# Zone 1AU du plan local d'urbanisme de Thuir (66210) : ce que le règlement autorise Document en vigueur : 66210_PLU_20251104 (plan local d'urbanisme), approuvé le 04/11/2025, déposé au Géoportail de l'urbanisme. Chapitre 1AU du règlement, 4 rubriques. ## Les 4 rubriques du règlement, mot pour mot Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions. ### Rubrique 1AU 1 - Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions (intitulé du document : / DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURE D’ACTIVITE) #1- DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS – MIXITE FONCTIONNELLE ET SOCIALE Sont interdites les constructions ou installations ne se rapportant pas aux destinations et sous destinations autorisées ci-dessous Zonage Destinations / sous destinations Conditions d’implantation des destinations / sous Mixité fonctionnelle et sociale autorisées destinations autorisées Les opérations d’aménagement d’ensemble devront présenter un minimum : - de 20% de logements locatifs sociaux (LLS) - de 35% de logements T2/T3. Il est précisé que les T2 devront présenter une surface de plancher minimale de 46m². Cette surface de plancher 1AU Logement Néant minimale est portée à 63m² pour les T3. Pour les constructions présentant plusieurs unités de logement, l’ensemble des logements devront être traversants ou bénéficier à minima d’une double exposition. 1AU Hébergement Néant 1AU Commerce de détail / Activité de service ou s’effectue l’accueil d’une clientèle / Hôtel / Restauration Sous réserve de ne pas concurrencer le commerce de quotidienneté de la centralité et de répondre à un besoin exprimé à l’échelle du quartier. Néant Néant Page 180 sur 291 Les couleurs vives, primaires (bleu, rouge, jaune), criardes ainsi que le blanc sont interdits. Il conviendra de rechercher une homogénéité des couleurs sur une même façade et les éléments extérieurs (annexes, clôtures, …) devront être en harmonie avec la façade principale du bâtiment. Il conviendra également de rechercher une homogénéité des couleurs au niveau des éléments d’ouverture/de fermeture entre eux. L’utilisation d’une couleur vive sur un pan de mur ou un élément architectural peut cependant être autorisée pour animer la façade. Le nuancier déposé en Mairie est à respecter. 4.5 Vérandas Les vérandas pourront être vitrées sur 3 faces, leur toiture peut être entièrement ou partiellement vitrée ; si elle est en dur, elle doit être couverte de tuile canal de couleur rouge ou de tuiles en terre cuite rouge à emboîtement grand moule. Page 197 sur 291 ### Rubrique 1AU 3 - Implantation des constructions . Des règles spécifiques peuvent cependant s’appliquer sur les saillies et débords. 3.1.2 Les façades sur rue des constructions nouvelles doivent être édifiées dans une bande comprise entre 0.00 mètres et 1.00 mètres de l’alignement des voies publiques ou privées. Les petites saillies en façade surplombant le domaine public ou les prospects, y compris les débords de toiture d’une profondeur maximum de 0,50 mètre, sont également autorisées. Cette distance est ramenée à 0,25m pour les balcons. Le long de la route départementale 612, les façades des constructions doivent être édifiées dans une bande comprise entre 0.00 mètres et 5.00 mètres de l’alignement des voies publiques ou privées. Page 186 sur 291 ### Rubrique 1AU 6 - Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère (intitulé du document : / CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE) #3- VOLUMETRIE ET IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 3.1 Règles générales ### Rubrique 1AU 8 - Stationnement Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré : - sur le terrain d'assiette en dehors des voies de desserte, - dans son environnement immédiat dans les conditions prévues par le Code de l’urbanisme. 6.2 Le nombre de places de stationnement exigées calculé en fonction de la surface de plancher sera arrondi au nombre supérieur. 6.3 Au sens du présent règlement, une place commandée est une place qui n’est accessible que par une autre place de stationnement. Les places commandées ne sont admissibles que pour la sous destination « Logement ». 6.4 La suppression d’une ou plusieurs place(s) de stationnement est interdite. Elle ne peut être autorisée qu’à condition que la place supprimée soit récréée sur le terrain ou dans son environnement immédiat. 6.5 La règle applicable aux constructions ou établissements non prévus par le présent article est celle auquel le projet est le plus assimilable. 6.6 Caractéristiques techniques des places de stationnement : 5,00m x 2,30m minimum par place. 6.7 Pour l'ensemble des destinations hors logements, le nombre de places de stationnement doit permettre de répondre aux besoins de la construction (y compris personnel, livraison, public...) et ne peut être inférieur aux minimas par destination explicités dans le tableau ci-dessous. 6.8 Lorsqu'une opération comprend plusieurs destinations, le nombre de places est calculé en application de la norme propre à chaque destination. Ces règles peuvent être minorées s'il est démontré une rotation suffisante pour satisfaire aux besoins de chaque destination permettant la mutualisation de tout ou partie des aires de stationnement. Page 203 sur 291 Les espaces dédiés au stationnement doivent privilégier l’emploi de matériaux perméables Normes de stationnement Les aires de stationnement des véhicules correspondant aux besoins des occupations et utilisations du sol admises dans la zone doivent répondre aux normes de stationnement indiquées ci-dessous : Destination ou sous destination Nombre de places minimal imposé aux véhicules motorisés Nombre de places minimal imposé pour les vélos Logement Par tranche de 60m² de surface de plancher : 1 place Pour les logements présentant plusieurs unités de Logements locatifs sociaux : selon la réglementation en logement : vigueur - 1 place pour les T1/T2 Page 204 sur 291 --- Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie. Source : Géoportail de l'urbanisme (IGN, ministère chargé de l'urbanisme), Licence Ouverte 2.0, document 66210_PLU_20251104. Page : https://edifiable.fr/plu/thuir-66210/1au La commune : https://edifiable.fr/plu/thuir-66210.md En JSON : https://edifiable.fr/api/plan/66210/zone/1au