# Urbanisme de Thizay (Indre) : zonage et règles de construction

Thizay, code INSEE 36222, 36100, 227 habitants.

## Le document en vigueur

- Aucun document ne couvre cette commune : ni dépôt à son nom, ni zonage rendu par le Géoportail sur son territoire. L'enquête SuDocUH du ministère ne la déclare pas non plus sans plan local : son document est à trouver, et lui servir le code national serait une réponse fausse tenue avec assurance. La mairie et la préfecture tranchent.

## Les 11 zones du règlement

Chaque zone a son jumeau, avec ses articles cités mot pour mot et ses règles en clair, cas par cas.

- 1AU : Zone à urbaniser (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/1au.md
- 1AUX : Zone à urbaniser d'activités (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/1aux.md
- 2AU : Zone à urbaniser non ouverte à l'urbanisation (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/2au.md
- 2AUX : Zone à urbaniser à long terme, à vocation économique (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/2aux.md
- A : Zone agricole (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/a.md
- N : Zone naturelle et forestière (15 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/n.md
- UA : Zone urbaine des centralités de bourgs et hameaux (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/ua.md
- UB : Zone urbaine péricentrale (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/ub.md
- UC : Zone urbaine diversifiée (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/uc.md
- UE : Zone d'infrastructures et d'installations publiques ou d'intérêt collectif (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/ue.md
- UX : Zone urbaine d'activités économiques (16 articles) : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/ux.md

## Les règles, zone par zone

La règle GÉNÉRALE de chaque zone, et le nombre de cas particuliers qui restent : la page de zone les porte tous, avec la phrase qui les dit. Une valeur seule est fausse une fois sur deux.

| Zone | Usage | Hauteur | Emprise | Recul voie | Limites | Stationnement | Espaces verts |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| UA | Occupations et utilisations du sol non conformes interdites (+11 cas) : secteurs à risques | 6 mètres (+3 cas) : constructions nouvelles à usage d'habitation | 60% de l'unité foncière (+2 cas) : hors secteurs Uap et Uj | Soit à l'alignement sur la totalité de la façade ou du moins une partie importante de celle-ci (+4 cas) : constructions présentant façade sur rue (1er rideau), hors annexes et hors extensions de constructions existantes non conformes | Soit en limite séparative (+2 cas) | Stationnement assuré en dehors des voies publiques et des voies privées susceptibles d'être affectées à la circulation publique (+2 cas) : hors impossibilité technique et hors réhabilitation de bâti ancien créant logements, commerce ou restaurant | Arbres existants préservés au maximum (+3 cas) |
| UB | Constructions à usage d'activité agricole ou d'exploitation forestière interdites (+9 cas) | 6 mètres (+4 cas) : constructions nouvelles à usage d'habitation, hors constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif | 60 % de l'unité foncière au plus | Soit à l'alignement (+3 cas) | Soit en limite séparative (+2 cas) | Stationnement assuré en dehors des voies publiques et des voies privées ouvertes à la circulation publique (+2 cas) : hors impossibilité technique et hors réhabilitation de bâti ancien créant des logements, commerce ou restaurant | Arbres existants préservés au maximum (+4 cas) |
| UC | Constructions à usage d'activité agricole ou d'exploitation forestière interdites (+7 cas) : hors exploitations agricoles soumises au régime des installations classées pour la protection de l'environnement | 3,5 mètres à l'égout des toitures ou au sommet de l'acrotère : annexes (constructions accessoires : abris de jardin ou d'animaux, garage, piscine) | 60% de l'unité foncière | Soit à l'alignement, soit dans le prolongement de l'existant (+2 cas) : constructions principales, secteur Uc1 | Soit sur la limite séparative, soit au moins à la moitié de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 3 mètres (+1 cas) : constructions nouvelles, secteur Uc1 | Stationnement assuré en dehors des voies publiques (+1 cas) | Arbres existants préservés au maximum (+1 cas) |
| UE | Constructions, installations et ouvrages admis s'ils sont nécessaires aux équipements de sports et de loisirs, aux équipements d'enseignement, aux cimetières et déchetteries (+8 cas) : secteur Ue | Non réglementé | 60 % de l'unité foncière au plus | En retrait d'au moins 5m | Implantation en limites séparatives possible (+3 cas) | Surface de stationnement répondant aux besoins de la construction à édifier, en rapport avec la nature de l'occupation | Arbres existants préservés au maximum (+3 cas) |
| UX | Constructions et installations à usage d'activités industriel, commercial, artisanal, d'hébergement hôtelier, de restauration, d'entrepôts, de bureaux, de stationnement de véhicules admises, à condition qu'elles n'entraînent pas pour leur voisinage des nuisances incompatibles avec la proximité d'autres activités ou équipements, soit que l'établissement soit en lui-même peu nuisant, soit que les mesures nécessaires à la limitation ou à la suppression des nuisances soient prises (+2 cas) | 15 mètres (+2 cas) : hors abords de la route nationale et des habitations dans la zone d'activité des Quatre Routes | Non réglementé | 5 mètres au moins de l'alignement (+3 cas) : hors abords de la route nationale dans la zone d'activité des Quatre Routes | Retrait au moins égal à la moitié de la hauteur (D = H/2), avec un minimum de 5 mètres (+1 cas) : bâtiments industriels | Stationnement assuré en dehors des voies publiques et des voies privées susceptibles d'être affectées à la circulation publique (+2 cas) | Espace planté et gazonné au moins égal à 20% de la surface du terrain (+3 cas) |
| 1AU | Occupations et utilisations du sol admises à condition que les réseaux d'eau, d'électricité et le cas échéant d'assainissement existants à la périphérie immédiate de l'unité de zone concernée aient une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter (+3 cas) | R+1+combles, sans excéder 6 mètres à l'égout du toit (+4 cas) : constructions à usage d'habitation, hors extension de bâtiments existants non conformes et constructions d'utilité publique de faible emprise et de grande hauteur | 60% de l'unité foncière au plus | Soit à l'alignement, soit avec un recul maximum de 5 mètres (+1 cas) | Soit en limite séparative (+2 cas) | Deux places de stationnement au minimum pour tout logement créé (+2 cas) : habitations individuelles ou collectives, hors logements locatifs financés avec prêt aidé par l'État | Au minimum 1 arbre de moyen ou grand développement pour 200 m², ou composition arbustive paysagère (+2 cas) : surfaces libres de toute construction |
| 1AUX | Constructions et installations à usage d'activités industrielles et artisanales, commercial, d'hébergement hôtelier, de restauration, d'entrepôts, de bureaux, de stationnement de véhicules admises, à condition qu'elles n'entraînent pas pour leur voisinage des nuisances incompatibles avec la proximité d'autres activités ou équipements, soit que l'établissement soit en lui-même peu nuisant, soit que les mesures nécessaires à la limitation ou à la suppression des nuisances soient prises (+3 cas) | 17 mètres : zone d'activité des Champs Forts à Saint-Aoustrille | Non réglementé | 5 mètres au moins de l'alignement (+3 cas) : hors abords de la route nationale dans la zone d'activité des Champs Forts |  | Stationnement assuré en dehors des voies publiques et des voies privées susceptibles d'être affectées à la circulation publique (+1 cas) | Espace planté et gazonné au moins égal à 20% de la surface du terrain (+3 cas) |
| 2AU | Installations et ouvrages divers admis s'ils sont nécessaires au fonctionnement des réseaux publics ou d'intérêt général d'eau potable, de défense incendie, d'assainissement, de distribution d'énergie ou de télécommunications, au fonctionnement des ouvrages hydrauliques, ou à la mise en place ou à la restauration de clôtures (+1 cas) | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé |
| 2AUX | Installations et ouvrages divers admis s'ils sont nécessaires soit au fonctionnement des réseaux publics et d'intérêt général d'eau potable, de défense incendie, d'assainissement, de transport et de distribution d'énergie ou de télécommunications, soit au fonctionnement des ouvrages hydrauliques, soit à la mise en place ou à la restauration de clôtures (+1 cas) | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé | Non réglementé |
| A | Constructions et installations nécessaires aux services publics et d'intérêt collectif, ainsi que les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages (+18 cas) | Un niveau maximum plus un niveau de combles (rez-de-chaussée + combles) (+4 cas) : constructions à usage d'habitation, hors aménagement, modification ou extension de bâtiments existants non conformes | 300 m² d'emprise au sol pour les hébergements touristiques, pour les deux secteurs At du Petit Civrenne : secteurs At du Petit Civrenne, à Bommiers | 5 mètres minimum de l'alignement : hors lignes de transport d'électricité « HTB » reportées aux documents graphiques | Distance au moins égale à la moitié de la hauteur de chaque point de la construction, jamais inférieure à 5 mètres : hors lignes de transport d'électricité « HTB » reportées aux documents graphiques | Stationnement correspondant aux besoins des constructions ou installations nouvelles, assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique (+1 cas) | Dépôts, stockages et bâtiments annexes accompagnés d'un traitement végétal favorisant leur insertion dans le paysage (+4 cas) |
| N | Travaux d'aménagements, d'affouillement ou d'exhaussements de sols admis s'ils sont nécessaires à la gestion ou à la mise en valeur des espaces naturels et boisés, à la réduction des risques naturels ou technologiques, ou à l'exploitation agricole ou forestière (+16 cas) : hors secteur Nb | 4,5 mètres au sommet des constructions, mesurés par rapport au terrain naturel ou à la plate-forme en cas d'hébergement dans les arbres : secteur Nt, hébergements | 300 m² d'emprise au sol par secteur Nt pour les hébergements touristiques, à compter de l'entrée en vigueur de la révision allégée n°4 du PLUi : secteur Nt | Au moins 5 mètres de l'alignement : hors lignes de transport d'électricité HTB reportées aux documents graphiques | Sur limite(s) séparative(s) ou en retrait d'au moins 3 mètres : hors lignes de transport d'électricité HTB reportées aux documents graphiques | Stationnement correspondant aux besoins des constructions et équipements, en dehors des voies publiques (+1 cas) | Arbres existants préservés au maximum (+2 cas) |

Compilé le 2026-10-01 à partir du document 200068880_PLUi_20260708_A. Chaque valeur est adossée à la phrase du règlement dont elle vient, et à la condition qui la borne quand le document en pose une.

Ce document a été relu à la main, par un lecteur qui ne l'avait pas compilé. Comment les règles sont relues : https://edifiable.fr/fiabilite

## Permis de construire à Thizay

Formulaire Cerfa 13406*15.

- PCMI1 à PCMI8 : les huit pièces de tous les dossiers, plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies.
- PCMI13 : L'attestation de respect des règles de construction parasismique (Zone de sismicité 2 ou plus)
- Restent à vérifier selon le projet : PCMI9, PCMI10, PCMI11, PCMI12, PCMI12-1, PCMI12-1-1, PCMI12-1-2, PCMI12-2, PCMI14, PCMI14-1, PCMI14-2, PCMI15, PCMI16, PCMI17, PCMI18, PCMI19, PCMI20, PCMI21, PCMI21-1, PCMI22, PCMI23, PCMI23-1, PCMI23-2, PCMI23-3, PCMI23-4, PCMI24, PCMI25, PCMI26, PCMI28.
- Zone de sismicité 2.
- Faits du terrain lus au centre de la commune, pas à une adresse : une parcelle peut relever d'un risque que le centre ne porte pas.

## Risques recensés (Géorisques, au centre de la commune)

- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon

## La mairie

- Mairie - Thizay
- Adresse : 1 place de l'Église, 36100 Thizay
- Téléphone : 02 54 21 31 30
- Horaires : Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h ; Du jeudi au vendredi, de 14 h à 17 h

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Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0.
Page : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222
Une rue de la commune : https://edifiable.fr/plu/thizay-36222/voie/{nom-de-la-voie}.md
En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/36222