# Rue Olympe de Gouges, 34490 Thézan-lès-Béziers : zone du PLU et règles de construction

Au droit de cette voie, le plan de zonage porte le secteur **UC**, Secteur urbanise constitue essentiellement d extensions recentes a dominante pavillonnaire et residentielle. Ses règles sont celles du chapitre U du règlement, avec les valeurs propres au secteur.
La voie longe aussi A (Zone agricole), 1AUa (Secteur a urbaniser a vocation residentielle dominante), Ap (Zone agricole dite protegee) à moins de 120 m : la zone se lit à la parcelle, pas à la rue.
Document en vigueur : 200071058_PLUi_20260609 (plan local d'urbanisme intercommunal), approuvé le 09/06/2026, déposé au Géoportail de l'urbanisme.

## Le plan de prévention des risques, qui s'ajoute au PLU

- Inondation : PPRI_Orb_MoyenneVallee, approuvé le 14/05/2002 : Zone blanche (Z2). Le règlement dit : prescriptions hors zone d'aléa. Règlement : https://www.herault.gouv.fr/Actions-de-l-Etat/Environnement-eau-chasse-risques-naturels-et-technologiques/Risques-naturels-et-technologiques/Les-Plans-de-Prevention-des-Risques-approuves/Dossiers-des-PPR-approuves-au-format-PDF/THEZAN-LES-BEZIERS

Un PPR approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au PLU : les deux s'appliquent ensemble au permis, et c'est la plus contraignante des deux règles qui tient. Relevé au point de la voie, pas sur la parcelle entière : une limite de PPR passe souvent au milieu d'un terrain.

## Espaces protégés et bruit d'aérodrome, au point

Aucun espace protégé ni plan de bruit au point, sur onze couches de l'INPN et celle de la DGAC.

Aucune règle chiffrée n'a pu être isolée pour ce chapitre. Les articles se lisent en entier sur https://edifiable.fr/plu/thezan-les-beziers-34310/u.md

## Les 4 contraintes autour, à moins de 120 m

- Prescription : ER 8
- Prescription : OAP65
- Prescription : Bande protection 5m cours eau L151-23 (cours eau)
- Servitude PM1, Plan de prévention des risques naturels : Orb_MoyenneVallee (Enveloppe des zonages réglementaires)

Relevé à la géométrie, dans un carré de 120 m de demi-côté autour du point de la voie : ce qui touche la rue, pas le quartier.

## Pièces du permis que le terrain déclenche ici

- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage

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Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 200071058_PLUi_20260609.
Page : https://edifiable.fr/plu/thezan-les-beziers-34310/voie/rue-olympe-de-gouges
Le chapitre U en entier : https://edifiable.fr/plu/thezan-les-beziers-34310/u.md
La commune : https://edifiable.fr/plu/thezan-les-beziers-34310.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/34310/street/rue-olympe-de-gouges