# Zone N du plan local d'urbanisme de Tendon (88464) : ce que le règlement autorise

Document en vigueur : 88464_PLU_20210709 (plan local d'urbanisme), approuvé le 09/07/2021, déposé au Géoportail de l'urbanisme.
Chapitre N du règlement, 16 articles.
Secteurs du plan de zonage rattachés à ce chapitre : NC, NE, NF, NL. Leurs règles sont celles du chapitre, avec les valeurs propres au secteur.

## Les réponses du règlement

Phrases copiées du règlement, jamais reformulées ni résumées en une valeur : la même zone limite souvent à 7 m à l'égout et 7,50 m à l'acrotère. Les articles complets sont plus bas.

### Emprise au sol (article N 9)

> Les dispositions particulières applicables au secteur NF : Les abris de chasse peuvent avoir une emprise au sol maximale de 50 m².

### Hauteur (article N 10)

> Les dispositions particulières applicables au secteur NF : Les abris de chasse doivent respecter une hauteur maximale de 4 m à l’égout de toiture.

## Les 16 articles du règlement, mot pour mot

### Article N 1 - Occupations et utilisations du sol interdites (intitulé du document : occupations et utilisation du sol interdites)

1.1 Les dispositions applicables à l’ensemble de la zone N :

Sont interdites, les occupations et utilisations des sols autres que celles énumérés à l’article 2 et suivants.

1.2 Les dispositions particulières applicables au secteur NC :

Sont interdits tous les modes d’occupation ou d’utilisation du sol, toutes activités, installations et dépôts, à l’exception des activités d’exploitation et de contrôle du point d’eau.

1.3 Les dispositions particulières applicables aux secteurs Non réglementé

NF et NL :

### Article N 2 - Occupations et utilisations du sol soumises à conditions (intitulé du document : occupations et utilisation du sol soumises à des conditions particulières)

2.1. Les dispositions applicables à l’ensemble de la zone N :

Sont admis : Les clôtures. Les reconstructions à l’identique après un sinistre. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. Les installations, transformations et adaptations des structures de type radioélectriques ou

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stations de mesures nécessaires à la mise en place ou au fonctionnement des réseaux publics ou d’intérêt collectif. Les chemins piétonniers et le mobilier lié à l’accueil et à l’information du public nécessaires à la gestion et à l’ouverture de ces espaces ou milieux. Sont admises les éoliennes d’une hauteur inférieure à 12 m.

 

  
  2.4. Les dispositions particulières applicables au secteur NF : Sont admis : Les abris de chasse. 2.5. Les dispositions particulières applicables au secteur NL : Sont admises les constructions et installations à vocation de loisirs, récréatives et sportives, ouvertes au public et les annexes qui leurs sont liées. 2.6. Les dispositions particulières applicables au secteur NC : Sont interdits tous les modes d’occupation ou d’utilisation du sol, toutes activités, installations et dépôts, à l’exception des activités d’exploitation et de contrôle du point d’eau.

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section 2 :

N
conditions de l’occupation du sol

### Article N 3 - Accès et voirie

3.1. Accès :

Pour être constructible, un terrain doit disposer d’un accès sur une voie publique ou privée, ou bien le terrain doit être desservi par une servitude de passage suf sante, instituée par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l’article 682 du Code civil.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et doivent être aménagés de façon à éviter toute dif culté et tout danger pour la circulation générale et permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité et de la défense contre l’incendie.

3.2. Desserte en voirie :

La réalisation d’un projet est subordonnée à la desserte du terrain par une voirie qui dispose des caractéristiques nécessaires à sa destination et à l’importance du tra c généré par le projet. De même, ces caractéristiques doivent permettre l’accès et l’utilisation du matériel de lutte contre l’incendie et doivent garantir la circulation des piétons et des cyclistes, en toute sécurité.

### Article N 4 - Desserte par les réseaux

4.1. Alimentation en eau potable :
Lorsque le réseau public d’eau potable existe, le branchement sur ce réseau est obligatoire pour toute construction nouvelle qui requiert une alimentation en eau potable. En l’absence de réseau public, l’alimentation en eau potable doit obligatoirement être desservie en capacité suf sante par captage, forage ou autres dispositifs techniques, conformément à la réglementation en vigueur. En cas d’alimentation en eau par puits ou forage ou tout autre système d’approvisionnement, un système de disconnexion doit être mis en place avec le réseau d’alimentation en eau potable.
4.2. Eaux usées :
Toute construction, changement d’affectation d’un bâtiment ou installation susceptible de générer des eaux usées ne pourra être autorisée que si elle est raccordée à un dispositif d’assainissement autonome conforme à la réglementation en vigueur. L’évacuation des eaux usées non traitées dans les fossés, cours d’eau ou égouts pluviaux est interdite.
A l’exception des bâtiments et installations agricoles, en présence de réseau d’assainissement collectif, le raccordement est obligatoire. Si le réseau, ainsi que l’ensemble de ses composantes (station d’épuration…) ne peuvent admettre la nature des ef uents produits, un pré-traitement conforme à la réglementation en vigueur sera exigé au pétitionnaire.

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En l’absence de réseau d’assainissement collectif, un dispositif d’assainissement individuel doit être réalisé conformément à la réglementation en vigueur et il doit être conçu de manière à pouvoir être mis hors circuit a n que la construction puisse être directement raccordée au système public quand celui-ci sera mis en place. Les branchements sont réalisés selon les modalités techniques xées par la mairie. Les dépenses liées aux branchements sont à la charge du pétitionnaire.
4.3. Eaux pluviales :
Toute construction ou aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales, ni augmenter les ruissellements et les nuisances par rapport à la situation existante à la date du dépôt du projet. Aucun ruissellement induit par un projet ne doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries.
Les constructions ou les aménagements doivent être conçus de manière à privilégier la récupération, le stockage et/ou l’in ltration des eaux pluviales sur leur terrain par tous les dispositifs appropriés (puits perdu, drain de restitution, fosse ou noue…) et elles pourront être utilisées pour d’autres usages (arrosage des jardins, lavage…). Les plans d’eau sont interdits. Des dispositifs à l’échelle de plusieurs parcelles, de type bassin de rétention, sont également autorisés.
Lorsqu’un réseau collectif d’eaux pluviales existe, et en cas d’impossibilité technique de pouvoir in ltrer les eaux pluviales sur la propriété, celles-ci doivent y être dirigées.
4.4. Autres réseaux :
Les réseaux d’électricité et de téléphone et tout autre réseau, liés à des projets de construction, d’aménagement ou d’extension, ainsi que les branchements sur le domaine privé, doivent être enterrés ou le cas échéant dissimulés à la charge du pétitionnaire, sauf impossibilité technique justi ée.
4.5. Antennes paraboliques, râteaux et treillis :
Les antennes paraboliques, râteaux ou treillis, destinés à la réception d’émissions de radios ou télévisuelles, publiques ou privées, doivent être dissimulés pour n’être que peu visibles depuis le domaine public.

### Article N 5 - Superficie minimale des terrains (intitulé du document : caractéristiques des terrains)

Article non réglementé.

### Article N 6 - Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (intitulé du document : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques)

Rappel : Pour l’implantation des constructions, les distances par rapport aux voies et aux emprises existantes, à modi er ou à créer et ouvertes à la circulation générale, sont mesurées horizontalement à partir de tout point de la construction au point de la limite d’emprise de la voie ou du domaine public.

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Cette règle ne s’applique pas : aux extensions, aménagements et modi cations du bâti existant qui peuvent être réalisés en
continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant, aux reconstructions après sinistre qui peuvent être implantées en respectant un retrait identique
à celui de la construction initiale. aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif. les chemins piétonniers et le mobilier lié à l’accueil et à l’information du public, nécessaires
à la gestion et à l’ouverture de ces espaces ou milieux, ne sont pas soumis à des règles d’implantation particulières.

### Article N 7 - Implantation par rapport aux limites séparatives (intitulé du document : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété)

Rappel : Pour l’implantation des constructions, les distances par rapport aux limites séparatives sont mesurées horizontalement à partir de tout point de la construction la plus rapprochée de la limite séparative de propriété. 7.1. Les constructions nouvelles 





7.2. Cas particulier :
Les extensions, aménagements et modi cations du bâti existant peuvent être réalisés en continuité de la construction existante sans diminution du retrait existant.
A l’exception des constructions visant à abriter un élevage à caractère familial, les constructions annexes d’une emprise au sol de moins de 20 m² et dont la hauteur ne dépasse pas 3 m ne sont pas soumises à des règles d’implantation.
Les reconstructions après sinistre peuvent être implantées en respectant un retrait identique à

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celui de la construction initiale. Cette règle ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics
ou d’intérêt collectif.
7.3. Retrait par rapport au cours d’eau :
Aucune construction ne peut être autorisée à moins de 10 m des crêtes des berges des cours d’eau repérés sur le document graphique du PLU.
Cette règle ne s’applique pas : aux extensions ou modi cations des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et
sans diminution du recul existant. aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.
7.4. Retrait par rapport aux limites des parcelles boisées, à l’exception du secteur NF :
Aucune construction nouvelle ne peut être édi ée à moins de 30 m des limites cadastrales des parcelles boisées.
Cette règle ne s’applique pas : aux extensions ou modi cations des constructions existantes qui ne respectent pas ce recul et
sans diminution du recul existant. aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

### Article N 8 - Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

### Article N 9 - Emprise au sol

Ne sont pas soumis à des règles relatives à l’emprise au sol, les constructions et installations nécessaires aux services publics et d’intérêt collectif. 9.1. Les dispositions


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

Les abris pour animaux fermés sur trois côtés peuvent avoir une emprise au sol maximale de 50 m².
Les abris de pêche peuvent avoir une emprise au sol maximale de 20 m². 


9.2. Les dispositions particulières applicables au secteur NF :
Les abris de chasse peuvent avoir une emprise au sol maximale de 50 m².
9.3. Les dispositions particulières applicables au secteur NL :
Les annexes peuvent avoir une emprise au sol maximale de 40 m² à condition qu’elles soient situées sur la même unité foncière.
Les abris de jardin et les abris de stockage peuvent avoir une emprise au sol maximale de 30 m² à condition qu’elles soient situées sur la même unité foncière.

### Article N 10 - Hauteur maximale des constructions

Rappel : La hauteur maximale des constructions correspond à la différence d’altitude, mesurée verticalement, entre l’égout de toiture et le sol naturel avant travaux. En présence d’un terrain pentu, la hauteur sera mesurée à l’aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction.
10.1. Les dispositions
La hauteur maximale des extensions des constructions existantes ne peut excéder la hauteur initiale de la construction.
Les annexes, les abris de jardin, les abris de stockage, les abris pour animaux fermés sur trois côtés, les abris de pêche doivent respecter une hauteur maximale de 4 m à l’égout de toiture.


Cette règle ne s’applique pas : aux extensions, aménagements et modi cations du bâti existant qui peuvent être réalisés sans
augmentation de la hauteur initiale.

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aux ouvrages techniques (machinerie d’ascenseur, …) et aux cheminées liés au projet de construction peuvent être réalisés au-delà de la hauteur maximale autorisée.
aux reconstructions à l’identique après sinistre sont autorisées. aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.


    10.2. Les dispositions particulières applicables au secteur NF : Les abris de chasse doivent respecter une hauteur maximale de 4 m à l’égout de toiture.

### Article N 11 - Aspect extérieur (intitulé du document : aspect extérieur et aménagements des abords)

Le projet « peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édi er ou à modi er, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales » (article R.111-21 du Code de l’urbanisme).
La hauteur maximale autorisée pour les mouvements de terrain ne peut excéder 0.5 m au-dessus du niveau du terrain naturel.

11.1.1. Aspect extérieur des
Quel que soit le lieu d’implantation, toute construction doit témoigner du souci de s’intégrer dans son environnement. Cet environnement est constitué par le relief du terrain, les constructions avoisinantes (leur architecture, la forme, la couleur des toitures), la végétation présente et l’harmonie globale dans le périmètre du projet.

Les couleurs apparentes (façade, pignons et toitures) devront respecter les tons et les usages des constructions traditionnelles du village et privilégier des tonalités harmonieuses. Le bardage bois doit être privilégié dans la construction et dans la rénovation des annexes et des

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abris.
11.1.2. clôtures :
Les clôtures doivent présenter une simplicité d’aspect respectant l’environnement et le bâtiment et elles doivent être constituées de matériaux de qualité. Les clôtures pleines sont strictement interdites. Les clôtures doivent privilégier le recours aux essences locales (liste en annexe de règlement).

### Article N 12 - Stationnement

Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors du domaine public, sur le terrain de

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l’opération ou son environnement immédiat, dans des conditions répondant aux besoins des activités exerçant dans les constructions projetées.

### Article N 13 - Espaces libres et plantations (intitulé du document : espaces libres et espaces verts)

Dès lors que la construction est implantée en recul par rapport aux voies ouvertes à la circulation générale, les espaces libres compris entre la voie et la construction doivent être aménagés en espaces verts de qualité et entretenus régulièrement. Les aménagements de ces espaces libres doivent éviter tout mouvement de terrassement (remblais, déblais…) qui n’est pas rendu nécessaire par la topographie du terrain.
L’aménagement de l’unité foncière devra tenir compte des plantations existantes qui seront maintenues ou bien s’il s’avère impossible de les conserver, remplacées par une autre composition paysagère privilégiant les essences locales (liste en annexe de règlement).

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section 3 : possibilités maximales d’occupation du sol

### Article N 14 - Coefficient d'occupation des sols (intitulé du document : coef cient d’occupation des sols)

Article non réglementé.

section 4 :

loi Grenelle

### Article N 15 - Performances énergétiques et environnementales

Les constructions doivent respecter la réglementation en vigueur.

### Article N 16 - Infrastructures et réseaux de communications électroniques (intitulé du document : réseaux et communications électroniques)

Article non réglementé.

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annexes

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90

annexe liste des essences locales
Cette liste des essences locales ci-dessous est indicative. Elle regroupe les essences qui peuvent être plantées en clôtures (article 11) et les sur les espaces verts et espaces libres (article 13).

Arbres tiges Hêtre commun (Fagus sylvatica) Chêne pédonculé (Quercus robur) Frêne commun (Fraxinus excelsior) Érable plane (Acer platanoïdes) Erable sycomore (Acer pseudoplatanus) Pin sylvestre (Pinus sylvestris) Bouleau verruqueux (Betula pendula) Bouleau pubescent (Betula pubescens)
Petits arbres et grands arbustes Houx (Ilex aquifolium) Pommier sauvage (Malus sylvestris) Poirier sauvage (Pyrus pyraster) Bourdaine (Frangula alnus)

Peuplier tremble (Populus tremula) Merisier (Prunus avium) Aulne glutineux (Alnus glutinosa) Châtaignier (Castanea sativa) Tilleul à grandes feuilles (Tilia platyphyllos) Tilleul à petites feuilles (Tilia cordata) Cerisier de Sainte-Lucie (Prunus mahaleb) Alisier blanc (Sorbus aria)
Sorbier des oiseleurs (Sorbus aucuparia) Noisetier (Coryllus avellana) Saule marsault (Salix capera)

Arbustes

Alisier nain (Sorbus chamaespilus)

Sorbier de Mougeot (Sorbus mougeoti)

Sureau noir (Sambucus nigra)

Saule à oreillettes (petit Marsault) (Salix

aurita)

Génévrier commun (Juniperus communis)

Aubépine épineuse (Crataegus laevigata)

Aubépine

monogyne

(Crataegus

monogyna)

Prunelier épine noire (Prunus spinosa) Églantier commun (Rosier des chiens) (Rosa canina) Rosier des champs (Rosa arvensis) Rosier des Alpes (Rosa pendulina) Groseillier des rochers (Ribes petraeum) Chèvrefeuille des bois (Lonicera periclymenum)

Petits arbustes
Bruyère commune (Calluna vulgaris) Myrtille (Vaccinium myrtillus)

Genêt à balais (Cytisus scopariux) Joli bois (Daphne mezerum)

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annexe les dispositions communes à l’ensemble des zones
ARTICLE 1 : Les travaux sur un immeuble existant
Lorsqu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de ces immeubles avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

ARTICLE 2 : le permis de démolir
Les démolitions sont soumises à permis de démolir pour tous travaux ayant pour objet de démolir ou de rendre inutilisable tout ou partie d’une construction située dans une commune ou une partie de commune où le conseil municipal a décidé d’instituer le permis de démolir au titre de l’article L.421-3 du Code de l’urbanisme.

ARTICLE 3 : les occupations ou utilisations du sol soumises à autorisation préalable ou à déclaration sur l’ensemble du territoire
Outre les constructions soumises au régime du permis de construire, certaines occupations ou utilisations du sol doivent être soumises à autorisation préalable ou à déclaration applicable à certaines occupations ou utilisations du sol :
L’édi cation des clôtures est soumise à déclaration préalable (voir les dispositions réglementaires dans les différentes zones).
La division d’une unité foncière en plus de 2 lots de terrains – qui prévoient la création ou l’aménagement de voies, d’espaces ou d’équipements communs internes au lotissement en vue de l’implantation de constructions est soumise à permis d’aménager en application de l’article R.421-19 du Code de l’urbanisme.
Les coupes et abattages d’arbres dans les espaces boisés classés au titre de l’article L.130-1 du Code de l’urbanisme et gurant comme tel sur le document graphique sont soumis à autorisation. Les demandes d’autorisation de défrichement sont irrecevables dans les EBC.
Les travaux ayant pour effet de modi er ou de supprimer un élément que le PLU a identi é en application de l’article L.123-1-5 du Code de l’urbanisme, comme présentant un intérêt patrimonial ou paysager, doivent être précédés d’une déclaration préalable.
Les affouillements et exhaussements de sol - s’ils ne sont pas déjà prévus par un permis de construire – dont la hauteur pour un exhaussement ou la profondeur pour un affouillement sont réglementées par le code de l’urbanisme.
Le territoire communal est situé en zone sismique. Les constructions devront être conformes à la réglementation afférente à ce domaine.
Toute construction et aménagement doit prendre en compte l’accès à la ville par les personnes

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à mobilité réduite, qu’ils s’agissent de l’aménagement ou de la construction de nouveaux logements, de réalisation d’accès et de circulation piétonnière ou de stationnement, dans le respect de la règlementation afférente à ce domaine.
ARTICLE 4 : Les secteurs soumis au risque d’inondation et les zones humides
Toute zone naturelle soumise à un risque d’inondation d’une part, et d’autre part, tout secteur humide doivent être préservées de toute occupation des sols entravant le libre écoulement des eaux, en application de l’article L.211-1 du Code de l’environnement et des dispositions prévues par le SDAGE du bassin Rhin-Meuse.
Les dispositions du présent règlement s’appliquent sans préjudice des obligations résultant du Code de l’environnement et de ses textes d’applications, en ce qui concerne notamment les installations, ouvrages, travaux et aménagements divers.
Les certi cats d’urbanisme mentionneront l’existence d’un tel secteur lorsqu’il affecte le terrain. Ces secteurs sont reportées sur le document graphique du PLU.
ARTICLE 5 : Les emplacements réservés (article L123-1 du Code de l’urbanisme)
Les emplacements réservés aux voies et ouvrages publics, aux installations d’intérêt général ainsi qu’aux espaces verts sont reportés sur le document graphique du PLU. La liste des emplacements réservés donne toutes les précisions sur la destination de chacun des emplacements, la liste des parcelles impactées, leur super cie et la collectivité béné ciaire ou le service public qui en demande l’inscription au PLU.
Les emplacements réservés sont déduits de la super cie prise en compte pour le calcul des possibilités de construction. Toutefois, le propriétaire d’un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de céder gratuitement cette partie à la collectivité béné ciaire de la réserve peut être autorisé à reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant à tout ou partie du coef cient d’occupation du sol affectant la super cie du terrain qu’il cède gratuitement à la collectivité.

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annexe

les rappels par articles du règlement

Article 2 : occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières
Les demandes de défrichement sont irrecevables dans les espaces boisés classés et les coupes et abattages d’arbres sont soumis à autorisation préalable (article L.130-1 du Code de l’urbanisme).
En application de l’article L.123-1-5 du Code de l’urbanisme, les éléments bâtis et paysagers repérés au plan, devront être conservés. En cas de dégradation ou de destruction volontaire ou fortuite, ces éléments devront être remplacés par des éléments équivalents. Leur entretien se fera en respectant leurs caractéristiques initiales.
En application des articles R.123-7 et R.123-12 du Code de l’urbanisme, le changement de destination des bâtiments agricoles identi és dans les documents graphiques du règlement est autorisé sous réserve du strict respect des articles énoncés.
Article 3 : accès et voirie
Les accès sur voies sont subordonnés à l’approbation des services gestionnaires de la voirie (Commune, Département, Etat) suivant des critères relatifs à l’intensité du tra c routier et à la sécurité de la circulation.
Article 4 : desserte par les réseaux
L’alimentation en eau potable et en électricité, l’assainissement et l’évacuation des déchets de toute nature, de toute construction à usage d’habitation et tout local pouvant servir de jour ou de nuit au travail, au repos ou à l’agrément, ainsi que l’évacuation, l’épuration, le traitement et le rejet des eaux résiduaires artisanales et des déchets artisanaux ou autres, doivent être assurés dans des conditions conformes à la réglementation en vigueur et aux caractéristiques des réseaux existants ou projetés.
Le règlement du service annexe de distribution d’eau potable s’applique sur l’ensemble du territoire.
Dans le cas d’un accueil du public ou d’employés, l’eau fournie réputée potable doit être délivrée par le réseau public ou à défaut, par une ressource dûment autorisée par la réglementation en vigueur
Les dispositions du zonage d’assainissement et du règlement général du service d’assainissement s’appliquent sur l’ensemble du territoire.
La collectivité doit contrôler la conformité des installations correspondantes. L’évacuation des eaux usées non traitées dans les fossés, cours d’eau ou égouts pluviaux est
interdite. Toute construction ou aménagement réalisé sur un terrain ne doit jamais faire obstacle au libre
écoulement des eaux pluviales, ni augmenter les ruissellements et les nuisances par rapport à la situation existante à la date du dépôt du projet. Aucun ruissellement induit par un projet ne

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doit occasionner de nuisances sur les fonds voisins et notamment sur les voiries. Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et éventuellement
ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété pourront être demandés et seront à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser des dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.
Article 6 : implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques
Pour l’implantation des constructions, les distances par rapport aux voies existantes, à modi er ou à créer et ouvertes à la circulation générale, sont mesurées horizontalement à partir de tout point de la construction à la limite d’emprise de la voie.

Article 7 : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives de propriété

Pour l’implantation des constructions, les distances par rapport aux limites séparatives sont mesurées horizontalement à partir de tout point de la construction à la limite séparative de propriété

Article 10 : hauteur maximale des constructions

La hauteur maximale des constructions correspond à la différence d’altitude, mesurée verticalement, entre tout point de la construction et le sol naturel avant travaux. En présence d’un terrain pentu, la hauteur sera mesurée à l’aplomb du point le plus haut du terrain naturel au droit de la projection verticale de la construction.
Article 11 : aspect extérieur et aménagements des abords

La qualité recherchée vise aussi bien les volumes, y compris la forme de la toiture, que les percements, les couleurs, la nature des matériaux apparents et les détails architecturaux. Les extensions, les constructions annexes, les pignons apparents, les façades latérales et postérieures doivent être traitées avec le même soin que les bâtiments principaux.
Ces dispositions s’appliquent à toutes les autorisations d’urbanisme (permis de construire, déclaration préalable, permis d’aménager).
Les constructions devront privilégier une conception, une implantation, des matériaux et leur mise en œuvre ainsi qu’une consommation d’énergie, compatibles avec le concept de développement durable. Il est recommandé l’utilisation des énergies renouvelables pour l’approvisionnement énergétique des constructions neuves, à condition que les édicules techniques nécessaires (panneaux solaires, photovoltaïques …) soient intégrés à la toiture et plus globalement à l’architecture générale du bâtiment.

En application de l’article L.123-1-5 du Code de l’urbanisme, les éléments bâtis et paysagers repérés au plan, devront être conservés. En cas de dégradation ou de destruction volontaire ou fortuite, ces éléments devront être remplacés par des éléments équivalents. Leur entretien se fera en respectant leurs caractéristiques initiales.

Pour les clôtures : des hauteurs inférieures peuvent être imposées par les services gestionnaires

de la voirie (Commune, Département, État) pour des raisons de sécurité routière notamment

dans les carrefours et les virages.

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Article 12 : stationnement
Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et des installations doit être réalisé en dehors des voies publiques, sur le terrain d’assiette du projet ou son environnement immédiat, et doivent répondre aux besoins des vocations exercées dans les constructions et aménagements projetés.
La surface de base d’une place de stationnement est xée à 12.5 m². Les manœuvres des véhicules ne doivent pas gêner l’écoulement du tra c des voies
environnantes. La mise en place d’une clôture ne devra pas entraîner le stationnement sur le domaine
public. Il est recommandé une faible imperméabilisation du sol des aires de stationnement.
Article 13 : espaces libres et espaces verts
En application de l’article L.123-1-5 du Code de l’urbanisme, les éléments bâtis et paysagers repérés au plan, devront être conservés. En cas de dégradation ou de destruction volontaire ou fortuite, ces éléments devront être remplacés par des éléments équivalents. Leur entretien se fera en respectant leurs caractéristiques initiales. Les espaces libres de toute construction ou de stationnement devront être aménagés en espaces verts de qualité et entretenus régulièrement. Les aménagements de ces espaces libres doivent éviter tout mouvement de terrassement (remblais, déblais…) qui n’est pas rendu nécessaire par la topographie du terrain. Les essences locales seront privilégiées (liste des essences locales en annexe).

règlement du PLU commune de Tendon

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 88464_PLU_20210709.
Page : https://edifiable.fr/plu/tendon-88464/n
La commune : https://edifiable.fr/plu/tendon-88464.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/88464/zone/n