en alternance et de la desserte en transports collectifs.
- **Aires de chargement et de déchargement hors voirie**
  > Des aires de chargement, de déchargement, et de manutentions adaptées aux besoins de l'établissement doivent être aménagées en dehors des voies ouvertes à la circulation. ■ SECTION III.
- Note : Le chapitre ne fixe aucun nombre de places : il renvoie à la nature de l'établissement, à sa situation, à son groupement et à la desserte en transports collectifs, à charge pour le pétitionnaire de démontrer que ses besoins sont assurés.

### Espaces libres et plantations (rubrique UP 5, « Emprise au sol maximum »)

- **Aménagement végétalisé qualitatif et/ou arboré**
  > Non règlementée installation technique liés aux constructions (stationnement, accès, édicules,…) doivent faire l'objet d'un aménagement végétalisé
- Note : La phrase des espaces libres traverse trois rubriques du texte servi : son début est resté dans l'intitulé de la rubrique 7, son milieu se lit ici, à la suite de la cellule d'emprise au sol, et sa fin - « qualitatif et/ou être arboré » - ouvre la rubrique 8. La ligne « Espaces de pleine terre végétalisé » du tableau est servie sans cellule.

## Les 5 rubriques du règlement, mot pour mot

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

### Rubrique UP 3 - Implantation des constructions (intitulé du document : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété)

sans pouvoir être inférieure à 4 mètres (L≥H/2).
Les constructions doivent respecter un retrait au moins égale à la
moitié de la hauteur (H) de tout point de la construction la plus haute
(L=H/2), avec un minimum de 4 mètres.

### Rubrique UP 4 - Hauteur et volumétrie des constructions (intitulé du document : Hauteur maximum)

Hauteur absolue Hauteur façade Hauteur relative
Non règlementée
Non règlementée
Règlementée (cf dispositions générales)

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives
En l’absence de marge de recul inscrite au plan, les constructions et
installations doivent respecter un retrait minimum de 5 mètres par
rapport à l’alignement (ou à la limite de la voie privée).
La construction doit s’implanter en retrait de la limite séparative. La
distance comptée horizontalement de tout point de la construction au
point de la limite séparative qui en est le plus rapproché doit être au
moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points,

### Rubrique UP 5 - Emprise au sol et pleine terre (intitulé du document : Emprise au sol maximum)

Non règlementée

installation technique liés aux constructions (stationnement, accès,
édicules,…) doivent faire l’objet d’un aménagement végétalisé

### Rubrique UP 7 - Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis (intitulé du document : Les espaces libres de toute construction et de tout aménagement et)

Espaces libres et plantations

### Rubrique UP 8 - Stationnement

qualitatif et/ou être arboré.
Les aires de stationnement doivent être déterminées en tenant compte
de la nature des établissements, de leur situation géographique, de leur
groupement, des possibilités de fréquentation simultanée ou en
alternance et de la desserte en transports collectifs. Le pétitionnaire
devra mettre en évidence que ses besoins en stationnement sont
assurés.
Des aires de chargement, de déchargement, et de manutentions
adaptées aux besoins de l’établissement doivent être aménagées en
dehors des voies ouvertes à la circulation.

■ SECTION III. ÉQUIPE Les dispositions génér PLU
MENTS ET RÉSEAUX ales du livre I s’appliquent. 3 approuvé par le conseil métro
politain du 28 juin 2024 – Dernière version approuvée le 17 octobre 2025 461

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200093201_PLUi_20260520.
Page : https://edifiable.fr/plu/templemars-59585/up
La commune : https://edifiable.fr/plu/templemars-59585.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/59585/zone/up